業主 ：“喂，物(wù)業在(zài)嗎？我(wǒ)家(jiā)的(de)水(shuǐ)龍头(tóu)壞了(le)上(shàng)来(lái)修一(yī)下(xià)！”

物(wù)業：“不(bù)好(hǎo)意(yì)思(sī)，我(wǒ)们(men)不(bù)提(tí)供这(zhè)項服(fú)务的(de)。” 

業主：“什(shén)麼(me)！我(wǒ)每年(nián)交这(zhè)麼(me)多(duō)物(wù)業费你们(men)還(huán)不(bù)来(lái)幫我(wǒ)修个(gè)水(shuǐ)龍头(tóu)！”

物(wù)業：······

現(xiàn)實(shí)生(shēng)活中(zhōng)，

業主跟物(wù)業公司之(zhī)间

經(jīng)常因(yīn)为物(wù)業费的(de)問(wèn)題(tí)发生(shēng)糾紛。

你交的(de)物(wù)業费包(bāo)括哪些(xiē)？

 物(wù)業费是(shì)物(wù)業産权人、使用(yòng)人委托物(wù)業服(fú)务人，按照《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》的(de)約定(dìng)，对(duì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内的(de)房(fáng)屋(wū)建築公共(gòng)部(bù)位(wèi)，及(jí)其(qí)共(gòng)用(yòng)設備設施、綠(lǜ)化(huà)、衛生(shēng)、交通(tòng)、治安(ān)和(hé)环(huán)境等進(jìn)行日(rì)常維護、修繕、整治及(jí)提(tí)供其(qí)他(tā)與(yǔ)居(jū)民(mín)生(shēng)活相關(guān)的(de)服(fú)务所(suǒ)收(shōu)取(qǔ)的(de)费用(yòng)。 

 《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)九百(bǎi)四(sì)十(shí)二(èr)条(tiáo)规定(dìng)，物(wù)業服(fú)务人应當維護物(wù)業服(fú)务區(qū)域内的(de)基本(běn)秩序，采取(qǔ)合理(lǐ)措施保護業主的(de)人身(shēn)、财産安(ān)全(quán)。对(duì)物(wù)業服(fú)务區(qū)域内違反(fǎn)有關(guān)治安(ān)、环(huán)保、消防等法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为，物(wù)業服(fú)务人应當及(jí)时(shí)采取(qǔ)合理(lǐ)措施制止、向(xiàng)有關(guān)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)報告並(bìng)協助處(chù)理(lǐ)。

一(yī)般来(lái)说(shuō)，物(wù)業费主要(yào)包(bāo)括以(yǐ)下(xià)幾(jǐ)个(gè)部(bù)分(fēn)：（出(chū)處(chù)：发改委、建設部(bù)发布(bù)的(de)《物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》第(dì)十(shí)一(yī)条(tiáo)）

1.物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域的(de)綠(lǜ)化(huà)養護费用(yòng)；

2.物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域的(de)清(qīng)潔衛生(shēng)费用(yòng)；

3.物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域的(de)秩序維護费用(yòng)；

4.辦(bàn)公费用(yòng)；

5.物(wù)業共(gòng)用(yòng)設施設備、共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)的(de)日(rì)常運行、維護费用(yòng)；

6.物(wù)業服(fú)务企業固定(dìng)資産折旧(jiù)；

7.物(wù)業共(gòng)用(yòng)設施設備、共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)及(jí)公衆責任保險费用(yòng)；

8.管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务人員的(de)工資、社会(huì)保險和(hé)按规定(dìng)提(tí)取(qǔ)的(de)福利费等；

9.經(jīng)業主同(tóng)意(yì)的(de)其(qí)它(tā)费用(yòng)。

共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)：一(yī)般包(bāo)括建築物(wù)的(de)基礎、承重牆(qiáng)體(tǐ)、柱(zhù)、梁(liáng)、樓闆、屋(wū)頂以(yǐ)及(jí)外(wài)牆(qiáng)、門(mén)廳、樓梯(tī)间、走(zǒu)廊、樓道(dào)、扶手(shǒu)、護欄、電(diàn)梯(tī)井道(dào)、架空(kōng)层(céng)及(jí)設備间等；  

共(gòng)用(yòng)設備：一(yī)般包(bāo)括電(diàn)梯(tī)、水(shuǐ)泵、水(shuǐ)箱(xiāng)、避雷(léi)設施、消防設備、樓道(dào)燈(dēng)、電(diàn)視天線(xiàn)、发電(diàn)机、變(biàn)配電(diàn)設備、給(gěi)排水(shuǐ)管(guǎn)線(xiàn)、電(diàn)線(xiàn)、供暖及(jí)空(kōng)调設備等；  

共(gòng)用(yòng)設施：一(yī)般包(bāo)括道(dào)路、綠(lǜ)地(dì)、人造景觀、圍牆(qiáng)、大(dà)門(mén)、信(xìn)報箱(xiāng)、宣传欄、路燈(dēng)、排水(shuǐ)沟(gōu)、渠、池、污水(shuǐ)井、化(huà)糞池、垃圾容器、污水(shuǐ)處(chù)理(lǐ)設施、机動(dòng)車（非(fēi)机動(dòng)車）停車設施、休閑娛乐(lè)設施、消防設施、安(ān)防監控設施、人防設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施以(yǐ)及(jí)物(wù)業服(fú)务用(yòng)房(fáng)等。

你交的(de)物(wù)業费不(bù)包(bāo)括什(shén)麼(me)？

1、一(yī)般来(lái)講，物(wù)業费不(bù)包(bāo)括業主住宅(zhái)内部(bù)，也(yě)就(jiù)是(shì)業主入(rù)戶門(mén)以(yǐ)内設施設備等維修的(de)费用(yòng)。比如(rú)，業主家(jiā)里(lǐ)電(diàn)燈(dēng)壞了(le)、電(diàn)路壞了(le)、水(shuǐ)龍头(tóu)壞了(le)等等，物(wù)業是(shì)沒(méi)有責任負責維修的(de)。業主如(rú)果(guǒ)要(yào)求物(wù)業幫助維修的(de)話(huà)，物(wù)業則可(kě)以(yǐ)提(tí)供有償維修服(fú)务。

2、其(qí)次(cì)，物(wù)業费也(yě)不(bù)包(bāo)括因(yīn)房(fáng)屋(wū)建築質(zhì)量(liàng)導致(zhì)的(de)種(zhǒng)種(zhǒng)問(wèn)題(tí)，比如(rú)漏水(shuǐ)、滲水(shuǐ)、裂縫等。这(zhè)些(xiē)問(wèn)題(tí)，物(wù)業有責任、有義务替業主向(xiàng)開(kāi)发商反(fǎn)映，保修期内由(yóu)開(kāi)发商負責維修，保修期外(wài)，屬于(yú)共(gòng)有部(bù)位(wèi)可(kě)動(dòng)用(yòng)房(fáng)屋(wū)維修基金(jīn)維修，非(fēi)共(gòng)有部(bù)位(wèi)由(yóu)業主个(gè)人負責維修。

3、最(zuì)後(hòu)，物(wù)業费還(huán)不(bù)包(bāo)括業主共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)大(dà)中(zhōng)修费用(yòng)和(hé)更新(xīn)改造费用(yòng)。这(zhè)些(xiē)费用(yòng)，同(tóng)樣(yàng)可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)房(fáng)屋(wū)維修資金(jīn)来(lái)解(jiě)決。

需要(yào)说(shuō)明(míng)的(de)是(shì)，在(zài)現(xiàn)實(shí)生(shēng)活中(zhōng)，的(de)确有很多(duō)業主認为只(zhī)要(yào)自(zì)己交了(le)物(wù)業费，自(zì)己家(jiā)里(lǐ)无論什(shén)麼(me)事(shì)情(qíng)，物(wù)業都应該管(guǎn)。这(zhè)些(xiē)業主不(bù)明(míng)白，物(wù)業提(tí)供的(de)僅僅是(shì)公共(gòng)服(fú)务，不(bù)包(bāo)括業主入(rù)戶門(mén)以(yǐ)内的(de)（装修管(guǎn)理(lǐ)除外(wài)）服(fú)务。如(rú)果(guǒ)提(tí)供的(de)話(huà)，也(yě)是(shì)有償服(fú)务。

《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)五(wǔ)十(shí)一(yī)条(tiáo)规定(dìng)，供水(shuǐ)、供電(diàn)、供气(qì)、供热(rè)、通(tòng)信(xìn)、有線(xiàn)電(diàn)視等單位(wèi)，应當依法(fǎ)承擔物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内相關(guān)管(guǎn)線(xiàn)和(hé)設施設備維修、養護的(de)責任。

《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)六(liù)百(bǎi)五(wǔ)十(shí)一(yī)条(tiáo)规定(dìng)：“供電(diàn)人应當按照國(guó)家(jiā)规定(dìng)的(de)供電(diàn)質(zhì)量(liàng)标(biāo)準和(hé)約定(dìng)安(ān)全(quán)供電(diàn)。供電(diàn)人未按照國(guó)家(jiā)规定(dìng)的(de)供電(diàn)質(zhì)量(liàng)标(biāo)準和(hé)約定(dìng)安(ān)全(quán)供電(diàn)，造成(chéng)用(yòng)電(diàn)人損失的(de)，应當承擔賠償責任。”

所(suǒ)以(yǐ)！！！質(zhì)疑物(wù)業“不(bù)作(zuò)为”的(de)时(shí)候要(yào)質(zhì)疑的(de)“对(duì)”，物(wù)業真(zhēn)的(de)有任何不(bù)妥的(de)舉動(dòng)，業主都可(kě)以(yǐ)向(xiàng)有關(guān)部(bù)門(mén)舉報扣(kòu)其(qí)信(xìn)用(yòng)分(fēn)，或(huò)者(zhě)通(tòng)过(guò)業主大(dà)会(huì)会(huì)議表(biǎo)決重新(xīn)選聘物(wù)業！

物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)大(dà)修、中(zhōng)修和(hé)更新(xīn)、改造费用(yòng)，应當通(tòng)过(guò)專項維修資金(jīn)予以(yǐ)列支。

請千(qiān)万(wàn)别不(bù)交物(wù)業费！

業主能(néng)无理(lǐ)由(yóu)拒交物(wù)業费嗎？

答案(àn)當然是(shì)不(bù)行！

这(zhè)是(shì)有法(fǎ)律依據(jù)的(de)↓↓

《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)一(yī)百(bǎi)一(yī)十(shí)二(èr)条(tiáo)规定(dìng)：當事(shì)人一(yī)方(fāng)不(bù)履行合同(tóng)義务或(huò)者(zhě)履行合同(tóng)義务不(bù)符合約定(dìng)的(de)，在(zài)履行義务或(huò)者(zhě)采取(qǔ)補救措施後(hòu)，对(duì)方(fāng)還(huán)有其(qí)他(tā)損失的(de)，应當賠償損失。

因(yīn)此(cǐ)，業主違約拖欠(qiàn)物(wù)業费，物(wù)業公司有权加收(shōu)違約金(jīn)。把(bǎ)拖欠(qiàn)物(wù)業费增加的(de)罰款叫作(zuò)“滞納金(jīn)”是(shì)不(bù)妥當的(de)，但如(rú)果(guǒ)合同(tóng)里(lǐ)明(míng)确规定(dìng)了(le)相關(guān)内容，物(wù)業公司有权加收(shōu)“違約金(jīn)”。

需要(yào)注意(yì)的(de)是(shì)，被(bèi)要(yào)求繳納違約金(jīn)的(de)業主如(rú)果(guǒ)对(duì)違約金(jīn)的(de)金(jīn)額有异(yì)議，可(kě)以(yǐ)請求人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)或(huò)仲裁机構予以(yǐ)适當減少(shǎo)。

《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)六(liù)十(shí)四(sì)条(tiáo)规定(dìng)，違反(fǎn)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)，業主逾期不(bù)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)，業主委員会(huì)应當督促其(qí)限期交納；逾期仍不(bù)交納的(de)，物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴。

《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)九百(bǎi)四(sì)十(shí)四(sì)条(tiáo)规定(dìng)，業主应當按照約定(dìng)向(xiàng)物(wù)業服(fú)务人支付物(wù)業费。物(wù)業服(fú)务人已經(jīng)按照約定(dìng)和(hé)有關(guān)规定(dìng)提(tí)供服(fú)务的(de)，業主不(bù)得以(yǐ)未接受或(huò)者(zhě)无需接受相關(guān)物(wù)業服(fú)务为由(yóu)拒絕支付物(wù)業费。

業主違反(fǎn)約定(dìng)逾期不(bù)支付物(wù)業费的(de)，物(wù)業服(fú)务人可(kě)以(yǐ)催告其(qí)在(zài)合理(lǐ)期限内支付；合理(lǐ)期限屆滿仍不(bù)支付的(de)，物(wù)業服(fú)务人可(kě)以(yǐ)提(tí)起(qǐ)訴訟或(huò)者(zhě)申請仲裁。

因(yīn)此(cǐ)，如(rú)果(guǒ)業主沒(méi)有交付物(wù)業费，物(wù)業公司履行催告程序未果(guǒ)後(hòu)，可(kě)以(yǐ)依法(fǎ)向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴。判決生(shēng)效後(hòu)當事(shì)人拒絕履行的(de)，物(wù)業可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)申請強(qiáng)制執行。 

根(gēn)據(jù)《民(mín)事(shì)訴訟法(fǎ)》：被(bèi)執行人未按執行通(tòng)知履行法(fǎ)律文(wén)書(shū)确定(dìng)的(de)義务，应當報告當前(qián)以(yǐ)及(jí)收(shōu)到(dào)執行通(tòng)知之(zhī)日(rì)前(qián)一(yī)年(nián)的(de)财産情(qíng)況；被(bèi)執行人拒絕報告或(huò)者(zhě)虛假報告的(de)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)可(kě)以(yǐ)根(gēn)據(jù)情(qíng)节(jié)輕(qīng)重对(duì)被(bèi)執行人或(huò)者(zhě)其(qí)法(fǎ)定(dìng)代(dài)理(lǐ)人、有關(guān)單位(wèi)的(de)主要(yào)負責人或(huò)者(zhě)直(zhí)接責任人員予以(yǐ)罰款、拘留。拒不(bù)履行法(fǎ)律判決的(de)，如(rú)果(guǒ)情(qíng)节(jié)嚴重，還(huán)有可(kě)能(néng)被(bèi)司法(fǎ)拘留。

物(wù)業费案(àn)件(jiàn)數額一(yī)般都不(bù)大(dà)，但时(shí)间跨度(dù)久，很多(duō)幾(jǐ)千(qiān)元(yuán)标(biāo)的(de)的(de)案(àn)件(jiàn)往往都拖了(le)七(qī)八(bā)年(nián)以(yǐ)上(shàng)，也(yě)正(zhèng)因(yīn)为數額不(bù)大(dà)，當事(shì)人往往置之(zhī)不(bù)理(lǐ)，當起(qǐ)了(le)“老(lǎo)賴”，其(qí)中(zhōng)不(bù)乏生(shēng)活富裕者(zhě)。
对(duì)于(yú)此(cǐ)種(zhǒng)行为，法(fǎ)院(yuàn)可(kě)根(gēn)據(jù)《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)公布(bù)失信(xìn)被(bèi)執行人名(míng)單信(xìn)息的(de)若干(gàn)规定(dìng)》将其(qí)納入(rù)失信(xìn)被(bèi)執行人名(míng)單，依法(fǎ)進(jìn)行信(xìn)用(yòng)懲戒。

總(zǒng)之(zhī)， 

千(qiān)言万(wàn)語(yǔ)一(yī)句(jù)話(huà)，

千(qiān)万(wàn)不(bù)要(yào)不(bù)交物(wù)業费！

維護自(zì)身(shēn)权益還(huán)需通(tòng)过(guò)合法(fǎ)合规的(de)方(fāng)式！不(bù)要(yào)讓本(běn)該“占理(lǐ)”的(de)自(zì)己變(biàn)得“不(bù)占理(lǐ)”！

不(bù)要(yào)因(yīn)为“芝麻(má)”而(ér)丢了(le)“西(xī)瓜”！