按照相關(guān)法(fǎ)规小區(qū)物(wù)業如(rú)果(guǒ)需要(yào)動(dòng)用(yòng)公共(gòng)維修資金(jīn)必須取(qǔ)得一(yī)定(dìng)比例業主的(de)同(tóng)意(yì)但一(yī)些(xiē)小區(qū)的(de)物(wù)業采用(yòng)异(yì)議表(biǎo)決要(yào)求業主進(jìn)行“不(bù)同(tóng)意(yì)”的(de)签字(zì)的(de)方(fāng)式提(tí)取(qǔ)公共(gòng)維修資金(jīn)引来(lái)業主質(zhì)疑对(duì)此(cǐ)記(jì)者(zhě)采訪了(le)業委会(huì)、南(nán)宁市(shì)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)、公益律师(shī)等各(gè)方(fāng)人士他(tā)们(men)表(biǎo)达(dá)了(le)对(duì)此(cǐ)的(de)看(kàn)法(fǎ)物(wù)管(guǎn)用(yòng)异(yì)議表(biǎo)決提(tí)取(qǔ)公共(gòng)維修資金(jīn)？

  日(rì)前(qián)，南(nán)宁市(shì)一(yī)小區(qū)物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)发出(chū)一(yī)份通(tòng)知，稱小區(qū)入(rù)口(kǒu)電(diàn)動(dòng)扶梯(tī)故障導致(zhì)停梯(tī)，为保证小區(qū)主要(yào)公共(gòng)設備的(de)正(zhèng)常運行和(hé)小區(qū)配套(tào)的(de)完整，申請使用(yòng)公共(gòng)維修資金(jīn)，並(bìng)将電(diàn)梯(tī)公司的(de)維修報價進(jìn)行公示，公示期为7天，“如(rú)有疑義，請聯系(xì)物(wù)業中(zhōng)心(xīn)，公示期滿将把(bǎ)申請材料遞交公共(gòng)維修基金(jīn)中(zhōng)心(xīn)審核”。
  該通(tòng)知引发了(le)業主热(rè)議。業主王女士告訴記(jì)者(zhě)，这(zhè)个(gè)扶梯(tī)在(zài)小區(qū)大(dà)門(mén)外(wài)，2016年(nián)前(qián)後(hòu)就(jiù)壞了(le)。“本(běn)次(cì)計(jì)划維修的(de)两(liǎng)台(tái)電(diàn)梯(tī)一(yī)共(gòng)要(yào)花(huā)费43.6万(wàn)餘元(yuán)。”王女士稱，大(dà)家(jiā)擔心(xīn)这(zhè)笔錢(qián)白花(huā)了(le)。該通(tòng)知中(zhōng)提(tí)出(chū)，有疑義的(de)業主需聯系(xì)物(wù)業中(zhōng)心(xīn)，王女士認为这(zhè)是(shì)在(zài)進(jìn)行异(yì)議表(biǎo)決，如(rú)果(guǒ)不(bù)同(tóng)意(yì)的(de)人數沒(méi)有达(dá)到(dào)一(yī)定(dìng)比例，物(wù)業就(jiù)可(kě)以(yǐ)提(tí)取(qǔ)公共(gòng)維修資金(jīn)，异(yì)議表(biǎo)決遠(yuǎn)比征求業主同(tóng)意(yì)来(lái)得容易。“之(zhī)前(qián)物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)也(yě)以(yǐ)小區(qū)要(yào)換滅火器、应急燈(dēng)的(de)理(lǐ)由(yóu)，貼个(gè)通(tòng)知说(shuō)多(duō)少(shǎo)天沒(méi)有反(fǎn)对(duì)就(jiù)提(tí)取(qǔ)公共(gòng)維修資金(jīn)。”王女士说(shuō)，2018年(nián)小區(qū)主水(shuǐ)管(guǎn)破裂，當时(shí)卻等了(le)3天讓業主签字(zì)，“現(xiàn)在(zài)的(de)維修數額更大(dà)，更应該走(zǒu)正(zhèng)规流程”。
  11月(yuè)19日(rì)，带(dài)着業主的(de)疑問(wèn)，記(jì)者(zhě)向(xiàng)該物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)進(jìn)行了(le)核實(shí)。物(wù)業中(zhōng)心(xīn)相關(guān)負責人表(biǎo)示，小區(qū)不(bù)少(shǎo)老(lǎo)年(nián)住戶提(tí)出(chū)了(le)維修電(diàn)梯(tī)的(de)要(yào)求，因(yīn)此(cǐ)，他(tā)们(men)按照工作(zuò)流程進(jìn)行了(le)公示。該通(tòng)知中(zhōng)，並(bìng)沒(méi)有任何一(yī)句(jù)話(huà)表(biǎo)明(míng)要(yào)進(jìn)行异(yì)議表(biǎo)決，物(wù)業公司的(de)意(yì)思(sī)是(shì)，如(rú)果(guǒ)業主沒(méi)有提(tí)出(chū)反(fǎn)对(duì)意(yì)見(jiàn)，物(wù)業公司就(jiù)将進(jìn)入(rù)下(xià)一(yī)步申請流程，並(bìng)非(fēi)直(zhí)接提(tí)取(qǔ)公共(gòng)維修資金(jīn)。該負責人表(biǎo)示，公共(gòng)維修資金(jīn)由(yóu)政(zhèng)府監管(guǎn)，提(tí)取(qǔ)必須是(shì)廣大(dà)業主的(de)意(yì)願，物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)“從来(lái)沒(méi)有通(tòng)过(guò)异(yì)議表(biǎo)決提(tí)取(qǔ)公共(gòng)維修資金(jīn)”。
  南(nán)宁市(shì)資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)相關(guān)負責人查詢了(le)近(jìn)幾(jǐ)年(nián)的(de)詳细(xì)資料後(hòu)明(míng)确表(biǎo)示，小區(qū)不(bù)可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)异(yì)議表(biǎo)決来(lái)提(tí)取(qǔ)公共(gòng)維修資金(jīn)，因(yīn)此(cǐ)，廣大(dà)業主不(bù)必擔心(xīn)。該相關(guān)負責人透露(lù)，为了(le)提(tí)高(gāo)廣大(dà)業主表(biǎo)決的(de)便利性(xìng)，目前(qián)，資金(jīn)中(zhōng)心(xīn)已經(jīng)開(kāi)始(shǐ)试点電(diàn)子网(wǎng)络表(biǎo)決，讓廣大(dà)業主将更真(zhēn)實(shí)的(de)态度(dù)表(biǎo)达(dá)出(chū)来(lái)。

  律师(shī)唐建勇分(fēn)析稱：

  在(zài)小區(qū)事(shì)务中(zhōng)，民(mín)法(fǎ)鼓勵業主集體(tǐ)表(biǎo)決，並(bìng)采取(qǔ)民(mín)主集中(zhōng)制来(lái)解(jiě)決小區(qū)事(shì)务。如(rú)果(guǒ)采取(qǔ)了(le)异(yì)議表(biǎo)決，就(jiù)以(yǐ)少(shǎo)數人的(de)意(yì)願代(dài)表(biǎo)了(le)大(dà)多(duō)數，那(nà)麼(me)就(jiù)剝奪了(le)大(dà)多(duō)數業主參與(yǔ)的(de)权利。該条(tiáo)文(wén)屬于(yú)禁止性(xìng)权利，沒(méi)有賦予的(de)权利不(bù)能(néng)實(shí)施。对(duì)这(zhè)一(yī)問(wèn)題(tí)，民(mín)法(fǎ)典有程序性(xìng)规定(dìng)，也(yě)有實(shí)體(tǐ)性(xìng)规定(dìng)，二(èr)者(zhě)須全(quán)部(bù)符合规定(dìng)。