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| 業主装修时(shí)，物(wù)業公司应告知業主哪些(xiē)事(shì)項？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-11-25 09:14:23| 浏覽次(cì)數： |
一(yī)
業主装修物(wù)業公司应履行哪些(xiē)管(guǎn)理(lǐ)職責
物(wù)業服(fú)务企業应當依據(jù)《规定(dìng)》《辦(bàn)法(fǎ)》的(de)相關(guān)规定(dìng)和(hé)《前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》或(huò)《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》《臨时(shí)管(guǎn)理(lǐ)规約》或(huò)《管(guǎn)理(lǐ)规約》的(de)相關(guān)約定(dìng)，履行对(duì)業主、使用(yòng)人装修活動(dòng)的(de)管(guǎn)理(lǐ)職責。
物(wù)業服(fú)务企業应當參照本(běn)市(shì)房(fáng)屋(wū)行政(zhèng)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)制作(zuò)的(de)示範文(wén)本(běn)，制订适用(yòng)于(yú)本(běn)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域的(de)《住宅(zhái)装修須知》（下(xià)稱《須知》）等文(wén)件(jiàn)，並(bìng)明(míng)确由(yóu)專人負責对(duì)装修活動(dòng)的(de)日(rì)常巡查和(hé)管(guǎn)理(lǐ)。
物(wù)業服(fú)务企業不(bù)得收(shōu)取(qǔ)装修管(guǎn)理(lǐ)费，对(duì)本(běn)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内作(zuò)为銷售合同(tóng)附件(jiàn)的(de)《臨时(shí)管(guǎn)理(lǐ)规約》或(huò)經(jīng)業主大(dà)会(huì)同(tóng)意(yì)的(de)《管(guǎn)理(lǐ)规約》对(duì)收(shōu)取(qǔ)装修管(guǎn)理(lǐ)保证金(jīn)另(lìng)有約定(dìng)的(de)，從其(qí)約定(dìng)。物(wù)業服(fú)务企業依據(jù)《装飾装修管(guǎn)理(lǐ)協議》的(de)約定(dìng)为業主、使用(yòng)人提(tí)供装修垃圾清(qīng)運服(fú)务的(de)，可(kě)以(yǐ)收(shōu)取(qǔ)相应的(de)服(fú)务费用(yòng)，收(shōu)费标(biāo)準应當予以(yǐ)公示。
二(èr)
業主装修前(qián)物(wù)業公司有哪些(xiē)事(shì)項要(yào)告知業主？
物(wù)業服(fú)务企業在(zài)为業主、使用(yòng)人辦(bàn)理(lǐ)入(rù)住或(huò)装修登記(jì)手(shǒu)续时(shí)，应當将《須知》内容明(míng)确告知業主、使用(yòng)人，並(bìng)讓其(qí)签收(shōu)，重点告知《规定(dìng)》中(zhōng)不(bù)得損壞房(fáng)屋(wū)承重結構、破壞房(fáng)屋(wū)外(wài)貌、違法(fǎ)搭建建築物(wù)、構築物(wù)等住宅(zhái)装修的(de)禁止行为、禁止敲鑿的(de)部(bù)位(wèi)以(yǐ)及(jí)《臨时(shí)管(guǎn)理(lǐ)规約》或(huò)《管(guǎn)理(lǐ)规約》中(zhōng)約定(dìng)不(bù)得擅自(zì)安(ān)置空(kōng)调室(shì)外(wài)机、安(ān)装防盜栅欄、外(wài)伸曬衣架、遮陽棚、花(huā)架等及(jí)将生(shēng)活污水(shuǐ)接入(rù)雨(yǔ)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)等注意(yì)事(shì)項。
業主、使用(yòng)人在(zài)装修住宅(zhái)前(qián)，应當将施工單位(wèi)、施工期限、装修内容(包(bāo)括住宅(zhái)装修設計(jì)图(tú)、施工方(fāng)案(àn))等書(shū)面(miàn)告知物(wù)業服(fú)务企業，並(bìng)为装修施工人員辦(bàn)理(lǐ)小區(qū)臨时(shí)出(chū)入(rù)证等手(shǒu)续。
物(wù)業服(fú)务企業应當对(duì)業主、使用(yòng)人提(tí)供的(de)住宅(zhái)装修設計(jì)图(tú)、施工方(fāng)案(àn)中(zhōng)有違反(fǎn)住宅(zhái)装修禁止行为的(de)問(wèn)題(tí)，提(tí)出(chū)整改意(yì)見(jiàn)。
物(wù)業服(fú)务企業应當與(yǔ)業主、使用(yòng)人及(jí)装修施工單位(wèi)签订《協議》。《協議》应當包(bāo)括装飾装修工程的(de)禁止行为、装修垃圾堆放(fàng)和(hé)清(qīng)運、施工时(shí)间等内容。業主、使用(yòng)人及(jí)装修施工單位(wèi)未與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業签订《協議》的(de)，物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)按照《臨时(shí)管(guǎn)理(lǐ)规約》或(huò)《管(guǎn)理(lǐ)规約》的(de)相關(guān)約定(dìng)，禁止装飾装修施工人員、材料進(jìn)入(rù)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域。
三(sān)
物(wù)業公司如(rú)何加強(qiáng)对(duì)装修活動(dòng)的(de)巡查？
在(zài)已交付使用(yòng)的(de)住宅(zhái)樓内進(jìn)行装修作(zuò)業的(de)，物(wù)業服(fú)务企業应當督促装修的(de)業主、使用(yòng)人及(jí)施工單位(wèi)遵守施工作(zuò)業时(shí)限，每日(rì)18时(shí)至(zhì)次(cì)日(rì)8时(shí)以(yǐ)及(jí)法(fǎ)定(dìng)节(jié)假日(rì)（不(bù)含双(shuāng)休日(rì)）全(quán)天，不(bù)得從事(shì)敲、鑿、鋸、鑽(zuàn)等産生(shēng)噪聲的(de)施工作(zuò)業；在(zài)其(qí)他(tā)时(shí)间進(jìn)行施工作(zuò)業的(de)，应當采取(qǔ)噪聲防治措施，避免干(gàn)擾他(tā)人正(zhèng)常生(shēng)活。如(rú)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域的(de)《臨时(shí)管(guǎn)理(lǐ)规約》或(huò)《管(guǎn)理(lǐ)规約》關(guān)于(yú)限制装修时(shí)间的(de)約定(dìng)嚴于(yú)本(běn)款规定(dìng)的(de)，從其(qí)約定(dìng)。
物(wù)業服(fú)务企業应當每日(rì)加強(qiáng)現(xiàn)场(chǎng)檢查並(bìng)做好(hǎo)記(jì)录(lù)，重点对(duì)進(jìn)入(rù)小區(qū)的(de)施工人員、建築材料；業主、使用(yòng)人及(jí)装修施工單位(wèi)存在(zài)損壞房(fáng)屋(wū)承重結構、破壞房(fáng)屋(wū)外(wài)貌、違法(fǎ)搭建建築物(wù)、構築物(wù)等違规装修行为等加強(qiáng)檢查與(yǔ)管(guǎn)理(lǐ)。发現(xiàn)違规装修現(xiàn)象(xiàng)，应當及(jí)时(shí)采取(qǔ)責成(chéng)停止施工等有效措施進(jìn)行劝阻、制止並(bìng)督促改正(zhèng)，同(tóng)时(shí)拍照留存证據(jù)；对(duì)拒不(bù)改正(zhèng)的(de)，应當在(zài)二(èr)十(shí)四(sì)小时(shí)内報告業主委員会(huì)和(hé)有關(guān)行政(zhèng)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)。
在(zài)装修施工完成(chéng)後(hòu)，物(wù)業服(fú)务企業应當及(jí)时(shí)收(shōu)回(huí)小區(qū)臨时(shí)出(chū)入(rù)证。对(duì)造成(chéng)房(fáng)屋(wū)和(hé)共(gòng)用(yòng)設施設備損壞的(de)，物(wù)業服(fú)务企業应當責成(chéng)責任人及(jí)时(shí)修複並(bìng)承擔相应的(de)賠償責任。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：保安(ān)打(dǎ)傷小偷，保安(ān)被(bèi)判刑，物(wù)業被(bèi)判賠！
下(xià)一(yī)篇(piān)：物(wù)業公司冬季防雪(xuě)、防凍緊急預案(àn) |
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