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| 業主应該知道(dào)的(de)幾(jǐ)点物(wù)業常識與(yǔ)義务！ |
| 发布(bù)时(shí)间:2023-11-08 09:03:14| 浏覽次(cì)數： |
一(yī)、繳納物(wù)業服(fú)务费是(shì)業主的(de)法(fǎ)定(dìng)義务
物(wù)業公司受雇于(yú)業主，为小區(qū)提(tí)供物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务。物(wù)業公司與(yǔ)業主之(zhī)间是(shì)明(míng)确的(de)服(fú)务合同(tóng)關(guān)系(xì)，但往往有些(xiē)業主沒(méi)有理(lǐ)清(qīng)認識，簡單地(dì)認为物(wù)業公司是(shì)小區(qū)的(de)配套(tào)措施，並(bìng)沒(méi)有意(yì)識到(dào)物(wù)業服(fú)务费的(de)本(běn)質(zhì)，經(jīng)常采用(yòng)对(duì)抗的(de)方(fāng)式拒絕繳納物(wù)業费，对(duì)小區(qū)的(de)和(hé)諧环(huán)境産生(shēng)了(le)不(bù)利的(de)影響。《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)944条(tiáo)明(míng)确规定(dìng)，繳納物(wù)業服(fú)务是(shì)業主法(fǎ)定(dìng)的(de)義务。
二(èr)、業主无权查閱物(wù)業服(fú)务费的(de)賬
物(wù)業收(shōu)费模式有二(èr)種(zhǒng)，分(fēn)别是(shì)酬金(jīn)制和(hé)包(bāo)干(gàn)制，它(tā)们(men)的(de)不(bù)同(tóng)主要(yào)集中(zhōng)在(zài)以(yǐ)下(xià)幾(jǐ)个(gè)方(fāng)面(miàn)：
1、酬金(jīn)制情(qíng)況下(xià)：物(wù)業服(fú)务费盈餘歸業主所(suǒ)有，物(wù)業服(fú)务费虧損由(yóu)業主另(lìng)外(wài)補足。
2、包(bāo)干(gàn)制情(qíng)況下(xià)：業主无权要(yào)求物(wù)業公司把(bǎ)物(wù)業服(fú)务费盈餘退(tuì)還(huán)業主，物(wù)業公司也(yě)无权要(yào)求業主補償物(wù)業服(fú)务费虧損。所(suǒ)以(yǐ)，如(rú)果(guǒ)是(shì)包(bāo)干(gàn)制，業主无权对(duì)物(wù)業公司的(de)帳目進(jìn)行審查。
三(sān)、物(wù)業公司有权对(duì)業主欠(qiàn)费進(jìn)行起(qǐ)訴
物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業和(hé)業主之(zhī)间是(shì)服(fú)务關(guān)系(xì)，物(wù)業提(tí)供服(fú)务，業主付出(chū)费用(yòng)。根(gēn)據(jù)《民(mín)法(fǎ)典》的(de)有關(guān)规定(dìng)，物(wù)業公司有权对(duì)業主欠(qiàn)费進(jìn)行起(qǐ)訴。
現(xiàn)在(zài)還(huán)有一(yī)種(zhǒng)觀点認为，物(wù)業公司应當起(qǐ)訴業主大(dà)会(huì)以(yǐ)要(yào)求支付業主所(suǒ)欠(qiàn)的(de)物(wù)業费。根(gēn)據(jù)債权相關(guān)理(lǐ)論，物(wù)業公司作(zuò)为合法(fǎ)債权人，应該对(duì)債务人有選擇权，即物(wù)業公司可(kě)以(yǐ)要(yào)求个(gè)别業主支付物(wù)業费用(yòng)，也(yě)可(kě)以(yǐ)要(yào)求業主委員会(huì)支付物(wù)業费用(yòng)。
四(sì)、“欠(qiàn)”费就(jiù)是(shì)傷害其(qí)他(tā)業主的(de)权益
有的(de)業主会(huì)提(tí)出(chū)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業在(zài)與(yǔ)業主发生(shēng)糾紛时(shí)，常常会(huì)給(gěi)業主扣(kòu)上(shàng)“大(dà)帽子”，即認为不(bù)繳物(wù)業费就(jiù)是(shì)傷害其(qí)他(tā)業主的(de)权益。
針(zhēn)对(duì)該問(wèn)題(tí)，应該分(fēn)情(qíng)況而(ér)論，如(rú)果(guǒ)物(wù)業公司的(de)确存在(zài)重複收(shōu)费、沒(méi)有合同(tóng)依據(jù)收(shōu)费，那(nà)物(wù)業公司收(shōu)费就(jiù)不(bù)存在(zài)法(fǎ)律效益，業主“欠(qiàn)”繳物(wù)業服(fú)务费就(jiù)不(bù)能(néng)说(shuō)其(qí)傷害其(qí)他(tā)業主的(de)权益。當然，物(wù)業公司收(shōu)费都是(shì)根(gēn)據(jù)法(fǎ)律的(de)相關(guān)条(tiáo)例而(ér)来(lái)，相關(guān)费用(yòng)都是(shì)有法(fǎ)可(kě)依的(de)，这(zhè)就(jiù)杜絕了(le)对(duì)業主的(de)亂收(shōu)费現(xiàn)象(xiàng)，保護了(le)業主的(de)权益。
只(zhī)有理(lǐ)順上(shàng)述關(guān)系(xì)，明(míng)确物(wù)業服(fú)务费不(bù)是(shì)交給(gěi)物(wù)業公司的(de)公粮，繳納物(wù)業服(fú)务费是(shì)業主的(de)法(fǎ)定(dìng)義务，真(zhēn)正(zhèng)欠(qiàn)费的(de)業主侵害的(de)是(shì)其(qí)他(tā)業主的(de)利益，而(ér)不(bù)僅僅是(shì)物(wù)業公司的(de)利益。
对(duì)真(zhēn)正(zhèng)欠(qiàn)费業主的(de)懲罰不(bù)是(shì)物(wù)業公司懲罰業主，而(ér)是(shì)侵害别人权益的(de)業主要(yào)对(duì)被(bèi)侵害权益的(de)業主進(jìn)行補償，業主才会(huì)口(kǒu)服(fú)心(xīn)服(fú)地(dì)按照自(zì)己对(duì)公約的(de)承諾自(zì)覺繳納物(wù)業服(fú)务费，減少(shǎo)業主和(hé)物(wù)業公司因(yīn)繳納物(wù)業服(fú)务费所(suǒ)産生(shēng)的(de)对(duì)立，進(jìn)而(ér)減少(shǎo)業主和(hé)物(wù)業公司的(de)矛盾。 |
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