一(yī)
地(dì)下(xià)車位(wèi)可(kě)不(bù)可(kě)以(yǐ)由(yóu)開(kāi)发商進(jìn)行租售？
按國(guó)家(jiā)相關(guān)法(fǎ)律法(fǎ)规和(hé)政(zhèng)策条(tiáo)款的(de)规定(dìng)都是(shì)可(kě)以(yǐ)的(de)。
二(èr)
地(dì)下(xià)車位(wèi)租售的(de)法(fǎ)律法(fǎ)规、政(zhèng)策依據(jù)有哪些(xiē)？
《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)物(wù)权法(fǎ)》第(dì)七(qī)十(shí)四(sì)条(tiáo)；《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)人民(mín)防空(kōng)法(fǎ)》第(dì)五(wǔ)条(tiáo)；《人民(mín)防空(kōng)工程平时(shí)開(kāi)发利用(yòng)管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》第(dì)三(sān)条(tiáo)；《人民(mín)防空(kōng)工程建設管(guǎn)理(lǐ)规定(dìng)》第(dì)五(wǔ)十(shí)一(yī)条(tiáo)；各(gè)省(shěng)市(shì)關(guān)于(yú)人民(mín)防空(kōng)工程管(guǎn)理(lǐ)的(de)规定(dìng)；各(gè)省(shěng)市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例。
三(sān)
地(dì)下(xià)車位(wèi)是(shì)否已公攤到(dào)商品房(fáng)中(zhōng)？
凡已作(zuò)为獨立使用(yòng)空(kōng)间銷售或(huò)出(chū)租的(de)地(dì)下(xià)室(shì)、車棚、車庫、为多(duō)幢服(fú)务的(de)警衛室(shì)和(hé)管(guǎn)理(lǐ)用(yòng)房(fáng)，作(zuò)为人防工程的(de)地(dì)下(xià)室(shì)都不(bù)計(jì)入(rù)共(gòng)有建築面(miàn)積。（根(gēn)據(jù)建設部(bù)《商品房(fáng)銷售面(miàn)積計(jì)算及(jí)公用(yòng)建築面(miàn)積分(fēn)攤规則》第(dì)九条(tiáo)第(dì)一(yī)項的(de)规定(dìng)及(jí)《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)國(guó)家(jiā)标(biāo)準房(fáng)産測量(liàng)规範》（GB/T17986-2000）的(de)要(yào)求）
四(sì)
地(dì)下(xià)車位(wèi)的(de)産权究竟歸誰(shéi)？
按《關(guān)于(yú)规範房(fáng)地(dì)産開(kāi)发項目車位(wèi)交易管(guǎn)理(lǐ)的(de)通(tòng)知》（恩施州住建7号(hào)文(wén)）産权歸屬分(fēn)四(sì)種(zhǒng)情(qíng)況：
（一(yī)）業主共(gòng)有停車位(wèi)。地(dì)上(shàng)公共(gòng)停車位(wèi)屬于(yú)全(quán)體(tǐ)業主共(gòng)有，任何單位(wèi)和(hé)个(gè)人不(bù)得改變(biàn)用(yòng)途和(hé)現(xiàn)狀，建設單位(wèi)无权出(chū)售、出(chū)租。由(yóu)業主大(dà)会(huì)決定(dìng)将車位(wèi)交由(yóu)業主使用(yòng)的(de)方(fāng)式，相關(guān)收(shōu)益及(jí)使用(yòng)由(yóu)業主大(dà)会(huì)決定(dìng)。
（二(èr)）人防停車位(wèi)。按照“平时(shí)由(yóu)投資者(zhě)使用(yòng)管(guǎn)理(lǐ)，收(shōu)益歸投資者(zhě)所(suǒ)有”的(de)原則，投資建設單位(wèi)可(kě)以(yǐ)出(chū)租，但須優先(xiān)滿足業主需要(yào)，不(bù)得出(chū)售，每次(cì)租賃期限不(bù)得超过(guò)3年(nián)。
（三(sān)）産权停車位(wèi)（不(bù)含人防停車位(wèi)）。任何單位(wèi)和(hé)个(gè)人不(bù)得改變(biàn)用(yòng)途和(hé)現(xiàn)狀，當事(shì)人（開(kāi)发商）可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)出(chū)售、附贈、出(chū)租等方(fāng)式約定(dìng)歸屬。
（四(sì)）机械式停車位(wèi)。机械停車位(wèi)只(zhī)能(néng)出(chū)租，不(bù)得銷售，並(bìng)应當首先(xiān)滿足建築區(qū)划内業主的(de)需要(yào)，租金(jīn)扣(kòu)除必要(yào)费用(yòng)後(hòu)由(yóu)投資人所(suǒ)有。
五(wǔ)
地(dì)下(xià)車位(wèi)租售的(de)定(dìng)價标(biāo)準由(yóu)誰(shéi)来(lái)決定(dìng)？
産权停車位(wèi)、車庫的(de)租售價格由(yóu)價格行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)制定(dìng)指導價；人防車位(wèi)非(fēi)戰備时(shí)由(yóu)建設投資人租賃給(gěi)業主停車使用(yòng)，停車位(wèi)、車庫租賃费由(yóu)人民(mín)防空(kōng)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)会(huì)同(tóng)價格行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)制定(dìng)指導價。
六(liù)
地(dì)下(xià)車位(wèi)可(kě)以(yǐ)預售嗎？有什(shén)麼(me)意(yì)義？
可(kě)以(yǐ)預售。意(yì)味着買(mǎi)房(fáng)的(de)同(tóng)时(shí)，就(jiù)可(kě)以(yǐ)購買(mǎi)車位(wèi)。房(fáng)子是(shì)期房(fáng)，車位(wèi)也(yě)是(shì)，不(bù)必等到(dào)初始(shǐ)登記(jì)以(yǐ)後(hòu)再銷售。
七(qī)
地(dì)下(xià)車位(wèi)是(shì)否拥有産权？
建築區(qū)划内的(de)非(fēi)人防工程的(de)地(dì)下(xià)車位(wèi)購買(mǎi)後(hòu)業主拥有産权。
八(bā)
購買(mǎi)地(dì)下(xià)車位(wèi)能(néng)否貸款？
可(kě)以(yǐ)貸款。但目前(qián)银(yín)行車位(wèi)貸款業务，只(zhī)針(zhēn)对(duì)在(zài)該行辦(bàn)理(lǐ)了(le)一(yī)手(shǒu)房(fáng)貸款的(de)客戶，为客戶辦(bàn)理(lǐ)同(tóng)一(yī)小區(qū)内的(de)車庫車位(wèi)的(de)貸款，貸款利率按照同(tóng)期的(de)消费貸款利率来(lái)執行。不(bù)同(tóng)银(yín)行对(duì)車庫車位(wèi)貸款業务的(de)规定(dìng)不(bù)盡相同(tóng)，具體(tǐ)請咨詢各(gè)大(dà)银(yín)行。
九
能(néng)否用(yòng)公積金(jīn)或(huò)公積金(jīn)貸款買(mǎi)車位(wèi)？
公積金(jīn)貸款不(bù)支持(chí)購買(mǎi)車位(wèi)。現(xiàn)行的(de)公積金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例规定(dìng)公積金(jīn)只(zhī)能(néng)用(yòng)于(yú)購買(mǎi)、建造、大(dà)修等自(zì)住房(fáng)。
十(shí)
住房(fáng)轉(zhuǎn)賣(mài)他(tā)人时(shí)車位(wèi)如(rú)何處(chù)置？
商品房(fáng)需轉(zhuǎn)讓的(de)，地(dì)下(xià)停車位(wèi)应當一(yī)並(bìng)轉(zhuǎn)讓。需分(fēn)别或(huò)單獨轉(zhuǎn)讓地(dì)下(xià)停車位(wèi)的(de)，应當優先(xiān)轉(zhuǎn)讓給(gěi)該小區(qū)内的(de)房(fáng)地(dì)産权利人；需出(chū)租的(de)，应當出(chū)租給(gěi)該小區(qū)内的(de)房(fáng)地(dì)産权利人或(huò)承租人。
十(shí)一(yī)
車位(wèi)産权有多(duō)少(shǎo)年(nián)？
地(dì)下(xià)空(kōng)间建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)权的(de)最(zuì)高(gāo)使用(yòng)年(nián)限，对(duì)应地(dì)上(shàng)建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)权用(yòng)途最(zuì)高(gāo)使用(yòng)年(nián)限确定(dìng)。
連(lián)建地(dì)下(xià)空(kōng)间建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)权用(yòng)途與(yǔ)地(dì)上(shàng)建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)权用(yòng)途一(yī)致(zhì)的(de)，其(qí)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)权年(nián)限一(yī)致(zhì)；用(yòng)途不(bù)一(yī)致(zhì)的(de)，其(qí)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)权起(qǐ)算年(nián)限與(yǔ)地(dì)上(shàng)建設用(yòng)地(dì)起(qǐ)算年(nián)限一(yī)致(zhì)，並(bìng)按照土(tǔ)地(dì)管(guǎn)理(lǐ)相關(guān)规定(dìng)确定(dìng)的(de)用(yòng)途類(lèi)别分(fēn)别确定(dìng)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)权年(nián)限，但不(bù)超过(guò)其(qí)地(dì)上(shàng)建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)权的(de)最(zuì)高(gāo)年(nián)限。
十(shí)二(èr)
已購買(mǎi)的(de)産权車位(wèi)能(néng)否單獨轉(zhuǎn)賣(mài)？
能(néng)單獨轉(zhuǎn)賣(mài)。应當優先(xiān)轉(zhuǎn)讓給(gěi)該商品房(fáng)小區(qū)内的(de)房(fáng)地(dì)産权利人。
十(shí)三(sān)
開(kāi)发商承諾贈送的(de)車位(wèi)能(néng)否辦(bàn)理(lǐ)産权证？
具體(tǐ)視購房(fáng)者(zhě)與(yǔ)開(kāi)发商签订的(de)合同(tóng)内容确定(dìng)，如(rú)果(guǒ)是(shì)签订内容贈送的(de)使用(yòng)权，則不(bù)可(kě)辦(bàn)理(lǐ)産权证；如(rú)果(guǒ)签订内容贈送的(de)是(shì)産权，且(qiě)贈送車位(wèi)不(bù)屬于(yú)人防車位(wèi)，則可(kě)辦(bàn)理(lǐ)産权证。
十(shí)四(sì)
開(kāi)发商贈送的(de)車位(wèi)能(néng)否抵押貸款、轉(zhuǎn)移登記(jì)？
贈送的(de)車位(wèi)如(rú)果(guǒ)具有産权，並(bìng)取(qǔ)得産权登記(jì)，可(kě)辦(bàn)理(lǐ)相關(guān)手(shǒu)续。
十(shí)五(wǔ)
租賃車位(wèi)合同(tóng)可(kě)以(yǐ)签多(duō)久？
一(yī)般是(shì)1年(nián)一(yī)签，最(zuì)多(duō)不(bù)超过(guò)20年(nián)。
十(shí)六(liù)
租賃車位(wèi)後(hòu)期能(néng)否購買(mǎi)？
租賃車位(wèi)合同(tóng)到(dào)期後(hòu)，若无本(běn)小區(qū)業主提(tí)出(chū)購買(mǎi)預約申請，則可(kě)優先(xiān)由(yóu)租賃人購買(mǎi)本(běn)車位(wèi)。
十(shí)七(qī)
商業廣场(chǎng)的(de)地(dì)下(xià)車位(wèi)是(shì)否可(kě)以(yǐ)租售？
單建地(dì)下(xià)社会(huì)公共(gòng)停車场(chǎng)，不(bù)得進(jìn)行分(fēn)割登記(jì)和(hé)分(fēn)割銷售、轉(zhuǎn)讓。因(yīn)此(cǐ)單建的(de)商業廣场(chǎng)的(de)地(dì)下(xià)車位(wèi)不(bù)可(kě)以(yǐ)進(jìn)行分(fēn)割銷售，但可(kě)以(yǐ)出(chū)租使用(yòng)。
十(shí)八(bā)
人防工程車位(wèi)也(yě)可(kě)以(yǐ)租售嗎？
人防工程車位(wèi)只(zhī)可(kě)租不(bù)可(kě)售。
十(shí)九
是(shì)不(bù)是(shì)每个(gè)小區(qū)都有人防工程？
不(bù)一(yī)定(dìng)，根(gēn)據(jù)建築區(qū)划规划而(ér)定(dìng)。
二(èr)十(shí)
人防車位(wèi)可(kě)租給(gěi)非(fēi)小區(qū)業主嗎？
在(zài)滿足本(běn)小區(qū)業主之(zhī)前(qián)，不(bù)可(kě)以(yǐ)。
二(èr)十(shí)一(yī)
人防車位(wèi)的(de)租賃收(shōu)入(rù)歸誰(shéi)所(suǒ)有？
收(shōu)益歸投資者(zhě)所(suǒ)有。
二(èr)十(shí)二(èr)
哪些(xiē)車位(wèi)只(zhī)能(néng)租不(bù)能(néng)售？
1、人防車位(wèi)只(zhī)能(néng)租不(bù)能(néng)售。2、机械式停車位(wèi)只(zhī)能(néng)租不(bù)能(néng)售。3、業主共(gòng)有停車位(wèi)建設單位(wèi)不(bù)能(néng)租不(bù)能(néng)售。
二(èr)十(shí)三(sān)
小區(qū)業主最(zuì)多(duō)可(kě)購買(mǎi)幾(jǐ)个(gè)車位(wèi)？
最(zuì)多(duō)可(kě)購買(mǎi)2个(gè)車位(wèi)。在(zài)車位(wèi)配比不(bù)超过(guò)1：1的(de)情(qíng)況下(xià)，購房(fáng)人每購買(mǎi)1套(tào)房(fáng)屋(wū)只(zhī)能(néng)相应購買(mǎi)1个(gè)産权停車位(wèi)；開(kāi)发項目物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内房(fáng)屋(wū)已銷售完毕且(qiě)車位(wèi)辦(bàn)理(lǐ)了(le)初始(shǐ)登記(jì)尚有車位(wèi)未售出(chū)的(de)，建設單位(wèi)将停車位(wèi)銷售情(qíng)況在(zài)該項目建築區(qū)内顯著位(wèi)置公示1个(gè)月(yuè)後(hòu)，該項目購房(fáng)人可(kě)以(yǐ)自(zì)主選擇購買(mǎi)第(dì)二(èr)个(gè)停車位(wèi)，但一(yī)套(tào)房(fáng)屋(wū)或(huò)一(yī)个(gè)業主最(zuì)多(duō)可(kě)購買(mǎi)二(èr)个(gè)車位(wèi)。
二(èr)十(shí)四(sì)
租了(le)或(huò)買(mǎi)了(le)車位(wèi)還(huán)需要(yào)哪些(xiē)费用(yòng)開(kāi)支？
購買(mǎi)車位(wèi)的(de)還(huán)需要(yào)支出(chū)契税、不(bù)動(dòng)産登記(jì)费、机動(dòng)車停放(fàng)管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费等相關(guān)费用(yòng)；租用(yòng)停車位(wèi)除需繳納租金(jīn)外(wài)，還(huán)需繳納机動(dòng)車停放(fàng)管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费。
二(èr)十(shí)五(wǔ)
租買(mǎi)了(le)車位(wèi)還(huán)需要(yào)向(xiàng)物(wù)業繳费嗎？
買(mǎi)停車位(wèi)買(mǎi)的(de)是(shì)産权，物(wù)業费是(shì)物(wù)業公司提(tí)供管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务收(shōu)取(qǔ)的(de)管(guǎn)理(lǐ)费，所(suǒ)以(yǐ)仍需向(xiàng)物(wù)業單位(wèi)繳納机動(dòng)車停放(fàng)管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费。
二(èr)十(shí)六(liù)
非(fēi)小區(qū)業主能(néng)否租買(mǎi)小區(qū)地(dì)下(xià)車位(wèi)？
在(zài)優先(xiān)滿足小區(qū)業主需求的(de)前(qián)提(tí)下(xià)，仍有空(kōng)餘車位(wèi)的(de)，可(kě)出(chū)租給(gěi)本(běn)建築區(qū)划以(yǐ)外(wài)的(de)單位(wèi)或(huò)个(gè)人停車使用(yòng)，每次(cì)租賃期限不(bù)得超过(guò)一(yī)年(nián)。但非(fēi)小區(qū)業主不(bù)得購買(mǎi)小區(qū)停車位(wèi)。
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