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| 小區(qū)有違章(zhāng)建築，能(néng)否成(chéng)为業主不(bù)交物(wù)業费的(de)理(lǐ)由(yóu)？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-10-24 08:50:23| 浏覽次(cì)數： |
随着房(fáng)價不(bù)斷攀升(shēng)，
很多(duō)業主花(huā)巨資買(mǎi)到(dào)房(fáng)子後(hòu)，
都在(zài)考慮如(rú)何讓自(zì)己的(de)居(jū)住利益最(zuì)大(dà)化(huà)。
多(duō)占幾(jǐ)平方(fāng)米(mǐ)公共(gòng)空(kōng)间，
相當于(yú)白賺數万(wàn)元(yuán)，
因(yīn)此(cǐ)從樓頂到(dào)地(dì)面(miàn)，
從搭建空(kōng)中(zhōng)樓閣到(dào)擠占小區(qū)綠(lǜ)地(dì)，
小區(qū)内的(de)私搭亂建問(wèn)題(tí)
逐漸成(chéng)为物(wù)業服(fú)务糾紛中(zhōng)的(de)新(xīn)矛盾。
那(nà)麼(me)小區(qū)有違章(zhāng)建築，
能(néng)否成(chéng)为業主不(bù)交物(wù)業费的(de)理(lǐ)由(yóu)呢？
张(zhāng)三(sān)系(xì)某小區(qū)業主，與(yǔ)某物(wù)業公司签订前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)協議一(yī)份，協議約定(dìng)由(yóu)某物(wù)業公司为张(zhāng)三(sān)位(wèi)于(yú)小區(qū)内面(miàn)積为155.62平方(fāng)米(mǐ)的(de)房(fáng)屋(wū)提(tí)供物(wù)業服(fú)务，张(zhāng)三(sān)应在(zài)交房(fáng)之(zhī)日(rì)起(qǐ)按建築面(miàn)積每平方(fāng)1.3元(yuán)/月(yuè)向(xiàng)物(wù)業公司交納管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费。
自(zì)2017年(nián)1月(yuè)至(zhì)2019年(nián)12月(yuè)，张(zhāng)三(sān)累計(jì)欠(qiàn)付物(wù)業费共(gòng)計(jì)7283元(yuán)（155.62平方(fāng)米(mǐ)×1.3元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)×36个(gè)月(yuè)）。物(wù)業公司曾在(zài)张(zhāng)三(sān)的(de)入(rù)戶門(mén)處(chù)张(zhāng)貼物(wù)業费催繳提(tí)示，但张(zhāng)三(sān)仍未交納，物(wù)業公司为維護自(zì)身(shēn)合法(fǎ)权益，遂訴至(zhì)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)，請求判決张(zhāng)三(sān)支付從2017年(nián)1月(yuè)至(zhì)2019年(nián)12月(yuè)拖欠(qiàn)的(de)物(wù)業服(fú)务费7281元(yuán)並(bìng)承擔本(běn)案(àn)的(de)訴訟费用(yòng)。
对(duì)此(cǐ)，张(zhāng)三(sān)辩(biàn)稱未交納物(wù)業公司訴請的(de)费用(yòng)系(xì)因(yīn)为小區(qū)内有一(yī)个(gè)違章(zhāng)搭建的(de)房(fáng)屋(wū)，已經(jīng)嚴重影響到(dào)了(le)自(zì)己的(de)房(fáng)屋(wū)價值和(hé)生(shēng)活，物(wù)業公司把(bǎ)違章(zhāng)建築問(wèn)題(tí)處(chù)理(lǐ)後(hòu)就(jiù)交納物(wù)業费。
小區(qū)有違章(zhāng)建築，
能(néng)否成(chéng)为業主不(bù)交物(wù)業费的(de)理(lǐ)由(yóu)呢？
法(fǎ)院(yuàn)認为：
物(wù)業公司作(zuò)为案(àn)涉小區(qū)的(de)物(wù)業服(fú)务企業，其(qí)所(suǒ)提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务並(bìng)非(fēi)針(zhēn)对(duì)特(tè)定(dìng)業主，而(ér)是(shì)涉及(jí)整个(gè)案(àn)涉小區(qū)及(jí)全(quán)體(tǐ)業主，小區(qū)内的(de)每一(yī)業主都应为其(qí)享受的(de)物(wù)業服(fú)务支付相应对(duì)價。张(zhāng)三(sān)作(zuò)为案(àn)涉小區(qū)的(de)其(qí)中(zhōng)一(yī)戶業主，其(qí)已實(shí)际享受了(le)物(wù)業公司提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务，理(lǐ)应向(xiàng)物(wù)業公司支付物(wù)業服(fú)务费。张(zhāng)三(sān)以(yǐ)物(wù)業公司未对(duì)其(qí)提(tí)出(chū)的(de)違章(zhāng)建築問(wèn)題(tí)進(jìn)行積极(jí)、有效的(de)處(chù)理(lǐ)而(ér)拒付物(wù)業服(fú)务费，依據(jù)不(bù)足，而(ér)且(qiě)該建築物(wù)是(shì)否屬于(yú)違法(fǎ)建設及(jí)如(rú)何處(chù)理(lǐ)，应由(yóu)相關(guān)行政(zhèng)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)負責處(chù)理(lǐ)，不(bù)屬于(yú)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)民(mín)事(shì)訴訟審理(lǐ)的(de)範圍，张(zhāng)三(sān)可(kě)另(lìng)循法(fǎ)律途徑解(jiě)決，而(ér)不(bù)能(néng)以(yǐ)此(cǐ)理(lǐ)由(yóu)拒交物(wù)業费。
案(àn)例總(zǒng)結
《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)九百(bǎi)四(sì)十(shí)四(sì)条(tiáo)规定(dìng)，業主应當按照約定(dìng)向(xiàng)物(wù)業服(fú)务人支付物(wù)業费。物(wù)業公司为業主提(tí)供了(le)管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务，業主理(lǐ)应向(xiàng)物(wù)業公司繳納物(wù)業费。業主違章(zhāng)搭建，改變(biàn)房(fáng)屋(wū)使用(yòng)性(xìng)質(zhì)等現(xiàn)象(xiàng)是(shì)屬于(yú)公共(gòng)秩序和(hé)公共(gòng)事(shì)务管(guǎn)理(lǐ)上(shàng)的(de)瑕疵。物(wù)業公司不(bù)是(shì)行政(zhèng)机關(guān)，其(qí)也(yě)不(bù)享有行政(zhèng)執法(fǎ)权，对(duì)于(yú)小區(qū)内的(de)違章(zhāng)建築，物(wù)業公司沒(méi)有权利去(qù)進(jìn)行擅自(zì)拆除，故業主以(yǐ)此(cǐ)为由(yóu)拒交物(wù)業费沒(méi)有法(fǎ)律依據(jù)。
《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)九百(bǎi)四(sì)十(shí)二(èr)条(tiáo)规定(dìng)，对(duì)物(wù)業服(fú)务區(qū)域内違反(fǎn)有關(guān)治安(ān)、环(huán)保、消防等法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为，物(wù)業服(fú)务人应當及(jí)时(shí)采取(qǔ)合理(lǐ)措施制止、向(xiàng)有關(guān)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)報告並(bìng)協助處(chù)理(lǐ)。因(yīn)此(cǐ)，物(wù)業公司雖(suī)然沒(méi)有行政(zhèng)執法(fǎ)权去(qù)拆除小區(qū)内的(de)違章(zhāng)建築，但是(shì)不(bù)代(dài)表(biǎo)物(wù)業公司就(jiù)沒(méi)有責任義务在(zài)。对(duì)于(yú)小區(qū)内的(de)違章(zhāng)建築，物(wù)業公司首先(xiān)应當要(yào)劝阻搭建違章(zhāng)建築的(de)業主停止搭建並(bìng)及(jí)时(shí)拆除，在(zài)劝阻无效的(de)情(qíng)況下(xià)，应積极(jí)向(xiàng)有關(guān)職能(néng)部(bù)門(mén)進(jìn)行反(fǎn)映並(bìng)協助處(chù)理(lǐ)。
律师(shī)建議
物(wù)業公司是(shì)遏制私搭亂建的(de)第(dì)一(yī)道(dào)防線(xiàn)。
首先(xiān)，物(wù)業公司在(zài)签订物(wù)業合同(tóng)时(shí)应增加約束(shù)業主对(duì)私搭亂建的(de)相關(guān)条(tiáo)款，使物(wù)業公司在(zài)行使管(guǎn)理(lǐ)权时(shí)有规定(dìng)可(kě)依。
其(qí)次(cì)，物(wù)業公司可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)公示欄、廣播、标(biāo)語(yǔ)等形式向(xiàng)業主和(hé)物(wù)業使用(yòng)人告知相關(guān)法(fǎ)律法(fǎ)规及(jí)違法(fǎ)後(hòu)果(guǒ)。
再次(cì)，在(zài)私搭亂建发生(shēng)後(hòu)，应當采取(qǔ)劝告、阻攔、批评教育等方(fāng)式切(qiè)實(shí)履行制止義务。
最(zuì)後(hòu)，对(duì)于(yú)一(yī)些(xiē)可(kě)能(néng)无法(fǎ)制止的(de)私搭亂建，应當及(jí)时(shí)向(xiàng)有關(guān)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)報告並(bìng)協助處(chù)理(lǐ)。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：物(wù)業公司有权公示拖欠(qiàn)物(wù)業费的(de)業主信(xìn)息嗎？
下(xià)一(yī)篇(piān)：業主能(néng)不(bù)能(néng)投喂流浪狗、流浪貓，法(fǎ)律是(shì)这(zhè)樣(yàng)规定(dìng)的(de)！ |
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