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| 業主拒繳31元(yuán)停車费，物(wù)業鎖車，一(yī)審判決物(wù)業勝訴！ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-11-23 09:31:55| 浏覽次(cì)數： |
王先(xiān)生(shēng)将借(jiè)来(lái)的(de)車停在(zài)自(zì)家(jiā)停車位(wèi)上(shàng)，出(chū)小區(qū)时(shí)被(bèi)要(yào)求繳納31元(yuán)停車费。因(yīn)拒絕繳费，其(qí)車被(bèi)物(wù)業鎖住，直(zhí)至(zhì)23天後(hòu)歸還(huán)。其(qí)间，因(yīn)需要(yào)用(yòng)車，王先(xiān)生(shēng)不(bù)得不(bù)租賃了(le)一(yī)輛同(tóng)档次(cì)的(de)汽車。为此(cǐ)，他(tā)将北(běi)京(jīng)中(zhōng)朗物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)有限公司告上(shàng)法(fǎ)庭，索租車费用(yòng)一(yī)万(wàn)餘元(yuán)。一(yī)審敗訴後(hòu)，王先(xiān)生(shēng)提(tí)出(chū)上(shàng)訴。近(jìn)日(rì)，此(cǐ)案(àn)二(èr)審在(zài)市(shì)二(èr)中(zhōng)院(yuàn)開(kāi)庭。
拒繳停車费告物(wù)業違规
王先(xiān)生(shēng)夫婦于(yú)2005年(nián)入(rù)住亦莊鎮(zhèn)某小區(qū)。为出(chū)行方(fāng)便，王先(xiān)生(shēng)家(jiā)備有两(liǎng)輛車，都登記(jì)在(zài)小區(qū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)處(chù)，停車费包(bāo)含在(zài)已繳的(de)物(wù)業费中(zhōng)。去(qù)年(nián)8月(yuè)29日(rì)，因(yīn)家(jiā)中(zhōng)的(de)两(liǎng)輛車都不(bù)在(zài)小區(qū)，王先(xiān)生(shēng)駕駛一(yī)輛借(jiè)来(lái)的(de)車進(jìn)了(le)小區(qū)，並(bìng)停放(fàng)在(zài)自(zì)家(jiā)停車位(wèi)上(shàng)。當天，他(tā)駕車準備駛離小區(qū)北(běi)門(mén)时(shí)，保安(ān)将其(qí)攔住，要(yào)求支付31元(yuán)停車费。
王先(xiān)生(shēng)不(bù)同(tóng)意(yì)，在(zài)交涉20多(duō)分(fēn)鐘(zhōng)未果(guǒ)後(hòu)弃車離開(kāi)。因(yīn)車輛停留在(zài)小區(qū)北(běi)門(mén)出(chū)口(kǒu)處(chù)，物(wù)業公司報警並(bìng)将車輛移至(zhì)小區(qū)北(běi)門(mén)外(wài)，並(bìng)加上(shàng)地(dì)鎖。王先(xiān)生(shēng)说(shuō)，直(zhí)到(dào)23天後(hòu)，物(wù)業公司才将車歸還(huán)。其(qí)间，他(tā)只(zhī)得另(lìng)行租賃同(tóng)档次(cì)的(de)車，每日(rì)租金(jīn)为500元(yuán)，租車23日(rì)共(gòng)計(jì)支付租車费11500元(yuán)。
王先(xiān)生(shēng)表(biǎo)示，被(bèi)告中(zhōng)朗公司于(yú)2015年(nián)7月(yuè)進(jìn)驻小區(qū)，随後(hòu)制定(dìng)了(le)停車位(wèi)收(shōu)费制度(dù)。物(wù)業收(shōu)取(qǔ)停車费雖(suī)經(jīng)業委会(huì)同(tóng)意(yì)，但未取(qǔ)得政(zhèng)府相關(guān)部(bù)門(mén)的(de)審批備案(àn)，屬于(yú)違规收(shōu)费。故要(yào)求物(wù)業賠償其(qí)租車费用(yòng)1万(wàn)餘元(yuán)。
鎖車判有理(lǐ)原告提(tí)上(shàng)訴
中(zhōng)朗公司辩(biàn)解(jiě)说(shuō)，王先(xiān)生(shēng)将車堵小區(qū)大(dà)門(mén)造成(chéng)小區(qū)秩序混亂且(qiě)拒不(bù)繳納停車费，收(shōu)费及(jí)鎖車均是(shì)按照小區(qū)管(guǎn)理(lǐ)制度(dù)和(hé)《業主公約》執行。收(shōu)取(qǔ)停車费未經(jīng)備案(àn)是(shì)因(yīn)原小區(qū)物(wù)業未與(yǔ)公司交接相關(guān)材料，且(qiě)公司系(xì)按照業委会(huì)委托对(duì)停車進(jìn)行管(guǎn)理(lǐ)。
一(yī)審法(fǎ)院(yuàn)認为：
業主大(dà)会(huì)或(huò)者(zhě)業主委員会(huì)的(de)決定(dìng)，对(duì)業主具有約束(shù)力。中(zhōng)朗公司與(yǔ)小區(qū)業委会(huì)签订的(de)《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》、《停車位(wèi)服(fú)务管(guǎn)理(lǐ)收(shōu)费辦(bàn)法(fǎ)》对(duì)小區(qū)業主具有約束(shù)力。
王先(xiān)生(shēng)提(tí)出(chū)物(wù)業公司未对(duì)停車收(shōu)费進(jìn)行備案(àn)，屬于(yú)行政(zhèng)管(guǎn)理(lǐ)事(shì)項。王先(xiān)生(shēng)駕車在(zài)小區(qū)内停放(fàng)，物(wù)業公司亦提(tí)供了(le)停車管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务，其(qí)理(lǐ)应繳納停車费。在(zài)未繳费的(de)情(qíng)況下(xià)，物(wù)業公司按照《停車管(guǎn)理(lǐ)公約》规定(dìng)对(duì)車輛加鎖的(de)處(chù)理(lǐ)，沒(méi)有明(míng)顯不(bù)當。王先(xiān)生(shēng)事(shì)後(hòu)未及(jí)时(shí)繳納停車费，並(bìng)租賃其(qí)他(tā)車輛的(de)行为，屬于(yú)自(zì)行擴大(dà)損失。據(jù)此(cǐ)，法(fǎ)院(yuàn)未支持(chí)王先(xiān)生(shēng)的(de)訴訟請求。判決後(hòu)，王先(xiān)生(shēng)提(tí)出(chū)上(shàng)訴。
物(wù)業拒调解(jiě)要(yào)求罰業主
“物(wù)業可(kě)以(yǐ)挪車，但不(bù)应該鎖車。”二(èr)審開(kāi)庭时(shí)，王先(xiān)生(shēng)表(biǎo)示，小區(qū)管(guǎn)理(lǐ)公約違反(fǎn)物(wù)权法(fǎ)，限制了(le)物(wù)权人对(duì)于(yú)物(wù)的(de)占有使用(yòng)，应屬无效。由(yóu)于(yú)物(wù)業扣(kòu)車，其(qí)被(bèi)迫租車，並(bìng)非(fēi)自(zì)行擴大(dà)損失。
物(wù)業公司當庭解(jiě)釋说(shuō)，業主一(yī)个(gè)停車位(wèi)上(shàng)可(kě)以(yǐ)录(lù)两(liǎng)个(gè)車牌(pái)号(hào)，但只(zhī)有一(yī)輛車可(kě)以(yǐ)停。第(dì)二(èr)輛車按照北(běi)京(jīng)市(shì)相關(guān)规定(dìng)收(shōu)取(qǔ)停車费。对(duì)此(cǐ)，物(wù)業公司曾公示，如(rú)另(lìng)有其(qí)他(tā)車輛進(jìn)入(rù)小區(qū)，需提(tí)前(qián)向(xiàng)物(wù)業備案(àn)，物(wù)業会(huì)取(qǔ)消原有備案(àn)車輛。若不(bù)告知，屬于(yú)臨时(shí)停車。“王先(xiān)生(shēng)弃車後(hòu)，我(wǒ)们(men)只(zhī)能(néng)疏導其(qí)他(tā)車輛從其(qí)他(tā)門(mén)出(chū)去(qù)。直(zhí)到(dào)當天下(xià)午3点，我(wǒ)们(men)仍聯系(xì)不(bù)上(shàng)他(tā)，只(zhī)得挪車、鎖車。”
对(duì)此(cǐ)，王先(xiān)生(shēng)表(biǎo)示，該规定(dìng)直(zhí)到(dào)一(yī)審时(shí)他(tā)才知道(dào)，物(wù)業公司未開(kāi)業主大(dà)会(huì)告知。“交涉中(zhōng)，物(wù)業公司還(huán)要(yào)求繳納罰款並(bìng)參加義务勞動(dòng)，这(zhè)讓我(wǒ)无法(fǎ)接受。”物(wù)業公司表(biǎo)示，繳納罰款和(hé)義务勞動(dòng)都是(shì)小區(qū)管(guǎn)理(lǐ)公約规定(dìng)。按公約规定(dìng)，若不(bù)進(jìn)行義务勞動(dòng)，物(wù)業可(kě)代(dài)替勞動(dòng)，但業主要(yào)出(chū)代(dài)勞费。因(yīn)物(wù)業公司拒絕调解(jiě)，法(fǎ)院(yuàn)将擇日(rì)宣判。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：業主家(jiā)外(wài)牆(qiáng)漏水(shuǐ)，物(wù)業公司需要(yào)負責嗎？
下(xià)一(yī)篇(piān)：保安(ān)打(dǎ)傷小偷，保安(ān)被(bèi)判刑，物(wù)業被(bèi)判賠！ |
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