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| 小區(qū)无監控，高(gāo)空(kōng)抛物(wù)砸壞汽車，物(wù)業要(yào)賠償嗎？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2023-10-27 09:15:37| 浏覽次(cì)數： |
物(wù)業服(fú)务法(fǎ)律糾紛三(sān)个(gè)典型案(àn)例
一(yī)、職务侵占
案(àn)件(jiàn)回(huí)顧：
莊某于(yú)2018年(nián)4月(yuè)18日(rì)入(rù)職某物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司，擔任保安(ān)員。2018年(nián)5月(yuè)份，莊某被(bèi)該公司调到(dào)一(yī)小區(qū)物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)任保安(ān)班(bān)长(cháng)兼收(shōu)费員，負責監督保安(ān)員上(shàng)班(bān)及(jí)向(xiàng)該小區(qū)業主收(shōu)取(qǔ)停車费、物(wù)業服(fú)务费等费用(yòng)。
期间，莊某因(yīn)賭博输錢(qián)，遂利用(yòng)其(qí)職务便利，在(zài)向(xiàng)該小區(qū)業主收(shōu)取(qǔ)停車费、物(wù)業费後(hòu)，沒(méi)有如(rú)數上(shàng)繳公司，而(ér)是(shì)将收(shōu)取(qǔ)的(de)部(bù)分(fēn)資金(jīn)用(yòng)于(yú)賭博及(jí)个(gè)人花(huā)銷，通(tòng)过(guò)該方(fāng)式侵占公司資金(jīn)共(gòng)計(jì)109,225.4元(yuán)。
案(àn)发後(hòu)，某市(shì)檢察院(yuàn)以(yǐ)莊某涉嫌職务侵占罪提(tí)起(qǐ)公訴。
法(fǎ)院(yuàn)判決：
一(yī)、被(bèi)告人莊某犯職务侵占罪，判處(chù)有期徒刑九个(gè)月(yuè)，並(bìng)處(chù)罰金(jīn)人民(mín)幣(bì)8,000元(yuán)。罰金(jīn)应于(yú)本(běn)判決生(shēng)效之(zhī)日(rì)起(qǐ)一(yī)个(gè)月(yuè)内繳清(qīng)。二(èr)、責令被(bèi)告人莊某退(tuì)賠物(wù)業公司人民(mín)幣(bì)109,225.4元(yuán)。
法(fǎ)律依據(jù)：
《刑法(fǎ)》第(dì)271条(tiáo)：“公司、企業或(huò)者(zhě)其(qí)他(tā)單位(wèi)的(de)工作(zuò)人員，利用(yòng)職务上(shàng)的(de)便利，将本(běn)單位(wèi)财物(wù)非(fēi)法(fǎ)占为己有，數額較大(dà)的(de)，處(chù)三(sān)年(nián)以(yǐ)下(xià)有期徒刑或(huò)者(zhě)拘役，並(bìng)處(chù)罰金(jīn)；數額巨大(dà)的(de)，處(chù)三(sān)年(nián)以(yǐ)上(shàng)十(shí)年(nián)以(yǐ)下(xià)有期徒刑，並(bìng)處(chù)罰金(jīn)；數額特(tè)别巨大(dà)的(de)，處(chù)十(shí)年(nián)以(yǐ)上(shàng)有期徒刑或(huò)者(zhě)无期徒刑，並(bìng)處(chù)罰金(jīn)。”
立案(àn)标(biāo)準：
職务侵占金(jīn)額达(dá)到(dào)三(sān)万(wàn)元(yuán)，应于(yú)立案(àn)追訴。
依據(jù)《最(zuì)高(gāo)人民(mín)檢察院(yuàn) 公安(ān)部(bù)關(guān)于(yú)公安(ān)机關(guān)管(guǎn)轄的(de)刑事(shì)案(àn)件(jiàn)立案(àn)追訴标(biāo)準的(de)规定(dìng)（二(èr)）》第(dì)76条(tiáo)：“公司、企業或(huò)者(zhě)其(qí)他(tā)單位(wèi)的(de)人員，利用(yòng)職务上(shàng)的(de)便利，将本(běn)單位(wèi)财物(wù)非(fēi)法(fǎ)占为己有，數額在(zài)三(sān)万(wàn)元(yuán)以(yǐ)上(shàng)的(de)，应予立案(àn)追訴。”
案(àn)件(jiàn)啟示：
私人的(de)合法(fǎ)财産受法(fǎ)律保護，禁止任何组織或(huò)者(zhě)个(gè)人侵占。利用(yòng)職务之(zhī)便，侵占他(tā)人資産的(de)，被(bèi)侵占人有权請求返還(huán)，无返還(huán)能(néng)力的(de)，将被(bèi)限制高(gāo)消费及(jí)非(fēi)工作(zuò)、生(shēng)活必需的(de)消费行为；有返還(huán)能(néng)力拒不(bù)返還(huán)的(de)，可(kě)能(néng)構成(chéng)拒不(bù)執行判決、裁定(dìng)罪，情(qíng)节(jié)嚴重的(de)，處(chù)三(sān)年(nián)以(yǐ)下(xià)有期徒刑、拘役或(huò)者(zhě)罰金(jīn)；情(qíng)节(jié)特(tè)别嚴重的(de)，處(chù)三(sān)年(nián)以(yǐ)上(shàng)七(qī)年(nián)以(yǐ)下(xià)有期徒刑，並(bìng)處(chù)罰金(jīn)。
職务侵占金(jīn)額在(zài)三(sān)万(wàn)元(yuán)以(yǐ)上(shàng)的(de)，構成(chéng)犯罪，依法(fǎ)追究刑事(shì)責任。
君子爱(ài)财，取(qǔ)之(zhī)有道(dào)，不(bù)要(yào)因(yīn)一(yī)念之(zhī)差，走(zǒu)上(shàng)違法(fǎ)犯罪的(de)道(dào)路。
二(èr)、高(gāo)空(kōng)抛物(wù)
案(àn)件(jiàn)回(huí)顧：
2022年(nián)7月(yuè)18日(rì)，業主宋先(xiān)生(shēng)回(huí)小區(qū)並(bìng)将汽車停在(zài)4棟樓下(xià)車位(wèi)上(shàng)。
次(cì)日(rì)清(qīng)晨，宋先(xiān)生(shēng)準備開(kāi)車上(shàng)班(bān)，但发現(xiàn)汽車整块(kuài)天窗(chuāng)玻璃被(bèi)高(gāo)處(chù)扔下(xià)的(de)西(xī)瓜砸碎了(le)， 宋先(xiān)生(shēng)立刻報警。經(jīng)警方(fāng)调查，因(yīn)物(wù)業未安(ān)装高(gāo)空(kōng)抛物(wù)攝像監控，无法(fǎ)查明(míng)實(shí)际侵权人。
宋先(xiān)生(shēng)與(yǔ)物(wù)業沟(gōu)通(tòng)車輛賠償問(wèn)題(tí)，未达(dá)成(chéng)一(yī)致(zhì)，宋先(xiān)生(shēng)将物(wù)業公司告上(shàng)法(fǎ)庭，要(yào)求賠償損失9,785元(yuán)。
法(fǎ)院(yuàn)認为：
原告宋先(xiān)生(shēng)的(de)車輛因(yīn)高(gāo)空(kōng)抛物(wù)受損，侵权賠償主體(tǐ)为高(gāo)空(kōng)抛物(wù)的(de)行为人。
被(bèi)告物(wù)業公司，只(zhī)有对(duì)現(xiàn)有設施進(jìn)行維護的(de)義务，前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)中(zhōng)並(bìng)未明(míng)确物(wù)業有加装攝像头(tóu)的(de)義务；且(qiě)物(wù)業公司已經(jīng)在(zài)單元(yuán)大(dà)堂公告欄、電(diàn)梯(tī)前(qián)廳、轎廂及(jí)天台(tái)张(zhāng)貼“嚴禁高(gāo)空(kōng)抛物(wù)”的(de)警示，盡到(dào)了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)責任。
法(fǎ)院(yuàn)判決：
駁回(huí)原告宋先(xiān)生(shēng)的(de)訴訟請求。
法(fǎ)律依據(jù)：
《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)一(yī)千(qiān)二(èr)百(bǎi)五(wǔ)十(shí)四(sì)条(tiáo)规定(dìng)：“禁止從建築物(wù)中(zhōng)抛擲物(wù)品。從建築物(wù)中(zhōng)抛擲物(wù)品或(huò)者(zhě)從建築物(wù)上(shàng)墜落(là)的(de)物(wù)品造成(chéng)他(tā)人損害的(de)，由(yóu)侵权人依法(fǎ)承擔侵权責任;經(jīng)调查難以(yǐ)确定(dìng)具體(tǐ)侵权人的(de)，除能(néng)夠证明(míng)自(zì)己不(bù)是(shì)侵权人的(de)外(wài)，由(yóu)可(kě)能(néng)加害的(de)建築物(wù)使用(yòng)人給(gěi)予補償。可(kě)能(néng)加害的(de)建築物(wù)使用(yòng)人補償後(hòu)，有权向(xiàng)侵权人追償。物(wù)業服(fú)务企業等建築物(wù)管(guǎn)理(lǐ)人应當采取(qǔ)必要(yào)的(de)安(ān)全(quán)保障措施防止前(qián)款规定(dìng)情(qíng)形的(de)发生(shēng)，未采取(qǔ)必要(yào)的(de)安(ān)全(quán)保障措施的(de)，应當依法(fǎ)承擔未履行安(ān)全(quán)保障義务的(de)侵权責任。
发生(shēng)本(běn)条(tiáo)第(dì)一(yī)款规定(dìng)的(de)情(qíng)形的(de)，公安(ān)等机關(guān)应當依法(fǎ)及(jí)时(shí)调查，查清(qīng)責任人。”
三(sān)、司法(fǎ)拍賣(mài)房(fáng)屋(wū)涉及(jí)的(de)陳年(nián)物(wù)業费誰(shéi)擔責
案(àn)件(jiàn)回(huí)顧：
鄭先(xiān)生(shēng)于(yú)2021年(nián)12月(yuè)22日(rì)通(tòng)过(guò)司法(fǎ)拍賣(mài)方(fāng)式以(yǐ)人民(mín)幣(bì)816,063元(yuán)的(de)最(zuì)高(gāo)價競得坐落(là)于(yú)大(dà)連(lián)市(shì)甘井子區(qū)灣連(lián)園(yuán)一(yī)房(fáng)屋(wū)，建築面(miàn)積87.25平方(fāng)米(mǐ)。
2022年(nián)1月(yuè)10日(rì)，大(dà)連(lián)市(shì)中(zhōng)山(shān)區(qū)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)出(chū)具執行裁定(dìng)書(shū)，裁定(dìng)案(àn)涉房(fáng)屋(wū)的(de)所(suǒ)有权歸鄭先(xiān)生(shēng)所(suǒ)有，所(suǒ)有权自(zì)本(běn)裁定(dìng)送达(dá)買(mǎi)受人鄭先(xiān)生(shēng)时(shí)起(qǐ)轉(zhuǎn)移。
同(tóng)时(shí)拍賣(mài)公告第(dì)十(shí)条(tiáo)规定(dìng)，标(biāo)的(de)物(wù)交付手(shǒu)续由(yóu)買(mǎi)受人自(zì)行辦(bàn)理(lǐ)，因(yīn)网(wǎng)络司法(fǎ)拍賣(mài)本(běn)身(shēn)形成(chéng)的(de)税费，应當依照相關(guān)法(fǎ)律、行政(zhèng)法(fǎ)规的(de)规定(dìng)，由(yóu)相应主體(tǐ)承擔。
所(suǒ)有涉及(jí)的(de)相關(guān)欠(qiàn)费 (包(bāo)括但不(bù)限于(yú)水(shuǐ)费，電(diàn)费、燃气(qì)费、物(wù)業费、取(qǔ)暖费等）及(jí)辦(bàn)理(lǐ)权证所(suǒ)需费用(yòng)由(yóu)買(mǎi)受人自(zì)行了(le)解(jiě)並(bìng)處(chù)理(lǐ)，法(fǎ)院(yuàn)不(bù)承擔責任。買(mǎi)受人需承諾拍賣(mài)成(chéng)交後(hòu)的(de)入(rù)驻和(hé)資産移交工作(zuò)由(yóu)其(qí)自(zì)行解(jiě)決。
2022年(nián)4月(yuè)18日(rì)，原告向(xiàng)物(wù)業補繳了(le)2016年(nián)7月(yuè)1日(rì)至(zhì)2021年(nián)11月(yuè)30日(rì)物(wù)業费4252元(yuán)，收(shōu)款收(shōu)據(jù)備注: 金(jīn)額8504元(yuán)，打(dǎ)五(wǔ)折。
鄭先(xiān)生(shēng)後(hòu)来(lái)認为其(qí)不(bù)应該承擔上(shàng)述物(wù)業费，故向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴請求判令物(wù)業公司返還(huán)其(qí)繳納的(de)從2016年(nián)7月(yuè)1日(rì)至(zhì)2021年(nián)11月(yuè)30日(rì)的(de)物(wù)業费4252元(yuán)。
法(fǎ)院(yuàn)認为：
原告鄭先(xiān)生(shēng)出(chū)價拍下(xià)該标(biāo)的(de)物(wù)視为对(duì)拍賣(mài)公告中(zhōng)条(tiáo)款的(de)認可(kě)，其(qí)对(duì)該房(fáng)屋(wū)所(suǒ)欠(qiàn)费用(yòng)有義务進(jìn)行處(chù)理(lǐ)，鄭先(xiān)生(shēng)在(zài)已協商繳納後(hòu)再行要(yào)求返還(huán)无合理(lǐ)依據(jù)。
法(fǎ)院(yuàn)判決：
駁回(huí)鄭先(xiān)生(shēng)的(de)全(quán)部(bù)訴訟請求。
法(fǎ)律依據(jù)：
《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)229条(tiáo)：“因(yīn)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)、仲裁机構的(de)法(fǎ)律文(wén)書(shū)或(huò)者(zhě)人民(mín)政(zhèng)府的(de)征收(shōu)決定(dìng)等，導致(zhì)物(wù)权設立、變(biàn)更、轉(zhuǎn)讓或(huò)者(zhě)消滅的(de)，自(zì)法(fǎ)律文(wén)書(shū)或(huò)者(zhě)征收(shōu)決定(dìng)等生(shēng)效时(shí)发生(shēng)效力。” |
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：温(wēn)馨提(tí)示： 小小煙头(tóu)，大(dà)大(dà)威力，請勿亂扔煙头(tóu)！
下(xià)一(yī)篇(piān)：安(ān)全(quán)提(tí)示】安(ān)全(quán)用(yòng)气(qì)无小事(shì)，这(zhè)些(xiē)要(yào)点要(yào)重視！ |
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