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| 業主以(yǐ)噪音(yīn)为由(yóu)不(bù)交物(wù)業费、索賠6万(wàn)元(yuán)，法(fǎ)院(yuàn)怎麼(me)判？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-11-29 10:11:59| 浏覽次(cì)數： |
近(jìn)日(rì)，高(gāo)邮(yóu)市(shì)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)了(le)一(yī)起(qǐ)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)糾紛。業主與(yǔ)物(wù)業公司積怨已久，此(cǐ)前(qián)剛输掉與(yǔ)該物(wù)業公司的(de)一(yī)场(chǎng)官司，被(bèi)法(fǎ)院(yuàn)判令繳納拖欠(qiàn)的(de)物(wù)業费。業主考慮到(dào)一(yī)家(jiā)人飽受附近(jìn)鄰居(jū)发出(chū)的(de)噪音(yīn)折磨，見(jiàn)物(wù)業公司敷衍處(chù)理(lǐ)，一(yī)怒之(zhī)下(xià)轉(zhuǎn)而(ér)将物(wù)業公司告上(shàng)了(le)法(fǎ)庭。業主認为，物(wù)業公司沒(méi)有擔起(qǐ)管(guǎn)理(lǐ)義务，導致(zhì)自(zì)己深受噪音(yīn)困擾。为讨说(shuō)法(fǎ)，業主向(xiàng)物(wù)業公司索要(yào)6万(wàn)元(yuán)精神損失费，法(fǎ)院(yuàn)会(huì)如(rú)何判決？
起(qǐ)因(yīn)
剛打(dǎ)完官司
業主因(yīn)噪音(yīn)與(yǔ)物(wù)業再起(qǐ)争執
喬先(xiān)生(shēng)家(jiā)住高(gāo)邮(yóu)某小區(qū)，因(yīn)拖欠(qiàn)物(wù)業费，喬先(xiān)生(shēng)曾被(bèi)小區(qū)物(wù)業公司告上(shàng)过(guò)法(fǎ)庭。按照法(fǎ)院(yuàn)的(de)判決，喬先(xiān)生(shēng)需向(xiàng)物(wù)業公司繳納相關(guān)费用(yòng)。可(kě)官司剛落(là)幕，喬先(xiān)生(shēng)轉(zhuǎn)身(shēn)将物(wù)業公司告上(shàng)了(le)法(fǎ)庭。 曾經(jīng)的(de)原告和(hé)被(bèi)告互換了(le)位(wèi)置，这(zhè)是(shì)怎麼(me)回(huí)事(shì)？
在(zài)小區(qū)物(wù)業公司負責人看(kàn)来(lái)，“这(zhè)位(wèi)業主刁蠻不(bù)講理(lǐ)，不(bù)好(hǎo)沟(gōu)通(tòng)，为这(zhè)事(shì)他(tā)找(zhǎo)过(guò)我(wǒ)们(men)好(hǎo)幾(jǐ)次(cì)了(le)。”究竟是(shì)什(shén)麼(me)仇什(shén)麼(me)怨，讓彼(bǐ)此(cǐ)间的(de)矛盾持(chí)续了(le)好(hǎo)幾(jǐ)年(nián)？这(zhè)與(yǔ)喬先(xiān)生(shēng)的(de)生(shēng)活环(huán)境有關(guān)，确切(qiè)说(shuō)與(yǔ)鄰居(jū)赵大(dà)媽有關(guān)。
“我(wǒ)们(men)家(jiā)住在(zài)这(zhè)好(hǎo)幾(jǐ)年(nián)，遭(zāo)受噪音(yīn)折磨也(yě)有八(bā)年(nián)了(le)。”由(yóu)于(yú)喬先(xiān)生(shēng)住在(zài)一(yī)樓，緊挨着旁邊(biān)的(de)自(zì)行車庫，而(ér)赵大(dà)媽因(yīn)行動(dòng)不(bù)便，长(cháng)期生(shēng)活在(zài)車庫里(lǐ)。“特(tè)别是(shì)夜(yè)深人静(jìng)的(de)时(shí)候，老(lǎo)人发出(chū)的(de)叫喊聲，吵得我(wǒ)们(men)多(duō)次(cì)睡不(bù)着覺。”喬先(xiān)生(shēng)向(xiàng)物(wù)業公司反(fǎn)映，老(lǎo)人經(jīng)常在(zài)車庫里(lǐ)大(dà)聲叫喚，有时(shí)還(huán)用(yòng)棍棒敲擊床(chuáng)等物(wù)品，擾得他(tā)们(men)日(rì)夜(yè)不(bù)宁。
物(wù)業对(duì)此(cǐ)答複稱，“这(zhè)屬于(yú)鄰里(lǐ)矛盾，制造噪音(yīn)者(zhě)不(bù)是(shì)物(wù)業工作(zuò)人員，你们(men)還(huán)是(shì)私下(xià)協商吧。”在(zài)物(wù)業公司看(kàn)来(lái)，喬先(xiān)生(shēng)反(fǎn)映的(de)問(wèn)題(tí)不(bù)在(zài)物(wù)業職責範圍内，应當與(yǔ)老(lǎo)太的(de)家(jiā)人進(jìn)行沟(gōu)通(tòng)。喬先(xiān)生(shēng)很是(shì)惱火，双(shuāng)方(fāng)为此(cǐ)還(huán)鬧得不(bù)愉快(kuài)，“你们(men)物(wù)業不(bù)作(zuò)为，太令業主失望了(le)。”
進(jìn)展(zhǎn)
物(wù)業稱管(guǎn)不(bù)了(le)
業主为維权打(dǎ)起(qǐ)官司
期间，物(wù)業公司催促喬先(xiān)生(shēng)繳納物(wù)業费。可(kě)喬先(xiān)生(shēng)说(shuō)，噪音(yīn)問(wèn)題(tí)還(huán)沒(méi)有處(chù)理(lǐ)好(hǎo)，八(bā)年(nián)来(lái)自(zì)己和(hé)家(jiā)人深受其(qí)害。“我(wǒ)们(men)也(yě)聯系(xì)不(bù)到(dào)老(lǎo)太的(de)家(jiā)人，希望你们(men)物(wù)業出(chū)面(miàn)協商。”喬先(xiān)生(shēng)提(tí)出(chū)。
業主多(duō)次(cì)反(fǎn)映問(wèn)題(tí)後(hòu)，物(wù)業公司終(zhōng)于(yú)有所(suǒ)行動(dòng)。此(cǐ)後(hòu)，他(tā)们(men)安(ān)排工作(zuò)人員上(shàng)門(mén)查看(kàn)，证實(shí)赵大(dà)媽确實(shí)生(shēng)活在(zài)車庫里(lǐ)。“你不(bù)要(yào)給(gěi)不(bù)繳物(wù)業费找(zhǎo)借(jiè)口(kǒu)了(le)，一(yī)个(gè)老(lǎo)人能(néng)有多(duō)大(dà)動(dòng)静(jìng)。”工作(zuò)人員上(shàng)門(mén)查看(kàn)得知，老(lǎo)太目前(qián)癱瘓在(zài)床(chuáng)，身(shēn)體(tǐ)不(bù)适的(de)时(shí)候偶爾喊一(yī)喊，只(zhī)为告訴住在(zài)樓上(shàng)的(de)女兒。“我(wǒ)们(men)已經(jīng)提(tí)醒了(le)，並(bìng)且(qiě)建議老(lǎo)太的(de)家(jiā)人也(yě)要(yào)顧及(jí)鄰居(jū)的(de)感(gǎn)受。”物(wù)業公司方(fāng)面(miàn)稱。
物(wù)業公司表(biǎo)示，願意(yì)和(hé)喬先(xiān)生(shēng)一(yī)起(qǐ)上(shàng)門(mén)，與(yǔ)鄰居(jū)當面(miàn)協商。約好(hǎo)碰面(miàn)的(de)日(rì)子到(dào)了(le)，可(kě)喬先(xiān)生(shēng)沒(méi)有現(xiàn)身(shēn)。物(wù)業公司有些(xiē)郁悶，“这(zhè)事(shì)我(wǒ)们(men)真(zhēn)管(guǎn)不(bù)了(le)，沒(méi)辦(bàn)法(fǎ)。”喬先(xiān)生(shēng)拒絕和(hé)物(wù)業上(shàng)門(mén)沟(gōu)通(tòng)，主要(yào)是(shì)覺着物(wù)業公司和(hé)稀泥(ní)，沒(méi)有解(jiě)決問(wèn)題(tí)的(de)誠意(yì)。今年(nián)3月(yuè)，喬先(xiān)生(shēng)来(lái)到(dào)高(gāo)邮(yóu)法(fǎ)院(yuàn)，一(yī)紙(zhǐ)訴狀将物(wù)業公司告上(shàng)了(le)法(fǎ)庭。
訴訟
狀告物(wù)業讨说(shuō)法(fǎ)
索要(yào)精神賠償未獲法(fǎ)院(yuàn)支持(chí)
原告喬先(xiān)生(shēng)在(zài)起(qǐ)訴書(shū)中(zhōng)说(shuō)明(míng)，案(àn)外(wài)人的(de)母親居(jū)住在(zài)該小區(qū)車庫，夜(yè)间哭喊、有时(shí)用(yòng)棍棒敲打(dǎ)物(wù)件(jiàn)，原告全(quán)家(jiā)无法(fǎ)入(rù)睡，影響第(dì)二(èr)天的(de)工作(zuò)和(hé)生(shēng)活，該情(qíng)況已持(chí)续八(bā)年(nián)之(zhī)久。喬先(xiān)生(shēng)向(xiàng)被(bèi)告物(wù)業公司投訴，物(wù)業負責人敷衍了(le)事(shì)，自(zì)己不(bù)得已才打(dǎ)起(qǐ)了(le)这(zhè)场(chǎng)官司。
原告訴稱，鄰居(jū)老(lǎo)太发出(chū)的(de)聲音(yīn)干(gàn)擾其(qí)正(zhèng)常生(shēng)活，向(xiàng)被(bèi)告物(wù)業公司反(fǎn)映未有解(jiě)決，被(bèi)告应賠償原告精神損失费6万(wàn)元(yuán)，对(duì)此(cǐ)原告提(tí)供录(lù)音(yīn)及(jí)证人证言。被(bèi)告質(zhì)证後(hòu)对(duì)证據(jù)真(zhēn)實(shí)性(xìng)不(bù)予認可(kě)，且(qiě)認为原告只(zhī)是(shì)以(yǐ)此(cǐ)为借(jiè)口(kǒu)不(bù)繳物(wù)業费，其(qí)與(yǔ)原告約好(hǎo)到(dào)現(xiàn)场(chǎng)查看(kàn)，但原告並(bìng)未出(chū)現(xiàn)，其(qí)去(qù)現(xiàn)场(chǎng)查看(kàn)並(bìng)未发現(xiàn)老(lǎo)太发出(chū)很大(dà)聲響，其(qí)與(yǔ)老(lǎo)太家(jiā)屬也(yě)進(jìn)行了(le)沟(gōu)通(tòng)與(yǔ)提(tí)醒。
法(fǎ)院(yuàn)認为:
物(wù)業服(fú)务合同(tóng)是(shì)物(wù)業服(fú)务人員在(zài)物(wù)業服(fú)务區(qū)域内，为業主提(tí)供建築物(wù)及(jí)其(qí)附屬設施的(de)維修養護、环(huán)境衛生(shēng)和(hé)相關(guān)秩序的(de)管(guǎn)理(lǐ)維護等物(wù)業服(fú)务，業主支付物(wù)業费的(de)合同(tóng)。物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)、服(fú)务行为指向(xiàng)的(de)对(duì)象(xiàng)是(shì)整个(gè)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内的(de)公共(gòng)秩序、綠(lǜ)化(huà)、环(huán)境衛生(shēng)等，原告以(yǐ)鄰居(jū)发出(chū)噪音(yīn)影響其(qí)生(shēng)活，物(wù)業公司未能(néng)解(jiě)決为由(yóu)要(yào)求被(bèi)告給(gěi)付精神損失费並(bìng)无法(fǎ)律规定(dìng)。
首先(xiān)，原告未能(néng)舉证证明(míng)其(qí)人身(shēn)权益遭(zāo)受侵害，並(bìng)造成(chéng)其(qí)嚴重精神損害，其(qí)主张(zhāng)精神損害賠償证據(jù)不(bù)足；其(qí)次(cì)，即使其(qí)能(néng)夠舉证证明(míng)，被(bèi)告物(wù)業公司不(bù)是(shì)侵权行为人，也(yě)不(bù)应承擔侵权責任；再次(cì)，如(rú)果(guǒ)确實(shí)存在(zài)影響原告生(shēng)活的(de)情(qíng)況，被(bèi)告物(wù)業已進(jìn)行了(le)解(jiě)、劝導，盡到(dào)了(le)相应的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)義务，但能(néng)否切(qiè)實(shí)解(jiě)決問(wèn)題(tí)並(bìng)非(fēi)被(bèi)告所(suǒ)能(néng)決定(dìng)；最(zuì)後(hòu)，鄰里(lǐ)之(zhī)间应多(duō)些(xiē)理(lǐ)解(jiě)與(yǔ)包(bāo)容，共(gòng)同(tóng)維系(xì)团(tuán)結互助、和(hé)諧融洽的(de)小區(qū)环(huán)境。
綜上(shàng)所(suǒ)述，法(fǎ)院(yuàn)对(duì)原告要(yào)求被(bèi)告賠償精神損失费的(de)訴訟請求依法(fǎ)不(bù)予支持(chí)。“遠(yuǎn)親不(bù)如(rú)近(jìn)鄰，和(hé)諧互助的(de)鄰里(lǐ)關(guān)系(xì)需要(yào)市(shì)民(mín)共(gòng)同(tóng)維護，日(rì)常與(yǔ)鄰居(jū)相處(chù)要(yào)多(duō)一(yī)份理(lǐ)解(jiě)和(hé)宽(kuān)容。”該案(àn)的(de)主審法(fǎ)官表(biǎo)示，鄰里(lǐ)间应互相包(bāo)容，若産生(shēng)矛盾时(shí)应盡量(liàng)協商解(jiě)決，以(yǐ)免傷了(le)和(hé)气(qì)。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：物(wù)業公司冬季防雪(xuě)、防凍緊急預案(àn)
下(xià)一(yī)篇(piān)：物(wù)業公司冬季清(qīng)雪(xuě)应急預案(àn) |
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