一(yī)些(xiē)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)因(yīn)为年(nián)久失修，樓頂出(chū)現(xiàn)破損，一(yī)旦遇到(dào)下(xià)雨(yǔ)，漏水(shuǐ)在(zài)所(suǒ)難免。那(nà)麼(me)，樓頂維修的(de)费用(yòng)究竟該由(yóu)誰(shéi)来(lái)承擔呢？近(jìn)日(rì)，秦皇島(dǎo)市(shì)海(hǎi)港區(qū)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)了(le)一(yī)起(qǐ)因(yīn)为樓頂漏水(shuǐ)引发的(de)相鄰關(guān)系(xì)糾紛案(àn)件(jiàn)。

  林(lín)某住在(zài)秦皇島(dǎo)市(shì)海(hǎi)港區(qū)某小區(qū)某單元(yuán)的(de)頂层(céng)6樓，到(dào)了(le)夏天多(duō)雨(yǔ)季节(jié)，因(yīn)为該樓房(fáng)9年(nián)未做防水(shuǐ)，造成(chéng)了(le)樓頂嚴重漏雨(yǔ)。該小區(qū)沒(méi)有維修基金(jīn)，林(lín)某将樓頂進(jìn)行了(le)維修，並(bìng)且(qiě)垫(diàn)付了(le)防水(shuǐ)維修费3000元(yuán)。林(lín)某認为这(zhè)笔居(jū)民(mín)樓頂层(céng)的(de)防水(shuǐ)維修费应該由(yóu)本(běn)單元(yuán)的(de)住戶共(gòng)同(tóng)承擔，便向(xiàng)樓下(xià)各(gè)戶索要(yào)防水(shuǐ)維修费。住在(zài)1 樓的(de)楊某和(hé)住在(zài)4 樓的(de)张(zhāng)某拒絕支付該笔费用(yòng)，二(èr)人認为，林(lín)某維修房(fáng)頂沒(méi)有和(hé)自(zì)己協商，对(duì)其(qí)維修方(fāng)案(àn)不(bù)認可(kě)，费用(yòng)应由(yóu)林(lín)某自(zì)行承擔。林(lín)某多(duō)次(cì)找(zhǎo)二(èr)人協商未果(guǒ)，无奈之(zhī)下(xià)，将二(èr)人訴至(zhì)秦皇島(dǎo)市(shì)海(hǎi)港區(qū)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求二(èr)人分(fēn)别給(gěi)付500元(yuán)防水(shuǐ)維修费。
  法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)認为，原、被(bèi)告上(shàng)下(xià)相鄰居(jū)住，应妥善處(chù)理(lǐ)相鄰關(guān)系(xì)。在(zài)樓頂出(chū)現(xiàn)漏水(shuǐ)後(hòu)，原告为避免損失垫(diàn)資維修，所(suǒ)花(huā)維修费用(yòng)，被(bèi)告应予以(yǐ)分(fēn)擔。原告要(yào)求二(èr)被(bèi)告分(fēn)别給(gěi)付500 元(yuán)防水(shuǐ)維修费，于(yú)法(fǎ)有據(jù)，予以(yǐ)支持(chí)。

  《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)二(èr)百(bǎi)七(qī)十(shí)三(sān)条(tiáo)规定(dìng)了(le)業主对(duì)共(gòng)有部(bù)分(fēn)的(de)权利義务：

  業主对(duì)建築物(wù)專有部(bù)分(fēn)以(yǐ)外(wài)的(de)共(gòng)有部(bù)分(fēn)，享有权利，承擔義务，不(bù)得以(yǐ)放(fàng)弃权利为由(yóu)不(bù)履行義务。

  業主轉(zhuǎn)讓建築物(wù)内的(de)住宅(zhái)、經(jīng)營性(xìng)用(yòng)房(fáng)，其(qí)对(duì)共(gòng)有部(bù)分(fēn)享有的(de)共(gòng)有和(hé)共(gòng)同(tóng)管(guǎn)理(lǐ)的(de)权利一(yī)並(bìng)轉(zhuǎn)讓。