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| 業主装修房(fáng)屋(wū)时(shí),是(shì)否应當與(yǔ)物(wù)業公司签订装修管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議? |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-12-08 09:06:03| 浏覽次(cì)數: |
業主史女士購買(mǎi)了(le)一(yī)套(tào)房(fáng)屋(wū),準備近(jìn)期装修。但听(tīng)鄰居(jū)说(shuō),装修需要(yào)跟物(wù)業公司签订装修管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議,並(bìng)需繳納200元(yuán)的(de)装修垃圾清(qīng)理(lǐ)费和(hé)1000元(yuán)的(de)装修保证金(jīn)。史女士認为物(wù)業公司的(de)这(zhè)種(zhǒng)要(yào)求不(bù)合理(lǐ),便決定(dìng)直(zhí)接装修,不(bù)跟物(wù)業公司签協議。

装修開(kāi)始(shǐ)的(de)第(dì)二(èr)天,物(wù)業公司巡查时(shí)发現(xiàn)了(le)業主史女士正(zhèng)在(zài)装修,但並(bìng)未與(yǔ)其(qí)签订装修管(guǎn)理(lǐ)協議。于(yú)是(shì),物(wù)業公司與(yǔ)史女士交涉,要(yào)求史女士到(dào)物(wù)業中(zhōng)心(xīn)辦(bàn)理(lǐ)備案(àn),並(bìng)签订装修管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議。史女士稱:“装修屬于(yú)个(gè)人的(de)事(shì)情(qíng),現(xiàn)在(zài)你们(men)公司也(yě)已經(jīng)知道(dào)我(wǒ)装修了(le),沒(méi)必要(yào)再到(dào)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)進(jìn)行签協議備案(àn)。你们(men)要(yào)求签協議不(bù)就(jiù)是(shì)想(xiǎng)要(yào)錢(qián)嗎?我(wǒ)的(de)装修垃圾自(zì)已清(qīng)運,不(bù)用(yòng)你们(men)清(qīng)運。”
本(běn)案(àn)中(zhōng),史女士是(shì)否可(kě)以(yǐ)不(bù)與(yǔ)物(wù)業公司签订装修管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議?
先(xiān)说(shuō)答案(àn)
史女士应當與(yǔ)物(wù)業公司
签订装修管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議
按照《住宅(zhái)室(shì)内装飾装修管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》的(de)规定(dìng),在(zài)住宅(zhái)室(shì)内装修工程開(kāi)工前(qián),業主应當向(xiàng)物(wù)業公司申報登記(jì)。因(yīn)为装飾装修管(guǎn)理(lǐ)屬于(yú)一(yī)項重要(yào)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务内容,物(wù)業公司需要(yào)告知業主在(zài)装修过(guò)程中(zhōng)的(de)禁止行为和(hé)注意(yì)事(shì)項,双(shuāng)方(fāng)還(huán)要(yào)就(jiù)史女士提(tí)到(dào)的(de)垃圾清(qīng)運等事(shì)項講行約定(dìng)。理(lǐ)論上(shàng),業主可(kě)自(zì)行清(qīng)理(lǐ)装修垃圾,因(yīn)此(cǐ)无須向(xiàng)物(wù)業公司交納垃圾清(qīng)運费。但是(shì),業主自(zì)行清(qīng)運装修垃圾並(bìng)不(bù)現(xiàn)實(shí),尤其(qí)在(zài)大(dà)城(chéng)市(shì),都要(yào)定(dìng)点投放(fàng)到(dào)垃圾收(shōu)集点,業主並(bìng)不(bù)知悉将建築垃圾投放(fàng)何處(chù)。因(yīn)此(cǐ)實(shí)踐中(zhōng)发現(xiàn),承諾自(zì)行清(qīng)運建築垃圾的(de)業主,經(jīng)常直(zhí)接把(bǎ)垃圾倒進(jìn)小區(qū)的(de)生(shēng)活垃圾桶(tǒng)。而(ér)按照《环(huán)保法(fǎ)》的(de)规定(dìng)生(shēng)活垃圾與(yǔ)装修垃圾应當分(fēn)開(kāi)。即便業主具備自(zì)行清(qīng)運建築垃圾的(de)条(tiáo)件(jiàn),也(yě)应當與(yǔ)物(wù)業公司签订装修管(guǎn)理(lǐ)協議,将相關(guān)問(wèn)題(tí)及(jí)違約責任約定(dìng)清(qīng)楚。從内容上(shàng)看(kàn),装修管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議一(yī)般包(bāo)括:裝修工程内容、工程期限、允許施工时(shí)间、廢弃物(wù)的(de)清(qīng)運與(yǔ)處(chù)置、住宅(zhái)外(wài)立面(miàn)設施以(yǐ)及(jí)防盜窗(chuāng)的(de)安(ān)装要(yào)求、禁止行为和(hé)注意(yì)事(shì)項等。
装修押金(jīn)是(shì)業主交給(gěi)物(wù)業公司的(de)金(jīn)錢(qián)擔保,在(zài)業主履行装修管(guǎn)理(lǐ)協議後(hòu),即業主装修符合協議約定(dìng),並(bìng)未存在(zài)改承重牆(qiáng)等禁止行为时(shí),物(wù)業公司应将押金(jīn)返還(huán)業主。
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