1、应急使用(yòng)适用(yòng)範圍和(hé)要(yào)求

在(zài)物(wù)業保修期外(wài)，发生(shēng)下(xià)列危及(jí)房(fáng)屋(wū)安(ān)全(quán)、人身(shēn)安(ān)全(quán)和(hé)突发公共(gòng)事(shì)件(jiàn)情(qíng)形之(zhī)一(yī)，需要(yào)对(duì)物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備進(jìn)行应急維修、更新(xīn)、改造的(de)，物(wù)業服(fú)务企業（需受委托）、業主委員会(huì)（指已成(chéng)立業主委員会(huì)但无物(wù)業服(fú)务企業服(fú)务的(de)項目）、社區(qū)居(jū)委会(huì)（指无物(wù)業服(fú)务企業服(fú)务且(qiě)未成(chéng)立業主委員会(huì)的(de)項目）（以(yǐ)上(shàng)統稱申請人，下(xià)同(tóng)）可(kě)以(yǐ)申請動(dòng)用(yòng)維修資金(jīn)组織应急維修、更新(xīn)、改造：

1）.電(diàn)梯(tī)（既有住宅(zhái)加装的(de)電(diàn)梯(tī)除外(wài)）故障危及(jí)人身(shēn)财産安(ān)全(quán)，經(jīng)縣(xiàn)級及(jí)以(yǐ)上(shàng)市(shì)场(chǎng)監管(guǎn)（質(zhì)監）部(bù)門(mén)出(chū)具《責令停止使用(yòng)通(tòng)知書(shū)》或(huò)電(diàn)梯(tī)檢验檢測机構评估認定(dìng)並(bìng)出(chū)具鑒定(dìng)報告或(huò)電(diàn)梯(tī)維護保養單位(wèi)出(chū)具的(de)電(diàn)梯(tī)故障報告；

2）. 消防設施存在(zài)重大(dà)火災隐患，經(jīng)縣(xiàn)級及(jí)以(yǐ)上(shàng)消防救援部(bù)門(mén)出(chū)具《重大(dà)火災隐患整改通(tòng)知書(shū)》或(huò)《限期責令改正(zhèng)通(tòng)知書(shū)》的(de)；

3）.樓體(tǐ)外(wài)立面(miàn)、屋(wū)面(miàn)瓦(wǎ)片(piàn)、共(gòng)用(yòng)設施設備等有脫落(là)危險需要(yào)消除的(de)；  

4）.共(gòng)用(yòng)給(gěi)排水(shuǐ)設施因(yīn)坍塌、堵塞、爆裂等造成(chéng)功能(néng)障礙，危及(jí)人身(shēn)、财産安(ān)全(quán)的(de)（已移交給(gěi)排水(shuǐ)管(guǎn)理(lǐ)單位(wèi)的(de)除外(wài)）；

5）. 危及(jí)房(fáng)屋(wū)安(ān)全(quán)及(jí)人身(shēn)安(ān)全(quán)的(de)其(qí)他(tā)情(qíng)形。 

使用(yòng)維修資金(jīn)進(jìn)行应急維修、更新(xīn)、改造，除符合上(shàng)述情(qíng)形外(wài)，還(huán)应有鎮(zhèn)（街(jiē)道(dào)）政(zhèng)府出(chū)具的(de)有關(guān)证明(míng)材料或(huò)签署(shǔ)意(yì)見(jiàn)。

除特(tè)别緊急情(qíng)況處(chù)置可(kě)在(zài)社區(qū)居(jū)委会(huì)、業主委員会(huì)（指已成(chéng)立業主委員会(huì)的(de)項目）、物(wù)業服(fú)务企業（指有物(wù)業服(fú)务企業服(fú)务的(de)項目）、2名(míng)及(jí)以(yǐ)上(shàng)業主代(dài)表(biǎo)書(shū)面(miàn)确認，並(bìng)以(yǐ)录(lù)像或(huò)带(dài)拍攝日(rì)期的(de)照片(piàn)方(fāng)式進(jìn)行证據(jù)固定(dìng)後(hòu)即可(kě)處(chù)置外(wài)，一(yī)般应急維修、更新(xīn)、改造項目申請使用(yòng)維修資金(jīn)的(de)，按照以(yǐ)下(xià)程序辦(bàn)理(lǐ)：

1） 提(tí)出(chū)使用(yòng)申請

物(wù)業服(fú)务企業或(huò)相關(guān)業主对(duì)符合应急維修情(qíng)形之(zhī)一(yī)的(de)物(wù)業，向(xiàng)業主委員会(huì)、社區(qū)居(jū)委会(huì)（指未成(chéng)立業主委員会(huì)）提(tí)出(chū)应急維修（更新(xīn)、改造）申請。

有物(wù)業服(fú)务的(de)項目，經(jīng)業主委員会(huì)、社區(qū)居(jū)委会(huì)核實(shí)，屬于(yú)应急維修（更新(xīn)、改造）的(de)情(qíng)形，業主委員会(huì)、社區(qū)居(jū)委会(huì)可(kě)以(yǐ)委托物(wù)業服(fú)务企業作(zuò)为申請人具體(tǐ)實(shí)施，並(bìng)出(chū)具《授权委托書(shū)》；由(yóu)業主委員会(huì)、社區(qū)居(jū)委会(huì)（指未成(chéng)立業主委員会(huì)）作(zuò)为申請人自(zì)行實(shí)施的(de)，无需出(chū)具《授权委托書(shū)》。

除能(néng)夠按照原施工图(tú)進(jìn)行修複的(de)工程外(wài)，对(duì)需要(yào)編制維修（更新(xīn)、改造）施工图(tú)的(de)，由(yóu)申請人委托原設計(jì)單位(wèi)或(huò)符合資質(zhì)条(tiáo)件(jiàn)的(de)設計(jì)單位(wèi)編制施工图(tú)。需要(yào)檢測或(huò)评估的(de)，申請人应委托符合資質(zhì)条(tiáo)件(jiàn)的(de)檢測、评估單位(wèi)進(jìn)行檢測、评估。

申請人自(zì)行或(huò)委托編制工程預算，預算造價在(zài)一(yī)万(wàn)元(yuán)及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)，需委托第(dì)三(sān)方(fāng)專業机構編制預算。

申請人组織社區(qū)居(jū)委会(huì)、業主委員会(huì)、物(wù)業服(fú)务企業、檢验檢測机構、業主代(dài)表(biǎo)对(duì)应急維修（更新(xīn)、改造）部(bù)位(wèi)、内容、主要(yào)材料設備及(jí)數量(liàng)等信(xìn)息進(jìn)行現(xiàn)场(chǎng)核查並(bìng)書(shū)面(miàn)确認，填写(xiě)《物(wù)業維修資金(jīn)应急使用(yòng)現(xiàn)场(chǎng)核查确認意(yì)見(jiàn)書(shū)》，並(bìng)由(yóu)录(lù)像或(huò)带(dài)拍攝日(rì)期的(de)照片(piàn)進(jìn)行維修依據(jù)固定(dìng)。現(xiàn)场(chǎng)核查确認意(yì)見(jiàn)書(shū)需由(yóu)鎮(zhèn)（街(jiē)道(dào)）審核签章(zhāng)。

7）公告 

申請人将应急維修（更新(xīn)、改造）依據(jù)的(de)证明(míng)材料、《授权委托書(shū)》、《物(wù)業維修資金(jīn)应急使用(yòng)現(xiàn)场(chǎng)核查确認意(yì)見(jiàn)書(shū)》、《物(wù)業專項維修(更新(xīn)、改造)方(fāng)案(àn)》在(zài)物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)顯著位(wèi)置、小區(qū)公告欄進(jìn)行张(zhāng)貼公告，鼓勵有条(tiáo)件(jiàn)的(de)項目同(tóng)时(shí)采用(yòng)多(duō)媒體(tǐ)方(fāng)式進(jìn)行公告，公告时(shí)间不(bù)少(shǎo)于(yú)3天。

申請人向(xiàng)維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)提(tí)交应急維修（更新(xīn)、改造）依據(jù)的(de)证明(míng)材料、《授权委托書(shū)》、《物(wù)業維修資金(jīn)应急使用(yòng)現(xiàn)场(chǎng)核查确認意(yì)見(jiàn)書(shū)》、《物(wù)業專項維修(更新(xīn)、改造)方(fāng)案(àn)》、公告照片(piàn)、《物(wù)業專項維修資金(jīn)应急使用(yòng)申請表(biǎo)》、檢測（评估）合同(tóng)、設計(jì)合同(tóng)、工程預算書(shū)、涉及(jí)分(fēn)攤業主幢号(hào)等資料。經(jīng)維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)審核同(tóng)意(yì)，向(xiàng)申請人发放(fàng)《物(wù)業專項維修資金(jīn)準予使用(yòng)通(tòng)知書(shū)》。

維修（更新(xīn)、改造）的(de)施工、監理(lǐ)、審計(jì)等合同(tóng)由(yóu)申請人與(yǔ)相關(guān)單位(wèi)签订，必要(yào)时(shí)可(kě)由(yóu)社區(qū)居(jū)委会(huì)、業主委員会(huì)、業主代(dài)表(biǎo)進(jìn)行見(jiàn)证。

施工过(guò)程中(zhōng)应詳细(xì)記(jì)录(lù)維修（更新(xīn)、改造）的(de)部(bù)位(wèi)及(jí)内容，需拍攝維修（更新(xīn)、改造）前(qián)後(hòu)对(duì)比照片(piàn)、更換下(xià)来(lái)的(de)設施設備照片(piàn)（照片(piàn)需带(dài)拍攝日(rì)期）等，必要(yào)时(shí)可(kě)委托專業机構進(jìn)行監理(lǐ)、跟蹤審計(jì)等。維修（更新(xīn)、改造）完成(chéng)後(hòu)，申請人组織現(xiàn)场(chǎng)認定(dìng)（确認）單位(wèi)（人員）進(jìn)行竣工验收(shōu)，並(bìng)填写(xiě)《物(wù)業維修（更新(xīn)、改造）竣工验收(shōu)意(yì)見(jiàn)表(biǎo)》。

施工單位(wèi)編制維修（更新(xīn)、改造）工程決算，申請人委托專業机構進(jìn)行審計(jì)並(bìng)出(chū)具審計(jì)報告，維修（更新(xīn)、改造）工程決算造價在(zài)一(yī)万(wàn)元(yuán)以(yǐ)下(xià)的(de)項目可(kě)不(bù)委托審計(jì)，但需經(jīng)業主委員会(huì)（社區(qū)居(jū)委会(huì)）審核签章(zhāng)。

申請人将《物(wù)業專項維修資金(jīn)应急使用(yòng)申請表(biǎo)》、《物(wù)業專項維修資金(jīn)準予使用(yòng)通(tòng)知書(shū)》、《物(wù)業維修（更新(xīn)、改造）竣工验收(shōu)意(yì)見(jiàn)表(biǎo)》、施工合同(tóng)、審計(jì)報告（工程決算造價在(zài)一(yī)万(wàn)元(yuán)以(yǐ)下(xià)的(de)項目为經(jīng)審核签章(zhāng)的(de)工程決算書(shū)）、《維修(更新(xīn)、改造)項目決算费用(yòng)相關(guān)業主分(fēn)攤清(qīng)册(cè)》在(zài)物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)顯著位(wèi)置、小區(qū)公告欄公示7天，公示期滿无异(yì)議的(de)，方(fāng)可(kě)向(xiàng)維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)申請資金(jīn)撥付。

申請人持(chí)施工合同(tóng)、監理(lǐ)合同(tóng)、委托審計(jì)合同(tóng)、施工图(tú)（檢測、评估報告）、《物(wù)業維修（更新(xīn)、改造）竣工验收(shōu)意(yì)見(jiàn)表(biǎo)》、《維修(更新(xīn)、改造)項目決算费用(yòng)相關(guān)業主分(fēn)攤清(qīng)册(cè)》、工程決算書(shū)及(jí)審計(jì)報告、公示照片(piàn)、公示意(yì)見(jiàn)及(jí)處(chù)理(lǐ)情(qíng)況、《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)項目結算申請表(biǎo)》等材料報維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)，提(tí)出(chū)应急維修資金(jīn)核撥申請。施工合同(tóng)總(zǒng)價在(zài)15万(wàn)元(yuán)以(yǐ)内的(de)，維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)在(zài)工程決算審計(jì)後(hòu)一(yī)次(cì)性(xìng)撥付維修資金(jīn)；施工合同(tóng)總(zǒng)價在(zài)15万(wàn)元(yuán)及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)，維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)可(kě)分(fēn)两(liǎng)期撥付維修資金(jīn)。

特(tè)别緊急情(qíng)況在(zài)危情(qíng)處(chù)置时(shí)同(tóng)步進(jìn)行公告，公告时(shí)间不(bù)少(shǎo)于(yú)3天，在(zài)處(chù)置完成(chéng)和(hé)決算審計(jì)後(hòu)進(jìn)行公示，公示时(shí)间不(bù)少(shǎo)于(yú)7天，公示无异(yì)議後(hòu)向(xiàng)維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)申請应急維修資金(jīn)核撥。

申請特(tè)别緊急情(qíng)況處(chù)理(lǐ)維修資金(jīn)核撥时(shí)，申請人持(chí)《授权委托書(shū)》（可(kě)後(hòu)補）、書(shū)面(miàn)确認意(yì)見(jiàn)（只(zhī)要(yào)能(néng)说(shuō)明(míng)問(wèn)題(tí)即可(kě)，无需采用(yòng)《物(wù)業維修資金(jīn)应急使用(yòng)現(xiàn)场(chǎng)核查确認意(yì)見(jiàn)書(shū)》格式）、處(chù)置前(qián)後(hòu)对(duì)比照片(piàn)、更換下(xià)来(lái)的(de)設施設備照片(piàn)、維修（更新(xīn)、改造）合同(tóng)（可(kě)後(hòu)補）、《物(wù)業維修（更新(xīn)、改造）竣工验收(shōu)意(yì)見(jiàn)表(biǎo)》、工程決算書(shū)及(jí)審計(jì)報告、《維修(更新(xīn)、改造)項目決算费用(yòng)相關(guān)業主分(fēn)攤清(qīng)册(cè)》、《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)項目結算申請表(biǎo)》、公示照片(piàn)、公示意(yì)見(jiàn)及(jí)處(chù)理(lǐ)情(qíng)況等材料報維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)，提(tí)出(chū)特(tè)别緊急情(qíng)況處(chù)理(lǐ)維修資金(jīn)核撥申請。

維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)審核申請材料，对(duì)符合維修資金(jīn)划撥条(tiáo)件(jiàn)的(de)，在(zài)申請人提(tí)交相關(guān)费用(yòng)憑证後(hòu)将維修資金(jīn)（扣(kòu)除預付部(bù)分(fēn)）划轉(zhuǎn)至(zhì)申請人賬戶，經(jīng)申請人授权也(yě)可(kě)直(zhí)接划轉(zhuǎn)至(zhì)施工等單位(wèi)賬戶。

根(gēn)據(jù)年(nián)初計(jì)划進(jìn)行維修、更新(xīn)、改造的(de)情(qíng)形

除应急維修資金(jīn)使用(yòng)外(wài)，共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備維修資金(jīn)使用(yòng)，申請人应根(gēn)據(jù)物(wù)業情(qíng)況或(huò)相關(guān)業主提(tí)請，在(zài)年(nián)初編制年(nián)度(dù)維修、更新(xīn)、改造計(jì)划，其(qí)使用(yòng)程序按下(xià)列规定(dìng)執行：

由(yóu)申請人组織社區(qū)居(jū)委会(huì)、業主委員会(huì)、物(wù)業服(fú)务企業、檢验檢測机構、業主代(dài)表(biǎo)对(duì)需要(yào)維修（更新(xīn)、改造）部(bù)位(wèi)、主要(yào)内容、估算费用(yòng)、列支範圍、計(jì)划實(shí)施时(shí)间等編制年(nián)度(dù)使用(yòng)計(jì)划。

由(yóu)申請人在(zài)物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)顯著位(wèi)置、小區(qū)公告欄对(duì)維修資金(jīn)年(nián)度(dù)使用(yòng)計(jì)划進(jìn)行公告，公告时(shí)间不(bù)少(shǎo)于(yú)7天，並(bìng)根(gēn)據(jù)公告期内業主等反(fǎn)映的(de)意(yì)見(jiàn)对(duì)年(nián)度(dù)使用(yòng)計(jì)划進(jìn)行修改完善。

經(jīng)公告後(hòu)对(duì)沒(méi)有強(qiáng)烈反(fǎn)对(duì)的(de)年(nián)度(dù)維修（更新(xīn)、改造）内容，委托物(wù)業服(fú)务企業實(shí)施的(de)，業主委員会(huì)、社區(qū)居(jū)委会(huì)应出(chū)具《授权委托書(shū)》，業主委員会(huì)、社區(qū)居(jū)委会(huì)自(zì)行實(shí)施的(de)，不(bù)需要(yào)出(chū)具《授权委托書(shū)》。

除能(néng)夠按照原施工图(tú)進(jìn)行修複的(de)工程外(wài)，对(duì)需要(yào)編制維修（更新(xīn)、改造）施工图(tú)的(de)，由(yóu)申請人委托原設計(jì)單位(wèi)或(huò)符合資質(zhì)条(tiáo)件(jiàn)的(de)設計(jì)單位(wèi)編制施工图(tú)。需要(yào)檢測或(huò)评估的(de)，申請人应委托符合資質(zhì)条(tiáo)件(jiàn)的(de)檢測、评估單位(wèi)進(jìn)行檢測、评估。

申請人自(zì)行或(huò)委托編制工程預算，預算造價在(zài)一(yī)万(wàn)元(yuán)及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)，需委托第(dì)三(sān)方(fāng)專業机構編制預算。

根(gēn)據(jù)物(wù)業的(de)實(shí)际情(qíng)況和(hé)現(xiàn)场(chǎng)核查确認意(yì)見(jiàn)，申請人編制《物(wù)業專項維修(更新(xīn)、改造)方(fāng)案(àn)》。方(fāng)案(àn)主要(yào)包(bāo)括項目概況、資金(jīn)申請原因(yīn)、内容及(jí)施工工藝、預算费用(yòng)、施工單位(wèi)、監理(lǐ)單位(wèi)、费用(yòng)結算方(fāng)式、涉及(jí)分(fēn)攤業主幢号(hào)、工程實(shí)施时(shí)间、验收(shōu)主體(tǐ)、質(zhì)量(liàng)保修要(yào)求等。

業主委員会(huì)（社區(qū)居(jū)委会(huì)、受委托的(de)物(wù)業服(fú)务企業）書(shū)面(miàn)征求费用(yòng)列支範圍内專有部(bù)分(fēn)全(quán)體(tǐ)業主意(yì)見(jiàn)，形成(chéng)《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)征求意(yì)見(jiàn)表(biǎo)》和(hé)《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)征詢意(yì)見(jiàn)情(qíng)況彙總(zǒng)表(biǎo)》，费用(yòng)列支範圍内專有部(bù)分(fēn)占建築物(wù)總(zǒng)面(miàn)積三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業主且(qiě)占總(zǒng)人數三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)業主書(shū)面(miàn)同(tóng)意(yì)的(de)内容方(fāng)可(kě)實(shí)施。对(duì)涉及(jí)多(duō)个(gè)維修（更新(xīn)、改造）内容的(de)，应分(fēn)别進(jìn)行書(shū)面(miàn)意(yì)見(jiàn)征求和(hé)意(yì)見(jiàn)彙總(zǒng)，但可(kě)同(tóng)时(shí)進(jìn)行意(yì)見(jiàn)征求。

申請人将工程預算書(shū)、《物(wù)業專項維修(更新(xīn)、改造)方(fāng)案(àn)》、《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)征詢意(yì)見(jiàn)情(qíng)況彙總(zǒng)表(biǎo)》等資料，在(zài)物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)顯著位(wèi)置、小區(qū)公告欄進(jìn)行张(zhāng)貼公示，鼓勵有条(tiáo)件(jiàn)的(de)項目同(tóng)时(shí)采用(yòng)多(duō)媒體(tǐ)方(fāng)式進(jìn)行公示，公示时(shí)间不(bù)少(shǎo)于(yú)7天。

申請人向(xiàng)維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)提(tí)交完善後(hòu)的(de)年(nián)度(dù)使用(yòng)計(jì)划、《授权委托書(shū)》、《物(wù)業專項維修(更新(xīn)、改造)方(fāng)案(àn)》、《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)征求意(yì)見(jiàn)表(biǎo)》、《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)征詢意(yì)見(jiàn)情(qíng)況彙總(zǒng)表(biǎo)》、《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)審核申請表(biǎo)》、公告照片(piàn)、公示照片(piàn)、公示意(yì)見(jiàn)及(jí)處(chù)理(lǐ)情(qíng)況、檢測（评估）合同(tóng)、設計(jì)合同(tóng)、工程預算書(shū)、涉及(jí)分(fēn)攤業主幢号(hào)等資料。經(jīng)維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)審核同(tóng)意(yì)，向(xiàng)申請人发放(fàng)《物(wù)業專項維修資金(jīn)準予使用(yòng)通(tòng)知書(shū)》。

維修（更新(xīn)、改造）的(de)施工、監理(lǐ)、審計(jì)等合同(tóng)由(yóu)申請人與(yǔ)相關(guān)單位(wèi)签订，必要(yào)时(shí)可(kě)由(yóu)社區(qū)居(jū)委会(huì)、業主委員会(huì)、業主代(dài)表(biǎo)進(jìn)行見(jiàn)证。

11施工及(jí)验收(shōu)

施工过(guò)程中(zhōng)应詳细(xì)記(jì)录(lù)維修（更新(xīn)、改造）的(de)部(bù)位(wèi)及(jí)内容，需拍攝維修（更新(xīn)、改造）前(qián)後(hòu)对(duì)比照片(piàn)、更換下(xià)来(lái)的(de)設施設備照片(piàn)（照片(piàn)需带(dài)拍攝日(rì)期）等，必要(yào)时(shí)可(kě)委托專業机構進(jìn)行監理(lǐ)、跟蹤審計(jì)等。維修（更新(xīn)、改造）完成(chéng)後(hòu)，申請人组織現(xiàn)场(chǎng)認定(dìng)（确認）單位(wèi)（人員）進(jìn)行竣工验收(shōu)，並(bìng)填写(xiě)《物(wù)業維修（更新(xīn)、改造）竣工验收(shōu)意(yì)見(jiàn)表(biǎo)》。

施工單位(wèi)編制維修（更新(xīn)、改造）工程決算，申請人委托專業机構進(jìn)行審計(jì)並(bìng)出(chū)具審計(jì)報告，維修（更新(xīn)、改造）工程決算造價在(zài)一(yī)万(wàn)元(yuán)以(yǐ)下(xià)的(de)項目可(kě)不(bù)委托審計(jì)，但需經(jīng)業主委員会(huì)（社區(qū)居(jū)委会(huì)）審核签章(zhāng)。

申請人将附件(jiàn)《物(wù)業專項維修資金(jīn)应急使用(yòng)申請表(biǎo)》、《物(wù)業專項維修資金(jīn)準予使用(yòng)通(tòng)知書(shū)》、《物(wù)業維修（更新(xīn)、改造）竣工验收(shōu)意(yì)見(jiàn)表(biǎo)》、施工合同(tóng)、審計(jì)報告（工程決算造價在(zài)一(yī)万(wàn)元(yuán)以(yǐ)下(xià)的(de)項目为經(jīng)審核签章(zhāng)的(de)工程決算書(shū)）、《維修(更新(xīn)、改造)項目決算费用(yòng)相關(guān)業主分(fēn)攤清(qīng)册(cè)》在(zài)物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)顯著位(wèi)置、小區(qū)公告欄公示7天，公示期滿无异(yì)議的(de)，方(fāng)可(kě)向(xiàng)維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)申請資金(jīn)撥付。

申請人持(chí)施工合同(tóng)、監理(lǐ)合同(tóng)、委托審計(jì)合同(tóng)、施工图(tú)（檢測、评估報告）、《物(wù)業維修（更新(xīn)、改造）竣工验收(shōu)意(yì)見(jiàn)表(biǎo)》、《維修(更新(xīn)、改造)項目決算费用(yòng)相關(guān)業主分(fēn)攤清(qīng)册(cè)》、工程決算書(shū)及(jí)審計(jì)報告、公示照片(piàn)、公示意(yì)見(jiàn)及(jí)處(chù)理(lǐ)情(qíng)況、《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)項目結算申請表(biǎo)》等材料報維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)，提(tí)出(chū)应急維修資金(jīn)核撥申請。業委会(huì)資訊。施工合同(tóng)總(zǒng)價在(zài)15万(wàn)元(yuán)以(yǐ)内的(de)，維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)在(zài)工程決算審計(jì)後(hòu)一(yī)次(cì)性(xìng)撥付維修資金(jīn)；施工合同(tóng)總(zǒng)價在(zài)15万(wàn)元(yuán)及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)，維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)可(kě)分(fēn)两(liǎng)期撥付維修資金(jīn)。

維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)審核申請材料，对(duì)符合維修資金(jīn)划撥条(tiáo)件(jiàn)的(de)，在(zài)申請人提(tí)交相關(guān)费用(yòng)憑证後(hòu)将維修資金(jīn)（扣(kòu)除預付部(bù)分(fēn)）划轉(zhuǎn)至(zhì)申請人賬戶，經(jīng)申請人授权也(yě)可(kě)直(zhí)接划轉(zhuǎn)至(zhì)施工等單位(wèi)賬戶。

除应急維修及(jí)按照年(nián)初計(jì)划實(shí)施的(de)維修、更新(xīn)、改造外(wài)，因(yīn)業主申請或(huò)根(gēn)據(jù)需要(yào)，臨时(shí)決定(dìng)对(duì)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備進(jìn)行維修、更新(xīn)、改造的(de)，其(qí)使用(yòng)程序按下(xià)列规定(dìng)執行：

1征求業主意(yì)見(jiàn)

業主委員会(huì)（社區(qū)居(jū)委会(huì)、受委托的(de)物(wù)業服(fú)务企業）書(shū)面(miàn)征求费用(yòng)列支範圍内專有部(bù)分(fēn)全(quán)體(tǐ)業主意(yì)見(jiàn)，形成(chéng)《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)征求意(yì)見(jiàn)表(biǎo)》、《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)征詢意(yì)見(jiàn)情(qíng)況彙總(zǒng)表(biǎo)》。费用(yòng)列支範圍内專有部(bù)分(fēn)占建築物(wù)總(zǒng)面(miàn)積三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業主且(qiě)占總(zǒng)人數三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業主書(shū)面(miàn)同(tóng)意(yì)後(hòu)方(fāng)可(kě)實(shí)施。

經(jīng)公告後(hòu)对(duì)沒(méi)有強(qiáng)烈反(fǎn)对(duì)的(de)年(nián)度(dù)維修（更新(xīn)、改造）内容，委托物(wù)業服(fú)务企業實(shí)施的(de)，業主委員会(huì)、社區(qū)居(jū)委会(huì)应出(chū)具《授权委托書(shū)》，業主委員会(huì)、社區(qū)居(jū)委会(huì)自(zì)行實(shí)施的(de)，不(bù)需要(yào)出(chū)具《授权委托書(shū)》。

除能(néng)夠按照原施工图(tú)進(jìn)行修複的(de)工程外(wài)，对(duì)需要(yào)編制維修（更新(xīn)、改造）施工图(tú)的(de)，由(yóu)申請人委托原設計(jì)單位(wèi)或(huò)符合資質(zhì)条(tiáo)件(jiàn)的(de)設計(jì)單位(wèi)編制施工图(tú)。需要(yào)檢測或(huò)评估的(de)，申請人应委托符合資質(zhì)条(tiáo)件(jiàn)的(de)檢測、评估單位(wèi)進(jìn)行檢測、评估。

申請人自(zì)行或(huò)委托編制工程預算，預算造價在(zài)一(yī)万(wàn)元(yuán)及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)，需委托第(dì)三(sān)方(fāng)專業机構編制預算。

根(gēn)據(jù)物(wù)業的(de)實(shí)际情(qíng)況和(hé)現(xiàn)场(chǎng)核查确認意(yì)見(jiàn)，申請人編制《物(wù)業專項維修(更新(xīn)、改造)方(fāng)案(àn)》。方(fāng)案(àn)主要(yào)包(bāo)括項目概況、資金(jīn)申請原因(yīn)、内容及(jí)施工工藝、預算费用(yòng)、施工單位(wèi)、監理(lǐ)單位(wèi)、费用(yòng)結算方(fāng)式、涉及(jí)分(fēn)攤業主幢号(hào)、工程實(shí)施时(shí)间、验收(shōu)主體(tǐ)、質(zhì)量(liàng)保修要(yào)求等。

申請人将工程預算書(shū)、《物(wù)業專項維修(更新(xīn)、改造)方(fāng)案(àn)》、《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)征詢意(yì)見(jiàn)情(qíng)況彙總(zǒng)表(biǎo)》等資料，在(zài)物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)顯著位(wèi)置、小區(qū)公告欄進(jìn)行张(zhāng)貼公示，鼓勵有条(tiáo)件(jiàn)的(de)項目同(tóng)时(shí)采用(yòng)多(duō)媒體(tǐ)方(fāng)式進(jìn)行公示，公示时(shí)间不(bù)少(shǎo)于(yú)7天。

申請人向(xiàng)維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)提(tí)交完善後(hòu)的(de)業主申請材料或(huò)其(qí)他(tā)需要(yào)維修（更新(xīn)、改造）的(de)证明(míng)材料、《授权委托書(shū)》、《物(wù)業專項維修(更新(xīn)、改造)方(fāng)案(àn)》、《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)征求意(yì)見(jiàn)表(biǎo)》、《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)征詢意(yì)見(jiàn)情(qíng)況彙總(zǒng)表(biǎo)》、《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)審核申請表(biǎo)》、公告照片(piàn)、公示照片(piàn)、公示意(yì)見(jiàn)及(jí)處(chù)理(lǐ)情(qíng)況、檢測（评估）合同(tóng)、設計(jì)合同(tóng)、工程預算書(shū)、涉及(jí)分(fēn)攤業主幢号(hào)等資料。經(jīng)維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)審核同(tóng)意(yì)，向(xiàng)申請人发放(fàng)《物(wù)業專項維修資金(jīn)準予使用(yòng)通(tòng)知書(shū)》。

維修（更新(xīn)、改造）的(de)施工、監理(lǐ)、審計(jì)等合同(tóng)由(yóu)申請人與(yǔ)相關(guān)單位(wèi)签订，必要(yào)时(shí)可(kě)由(yóu)社區(qū)居(jū)委会(huì)、業主委員会(huì)、業主代(dài)表(biǎo)進(jìn)行見(jiàn)证。

9施工及(jí)验收(shōu)

施工过(guò)程中(zhōng)应詳细(xì)記(jì)录(lù)維修（更新(xīn)、改造）的(de)部(bù)位(wèi)及(jí)内容，需拍攝維修（更新(xīn)、改造）前(qián)後(hòu)对(duì)比照片(piàn)、更換下(xià)来(lái)的(de)設施設備照片(piàn)（照片(piàn)需带(dài)拍攝日(rì)期）等，必要(yào)时(shí)可(kě)委托專業机構進(jìn)行監理(lǐ)、跟蹤審計(jì)等。維修（更新(xīn)、改造）完成(chéng)後(hòu)，申請人组織現(xiàn)场(chǎng)認定(dìng)（确認）單位(wèi)（人員）進(jìn)行竣工验收(shōu)，並(bìng)填写(xiě)《物(wù)業維修（更新(xīn)、改造）竣工验收(shōu)意(yì)見(jiàn)表(biǎo)》。

施工單位(wèi)編制維修（更新(xīn)、改造）工程決算，申請人委托專業机構進(jìn)行審計(jì)並(bìng)出(chū)具審計(jì)報告，維修（更新(xīn)、改造）工程決算造價在(zài)一(yī)万(wàn)元(yuán)以(yǐ)下(xià)的(de)項目可(kě)不(bù)委托審計(jì)，但需經(jīng)業主委員会(huì)（社區(qū)居(jū)委会(huì)）審核签章(zhāng)。

申請人将附件(jiàn)《物(wù)業專項維修資金(jīn)应急使用(yòng)申請表(biǎo)》、《物(wù)業專項維修資金(jīn)準予使用(yòng)通(tòng)知書(shū)》、《物(wù)業維修（更新(xīn)、改造）竣工验收(shōu)意(yì)見(jiàn)表(biǎo)》、施工合同(tóng)、審計(jì)報告（工程決算造價在(zài)一(yī)万(wàn)元(yuán)以(yǐ)下(xià)的(de)項目为經(jīng)審核签章(zhāng)的(de)工程決算書(shū)）、《維修(更新(xīn)、改造)項目決算费用(yòng)相關(guān)業主分(fēn)攤清(qīng)册(cè)》在(zài)物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)顯著位(wèi)置、小區(qū)公告欄公示7天，公示期滿无异(yì)議的(de)，方(fāng)可(kě)向(xiàng)維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)申請資金(jīn)撥付。

申請人持(chí)施工合同(tóng)、監理(lǐ)合同(tóng)、委托審計(jì)合同(tóng)、施工图(tú)（檢測、评估報告）、《物(wù)業維修（更新(xīn)、改造）竣工验收(shōu)意(yì)見(jiàn)表(biǎo)》、《維修(更新(xīn)、改造)項目決算费用(yòng)相關(guān)業主分(fēn)攤清(qīng)册(cè)》、工程決算書(shū)及(jí)審計(jì)報告、公示照片(piàn)、公示意(yì)見(jiàn)及(jí)處(chù)理(lǐ)情(qíng)況、《物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)項目結算申請表(biǎo)》等材料報維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)，提(tí)出(chū)应急維修資金(jīn)核撥申請。施工合同(tóng)總(zǒng)價在(zài)15万(wàn)元(yuán)以(yǐ)内的(de)，維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)在(zài)工程決算審計(jì)後(hòu)一(yī)次(cì)性(xìng)撥付維修資金(jīn)；施工合同(tóng)總(zǒng)價在(zài)15万(wàn)元(yuán)及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)，維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)可(kě)分(fēn)两(liǎng)期撥付維修資金(jīn)。

維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)審核申請材料，对(duì)符合維修資金(jīn)划撥条(tiáo)件(jiàn)的(de)，在(zài)申請人提(tí)交相關(guān)费用(yòng)憑证後(hòu)将維修資金(jīn)（扣(kòu)除預付部(bù)分(fēn)）划轉(zhuǎn)至(zhì)申請人賬戶，經(jīng)申請人授权也(yě)可(kě)直(zhí)接划轉(zhuǎn)至(zhì)施工等單位(wèi)賬戶。

其(qí)他(tā)事(shì)項

1.維修資金(jīn)使用(yòng)申請人、相關(guān)部(bù)門(mén)（單位(wèi)）及(jí)个(gè)人应當对(duì)其(qí)提(tí)供材料的(de)真(zhēn)實(shí)性(xìng)、合法(fǎ)性(xìng)、有效性(xìng)負責，隐瞒真(zhēn)實(shí)情(qíng)況或(huò)者(zhě)提(tí)供虛假材料的(de)，应當承擔相应的(de)法(fǎ)律責任。

2.施工單位(wèi)、監理(lǐ)單位(wèi)、審計(jì)單位(wèi)等原則上(shàng)应通(tòng)过(guò)邀請招标(biāo)、比價等方(fāng)式确定(dìng)，也(yě)可(kě)從政(zhèng)府采購入(rù)圍企業中(zhōng)擇優選取(qǔ)。