理(lǐ)性(xìng)才是(shì)難得的(de)品質(zhì)，沖動(dòng)在(zài)多(duō)數情(qíng)況会(huì)釀成(chéng)恶果(guǒ)。

業主委員会(huì)、業主大(dà)会(huì)制度(dù)從香(xiāng)港和(hé)國(guó)外(wài)引進(jìn)，但國(guó)外(wài)和(hé)香(xiāng)港沒(méi)有象(xiàng)中(zhōng)國(guó)内地(dì)这(zhè)樣(yàng)動(dòng)辄上(shàng)千(qiān)戶上(shàng)万(wàn)戶的(de)大(dà)園(yuán)區(qū)，内地(dì)業主的(de)素質(zhì)也(yě)不(bù)如(rú)國(guó)外(wài)，公益心(xīn)不(bù)強(qiáng)，对(duì)一(yī)件(jiàn)事(shì)件(jiàn)的(de)意(yì)見(jiàn)征詢，十(shí)个(gè)人能(néng)有八(bā)个(gè)态度(dù)，部(bù)分(fēn)業主不(bù)以(yǐ)客觀评定(dìng)事(shì)物(wù)的(de)合理(lǐ)性(xìng)，僅以(yǐ)个(gè)人利益是(shì)否得到(dào)滿足为标(biāo)準，所(suǒ)以(yǐ)根(gēn)本(běn)不(bù)适合过(guò)度(dù)民(mín)主。

業主大(dà)会(huì)和(hé)業主委員会(huì)制度(dù)根(gēn)本(běn)不(bù)适合中(zhōng)國(guó)内地(dì)，太多(duō)園(yuán)區(qū)被(bèi)業主委員会(huì)个(gè)别人操控、太多(duō)園(yuán)區(qū)被(bèi)業主过(guò)度(dù)維权毀掉，太多(duō)園(yuán)區(qū)由(yóu)原来(lái)的(de)花(huā)園(yuán)封(fēng)闭小區(qū)變(biàn)成(chéng)了(le)開(kāi)放(fàng)垃圾场(chǎng)，房(fáng)屋(wū)貶值是(shì)業主最(zuì)大(dà)的(de)損失，但卻无法(fǎ)对(duì)業主委員会(huì)追責。

一(yī)个(gè)園(yuán)區(qū)的(de)管(guǎn)理(lǐ)必須通(tòng)过(guò)政(zhèng)府相關(guān)部(bù)門(mén)对(duì)管(guǎn)理(lǐ)公司通(tòng)过(guò)誠信(xìn)進(jìn)行監督，靠業主自(zì)治或(huò)是(shì)幾(jǐ)个(gè)業委会(huì)成(chéng)員根(gēn)本(běn)不(bù)行。

成(chéng)立業主委員会(huì)时(shí)，腦袋(dài)削个(gè)尖進(jìn)入(rù)業主委員会(huì)成(chéng)員的(de)人大(dà)部(bù)分(fēn)是(shì)如(rú)下(xià)目的(de)和(hé)原因(yīn)（而(ér)那(nà)些(xiē)正(zhèng)派正(zhèng)義的(de)人，求人家(jiā)都不(bù)会(huì)進(jìn)入(rù)業委会(huì)）：

1、本(běn)身(shēn)长(cháng)期拖欠(qiàn)物(wù)業费，只(zhī)享受服(fú)务不(bù)盡義务，被(bèi)物(wù)業起(qǐ)訴，俗稱老(lǎo)賴，拼命成(chéng)为業委会(huì)成(chéng)員與(yǔ)物(wù)業作(zuò)对(duì)的(de)；

2、生(shēng)活中(zhōng)各(gè)方(fāng)面(miàn)都表(biǎo)現(xiàn)的(de)偏執、不(bù)能(néng)理(lǐ)解(jiě)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)正(zhèng)常存在(zài)的(de)問(wèn)題(tí)的(de)，雖(suī)然本(běn)身(shēn)各(gè)方(fāng)面(miàn)並(bìng)不(bù)完美(měi)，但卻苛求物(wù)業完美(měi)，对(duì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)産生(shēng)誤解(jiě)和(hé)懷疑的(de)；

3、開(kāi)发商遗留的(de)工程質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)得不(bù)到(dào)解(jiě)決，怪罪物(wù)業公司，对(duì)物(wù)業公司産生(shēng)极(jí)端情(qíng)緒的(de)；

4、将行政(zhèng)職能(néng)部(bù)門(mén)（行政(zhèng)執法(fǎ)、公安(ān)、供水(shuǐ)、供電(diàn)、供热(rè)等部(bù)門(mén)）負責的(de)事(shì)，強(qiáng)加到(dào)物(wù)業公司身(shēn)上(shàng)的(de)，不(bù)能(néng)解(jiě)決就(jiù)怨恨物(wù)業的(de)；

5、本(běn)身(shēn)沒(méi)有正(zhèng)當職業或(huò)穩定(dìng)收(shōu)入(rù)，想(xiǎng)通(tòng)过(guò)成(chéng)为業委会(huì)成(chéng)員向(xiàng)物(wù)業公司索要(yào)各(gè)種(zhǒng)好(hǎo)處(chù)或(huò)要(yào)求減免物(wù)業费的(de)；

6、想(xiǎng)私分(fēn)園(yuán)區(qū)公共(gòng)收(shōu)益或(huò)想(xiǎng)在(zài)物(wù)業公司赢得一(yī)份薪水(shuǐ)的(de)；

7、有的(de)業委会(huì)成(chéng)員本(běn)人或(huò)親屬想(xiǎng)參與(yǔ)物(wù)業經(jīng)營的(de)；

8、與(yǔ)外(wài)圍專搶二(èr)手(shǒu)盤的(de)不(bù)法(fǎ)分(fēn)子及(jí)涉黑(hēi)物(wù)業公司勾結的(de)，达(dá)到(dào)損人利己个(gè)人目的(de)的(de)。

據(jù)報道(dào)，目前(qián)部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)的(de)物(wù)業企業中(zhōng)，有那(nà)麼(me)一(yī)批公司，業内稱“搶盤公司”，他(tā)们(men)沒(méi)有能(néng)力通(tòng)过(guò)公平競争赢得市(shì)场(chǎng)，專門(mén)重金(jīn)賄赂業委会(huì)成(chéng)員或(huò)主任，想(xiǎng)法(fǎ)設法(fǎ)制造事(shì)端，诋毀現(xiàn)有的(de)服(fú)务經(jīng)營正(zhèng)常的(de)物(wù)業公司，並(bìng)蠱惑不(bù)明(míng)真(zhēn)相的(de)業主，趕走(zǒu)現(xiàn)有的(de)物(wù)業公司，达(dá)到(dào)他(tā)们(men)不(bù)可(kě)告人的(de)目的(de)。

其(qí)形式可(kě)謂五(wǔ)花(huā)八(bā)門(mén)，有給(gěi)業委会(huì)主任買(mǎi)轎車的(de)，有的(de)搶盤企業拿出(chū)幾(jǐ)十(shí)万(wàn)賄赂業委会(huì)成(chéng)員，其(qí)本(běn)質(zhì)不(bù)是(shì)想(xiǎng)把(bǎ)小區(qū)的(de)物(wù)業和(hé)服(fú)务搞好(hǎo)。这(zhè)些(xiē)業委会(huì)成(chéng)員面(miàn)对(duì)如(rú)此(cǐ)誘惑，个(gè)别人放(fàng)弃底限，紛紛開(kāi)始(shǐ)與(yǔ)搶盤公司勾結，里(lǐ)应外(wài)合。在(zài)这(zhè)些(xiē)“搶盤公司的(de)政(zhèng)策”指導和(hé)“資金(jīn)”支持(chí)下(xià)，将原本(běn)僅是(shì)存在(zài)一(yī)些(xiē)正(zhèng)常管(guǎn)理(lǐ)問(wèn)題(tí)的(de)園(yuán)區(qū)問(wèn)題(tí)擴大(dà)化(huà)，矛盾複雜化(huà)。

他(tā)们(men)抓住大(dà)部(bù)分(fēn)業主不(bù)關(guān)心(xīn)物(wù)業、不(bù)了(le)解(jiě)内情(qíng)的(de)心(xīn)里(lǐ)，剝奪廣大(dà)業主的(de)知情(qíng)权，通(tòng)过(guò)虛假宣传、昧心(xīn)蠱惑、程序違规、表(biǎo)決造假等等不(bù)堪手(shǒu)段(duàn)，最(zuì)後(hòu)将搶盤物(wù)業引入(rù)園(yuán)區(qū)，而(ér)这(zhè)些(xiē)公司的(de)目的(de)並(bìng)不(bù)想(xiǎng)做好(hǎo)企業服(fú)务業主，沒(méi)有一(yī)点社会(huì)責任，都是(shì)急功近(jìn)利，最(zuì)後(hòu)等大(dà)多(duō)數業主反(fǎn)应过(guò)来(lái)後(hòu)，悔之(zhī)晚(wǎn)矣。

房(fáng)子由(yóu)于(yú)物(wù)業易主，管(guǎn)理(lǐ)混亂、名(míng)聲狼藉、設備損壞、最(zuì)後(hòu)房(fáng)屋(wū)貶值。

应該说(shuō)大(dà)部(bù)分(fēn)物(wù)業公司還(huán)是(shì)想(xiǎng)把(bǎ)物(wù)業做好(hǎo)，世上(shàng)也(yě)不(bù)存在(zài)沒(méi)有瑕疵的(de)服(fú)务業，由(yóu)于(yú)中(zhōng)國(guó)传統文(wén)化(huà)造成(chéng)的(de)，清(qīng)官難斷家(jiā)务事(shì)，所(suǒ)以(yǐ)目前(qián)物(wù)業行業已經(jīng)成(chéng)为最(zuì)難作(zuò)的(de)行業。

物(wù)業再有問(wèn)題(tí)，毕竟是(shì)个(gè)企業，而(ér)業委会(huì)成(chéng)員作(zuò)为个(gè)人且(qiě)沒(méi)有相關(guān)法(fǎ)律約束(shù)的(de)小团(tuán)體(tǐ)，代(dài)表(biǎo)業主的(de)利益名(míng)義，謀自(zì)己私利。很多(duō)業委会(huì)成(chéng)員拿到(dào)好(hǎo)處(chù)後(hòu)，看(kàn)到(dào)園(yuán)區(qū)亂了(le)，賣(mài)房(fáng)溜之(zhī)大(dà)吉！

業主委員会(huì)毀掉太多(duō)園(yuán)區(qū)！