設備(含設施)的(de)前(qián)期管(guǎn)理(lǐ)是(shì)設備全(quán)寿命周期管(guǎn)理(lǐ)工作(zuò)的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)之(zhī)一(yī)，它(tā)與(yǔ)物(wù)業公司接管(guǎn)物(wù)業之(zhī)後(hòu)对(duì)設備的(de)管(guǎn)理(lǐ)(稱为設備後(hòu)期管(guǎn)理(lǐ))共(gòng)同(tóng)组成(chéng)設備管(guǎn)理(lǐ)。然而(ér)，設備的(de)後(hòu)期管(guǎn)理(lǐ)只(zhī)是(shì)一(yī)種(zhǒng)“被(bèi)動(dòng)”式管(guǎn)理(lǐ)，对(duì)開(kāi)发建設期间的(de)不(bù)合理(lǐ)設計(jì)和(hé)不(bù)合理(lǐ)施工造成(chéng)的(de)不(bù)良後(hòu)果(guǒ)往往无法(fǎ)或(huò)難以(yǐ)糾正(zhèng)，結果(guǒ)一(yī)是(shì)給(gěi)使用(yòng)和(hé)維護带(dài)来(lái)困難，二(èr)是(shì)不(bù)得不(bù)加大(dà)設備的(de)運行成(chéng)本(běn)和(hé)管(guǎn)理(lǐ)成(chéng)本(běn)，对(duì)業主和(hé)物(wù)業公司造成(chéng)永久性(xìng)的(de)經(jīng)濟損失。

物(wù)業公司有多(duō)年(nián)对(duì)設備進(jìn)行運行管(guǎn)理(lǐ)和(hé)維護保養的(de)豐富經(jīng)验和(hé)切(qiè)身(shēn)體(tǐ)会(huì)，介入(rù)設備前(qián)期管(guǎn)理(lǐ)，恰恰可(kě)以(yǐ)对(duì)設計(jì)缺陷進(jìn)行彌補，從源头(tóu)上(shàng)堵住因(yīn)不(bù)合理(lǐ)設計(jì)及(jí)安(ān)装施工而(ér)对(duì)設備後(hòu)期管(guǎn)理(lǐ)造成(chéng)的(de)困難和(hé)損失。

設備前(qián)期管(guǎn)理(lǐ)主要(yào)是(shì)從設備的(de)技術(shù)性(xìng)、經(jīng)濟性(xìng)、安(ān)全(quán)性(xìng)、可(kě)靠性(xìng)、生(shēng)産效率、使用(yòng)寿命、可(kě)維修性(xìng)、操作(zuò)调节(jié)方(fāng)便、靈活等方(fāng)面(miàn)進(jìn)行的(de)預期性(xìng)管(guǎn)理(lǐ)。進(jìn)行設備前(qián)期管(guǎn)理(lǐ)，可(kě)以(yǐ)防患于(yú)未然，在(zài)日(rì)後(hòu)設備的(de)长(cháng)期運行管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)，延长(cháng)其(qí)使用(yòng)寿命，便于(yú)操作(zuò)維護，为物(wù)業公司赢得經(jīng)濟效益奠定(dìng)良好(hǎo)的(de)基礎。

一(yī)、設備選型與(yǔ)规划設計(jì)階(jiē)段(duàn)

(一(yī))設備選型时(shí)应注意(yì)的(de)問(wèn)題(tí)

对(duì)設備選型，主要(yào)是(shì)關(guān)注設備的(de)技術(shù)性(xìng)能(néng)和(hé)經(jīng)濟性(xìng)能(néng)是(shì)否滿足以(yǐ)下(xià)条(tiáo)件(jiàn)。

1、所(suǒ)選設備具有一(yī)定(dìng)的(de)技術(shù)先(xiān)進(jìn)性(xìng)，近(jìn)幾(jǐ)年(nián)内不(bù)可(kě)能(néng)被(bèi)淘汰。

2、在(zài)設備技術(shù)性(xìng)能(néng)具有領先(xiān)水(shuǐ)平的(de)前(qián)提(tí)下(xià)，不(bù)增加後(hòu)期的(de)管(guǎn)理(lǐ)成(chéng)本(běn)。

3、設備功率的(de)預留量(liàng)不(bù)易过(guò)大(dà)，以(yǐ)免造成(chéng)日(rì)後(hòu)運行處(chù)于(yú)“大(dà)馬拉小車”的(de)嚴重浪费狀态。

4、采取(qǔ)具體(tǐ)措施從材料和(hé)施工工藝上(shàng)保证設備運行的(de)安(ān)全(quán)性(xìng)、可(kě)靠性(xìng)、經(jīng)濟性(xìng)，且(qiě)便于(yú)維修、便于(yú)材料和(hé)備件(jiàn)的(de)采購。

5、設備的(de)耗能(néng)狀況符合要(yào)求。

6、避免選用(yòng)已列入(rù)淘汰産品但尚未淘汰的(de)設備。

7、針(zhēn)对(duì)國(guó)家(jiā)重点監控的(de)設備和(hé)材料，如(rú)消防設備、器材及(jí)材料，应验证其(qí)生(shēng)産廠(chǎng)家(jiā)的(de)資質(zhì)，保证相關(guān)産品应符合國(guó)家(jiā)強(qiáng)制标(biāo)準。

8、必須要(yào)求提(tí)供進(jìn)口(kǒu)設備的(de)廠(chǎng)家(jiā)或(huò)供应商提(tí)供中(zhōng)文(wén)技術(shù)資料及(jí)報關(guān)資料。

(二(èr))運行管(guǎn)理(lǐ)與(yǔ)維護保養应注意(yì)的(de)問(wèn)題(tí)

1、物(wù)業公司应詳细(xì)研究設備的(de)設計(jì)图(tú)紙(zhǐ)，了(le)解(jiě)各(gè)設備系(xì)統的(de)工藝布(bù)置情(qíng)況、系(xì)統設計(jì)特(tè)点、管(guǎn)線(xiàn)走(zǒu)向(xiàng)、施工材料材質(zhì)及(jí)施工工藝等。

2、認真(zhēn)考慮設備系(xì)統與(yǔ)建築物(wù)空(kōng)间能(néng)否滿足以(yǐ)下(xià)要(yào)求。

(1)足夠的(de)操作(zuò)空(kōng)间。

(2)足夠的(de)拆卸、吊運和(hé)維修空(kōng)间。

(3)便于(yú)巡視、觀察、檢查和(hé)記(jì)录(lù)。

(4)詳细(xì)了(le)解(jiě)與(yǔ)流量(liàng)控制相關(guān)的(de)系(xì)統管(guǎn)線(xiàn)的(de)布(bù)置是(shì)否經(jīng)濟、合理(lǐ)。

(5)是(shì)否在(zài)系(xì)統的(de)合理(lǐ)位(wèi)置配備了(le)測量(liàng)和(hé)計(jì)量(liàng)装置(如(rú)温(wēn)度(dù)和(hé)流量(liàng))，以(yǐ)便于(yú)運行管(guǎn)理(lǐ)和(hé)經(jīng)濟核算。

二(èr)、設備安(ān)装質(zhì)量(liàng)控制階(jiē)段(duàn)

設備安(ān)装階(jiē)段(duàn)雖(suī)然有監理(lǐ)公司負責質(zhì)量(liàng)監理(lǐ)，但由(yóu)于(yú)種(zhǒng)種(zhǒng)原因(yīn)，不(bù)能(néng)完全(quán)依賴監理(lǐ)公司。物(wù)業公司介入(rù)本(běn)階(jiē)段(duàn)的(de)主要(yào)目的(de)是(shì)從使用(yòng)角(jiǎo)度(dù)監理(lǐ)設備安(ān)装施工質(zhì)量(liàng)。

1、在(zài)已經(jīng)詳细(xì)研究各(gè)設備系(xì)統的(de)設計(jì)文(wén)件(jiàn)、設計(jì)图(tú)紙(zhǐ)和(hé)産品使用(yòng)说(shuō)明(míng)書(shū)的(de)基礎上(shàng)，結合現(xiàn)场(chǎng)實(shí)际情(qíng)況，比較、对(duì)照建築結構空(kōng)间尺(chǐ)寸(cùn)和(hé)設備外(wài)型尺(chǐ)寸(cùn)，熟悉了(le)全(quán)部(bù)設備系(xì)統的(de)布(bù)置情(qíng)況。

2、在(zài)上(shàng)述基礎上(shàng)，比对(duì)實(shí)际情(qíng)況，验证以(yǐ)下(xià)幾(jǐ)方(fāng)面(miàn)是(shì)否符合要(yào)求。

(1)設備的(de)安(ān)装基礎、标(biāo)高(gāo)、位(wèi)置和(hé)方(fāng)向(xiàng)。

(2)沒(méi)備的(de)操作(zuò)和(hé)維修、拆卸所(suǒ)需的(de)空(kōng)间尺(chǐ)寸(cùn)。

(3)巡視、觀察、檢查設備所(suǒ)需的(de)空(kōng)间尺(chǐ)寸(cùn)，觀察方(fāng)向(xiàng)是(shì)否正(zhèng)确，光照是(shì)否充足。

(4)施工材料和(hé)施工工藝是(shì)否符合规定(dìng)，是(shì)否能(néng)保证設備的(de)长(cháng)期安(ān)全(quán)運行。

3、檢查隐蔽施工的(de)質(zhì)量(liàng)是(shì)否符合國(guó)家(jiā)标(biāo)準和(hé)設計(jì)要(yào)求。

4、檢查不(bù)同(tóng)專業管(guǎn)線(xiàn)交叉(chā)的(de)安(ān)全(quán)距離是(shì)否符合國(guó)家(jiā)标(biāo)準和(hé)設計(jì)要(yào)求。

5、了(le)解(jiě)施工進(jìn)度(dù)，其(qí)目的(de)在(zài)于(yú)掌握重点施工階(jiē)段(duàn)的(de)施工时(shí)间，便于(yú)及(jí)时(shí)对(duì)施工質(zhì)量(liàng)進(jìn)行監查。

6、及(jí)时(shí)搜集(複印(yìn))設備装箱(xiāng)單，尤其(qí)是(shì)大(dà)型成(chéng)套(tào)設備的(de)装箱(xiāng)單。因(yīn)为房(fáng)地(dì)産開(kāi)发商和(hé)施工單位(wèi)常常将装箱(xiāng)單丢失或(huò)缺失，而(ér)装箱(xiāng)單是(shì)設備验收(shōu)的(de)依據(jù)之(zhī)一(yī)，在(zài)将来(lái)验收(shōu)时(shí)应按照装箱(xiāng)單查验設備主机、輔机、配套(tào)件(jiàn)、備件(jiàn)及(jí)專用(yòng)工具等的(de)數量(liàng)、型号(hào)(规格)是(shì)否與(yǔ)装箱(xiāng)單相符，有无損傷、缺失。

7、查找(zhǎo)進(jìn)口(kǒu)設備的(de)所(suǒ)有中(zhōng)文(wén)技術(shù)資料、图(tú)紙(zhǐ)和(hé)商檢文(wén)件(jiàn)。这(zhè)些(xiē)文(wén)件(jiàn)雖(suī)然在(zài)验收(shōu)移交时(shí)才歸物(wù)業公司所(suǒ)有，但必須先(xiān)行掌握它(tā)们(men)的(de)實(shí)际情(qíng)況，以(yǐ)利于(yú)将来(lái)的(de)验收(shōu)，必要(yào)时(shí)可(kě)先(xiān)行進(jìn)行複印(yìn)。

8、設備安(ān)装环(huán)境是(shì)否滿足産品说(shuō)明(míng)書(shū)及(jí)安(ān)装合同(tóng)中(zhōng)规定(dìng)的(de)条(tiáo)件(jiàn)，如(rú)环(huán)境温(wēn)度(dù)、湿(shī)度(dù)、防塵(chén)、防爆、防潮(cháo)及(jí)外(wài)加輔助電(diàn)源等。

9、需外(wài)加穩壓電(diàn)源或(huò)輔助電(diàn)源的(de)設備，其(qí)電(diàn)源功率是(shì)否符合國(guó)家(jiā)标(biāo)準或(huò)産品要(yào)求。

三(sān)、設備调试及(jí)试運行階(jiē)段(duàn)

本(běn)階(jiē)段(duàn)是(shì)掌握設備的(de)技術(shù)性(xìng)能(néng)，奠定(dìng)設備安(ān)全(quán)操作(zuò)、運行管(guǎn)理(lǐ)、維護保養基礎的(de)重要(yào)階(jiē)段(duàn)。物(wù)業公司各(gè)專業技術(shù)人員和(hé)相關(guān)人員应及(jí)时(shí)跟進(jìn)設備调试和(hé)试運行階(jiē)段(duàn)並(bìng)跟進(jìn)到(dào)底，通(tòng)过(guò)这(zhè)一(yī)过(guò)程了(le)解(jiě)和(hé)掌握設備系(xì)統的(de)質(zhì)量(liàng)及(jí)其(qí)操作(zuò)和(hé)維護的(de)關(guān)鍵部(bù)位(wèi)、技術(shù)經(jīng)濟性(xìng)能(néng)是(shì)否达(dá)到(dào)設計(jì)指标(biāo)、運行狀态是(shì)否正(zhèng)常。

1、仔细(xì)閱读(dú)廠(chǎng)家(jiā)産品使用(yòng)说(shuō)明(míng)書(shū)和(hé)图(tú)紙(zhǐ)，透徹了(le)解(jiě)設備的(de)技術(shù)指标(biāo)、控制原理(lǐ)、操作(zuò)程序、调试步驟等。

2、監督安(ān)装方(fāng)调试人員做好(hǎo)调试記(jì)录(lù)。对(duì)于(yú)重点环(huán)节(jié)，參與(yǔ)其(qí)中(zhōng)的(de)物(wù)業技術(shù)人員也(yě)应做调试記(jì)录(lù)。

3、尤其(qí)要(yào)做好(hǎo)调试过(guò)程中(zhōng)发生(shēng)的(de)故障及(jí)修複情(qíng)況的(de)記(jì)录(lù)及(jí)更改图(tú)紙(zhǐ)或(huò)設計(jì)的(de)記(jì)录(lù)。

4、監督安(ān)装方(fāng)调试人員做好(hǎo)试運行記(jì)录(lù)，尤其(qí)是(shì)故障記(jì)录(lù)。随机檢查設備的(de)運行狀況是(shì)否正(zhèng)常，试運行时(shí)间是(shì)否达(dá)到(dào)國(guó)家(jiā)规定(dìng)的(de)标(biāo)準。

5、根(gēn)據(jù)试運行情(qíng)況，验证設備的(de)各(gè)項技術(shù)經(jīng)濟指标(biāo)是(shì)否达(dá)到(dào)設計(jì)要(yào)求。

6、写(xiě)出(chū)設備调试、试運行總(zǒng)結報告。報告的(de)内容主要(yào)包(bāo)括以(yǐ)下(xià)幾(jǐ)部(bù)分(fēn)：

(1)設備系(xì)統的(de)技術(shù)經(jīng)濟性(xìng)能(néng)是(shì)否达(dá)到(dào)設計(jì)指标(biāo)。

(2)設備系(xì)統的(de)试運行效果(guǒ)是(shì)否滿足要(yào)求。

(3)設備系(xì)統的(de)随机輔件(jiàn)、備件(jiàn)、專用(yòng)工具的(de)數量(liàng)和(hé)规格是(shì)否與(yǔ)装箱(xiāng)單相符。

(4)技術(shù)文(wén)件(jiàn)和(hé)图(tú)紙(zhǐ)是(shì)否正(zhèng)确、完整，调试、试運行記(jì)录(lù)是(shì)否完整。

(5)调试、试運行中(zhōng)出(chū)現(xiàn)的(de)故障及(jí)解(jiě)決的(de)方(fāng)法(fǎ)和(hé)結果(guǒ)。

(6)原設計(jì)图(tú)紙(zhǐ)的(de)更改情(qíng)況。

(7)存在(zài)的(de)其(qí)他(tā)問(wèn)題(tí)。

(8)将參與(yǔ)过(guò)程中(zhōng)发現(xiàn)的(de)問(wèn)題(tí)及(jí)时(shí)報告公司領導和(hé)房(fáng)地(dì)産開(kāi)发商，以(yǐ)求及(jí)时(shí)解(jiě)決，不(bù)使問(wèn)題(tí)遗留。

本(běn)報告不(bù)同(tóng)于(yú)開(kāi)发商的(de)验收(shōu)報告，它(tā)比後(hòu)者(zhě)内容更加全(quán)面(miàn)，是(shì)日(rì)後(hòu)对(duì)設備進(jìn)行維修和(hé)維護保養的(de)原始(shǐ)基礎資料，同(tóng)設備制造廠(chǎng)家(jiā)的(de)使用(yòng)说(shuō)明(míng)書(shū)和(hé)图(tú)紙(zhǐ)一(yī)樣(yàng)重要(yào)。本(běn)報告只(zhī)上(shàng)交物(wù)業公司的(de)主管(guǎn)經(jīng)理(lǐ)，在(zài)竣工验收(shōu)後(hòu)，随同(tóng)其(qí)他(tā)验收(shōu)資料一(yī)並(bìng)由(yóu)物(wù)業公司工程技術(shù)档案(àn)室(shì)保存。

四(sì)、準備竣工验收(shōu)階(jiē)段(duàn)

此(cǐ)階(jiē)段(duàn)是(shì)为竣工验收(shōu)作(zuò)準備，同(tóng)时(shí)注意(yì)搜集相關(guān)資料(在(zài)實(shí)际中(zhōng)有些(xiē)資料往往被(bèi)開(kāi)发商或(huò)施工單位(wèi)随意(yì)丢弃)。主要(yào)工作(zuò)内容有以(yǐ)下(xià)幾(jǐ)个(gè)方(fāng)面(miàn)。

1、參加分(fēn)部(bù)和(hé)分(fēn)項工程验收(shōu)、隐蔽工程验收(shōu)及(jí)設備安(ān)装工程的(de)綜合验收(shōu)，对(duì)存在(zài)的(de)問(wèn)題(tí)提(tí)出(chū)整改意(yì)見(jiàn)。

2、搜集、建立比較完整的(de)設備前(qián)期技術(shù)档案(àn)，主要(yào)内容如(rú)下(xià)。

(1)設備選型報告及(jí)技術(shù)經(jīng)濟論证。

(2)設備購置合同(tóng)。

(3)設備安(ān)装合同(tóng)。

(4)設備供应商应提(tí)供的(de)技術(shù)文(wén)件(jiàn)，如(rú)産品合格证、装箱(xiāng)單、使用(yòng)说(shuō)明(míng)書(shū)、控制原理(lǐ)图(tú)、接線(xiàn)图(tú)、安(ān)装基礎图(tú)，某些(xiē)設備(如(rú)消防設備)還(huán)必須有按國(guó)标(biāo)规定(dìng)進(jìn)行強(qiáng)制檢測的(de)報告等。

(5)進(jìn)口(kǒu)設備除应有中(zhōng)文(wén)文(wén)件(jiàn)和(hé)中(zhōng)文(wén)技術(shù)資料外(wài)，還(huán)应有商檢证明(míng)文(wén)件(jiàn)。

(6)安(ān)装施工記(jì)录(lù)及(jí)调试、试運行記(jì)录(lù)。

(7)安(ān)装施工中(zhōng)的(de)設計(jì)變(biàn)更與(yǔ)洽商。

(8)管(guǎn)理(lǐ)業务往来(lái)文(wén)件(jiàn)及(jí)批件(jiàn)。

五(wǔ)、竣工验收(shōu)階(jiē)段(duàn)

竣工验收(shōu)是(shì)以(yǐ)開(kāi)发商、施工單位(wèi)、監理(lǐ)單位(wèi)为主，但物(wù)業公司必須參與(yǔ)。

在(zài)验收(shōu)过(guò)程(也(yě)包(bāo)括安(ān)装施工、调试、试運行階(jiē)段(duàn))中(zhōng)，要(yào)糾正(zhèng)依賴監理(lǐ)公司的(de)心(xīn)理(lǐ)，不(bù)能(néng)認为有了(le)監理(lǐ)公司，物(wù)業公司就(jiù)可(kě)以(yǐ)“高(gāo)枕(zhěn)无憂”甚至(zhì)不(bù)參加验收(shōu)。这(zhè)是(shì)因(yīn)为監理(lǐ)公司和(hé)物(wù)業公司各(gè)自(zì)關(guān)注的(de)角(jiǎo)度(dù)有差异(yì)，而(ér)且(qiě)考慮到(dào)某些(xiē)因(yīn)素和(hé)以(yǐ)往接收(shōu)項目中(zhōng)産生(shēng)的(de)大(dà)量(liàng)工程質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)，所(suǒ)以(yǐ)不(bù)可(kě)完全(quán)依賴監理(lǐ)公司。

(一(yī))參與(yǔ)竣工验收(shōu)重点

在(zài)验收(shōu)过(guò)程中(zhōng)一(yī)般是(shì)按數量(liàng)比例進(jìn)行抽验，有些(xiē)項目雖(suī)然已由(yóu)監理(lǐ)公司進(jìn)行过(guò)验收(shōu)，但物(wù)業公司則应把(bǎ)重点放(fàng)以(yǐ)下(xià)事(shì)項上(shàng)。

 1、認真(zhēn)查閱验收(shōu)記(jì)录(lù)，对(duì)重点部(bù)位(wèi)和(hé)环(huán)节(jié)進(jìn)行現(xiàn)场(chǎng)核查。

 2、在(zài)同(tóng)一(yī)程系(xì)統中(zhōng)，檢验監理(lǐ)公司未抽验的(de)个(gè)項。

 3、对(duì)于(yú)不(bù)同(tóng)施工單位(wèi)安(ān)装的(de)項目，应分(fēn)别遵照相關(guān)專業的(de)國(guó)家(jiā)标(biāo)準或(huò)行業标(biāo)準制定(dìng)的(de)规範進(jìn)行验收(shōu)，具體(tǐ)可(kě)以(yǐ)參照本(běn)書(shū)第(dì)三(sān)章(zhāng)“接管(guǎn)验收(shōu)”中(zhōng)的(de)规定(dìng)進(jìn)行验收(shōu)。只(zhī)有这(zhè)樣(yàng)，才能(néng)在(zài)竣工验收(shōu)工作(zuò)中(zhōng)做到(dào)心(xīn)中(zhōng)有數、工作(zuò)有序。

(二(èr))參與(yǔ)竣工验收(shōu)内容

 1、竣工验收(shōu)主要(yào)責任方(fāng)雖(suī)然是(shì)開(kāi)发商和(hé)施工單位(wèi)，但物(wù)業公司应派遣各(gè)專業工程技術(shù)人員组成(chéng)验收(shōu)小组，並(bìng)指定(dìng)组长(cháng)。該验收(shōu)小组參加各(gè)專業工程的(de)验收(shōu)，为将来(lái)的(de)接管(guǎn)验收(shōu)奠定(dìng)良好(hǎo)的(de)基礎。

 2、參加验收(shōu)的(de)人員应提(tí)前(qián)1～2个(gè)月(yuè)向(xiàng)開(kāi)发商索取(qǔ)竣工項目的(de)相關(guān)資料，進(jìn)行詳细(xì)研究，並(bìng)对(duì)重点現(xiàn)场(chǎng)進(jìn)行察看(kàn)，事(shì)先(xiān)做到(dào)心(xīn)中(zhōng)有數。

 3、验收(shōu)項目分(fēn)類(lèi)有隐蔽工程竣工項目、單項工程竣工項目、階(jiē)段(duàn)工程竣工項目及(jí)全(quán)部(bù)工程竣工項目。

 4、验收(shōu)小组成(chéng)員应認真(zhēn)做好(hǎo)验收(shōu)記(jì)录(lù)，必要(yào)时(shí)应拍照記(jì)录(lù)，对(duì)質(zhì)量(liàng)缺陷的(de)記(jì)录(lù)更应詳细(xì)、準确。验收(shōu)記(jì)录(lù)应有物(wù)業公司、開(kāi)发商、施工單位(wèi)的(de)有關(guān)人員签字(zì)确認。

 5、根(gēn)據(jù)验收(shōu)工作(zuò)的(de)具體(tǐ)情(qíng)況，适时(shí)提(tí)議召開(kāi)各(gè)方(fāng)的(de)聯席(xí)会(huì)議，对(duì)本(běn)階(jiē)段(duàn)验收(shōu)工作(zuò)進(jìn)行總(zǒng)結、協调，对(duì)不(bù)合格項应制定(dìng)出(chū)整改措施和(hé)完成(chéng)期限，經(jīng)各(gè)方(fāng)签字(zì)确認，必要(yào)时(shí)应签订協議。

 6、已完成(chéng)整改的(de)項目，必須進(jìn)行二(èr)次(cì)验收(shōu)，直(zhí)至(zhì)合格。

 7、对(duì)設備的(de)验收(shōu)一(yī)定(dìng)不(bù)可(kě)忽視装箱(xiāng)單，因(yīn)为装箱(xiāng)單開(kāi)列了(le)本(běn)套(tào)設備的(de)主机、輔机、備件(jiàn)、專用(yòng)工具等的(de)型号(hào)／规格和(hé)數量(liàng)及(jí)技術(shù)文(wén)件(jiàn)、資料。在(zài)現(xiàn)實(shí)中(zhōng)，開(kāi)发商和(hé)施工單位(wèi)往往对(duì)此(cǐ)缺乏足夠的(de)重視，常有丢失装箱(xiāng)單的(de)現(xiàn)象(xiàng)，使物(wù)業公司不(bù)知道(dào)設備的(de)配套(tào)情(qíng)況，甚至(zhì)将備件(jiàn)丢失，日(rì)後(hòu)在(zài)維護保養設備时(shí)不(bù)得不(bù)另(lìng)外(wài)花(huā)錢(qián)購買(mǎi)，使物(wù)業公司蒙受不(bù)必要(yào)的(de)損失。为避免此(cǐ)種(zhǒng)情(qíng)況发生(shēng)，物(wù)業公司应在(zài)設備安(ān)装階(jiē)段(duàn)派相關(guān)技術(shù)人員參加設備開(kāi)箱(xiāng)，獲取(qǔ)装箱(xiāng)單或(huò)其(qí)複印(yìn)件(jiàn)，並(bìng)當场(chǎng)清(qīng)点備品、備件(jiàn)、專用(yòng)工具、技術(shù)資料等，对(duì)備品、備件(jiàn)當场(chǎng)辦(bàn)理(lǐ)接收(shōu)手(shǒu)续，專用(yòng)工具和(hé)技術(shù)資料則应在(zài)設備调试验收(shōu)之(zhī)後(hòu)及(jí)时(shí)收(shōu)回(huí)。

 8、當全(quán)部(bù)工程通(tòng)过(guò)竣工验收(shōu)後(hòu)，若有遗留問(wèn)題(tí)(必須是(shì)不(bù)影響安(ān)全(quán)使用(yòng)的(de)問(wèn)題(tí)，否則不(bù)应通(tòng)过(guò)验收(shōu))时(shí)，開(kāi)发商與(yǔ)施工單位(wèi)应签订解(jiě)決遗留問(wèn)題(tí)的(de)協議。

 9、物(wù)業公司根(gēn)據(jù)竣工验收(shōu)和(hé)不(bù)合格項整改的(de)情(qíng)況，提(tí)前(qián)做好(hǎo)接管(guǎn)验收(shōu)的(de)準備丁作(zuò)。