近(jìn)日(rì)，臨海(hǎi)的(de)王女士一(yī)想(xiǎng)到(dào)自(zì)己囤貨在(zài)那(nà)的(de)襪(wà)子就(jiù)头(tóu)疼，她不(bù)是(shì)愁着賣(mài)不(bù)出(chū)去(qù)，而(ér)是(shì)苦(kǔ)惱着这(zhè)麼(me)多(duō)貨好(hǎo)端端地(dì)放(fàng)那(nà)，卻搞得沒(méi)法(fǎ)賣(mài)了(le)。

  由(yóu)于(yú)閑置房(fáng)的(de)廚房(fáng)间下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)莫名(míng)冒水(shuǐ)，放(fàng)里(lǐ)头(tóu)的(de)1万(wàn)多(duō)双(shuāng)襪(wà)子妥妥地(dì)洗了(le)个(gè)“髒水(shuǐ)澡”。可(kě)她万(wàn)万(wàn)沒(méi)想(xiǎng)到(dào)，这(zhè)一(yī)大(dà)笔損失開(kāi)发商和(hé)物(wù)業都无須賠償，損失由(yóu)自(zì)己承擔。这(zhè)到(dào)底是(shì)怎麼(me)一(yī)回(huí)事(shì)？

1万(wàn)多(duō)双(shuāng)襪(wà)子洗了(le)“髒水(shuǐ)澡”

  王女士經(jīng)營着一(yī)家(jiā)襪(wà)子店(diàn)，囤貨有不(bù)少(shǎo)，她想(xiǎng)給(gěi)这(zhè)些(xiē)襪(wà)子找(zhǎo)个(gè)倉庫。由(yóu)于(yú)姐姐有一(yī)處(chù)閑置的(de)住宅(zhái)，在(zài)臨海(hǎi)市(shì)古城(chéng)街(jiē)道(dào)某小區(qū)，是(shì)一(yī)樓的(de)毛(máo)坯房(fáng)，不(bù)租也(yě)不(bù)賣(mài)，于(yú)是(shì)王女士向(xiàng)姐姐借(jiè)来(lái)，把(bǎ)囤貨都存放(fàng)在(zài)这(zhè)间房(fáng)子里(lǐ)，方(fāng)便平时(shí)存取(qǔ)貨物(wù)。 

  然而(ér)，王女士万(wàn)万(wàn)沒(méi)想(xiǎng)到(dào)，姐姐的(de)这(zhè)套(tào)房(fáng)既沒(méi)人住，又沒(méi)有用(yòng)水(shuǐ)，廚房(fáng)间下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)好(hǎo)端端的(de)竟然会(huì)往外(wài)冒水(shuǐ)。那(nà)天，王女士正(zhèng)好(hǎo)过(guò)去(qù)拿襪(wà)子，一(yī)打(dǎ)開(kāi)房(fáng)門(mén)，積了(le)滿地(dì)的(de)水(shuǐ)，堆在(zài)地(dì)上(shàng)的(de)襪(wà)子也(yě)遭(zāo)了(le)殃。

  这(zhè)一(yī)幕給(gěi)王女士心(xīn)头(tóu)重重一(yī)擊，襪(wà)子被(bèi)浸湿(shī)了(le)還(huán)怎麼(me)賣(mài)，她又急又惱。走(zǒu)進(jìn)屋(wū)里(lǐ)一(yī)看(kàn)，发現(xiàn)廚房(fáng)间下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)那(nà)在(zài)不(bù)停地(dì)往外(wài)冒水(shuǐ)，髒水(shuǐ)流淌出(chū)来(lái)，覆蓋了(le)房(fáng)内三(sān)分(fēn)之(zhī)一(yī)左(zuǒ)右(yòu)的(de)地(dì)面(miàn)。

當时(shí)王女士要(yào)求物(wù)業現(xiàn)场(chǎng)拍攝照片(piàn)並(bìng)清(qīng)点襪(wà)子受損數量(liàng)，卻遭(zāo)到(dào)物(wù)業拒絕。于(yú)是(shì)她只(zhī)好(hǎo)将損失進(jìn)行了(le)公证，最(zuì)終(zhōng)确定(dìng)襪(wà)子受潮(cháo)近(jìn)8000双(shuāng)，受損的(de)近(jìn)3700双(shuāng)。其(qí)中(zhōng)受潮(cháo)的(de)能(néng)二(èr)次(cì)處(chù)理(lǐ)，低(dī)價出(chū)售，但受損的(de)就(jiù)完全(quán)報廢了(le)。

一(yī)紙(zhǐ)訴狀讨说(shuō)法(fǎ)要(yào)賠償

  事(shì)发當日(rì)，小區(qū)物(wù)業工作(zuò)人員来(lái)到(dào)現(xiàn)场(chǎng)，進(jìn)行初查後(hòu)，認为这(zhè)是(shì)房(fáng)屋(wū)沉降引起(qǐ)的(de)，樓上(shàng)住戶下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)排水(shuǐ)不(bù)暢，導致(zhì)污水(shuǐ)返流，应由(yóu)房(fáng)地(dì)産開(kāi)发商負責。

  當日(rì)下(xià)午，物(wù)業派人对(duì)房(fáng)内下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)與(yǔ)牆(qiáng)外(wài)的(de)主下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)進(jìn)行疏通(tòng)，发現(xiàn)貼在(zài)外(wài)牆(qiáng)面(miàn)的(de)大(dà)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)的(de)拐彎處(chù)已經(jīng)開(kāi)口(kǒu)斷裂，污水(shuǐ)直(zhí)接排洩在(zài)地(dì)上(shàng)，並(bìng)且(qiě)房(fáng)屋(wū)入(rù)口(kǒu)處(chù)的(de)台(tái)階(jiē)多(duō)處(chù)上(shàng)升(shēng)了(le)一(yī)級。

小區(qū)物(wù)業當场(chǎng)告訴王女士，这(zhè)些(xiē)現(xiàn)象(xiàng)顯然是(shì)房(fáng)屋(wū)沉降所(suǒ)致(zhì)。後(hòu)来(lái)，王女士去(qù)找(zhǎo)房(fáng)地(dì)産開(kāi)发商解(jiě)決此(cǐ)事(shì)，对(duì)方(fāng)則要(yào)求王女士鑒定(dìng)堵塞原因(yīn)，确定(dìng)責任後(hòu)再行追究。

眼(yǎn)看(kàn)損失慘重，王女士一(yī)紙(zhǐ)訴狀讨说(shuō)法(fǎ)。

  “房(fáng)地(dì)産開(kāi)发商和(hé)小區(qū)物(wù)業都存在(zài)过(guò)错。”王女士認为，下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)冒水(shuǐ)是(shì)房(fáng)地(dì)産開(kāi)发商的(de)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)及(jí)施工不(bù)當所(suǒ)致(zhì)，小區(qū)物(wù)業也(yě)沒(méi)及(jí)时(shí)履行物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)職責、排除公共(gòng)設施隐患。

  事(shì)发後(hòu)，王女士去(qù)臨海(hǎi)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴，要(yào)求房(fáng)地(dì)産開(kāi)发商及(jí)物(wù)業公司賠償各(gè)項損失共(gòng)計(jì)7万(wàn)餘元(yuán)。

法(fǎ)院(yuàn)：

把(bǎ)住宅(zhái)當倉庫存放(fàng)襪(wà)子是(shì)自(zì)身(shēn)过(guò)错

  不(bù)过(guò)，对(duì)于(yú)王女士这(zhè)一(yī)訴訟，房(fáng)地(dì)産開(kāi)发商和(hé)小區(qū)物(wù)業都不(bù)認賬。

  房(fáng)地(dì)産開(kāi)发商認为，其(qí)应承擔的(de)住宅(zhái)報修期限已过(guò)，且(qiě)王女士陳述的(de)房(fáng)屋(wū)沉降是(shì)單元(yuán)樓門(mén)口(kǒu)的(de)階(jiē)梯(tī)沉降，並(bìng)非(fēi)地(dì)基沉降，因(yīn)此(cǐ)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)沒(méi)有問(wèn)題(tí)，他(tā)们(men)也(yě)不(bù)需要(yào)承擔任何責任。

  小區(qū)物(wù)業則認为，下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)冒水(shuǐ)是(shì)突发性(xìng)事(shì)件(jiàn)，因(yīn)为天气(qì)較冷，廚房(fáng)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)内因(yīn)油(yóu)污、雜渣結块(kuài)，造成(chéng)地(dì)下(xià)約2米(mǐ)长(cháng)的(de)管(guǎn)子堵塞，致(zhì)使樓上(shàng)排放(fàng)的(de)廚房(fáng)污水(shuǐ)在(zài)一(yī)樓的(de)廚房(fáng)地(dì)漏口(kǒu)處(chù)冒水(shuǐ)。

 “我(wǒ)们(men)在(zài)事(shì)发後(hòu)立即对(duì)管(guǎn)子進(jìn)行了(le)疏通(tòng)，使積水(shuǐ)及(jí)时(shí)排出(chū)，已經(jīng)盡到(dào)了(le)管(guǎn)理(lǐ)職責，而(ér)且(qiě)平时(shí)也(yě)履行了(le)对(duì)小區(qū)共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)日(rì)常巡查及(jí)日(rì)常維修的(de)義务。”小區(qū)物(wù)業工作(zuò)人員表(biǎo)示，王女士将住宅(zhái)當作(zuò)倉庫使用(yòng)，明(míng)知廚房(fáng)及(jí)衛生(shēng)间有各(gè)種(zhǒng)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)和(hé)地(dì)漏口(kǒu)，可(kě)能(néng)有因(yīn)受外(wài)界影響出(chū)現(xiàn)管(guǎn)子破裂或(huò)地(dì)漏口(kǒu)突然冒水(shuǐ)的(de)風(fēng)險，卻沒(méi)有告知物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)，“将大(dà)量(liàng)襪(wà)子搬進(jìn)房(fáng)屋(wū)内存放(fàng)，危及(jí)住宅(zhái)消防安(ān)全(quán)，也(yě)沒(méi)有按照倉儲要(yào)求，利用(yòng)貨架规範存放(fàng)襪(wà)子。”

  據(jù)了(le)解(jiě)，臨海(hǎi)法(fǎ)院(yuàn)最(zuì)終(zhōng)判決駁回(huí)王女士的(de)訴訟請求，这(zhè)也(yě)就(jiù)意(yì)味着房(fáng)地(dì)産開(kāi)发商和(hé)小區(qū)物(wù)業都无須賠償，損失由(yóu)當事(shì)人自(zì)己承擔。

  法(fǎ)院(yuàn)如(rú)此(cǐ)判決是(shì)因(yīn)为王女士将无人居(jū)住的(de)住宅(zhái)當作(zuò)存放(fàng)襪(wà)子的(de)倉庫使用(yòng)，致(zhì)使損失发生(shēng)，其(qí)自(zì)身(shēn)存在(zài)过(guò)错。

  房(fáng)地(dì)産開(kāi)发商方(fāng)面(miàn)，王女士缺乏其(qí)不(bù)按图(tú)紙(zhǐ)違规施工、房(fáng)屋(wū)存在(zài)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)的(de)相關(guān)证據(jù)。小區(qū)物(wù)業方(fāng)面(miàn)，有证據(jù)证明(míng)其(qí)履行了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)義务，另(lìng)外(wài)在(zài)沒(méi)有業主反(fǎn)映的(de)情(qíng)況下(xià)，下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)内油(yóu)污堵塞在(zài)平时(shí)日(rì)常檢查中(zhōng)未发現(xiàn)，並(bìng)非(fēi)物(wù)業公司之(zhī)責任。