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| 公共(gòng)走(zǒu)廊放(fàng)鞋(xié)櫃、堆雜物(wù)，損人利己，法(fǎ)律禁止！ |
| 发布(bù)时(shí)间:2023-06-28 08:59:40| 浏覽次(cì)數： |
現(xiàn)在(zài)很多(duō)小區(qū)樓房(fáng)格局(jú)是(shì)两(liǎng)梯(tī)多(duō)戶，住戶從電(diàn)梯(tī)到(dào)家(jiā)門(mén)口(kǒu)要(yào)經(jīng)过(guò)公共(gòng)走(zǒu)廊。然而(ér)，正(zhèng)是(shì)这(zhè)条(tiáo)公共(gòng)走(zǒu)廊，讓一(yī)些(xiē)鄰里(lǐ)之(zhī)间鬧得不(bù)可(kě)開(kāi)交。
最(zuì)近(jìn)吳小姐因(yīn)为公共(gòng)走(zǒu)廊里(lǐ)出(chū)現(xiàn)的(de)一(yī)个(gè)鞋(xié)櫃，與(yǔ)鄰居(jū)鬧掰了(le)。雖(suī)然她已與(yǔ)鄰居(jū)協商多(duō)次(cì)，但問(wèn)題(tí)一(yī)直(zhí)沒(méi)能(néng)解(jiě)決，这(zhè)到(dào)底是(shì)怎麼(me)回(huí)事(shì)呢？
樓道(dào)放(fàng)鞋(xié)櫃
鄰居(jū)不(bù)堪其(qí)擾
去(qù)年(nián)11月(yuè)，吳小姐買(mǎi)了(le)一(yī)套(tào)二(èr)手(shǒu)商品房(fáng)，完成(chéng)装修後(hòu)于(yú)今年(nián)6月(yuè)入(rù)住。可(kě)惜好(hǎo)景不(bù)长(cháng)，沒(méi)过(guò)多(duō)久，她就(jiù)遭(zāo)遇了(le)煩心(xīn)事(shì)兒。
“我(wǒ)们(men)这(zhè)棟樓一(yī)梯(tī)两(liǎng)戶，出(chū)了(le)電(diàn)梯(tī)就(jiù)是(shì)走(zǒu)廊，左(zuǒ)右(yòu)两(liǎng)側各(gè)一(yī)戶，走(zǒu)廊很窄(zhǎi)。然而(ér)，鄰居(jū)把(bǎ)大(dà)鞋(xié)櫃直(zhí)接擺在(zài)了(le)電(diàn)梯(tī)旁的(de)走(zǒu)廊里(lǐ)，鞋(xié)櫃上(shàng)方(fāng)還(huán)堆滿了(le)各(gè)種(zhǒng)鞋(xié)盒。冬天還(huán)湊合，夏天一(yī)出(chū)電(diàn)梯(tī)就(jiù)会(huì)聞到(dào)一(yī)股臭味，太糟心(xīn)了(le)。”吳小姐抱怨，自(zì)己入(rù)住以(yǐ)来(lái)，天天为这(zhè)个(gè)飄散(sàn)臭气(qì)的(de)鞋(xié)櫃煩心(xīn)，为此(cǐ)也(yě)沒(méi)少(shǎo)與(yǔ)对(duì)方(fāng)協商，但对(duì)方(fāng)一(yī)直(zhí)以(yǐ)“此(cǐ)處(chù)是(shì)自(zì)家(jiā)門(mén)口(kǒu)”为由(yóu)，拒絕将鞋(xié)櫃搬進(jìn)室(shì)内。
吳小姐说(shuō)，她曾在(zài)朋友居(jū)住的(de)小區(qū)里(lǐ)发現(xiàn)單元(yuán)口(kǒu)的(de)小天地(dì)被(bèi)業主们(men)占用(yòng)得面(miàn)目全(quán)非(fēi)，除了(le)鞋(xié)櫃，還(huán)有儲物(wù)架、腳(jiǎo)盆(pén)、雜物(wù)堆、衣物(wù)等。
據(jù)物(wù)業工作(zuò)人員介紹，公共(gòng)走(zǒu)廊里(lǐ)擺放(fàng)鞋(xié)櫃的(de)情(qíng)況非(fēi)常普遍(biàn)，物(wù)業也(yě)常接到(dào)居(jū)民(mín)投訴，抱怨公共(gòng)走(zǒu)廊通(tòng)行受阻、飄散(sàn)异(yì)味等。糾紛发生(shēng)时(shí)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)人員也(yě)是(shì)苦(kǔ)口(kǒu)婆心(xīn)劝说(shuō)，希望相關(guān)業主能(néng)主動(dòng)移除公共(gòng)走(zǒu)廊里(lǐ)的(de)鞋(xié)櫃或(huò)物(wù)品，然而(ér)他(tā)们(men)对(duì)此(cǐ)並(bìng)沒(méi)有強(qiáng)制執行权。
樓道(dào)放(fàng)鞋(xié)櫃
業主各(gè)抒己見(jiàn)
采訪中(zhōng)，对(duì)于(yú)公共(gòng)走(zǒu)廊能(néng)否为个(gè)人所(suǒ)用(yòng)，有業主認为：“我(wǒ)在(zài)自(zì)家(jiā)門(mén)口(kǒu)放(fàng)个(gè)鞋(xié)櫃，不(bù)影響鄰居(jū)進(jìn)出(chū)，鄰居(jū)憑什(shén)麼(me)反(fǎn)对(duì)？況且(qiě)这(zhè)是(shì)公攤面(miàn)積，按我(wǒ)房(fáng)子的(de)面(miàn)積算，这(zhè)部(bù)分(fēn)面(miàn)積我(wǒ)完全(quán)可(kě)以(yǐ)使用(yòng)。”这(zhè)位(wèi)業主表(biǎo)示，房(fáng)子面(miàn)積本(běn)来(lái)就(jiù)不(bù)大(dà)，放(fàng)一(yī)个(gè)鞋(xié)櫃在(zài)門(mén)口(kǒu)，平时(shí)進(jìn)出(chū)穿脫鞋(xié)也(yě)方(fāng)便。
“公共(gòng)走(zǒu)廊空(kōng)着也(yě)是(shì)空(kōng)着，放(fàng)点雜物(wù)又怎麼(me)了(le)？只(zhī)要(yào)走(zǒu)得过(guò)去(qù)不(bù)就(jiù)行了(le)嗎？”另(lìng)一(yī)位(wèi)業主餘女士表(biǎo)示，只(zhī)要(yào)把(bǎ)鞋(xié)櫃做在(zài)自(zì)己家(jiā)門(mén)口(kǒu)，不(bù)影響鄰居(jū)出(chū)入(rù)就(jiù)行，“再说(shuō)，鄰居(jū)也(yě)可(kě)以(yǐ)在(zài)公共(gòng)走(zǒu)廊放(fàng)个(gè)鞋(xié)櫃嘛，大(dà)家(jiā)一(yī)起(qǐ)用(yòng)，不(bù)干(gàn)擾对(duì)方(fāng)不(bù)就(jiù)行啦？”
“公共(gòng)走(zǒu)廊是(shì)大(dà)家(jiā)公用(yòng)的(de)，買(mǎi)房(fáng)的(de)时(shí)候每个(gè)人都花(huā)了(le)錢(qián)，你想(xiǎng)放(fàng)置鞋(xié)櫃當然得征得鄰居(jū)同(tóng)意(yì)。”業主楊先(xiān)生(shēng)也(yě)經(jīng)曆了(le)類(lèi)似的(de)事(shì)——他(tā)的(de)鄰居(jū)想(xiǎng)把(bǎ)公共(gòng)走(zǒu)廊改造成(chéng)私人的(de)入(rù)戶花(huā)園(yuán)，而(ér)楊先(xiān)生(shēng)表(biǎo)示，堆放(fàng)花(huā)盆(pén)花(huā)架勢必会(huì)造成(chéng)走(zǒu)廊拥堵，而(ér)且(qiě)自(zì)己也(yě)出(chū)了(le)公攤面(miàn)積的(de)錢(qián)，这(zhè)不(bù)能(néng)一(yī)个(gè)人说(shuō)了(le)算。
與(yǔ)楊先(xiān)生(shēng)持(chí)同(tóng)一(yī)觀点的(de)還(huán)有業主柳(liǔ)先(xiān)生(shēng)：“公共(gòng)樓道(dào)、走(zǒu)廊屬于(yú)業主共(gòng)有，不(bù)是(shì)誰(shéi)家(jiā)的(de)私人領域，放(fàng)置鞋(xié)櫃、雜物(wù)架既影響整潔美(měi)觀，還(huán)会(huì)導致(zhì)保潔人員无法(fǎ)進(jìn)行日(rì)常清(qīng)掃，甚至(zhì)制造消防和(hé)安(ān)全(quán)隐患，这(zhè)不(bù)是(shì)損人利己麼(me)？建議大(dà)家(jiā)都能(néng)換位(wèi)思(sī)考，把(bǎ)鞋(xié)櫃放(fàng)進(jìn)屋(wū)内。”
樓道(dào)擺放(fàng)鞋(xié)櫃可(kě)能(néng)触及(jí)的(de)法(fǎ)律法(fǎ)规
一(yī)、《消防法(fǎ)》第(dì)二(èr)十(shí)八(bā)条(tiáo)规定(dìng)：“任何單位(wèi)、个(gè)人不(bù)得占用(yòng)、堵塞、封(fēng)闭疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)、消防車通(tòng)道(dào)”，樓道(dào)作(zuò)为火災时(shí)的(de)重要(yào)消防通(tòng)道(dào)和(hé)安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)，必須时(shí)刻保持(chí)安(ān)全(quán)和(hé)暢通(tòng)。
《消防法(fǎ)》第(dì)六(liù)十(shí)条(tiáo)第(dì)三(sān)款：占用(yòng)、堵塞、封(fēng)闭疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)或(huò)者(zhě)有其(qí)他(tā)妨礙安(ān)全(quán)疏散(sàn)行为的(de)，處(chù)五(wǔ)千(qiān)元(yuán)以(yǐ)上(shàng)五(wǔ)万(wàn)元(yuán)以(yǐ)下(xià)罰款。
二(èr)、《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)二(èr)百(bǎi)八(bā)十(shí)六(liù)条(tiáo)：業主应當遵守法(fǎ)律、法(fǎ)规以(yǐ)及(jí)管(guǎn)理(lǐ)规約。業主大(dà)会(huì)或(huò)者(zhě)業主委員会(huì)，对(duì)任意(yì)弃置垃圾、排放(fàng)污染物(wù)或(huò)者(zhě)噪聲、違反(fǎn)规定(dìng)飼養動(dòng)物(wù)、違章(zhāng)搭建、侵占通(tòng)道(dào)、拒付物(wù)業费等損害他(tā)人合法(fǎ)权益的(de)行为，有权依照法(fǎ)律、法(fǎ)规以(yǐ)及(jí)管(guǎn)理(lǐ)规約，請求行为人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢複原狀、賠償損失。行为人拒不(bù)履行相關(guān)義务的(de)，有關(guān)當事(shì)人可(kě)以(yǐ)向(xiàng)有關(guān)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)投訴，有關(guān)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)应當依法(fǎ)處(chù)理(lǐ)。
三(sān)、《高(gāo)层(céng)民(mín)用(yòng)建築消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)规定(dìng) 》第(dì)三(sān)章(zhāng)第(dì)二(èr)十(shí)八(bā)条(tiáo)规定(dìng)：高(gāo)层(céng)民(mín)用(yòng)建築的(de)疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)应當保持(chí)暢通(tòng)，禁止堆放(fàng)物(wù)品、鎖闭出(chū)口(kǒu)、設置障礙物(wù)。禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在(zài)消火栓箱(xiāng)内堆放(fàng)雜物(wù)，禁止在(zài)防火卷(juǎn)帘(lián)下(xià)堆放(fàng)物(wù)品。
《高(gāo)层(céng)民(mín)用(yòng)建築消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)规定(dìng) 》第(dì)三(sān)章(zhāng)第(dì)三(sān)十(shí)七(qī)条(tiáo)规定(dìng)：禁止在(zài)高(gāo)层(céng)民(mín)用(yòng)建築公共(gòng)門(mén)廳、疏散(sàn)走(zǒu)道(dào)、樓梯(tī)间、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)停放(fàng)電(diàn)動(dòng)自(zì)行車或(huò)者(zhě)为電(diàn)動(dòng)自(zì)行車充電(diàn)。違反(fǎn)此(cǐ)规定(dìng)的(de)，由(yóu)消防救援机構責令改正(zhèng)，对(duì)非(fēi)經(jīng)營性(xìng)單位(wèi)和(hé)个(gè)人處(chù)500元(yuán)以(yǐ)上(shàng)1000元(yuán)以(yǐ)下(xià)罰款。
四(sì)、《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)審理(lǐ)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所(suǒ)有权糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋》第(dì)三(sān)条(tiáo)：樓梯(tī)通(tòng)道(dào)，所(suǒ)有权屬于(yú)全(quán)體(tǐ)業主。个(gè)别業主私自(zì)将樓梯(tī)通(tòng)道(dào)用(yòng)于(yú)自(zì)己堆放(fàng)雜物(wù)，明(míng)顯是(shì)化(huà)共(gòng)有为私有，也(yě)是(shì)对(duì)其(qí)他(tā)業主共(gòng)有权的(de)侵害。
律师(shī)提(tí)醒
对(duì)于(yú)公共(gòng)走(zǒu)廊的(de)使用(yòng)問(wèn)題(tí)，記(jì)者(zhě)專門(mén)咨詢了(le)律师(shī)，律师(shī)告訴記(jì)者(zhě)，根(gēn)據(jù)我(wǒ)國(guó)《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)271条(tiáo)规定(dìng) 業主对(duì)建築物(wù)内的(de)住宅(zhái)、經(jīng)營性(xìng)用(yòng)房(fáng)等專有部(bù)分(fēn)享有所(suǒ)有权，对(duì)專有部(bù)分(fēn)以(yǐ)外(wài)的(de)共(gòng)有部(bù)分(fēn)享有共(gòng)有和(hé)共(gòng)同(tóng)管(guǎn)理(lǐ)的(de)权利。公共(gòng)走(zǒu)廊应當屬于(yú)建築物(wù)專有部(bù)分(fēn)以(yǐ)外(wài)的(de)共(gòng)有部(bù)分(fēn)，任何人均应在(zài)合理(lǐ)限度(dù)内恰當使用(yòng)，不(bù)得妨礙其(qí)他(tā)業主的(de)平等使用(yòng)权。業主如(rú)果(guǒ)擅自(zì)将鞋(xié)櫃放(fàng)置于(yú)公共(gòng)走(zǒu)廊處(chù)，沒(méi)有征得其(qí)他(tā)業主同(tóng)意(yì)，那(nà)就(jiù)会(huì)構成(chéng)侵占公共(gòng)部(bù)位(wèi)的(de)違章(zhāng)事(shì)實(shí)。
律师(shī)提(tí)醒，走(zǒu)廊屬于(yú)公共(gòng)场(chǎng)所(suǒ)，用(yòng)私有物(wù)品占領雖(suī)然方(fāng)便了(le)自(zì)家(jiā)，但如(rú)果(guǒ)大(dà)家(jiā)都这(zhè)樣(yàng)做，整个(gè)走(zǒu)廊被(bèi)物(wù)品占據(jù)，会(huì)造成(chéng)极(jí)大(dà)安(ān)全(quán)隐患。作(zuò)为小區(qū)業主要(yào)文(wén)明(míng)装修，針(zhēn)对(duì)公攤面(miàn)積要(yào)在(zài)合理(lǐ)限度(dù)内使用(yòng)，避免在(zài)装修过(guò)程中(zhōng)侵占公攤面(miàn)積，引起(qǐ)鄰里(lǐ)糾紛以(yǐ)及(jí)财産損失。“要(yào)解(jiě)決公攤面(miàn)積被(bèi)占用(yòng)的(de)問(wèn)題(tí)可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)法(fǎ)律途徑，請求法(fǎ)院(yuàn)排除妨礙。”
物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)小助手(shǒu)
樓道(dào)是(shì)自(zì)家(jiā)進(jìn)出(chū)通(tòng)道(dào)，
也(yě)是(shì)社區(qū)居(jū)民(mín)疏散(sàn)通(tòng)道(dào)，
請不(bù)要(yào)在(zài)樓道(dào)、電(diàn)缆(lǎn)井内堆放(fàng)雜物(wù)。
電(diàn)瓶(píng)車勿停在(zài)樓梯(tī)间、室(shì)内充電(diàn)，
自(zì)覺維護滅火器、消火栓、
疏散(sàn)指示标(biāo)志、防火門(mén)等消防設施。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)安(ān)全(quán)生(shēng)産宣传册(cè)
下(xià)一(yī)篇(piān)：高(gāo)温(wēn)天气(qì)電(diàn)梯(tī)安(ān)全(quán)風(fēng)險清(qīng)單！ |
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