29Es
gGv0eRuVQ iaZfeKzXS <![CDATA[fKyQnsTaL]]> lvhFQ44uh |
JlC20
MNTh
eH2Mmx y1i0 n5Bm 59IR7VfI | | | a4zPK
guRbRrlxAw k40R1n9Shf | otfdg7VC
| Rf2Qt6eaen
XH9LjMQ
88Vz
VG1kF4
|
邮(yóu)箱(xiāng)：puxinwuye@126.com | 咨詢热(rè)線(xiàn)：0377-62895699
| 物(wù)業公司可(kě)以(yǐ)預收(shōu)物(wù)業费嗎？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-08-29 10:51:14| 浏覽次(cì)數： |
在(zài)有物(wù)業公司服(fú)务的(de)小區(qū)，物(wù)業费是(shì)必須要(yào)繳納的(de)费用(yòng)，这(zhè)是(shì)物(wù)業公司为服(fú)务整个(gè)小區(qū)收(shōu)取(qǔ)的(de)费用(yòng)，物(wù)業费的(de)收(shōu)取(qǔ)可(kě)以(yǐ)更加有效的(de)改善小區(qū)建設。那(nà)麼(me)我(wǒ)们(men)的(de)物(wù)業可(kě)以(yǐ)提(tí)前(qián)預收(shōu)物(wù)業费呢？
案(àn)例引入(rù)
2014年(nián)11月(yuè)25日(rì)，张(zhāng)三(sān)入(rù)住某小區(qū)，並(bìng)與(yǔ)某物(wù)業公司签订了(le)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議》，協議第(dì)十(shí)五(wǔ)条(tiáo)約定(dìng)物(wù)業服(fú)务费采用(yòng)預收(shōu)方(fāng)式收(shōu)取(qǔ)，在(zài)每周期最(zuì)後(hòu)一(yī)个(gè)月(yuè)25日(rì)前(qián)交納下(xià)一(yī)个(gè)周期的(de)物(wù)業费。
2020年(nián)9月(yuè)，某物(wù)業公司以(yǐ)张(zhāng)三(sān)未按照《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議》的(de)約定(dìng)履行其(qí)繳納物(wù)業服(fú)务费的(de)義务为由(yóu)将张(zhāng)三(sān)訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求张(zhāng)三(sān)支付拖欠(qiàn)物(wù)業公司2018年(nián)至(zhì)2020年(nián)的(de)物(wù)業服(fú)务费36591.73元(yuán)。
张(zhāng)三(sān)辩(biàn)稱，物(wù)業公司存在(zài)大(dà)量(liàng)物(wù)業服(fú)务問(wèn)題(tí)，自(zì)己不(bù)繳物(wù)業费是(shì)有理(lǐ)由(yóu)的(de)，且(qiě)物(wù)業公司主张(zhāng)的(de)預收(shōu)物(wù)業费的(de)方(fāng)式不(bù)合理(lǐ)，預收(shōu)条(tiáo)款屬于(yú)格式条(tiáo)款，加重了(le)自(zì)己的(de)責任，屬于(yú)无效条(tiáo)款。
法(fǎ)院(yuàn)認为：
物(wù)業公司與(yǔ)张(zhāng)三(sān)签订的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議，系(xì)双(shuāng)方(fāng)真(zhēn)實(shí)意(yì)思(sī)表(biǎo)示，不(bù)違反(fǎn)法(fǎ)律效力性(xìng)強(qiáng)制性(xìng)规定(dìng)，合法(fǎ)有效，双(shuāng)方(fāng)均应按約定(dìng)履行各(gè)自(zì)的(de)权利義务。物(wù)業公司已按協議約定(dìng)提(tí)供了(le)物(wù)業服(fú)务，履行了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务的(de)相应職責，为张(zhāng)三(sān)提(tí)供物(wù)業服(fú)务，张(zhāng)三(sān)也(yě)已實(shí)际接受了(le)物(wù)業公司提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务，故应按約定(dìng)交納物(wù)業服(fú)务费。
關(guān)于(yú)张(zhāng)三(sān)提(tí)出(chū)物(wù)業服(fú)务協議屬格式条(tiáo)款，預收(shōu)一(yī)年(nián)物(wù)業服(fú)务费的(de)行为不(bù)合理(lǐ)，屬无效約定(dìng)的(de)辩(biàn)解(jiě)意(yì)見(jiàn)，法(fǎ)院(yuàn)認为物(wù)業公司與(yǔ)開(kāi)发商签订了(le)前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，张(zhāng)三(sān)入(rù)住小區(qū)與(yǔ)物(wù)業公司签订了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議，证明(míng)为其(qí)提(tí)供物(wù)業服(fú)务的(de)是(shì)物(wù)業公司，且(qiě)協議对(duì)物(wù)業收(shōu)费标(biāo)準及(jí)方(fāng)式等情(qíng)況約定(dìng)明(míng)确，故法(fǎ)院(yuàn)对(duì)张(zhāng)三(sān)該抗辩(biàn)理(lǐ)由(yóu)不(bù)予支持(chí)。
案(àn)例總(zǒng)結
《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)九百(bǎi)三(sān)十(shí)七(qī)条(tiáo)规定(dìng)，物(wù)業服(fú)务合同(tóng)是(shì)物(wù)業服(fú)务人在(zài)物(wù)業服(fú)务區(qū)域内，为業主提(tí)供建築物(wù)及(jí)其(qí)附屬設施的(de)維修養護、环(huán)境衛生(shēng)和(hé)相關(guān)秩序的(de)管(guǎn)理(lǐ)維護等物(wù)業服(fú)务，業主支付物(wù)業费的(de)合同(tóng)。
第(dì)九百(bǎi)四(sì)十(shí)四(sì)条(tiáo)规定(dìng)，業主应當按照約定(dìng)向(xiàng)物(wù)業服(fú)务人支付物(wù)業费。物(wù)業服(fú)务人已經(jīng)按照約定(dìng)和(hé)有關(guān)规定(dìng)提(tí)供服(fú)务的(de)，業主不(bù)得以(yǐ)未接受或(huò)者(zhě)无需接受相關(guān)物(wù)業服(fú)务为由(yóu)拒絕支付物(wù)業费。
《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)四(sì)十(shí)条(tiáo)规定(dìng)，物(wù)業服(fú)务收(shōu)费应當遵循合理(lǐ)、公開(kāi)以(yǐ)及(jí)费用(yòng)與(yǔ)服(fú)务水(shuǐ)平相适应的(de)原則，區(qū)别不(bù)同(tóng)物(wù)業的(de)性(xìng)質(zhì)和(hé)特(tè)点，由(yóu)業主和(hé)物(wù)業服(fú)务企業按照國(guó)务院(yuàn)價格主管(guǎn)部(bù)門(mén)会(huì)同(tóng)國(guó)务院(yuàn)建設行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)制定(dìng)的(de)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费辦(bàn)法(fǎ)，在(zài)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)中(zhōng)約定(dìng)。
綜上(shàng)可(kě)見(jiàn)：根(gēn)據(jù)現(xiàn)行的(de)法(fǎ)律法(fǎ)规，只(zhī)要(yào)在(zài)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)中(zhōng)有明(míng)确約定(dìng)物(wù)業费預收(shōu)方(fāng)式的(de)条(tiáo)款，物(wù)業公司是(shì)可(kě)以(yǐ)預收(shōu)物(wù)業费的(de)。物(wù)業公司預收(shōu)物(wù)業费屬于(yú)合法(fǎ)行为，物(wù)業服(fú)务合同(tóng)中(zhōng)約定(dìng)預收(shōu)行为的(de)条(tiáo)款也(yě)並(bìng)非(fēi)无效条(tiáo)款。
律师(shī)建議
當前(qián)，我(wǒ)國(guó)大(dà)部(bù)分(fēn)地(dì)區(qū)是(shì)沒(méi)有对(duì)物(wù)業费預收(shōu)方(fāng)式做明(míng)确限制的(de)，也(yě)有小部(bù)分(fēn)地(dì)區(qū)在(zài)當地(dì)行政(zhèng)法(fǎ)规中(zhōng)对(duì)此(cǐ)做出(chū)了(le)明(míng)确要(yào)求。以(yǐ)湖(hú)南(nán)为例，只(zhī)有湘潭(tán)地(dì)區(qū)，在(zài)《湘潭(tán)市(shì)實(shí)施《湖(hú)南(nán)省(shěng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》辦(bàn)法(fǎ)》第(dì)二(èr)十(shí)三(sān)条(tiáo)规定(dìng)，物(wù)業服(fú)务企業根(gēn)據(jù)不(bù)同(tóng)物(wù)業的(de)定(dìng)價规則，按照價格主管(guǎn)部(bù)門(mén)核定(dìng)的(de)政(zhèng)府指導價或(huò)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)收(shōu)取(qǔ)物(wù)業服(fú)务费。物(wù)業服(fú)务企業应将收(shōu)费标(biāo)準、收(shōu)费項目等在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内长(cháng)期公示，不(bù)得擅立名(míng)目亂收(shōu)费。物(wù)業服(fú)务企業可(kě)在(zài)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)中(zhōng)約定(dìng)預收(shōu)物(wù)業服(fú)务费，原則上(shàng)預收(shōu)期限不(bù)得超过(guò)十(shí)二(èr)个(gè)月(yuè)。
故，考慮到(dào)物(wù)業公司的(de)正(zhèng)常運轉(zhuǎn)，預收(shōu)一(yī)定(dìng)的(de)物(wù)業费作(zuò)为流動(dòng)資金(jīn)为物(wù)業服(fú)务準備是(shì)合理(lǐ)的(de)，但是(shì)这(zhè)種(zhǒng)預收(shōu)的(de)标(biāo)準应當按照當地(dì)的(de)行政(zhèng)法(fǎ)规和(hé)小區(qū)的(de)實(shí)际情(qíng)況在(zài)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)中(zhōng)進(jìn)行明(míng)确約定(dìng)，这(zhè)樣(yàng)才能(néng)更好(hǎo)的(de)處(chù)理(lǐ)物(wù)業公司和(hé)業主之(zhī)间的(de)關(guān)系(xì)，物(wù)業费的(de)收(shōu)取(qǔ)才能(néng)夠达(dá)到(dào)良性(xìng)循环(huán)，物(wù)業服(fú)务会(huì)越做越好(hǎo)，反(fǎn)之(zhī)就(jiù)越做越差。为了(le)达(dá)到(dào)業主與(yǔ)物(wù)業公司双(shuāng)赢，業主应當配合物(wù)業公司及(jí)时(shí)繳納物(wù)業费。
|
| |
| |
上(shàng)一(yī)篇(piān)：物(wù)業禁装防盜网(wǎng)，業主被(bèi)盜誰(shéi)擔責?
下(xià)一(yī)篇(piān)：物(wù)業設施設備管(guǎn)理(lǐ)“三(sān)嚴四(sì)会(huì)、三(sān)干(gàn)淨、四(sì)不(bù)漏、五(wǔ)良好(hǎo)” |
29Es
gGv0eRuVQ iaZfeKzXS <![CDATA[fKyQnsTaL]]> lvhFQ44uh |
JlC20
MNTh
eH2Mmx y1i0 n5Bm 59IR7VfI | | | a4zPK
guRbRrlxAw k40R1n9Shf | otfdg7VC
| Rf2Qt6eaen
XH9LjMQ
88Vz
VG1kF4
|
微信(xìn)掃一(yī)掃
豫公网(wǎng)安(ān)備 41130202000386号(hào)技術(shù)支持(chí)：創世网(wǎng)络