年(nián)關(guān)将近(jìn)，物(wù)業人都把(bǎ)安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)作(zuò)为第(dì)一(yī)要(yào)务来(lái)抓，但要(yào)從何做起(qǐ)呢？先(xiān)仔细(xì)看(kàn)看(kàn)下(xià)面(miàn)这(zhè)些(xiē)安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)的(de)關(guān)鍵点吧，看(kàn)完之(zhī)後(hòu)就(jiù)会(huì)有清(qīng)晰的(de)工作(zuò)思(sī)路了(le)。

一(yī)、監控器无画(huà)面(miàn)，尤其(qí)晚(wǎn)上(shàng)看(kàn)不(bù)清(qīng)

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、監控头(tóu)失效，攝像头(tóu)老(lǎo)化(huà)、線(xiàn)路斷損等；

2、攝像头(tóu)无微光夜(yè)視功能(néng)，監控視頻模糊或(huò)雪(xuě)花(huā)等；

堵漏措施：

1、開(kāi)展(zhǎn)日(rì)常巡查與(yǔ)檢修；

2、无夜(yè)視功能(néng)的(de)，或(huò)增加燈(dēng)光補償設施，或(huò)改装微光夜(yè)視一(yī)體(tǐ)机。

二(èr)、不(bù)用(yòng)刷卡(kǎ)无需核實(shí)即可(kě)進(jìn)入(rù)園(yuán)區(qū)

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、人行刷卡(kǎ)門(mén)形同(tóng)虛設；

2、陌生(shēng)人進(jìn)出(chū)園(yuán)區(qū)无核實(shí)；

3、大(dà)門(mén)敞開(kāi)；

4、有人行刷卡(kǎ)門(mén)，但外(wài)人進(jìn)入(rù)園(yuán)區(qū)只(zhī)要(yào)里(lǐ)面(miàn)有人開(kāi)門(mén)就(jiù)可(kě)以(yǐ)進(jìn)入(rù)

堵漏措施：

1、設進(jìn)出(chū)双(shuāng)向(xiàng)刷卡(kǎ)要(yào)求，而(ér)非(fēi)進(jìn)入(rù)刷卡(kǎ)；

2、对(duì)秩序維護人員核查行为進(jìn)行監控；

3、大(dà)門(mén)關(guān)闭，如(rú)大(dà)門(mén)結構不(bù)利于(yú)出(chū)入(rù)管(guǎn)理(lǐ)，可(kě)在(zài)大(dà)門(mén)旁或(huò)内增設小門(mén)，装刷卡(kǎ)器。

4、高(gāo)档項目要(yào)对(duì)非(fēi)業主常出(chū)入(rù)人員進(jìn)行備案(àn)，如(rú)保姆、邮(yóu)遞員、送水(shuǐ)工等，並(bìng)進(jìn)行公示。

三(sān)、門(mén)崗人員經(jīng)常換，不(bù)熟悉外(wài)来(lái)人員

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、門(mén)崗人員不(bù)穩定(dìng)，業主出(chū)入(rù)不(bù)熟悉，在(zài)人員核實(shí)过(guò)程中(zhōng)，容易與(yǔ)老(lǎo)業主发生(shēng)沖突；

2、新(xīn)門(mén)崗人員怕與(yǔ)業主发生(shēng)沖突，外(wài)来(lái)人員與(yǔ)業主都不(bù)核實(shí)。

堵漏措施：

1、門(mén)崗人員上(shàng)崗前(qián)要(yào)進(jìn)行带(dài)崗學(xué)習，由(yóu)老(lǎo)員工進(jìn)行1带(dài)1的(de)培訓，保证新(xīn)員工能(néng)夠熟悉老(lǎo)業主；

2、如(rú)未来(lái)得及(jí)上(shàng)崗培訓，則可(kě)安(ān)排門(mén)崗人員以(yǐ)刷卡(kǎ)、出(chū)示業主证明(míng)的(de)方(fāng)式進(jìn)行证明(míng)，态度(dù)要(yào)温(wēn)和(hé)，对(duì)業主及(jí)非(fēi)業主一(yī)視同(tóng)仁。

3、张(zhāng)布(bù)入(rù)園(yuán)須知，明(míng)确入(rù)園(yuán)需提(tí)供相關(guān)证明(míng)，門(mén)崗人員公事(shì)公辦(bàn)，並(bìng)表(biǎo)明(míng)自(zì)己新(xīn)来(lái)，請業主諒解(jiě)，短(duǎn)期内能(néng)夠獲得業主認可(kě)。

四(sì)、巡邏人員未按巡邏路線(xiàn)實(shí)施，聚崗、躲崗

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、未按巡邏路線(xiàn)巡邏，抄近(jìn)路完成(chéng)任务；

2、长(cháng)时(shí)间在(zài)某个(gè)点停留；

3、巡邏路線(xiàn)长(cháng)期不(bù)确定(dìng)，巡邏人員自(zì)己決定(dìng)巡邏順序；

4、确定(dìng)巡邏路線(xiàn)後(hòu)不(bù)更換，被(bèi)不(bù)法(fǎ)分(fēn)子掌握规律鑽(zuàn)了(le)空(kōng)子。

堵漏措施：

1、配置巡更打(dǎ)点系(xì)統，並(bìng)每日(rì)檢查巡更情(qíng)況；

2、无巡更打(dǎ)点系(xì)統，則安(ān)排巡邏人員與(yǔ)監控中(zhōng)心(xīn)互動(dòng)，在(zài)指定(dìng)監控点進(jìn)行報点；

3、設置多(duō)条(tiáo)巡邏路線(xiàn)，定(dìng)期更換變(biàn)動(dòng)；

4、可(kě)采用(yòng)GPS定(dìng)位(wèi)系(xì)統，掌握巡邏人員位(wèi)置和(hé)路線(xiàn)。

五(wǔ)、装修工人在(zài)多(duō)戶之(zhī)间竄或(huò)留宿

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、辦(bàn)理(lǐ)出(chū)入(rù)证後(hòu)，装修工人在(zài)非(fēi)登記(jì)戶進(jìn)行作(zuò)業；

2、装修工人晚(wǎn)上(shàng)留宿在(zài)小區(qū)里(lǐ)；

3、装修工人在(zài)園(yuán)區(qū)里(lǐ)騎車、運材料破壞公共(gòng)綠(lǜ)地(dì)或(huò)設施。

堵漏措施：

1、装修監管(guǎn)人員進(jìn)行戶内装修巡檢，檢查装修工人证件(jiàn)；

2、每晚(wǎn)在(zài)时(shí)间确定(dìng)後(hòu)進(jìn)行装修工人清(qīng)场(chǎng)；

3、装修工人如(rú)确定(dìng)要(yào)留宿在(zài)園(yuán)區(qū)内，需要(yào)業主進(jìn)行背書(shū)。

六(liù)、不(bù)用(yòng)刷卡(kǎ)即可(kě)進(jìn)入(rù)單元(yuán)

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、有条(tiáo)件(jiàn)的(de)安(ān)装刷卡(kǎ)系(xì)統，可(kě)增強(qiáng)管(guǎn)理(lǐ)便利性(xìng)，並(bìng)有利于(yú)業主私密性(xìng)保護；

2、无条(tiáo)件(jiàn)的(de)也(yě)要(yào)确保單元(yuán)門(mén)机械鎖好(hǎo)用(yòng)，可(kě)通(tòng)过(guò)業主自(zì)備鑰匙開(kāi)鎖的(de)方(fāng)式解(jiě)決部(bù)分(fēn)問(wèn)題(tí)；

3、宣传教導業主杜絕尾(wěi)随人員一(yī)並(bìng)進(jìn)入(rù)。

堵漏措施：

1、單元(yuán)門(mén)无刷卡(kǎ)系(xì)統；

2、單元(yuán)門(mén)刷卡(kǎ)系(xì)統損壞；

3、單元(yuán)門(mén)机械鎖損壞；

4、不(bù)刷卡(kǎ)可(kě)跟進(jìn)單元(yuán)。

七(qī)、門(mén)禁系(xì)統用(yòng)固定(dìng)密碼可(kě)開(kāi)門(mén)

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、使用(yòng)密碼開(kāi)門(mén)，且(qiě)长(cháng)期不(bù)更換；

2、密碼開(kāi)門(mén)痕迹明(míng)顯，可(kě)從按鍵磨損情(qíng)況来(lái)判斷；

3、使用(yòng)123456、111111、666666、888888等常見(jiàn)數字(zì)；

4、保潔人員掌握密碼；

5、送奶、送報等外(wài)来(lái)人員掌握密碼；

6、業主掌握密碼。

堵漏措施：

1、密碼作(zuò)为門(mén)禁開(kāi)啟的(de)備用(yòng)手(shǒu)段(duàn)，密碼更新(xīn)後(hòu)進(jìn)行存档，物(wù)業人員日(rì)常工作(zuò)中(zhōng)不(bù)采用(yòng)此(cǐ)方(fāng)法(fǎ)；

2、密碼不(bù)向(xiàng)業主公開(kāi)；

3、保潔作(zuò)業使用(yòng)門(mén)禁卡(kǎ)，不(bù)可(kě)使用(yòng)密碼；

4、如(rú)发現(xiàn)有使用(yòng)密碼人員進(jìn)入(rù)單元(yuán)，立即更換密碼並(bìng)備案(àn)。

八(bā)、脈沖電(diàn)子圍欄沒(méi)有電(diàn)

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、電(diàn)子圍欄有斷裂但无警報或(huò)修複；

2、電(diàn)子圍欄上(shàng)有植物(wù)攀附；

3、電(diàn)子圍欄報警燈(dēng)電(diàn)源指示燈(dēng)无顯示。

堵漏措施：

1、将斷裂線(xiàn)缆(lǎn)接駁好(hǎo)並(bìng)拉直(zhí)，高(gāo)壓危險标(biāo)識牌(pái)挂立清(qīng)晰，起(qǐ)到(dào)完好(hǎo)威懾的(de)作(zuò)用(yòng)；

2、及(jí)时(shí)清(qīng)理(lǐ)攀附的(de)植物(wù)；

3、及(jí)时(shí)通(tòng)電(diàn)，如(rú)果(guǒ)短(duǎn)时(shí)间不(bù)能(néng)夠修複，先(xiān)保证報警燈(dēng)有電(diàn)運轉(zhuǎn)。

九、紅(hóng)外(wài)对(duì)射、格栅对(duì)射失效

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、紅(hóng)外(wài)对(duì)射、格栅对(duì)射設備髒污、陳旧(jiù)、缺損；

2、紅(hóng)外(wài)对(duì)射、格栅对(duì)射之(zhī)间有障礙物(wù)但未報警或(huò)有人處(chù)理(lǐ)；

3、既有防爬刺線(xiàn)又有紅(hóng)外(wài)对(duì)射时(shí)，可(kě)能(néng)紅(hóng)外(wài)对(duì)射就(jiù)不(bù)好(hǎo)使。

堵漏措施：

如(rú)果(guǒ)需要(yào)其(qí)发揮作(zuò)用(yòng)：

1、日(rì)常巡檢進(jìn)行測试，測试留存記(jì)录(lù)，发現(xiàn)損壞及(jí)时(shí)維修；

2、对(duì)发生(shēng)誤報等情(qíng)況進(jìn)行排查，而(ér)不(bù)能(néng)夠将警報關(guān)闭了(le)事(shì)；

如(rú)果(guǒ)已不(bù)在(zài)乎其(qí)是(shì)否发揮作(zuò)用(yòng)

1、維修、清(qīng)潔等日(rì)常作(zuò)業时(shí)進(jìn)行巡查和(hé)清(qīng)潔，保证外(wài)觀有效。

十(shí)、車輛進(jìn)出(chū)核實(shí)不(bù)嚴格

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、車輛進(jìn)出(chū)園(yuán)區(qū)或(huò)車场(chǎng)車管(guǎn)員直(zhí)接方(fāng)向(xiàng)放(fàng)行，其(qí)中(zhōng)可(kě)能(néng)部(bù)分(fēn)非(fēi)業主車輛也(yě)已進(jìn)入(rù)；

2、好(hǎo)車豪車不(bù)核實(shí)，僅对(duì)一(yī)般車輛核實(shí)，容易被(bèi)職業慣偷鑽(zuàn)空(kōng)，也(yě)易引起(qǐ)業主反(fǎn)感(gǎn)；

3、无人值守停車场(chǎng)刷卡(kǎ)即可(kě)進(jìn)入(rù)，部(bù)分(fēn)車主複制卡(kǎ)進(jìn)出(chū)，停車场(chǎng)系(xì)統无車輛对(duì)比功能(néng)，一(yī)卡(kǎ)多(duō)車，造成(chéng)占用(yòng)車位(wèi)情(qíng)況。

堵漏措施：

1、在(zài)車輛管(guǎn)理(lǐ)崗處(chù)備案(àn)園(yuán)區(qū)車輛信(xìn)息，並(bìng)要(yào)求車輛管(guǎn)理(lǐ)人員進(jìn)行熟悉，确保本(běn)園(yuán)區(qū)業主車輛可(kě)以(yǐ)快(kuài)速審核通(tòng)过(guò)；

2、在(zài)門(mén)崗處(chù)增加藍(lán)牙(yá)射頻卡(kǎ)刷卡(kǎ)系(xì)統，業主車輛上(shàng)配備後(hòu)可(kě)快(kuài)速自(zì)動(dòng)審核放(fàng)行；

3、外(wài)来(lái)車輛需進(jìn)行登記(jì)；

4、增設車輛核对(duì)功能(néng)，避免一(yī)卡(kǎ)多(duō)車，占用(yòng)車位(wèi)情(qíng)況。

十(shí)一(yī)、物(wù)業人員或(huò)業主給(gěi)陌生(shēng)人開(kāi)單元(yuán)門(mén)

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、保潔員“热(rè)情(qíng)为業主服(fú)务”，但又不(bù)熟悉業主，給(gěi)陌生(shēng)人開(kāi)了(le)門(mén)；

2、業主開(kāi)門(mén)後(hòu)未及(jí)时(shí)關(guān)門(mén)，給(gěi)陌生(shēng)人尾(wěi)随的(de)机会(huì)。

堵漏措施：

1、嚴禁保潔人員給(gěi)陌生(shēng)人開(kāi)門(mén)，乃至(zhì)嚴禁保潔員給(gěi)業主開(kāi)門(mén)；

2、加強(qiáng)闭門(mén)器的(de)檢修；

3、向(xiàng)業主進(jìn)行尾(wěi)随恶果(guǒ)的(de)宣传，加強(qiáng)自(zì)我(wǒ)保護意(yì)識。

十(shí)二(èr)、底商開(kāi)後(hòu)門(mén)形成(chéng)失控的(de)進(jìn)出(chū)通(tòng)道(dào)

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、小超市(shì)、小賣(mài)店(diàn)、餐饮店(diàn)等商鋪在(zài)園(yuán)區(qū)内開(kāi)後(hòu)門(mén)，準備面(miàn)向(xiàng)園(yuán)區(qū)經(jīng)營；

2、银(yín)行、餐饮等單位(wèi)在(zài)園(yuán)區(qū)内開(kāi)消防通(tòng)道(dào)；

3、開(kāi)門(mén)後(hòu)形成(chéng)踩踏小道(dào)。

堵漏措施：

1、如(rú)作(zuò)为消防門(mén)必須設施，要(yào)求安(ān)装消防控制鎖，非(fēi)緊急情(qíng)況不(bù)可(kě)打(dǎ)開(kāi)；

2、營業目标(biāo)的(de)後(hòu)門(mén)一(yī)律進(jìn)行封(fēng)堵，使用(yòng)綠(lǜ)籬、栅欄等進(jìn)行封(fēng)闭；

3、以(yǐ)封(fēng)闭管(guǎn)理(lǐ)的(de)要(yào)求，向(xiàng)業主進(jìn)行公示，讓業主一(yī)起(qǐ)進(jìn)行反(fǎn)对(duì)。

十(shí)三(sān)、一(yī)樓樓道(dào)窗(chuāng)戶敞開(kāi)无圍欄

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、一(yī)樓公共(gòng)樓道(dào)窗(chuāng)戶无圍欄；

2、一(yī)樓公共(gòng)樓道(dào)窗(chuāng)戶打(dǎ)開(kāi)无限位(wèi)器；

3、樓下(xià)較为隐蔽，可(kě)藏人；

4、樓下(xià)樹(shù)木緊靠窗(chuāng)戶，可(kě)攀爬到(dào)1摟2摟窗(chuāng)戶；

5、樓道(dào)窗(chuāng)戶可(kě)從外(wài)面(miàn)打(dǎ)開(kāi)。

堵漏措施：

1、一(yī)樓窗(chuāng)戶加限位(wèi)器；

2、一(yī)樓窗(chuāng)戶在(zài)装修期直(zhí)接去(qù)掉把(bǎ)手(shǒu)進(jìn)行關(guān)闭，防止人員進(jìn)入(rù)；

3、園(yuán)區(qū)外(wài)面(miàn)樹(shù)木和(hé)綠(lǜ)籬進(jìn)行整理(lǐ)，綠(lǜ)籬控制在(zài)1m以(yǐ)下(xià)。

十(shí)四(sì)、電(diàn)梯(tī)内无監控或(huò)監控不(bù)清(qīng)晰

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、電(diàn)梯(tī)内无監控攝像头(tóu)；

2、監控头(tóu)被(bèi)遮擋或(huò)调轉(zhuǎn)後(hòu)沒(méi)及(jí)时(shí)发現(xiàn)；

3、電(diàn)梯(tī)照明(míng)燈(dēng)破損，監控头(tóu)无图(tú)像。

堵漏措施：

1、安(ān)装監控攝像头(tóu)；

2、如(rú)无法(fǎ)實(shí)現(xiàn)网(wǎng)络布(bù)控，可(kě)考慮使用(yòng)單机式或(huò)无線(xiàn)式攝像头(tóu)；

3、電(diàn)梯(tī)作(zuò)为從樓宇外(wài)進(jìn)入(rù)樓宇内部(bù)重要(yào)且(qiě)主要(yào)通(tòng)道(dào)，要(yào)重点關(guān)注，在(zài)監控室(shì)放(fàng)在(zài)首要(yào)播放(fàng)画(huà)面(miàn)。

十(shí)五(wǔ)、小區(qū)租戶管(guǎn)理(lǐ)松散(sàn)

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、物(wù)業不(bù)掌握租客信(xìn)息；

2、業主将房(fáng)屋(wū)出(chū)租後(hòu)，物(wù)業未了(le)解(jiě)情(qíng)況，或(huò)未在(zài)物(wù)業備案(àn)；

3、群(qún)租，每戶租客超过(guò)规定(dìng)人次(cì)；

4、群(qún)租房(fáng)垃圾産生(shēng)量(liàng)、自(zì)行車量(liàng)等較多(duō)，对(duì)園(yuán)區(qū)环(huán)境影響比較大(dà)；

5、群(qún)租房(fáng)租戶对(duì)公共(gòng)設施破壞較大(dà)。

堵漏措施：

1、建立完善的(de)房(fáng)屋(wū)出(chū)租備案(àn)制度(dù)，並(bìng)按照制度(dù)進(jìn)行執行，與(yǔ)物(wù)業费收(shōu)繳等工作(zuò)協同(tóng)開(kāi)展(zhǎn)；

2、物(wù)業秩序及(jí)客服(fú)人員将租房(fáng)戶作(zuò)为重点巡查單位(wèi)；

3、與(yǔ)業主保持(chí)租戶居(jū)住情(qíng)況沟(gōu)通(tòng)，重点说(shuō)明(míng)房(fáng)屋(wū)增值保值問(wèn)題(tí)；

4、與(yǔ)出(chū)租房(fáng)相鄰業主保持(chí)沟(gōu)通(tòng)，如(rú)出(chū)現(xiàn)破壞公共(gòng)設施、破壞环(huán)境則與(yǔ)出(chū)租業主進(jìn)行沟(gōu)通(tòng)；

5、給(gěi)租客辦(bàn)理(lǐ)園(yuán)區(qū)及(jí)單元(yuán)門(mén)出(chū)入(rù)門(mén)禁卡(kǎ)，明(míng)确編号(hào)與(yǔ)使用(yòng)权限；

6、群(qún)租房(fáng)情(qíng)況上(shàng)報派出(chū)所(suǒ)等治安(ān)机構。

十(shí)六(liù)、業主居(jū)家(jiā)不(bù)設防

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、出(chū)入(rù)忘記(jì)關(guān)門(mén)，路过(guò)的(de)人臨时(shí)起(qǐ)意(yì)進(jìn)行作(zuò)案(àn)；

2、长(cháng)期出(chū)門(mén)，家(jiā)中(zhōng)无相应防盜措施；

3、與(yǔ)鄰居(jū)之(zhī)间不(bù)熟悉，給(gěi)明(míng)目张(zhāng)膽(dǎn)的(de)偷盜分(fēn)子以(yǐ)可(kě)趁之(zhī)机，以(yǐ)搬家(jiā)为理(lǐ)由(yóu)進(jìn)行盜竊；

4、低(dī)樓层(céng)夏天開(kāi)窗(chuāng)納凉(liáng)；

5、陌生(shēng)人敲門(mén)輕(qīng)易開(kāi)門(mén)；

6、強(qiáng)行破拆入(rù)戶門(mén)進(jìn)行盜竊。

堵漏措施：

1、開(kāi)展(zhǎn)居(jū)家(jiā)安(ān)全(quán)培訓；

2、引導業主戶内窗(chuāng)戶安(ān)装限位(wèi)器，在(zài)窗(chuāng)戶上(shàng)放(fàng)置易響動(dòng)的(de)物(wù)品、花(huā)盆(pén)之(zhī)類(lèi)的(de)；

3、引導業主安(ān)装雲(yún)警報系(xì)統，发生(shēng)入(rù)侵及(jí)时(shí)預警；

4、門(mén)鎖安(ān)装限位(wèi)器。

十(shí)七(qī)、開(kāi)門(mén)装修丢失材料

     漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、装修戶開(kāi)門(mén)装修，工人在(zài)卧室(shì)作(zuò)業，臨近(jìn)装修戶的(de)工人或(huò)搬運工将堆放(fàng)在(zài)門(mén)口(kǒu)的(de)装修材料拿走(zǒu)。

堵漏措施：

1、闭門(mén)装修；

2、装修材料不(bù)要(yào)堆放(fàng)在(zài)門(mén)口(kǒu)；

3、在(zài)門(mén)口(kǒu)装一(yī)个(gè)感(gǎn)应器，“歡迎光臨”語(yǔ)音(yīn)那(nà)種(zhǒng)。

十(shí)八(bā)、汽車内放(fàng)置貴重物(wù)品

漏洞(dòng)現(xiàn)象(xiàng)：

1、在(zài)後(hòu)備箱(xiāng)、副駕駛位(wèi)置、後(hòu)座位(wèi)置放(fàng)置笔記(jì)本(běn)電(diàn)腦、手(shǒu)包(bāo)、女士挎包(bāo)等物(wù)品，被(bèi)偷盜人員看(kàn)到(dào)，尋机作(zuò)案(àn)，一(yī)般直(zhí)接破壞玻璃，拿走(zǒu)物(wù)品。

2、汽車鑰匙插在(zài)鑰匙孔上(shàng)。

3、停放(fàng)位(wèi)置較为偏僻。

4、車門(mén)沒(méi)關(guān)。

堵漏措施：

1、物(wù)業公司在(zài)巡查时(shí)如(rú)发現(xiàn)車門(mén)沒(méi)關(guān)、車内有貴重物(wù)品放(fàng)置，应及(jí)时(shí)聯系(xì)車主，如(rú)車主无法(fǎ)聯系(xì)，可(kě)考慮蹲守。

2、划定(dìng)物(wù)業对(duì)車輛保管(guǎn)義务區(qū)域，明(míng)确攝像头(tóu)攝像區(qū)间，避免发生(shēng)失盜後(hòu)，責任划分(fēn)難。

整體(tǐ)檢查可(kě)以(yǐ)從以(yǐ)下(xià)三(sān)个(gè)方(fāng)面(miàn)来(lái)進(jìn)行：

前(qián)期各(gè)項目自(zì)查

各(gè)項目自(zì)查階(jiē)段(duàn)，由(yóu)各(gè)項目總(zǒng)負責人認真(zhēn)按照檢查内容逐項進(jìn)行排查，查找(zhǎo)薄弱(ruò)环(huán)节(jié)，发現(xiàn)安(ān)全(quán)隐患立即制定(dìng)措施予以(yǐ)整改並(bìng)做好(hǎo)記(jì)录(lù)，全(quán)力确保實(shí)施設備安(ān)全(quán)運行。

安(ān)全(quán)自(zì)檢的(de)主要(yào)内容有：大(dà)門(mén)及(jí)門(mén)禁系(xì)統、消防控制室(shì)、机房(fáng)、自(zì)動(dòng)報警(滅火)系(xì)統；樓层(céng)、電(diàn)气(qì)線(xiàn)路以(yǐ)及(jí)防排煙系(xì)統；安(ān)全(quán)、疏散(sàn)通(tòng)道(dào)是(shì)否暢通(tòng)；安(ān)全(quán)疏散(sàn)标(biāo)志，应急照明(míng)是(shì)否完好(hǎo)；消防設施、器材和(hé)消防栓是(shì)否在(zài)位(wèi)、完好(hǎo)等。

公司集中(zhōng)檢查

公司集中(zhōng)檢查階(jiē)段(duàn)，公司可(kě)成(chéng)立安(ān)全(quán)領導小组，对(duì)各(gè)項目集中(zhōng)進(jìn)行檢查，主要(yào)对(duì)各(gè)小區(qū)公共(gòng)秩序是(shì)否良好(hǎo)，小區(qū)内是(shì)否有潛在(zài)的(de)安(ān)全(quán)隐患，各(gè)類(lèi)生(shēng)活、应急設施設備是(shì)否正(zhèng)常運行，力争消除所(suǒ)有潛在(zài)的(de)危險源。

隐患的(de)整改

經(jīng)过(guò)項目自(zì)查和(hé)公司集中(zhōng)排查，針(zhēn)对(duì)檢查中(zhōng)出(chū)現(xiàn)的(de)問(wèn)題(tí)及(jí)存在(zài)的(de)安(ān)全(quán)隐患，公司要(yào)求各(gè)項目及(jí)时(shí)制定(dìng)相应的(de)整改措施進(jìn)行，開(kāi)展(zhǎn)詳盡切(qiè)實(shí)的(de)隐患整改工作(zuò)。除此(cǐ)之(zhī)外(wài)，各(gè)項目应該安(ān)排好(hǎo)假期值班(bān)人員，切(qiè)實(shí)做好(hǎo)节(jié)日(rì)期间的(de)应急值守工作(zuò)，加強(qiáng)对(duì)小區(qū)定(dìng)点巡邏，提(tí)高(gāo)物(wù)業員工的(de)安(ān)全(quán)警惕性(xìng)，一(yī)旦发現(xiàn)緊急、异(yì)常的(de)情(qíng)況，立即啟動(dòng)对(duì)应的(de)安(ān)全(quán)預案(àn)，全(quán)力保障小區(qū)节(jié)日(rì)期间的(de)安(ān)全(quán)穩定(dìng)。

春节(jié)期间，物(wù)業各(gè)部(bù)門(mén)工作(zuò)關(guān)鍵点

秩序維護部(bù)工作(zuò)關(guān)鍵点

1、要(yào)認真(zhēn)落(là)實(shí)物(wù)業各(gè)崗位(wèi)值班(bān)工作(zuò)，值班(bān)電(diàn)話(huà)要(yào)在(zài)小區(qū)内张(zhāng)貼並(bìng)保持(chí)暢通(tòng)，不(bù)要(yào)出(chū)現(xiàn)空(kōng)崗、缺崗現(xiàn)象(xiàng)。

2、要(yào)根(gēn)據(jù)小區(qū)的(de)實(shí)际情(qíng)況制定(dìng)安(ān)保方(fāng)案(àn)，配足秩序維護人員，並(bìng)配備專業的(de)護衛器械，加強(qiáng)日(rì)常安(ān)保巡邏工作(zuò)，确保不(bù)留死角(jiǎo)，发現(xiàn)可(kě)疑人員及(jí)时(shí)上(shàng)報，並(bìng)做好(hǎo)日(rì)常巡邏記(jì)录(lù)。

3、要(yào)注意(yì)加強(qiáng)車輛管(guǎn)理(lǐ)，嚴格車輛出(chū)入(rù)登記(jì)制度(dù)，做好(hǎo)日(rì)常特(tè)别是(shì)夜(yè)间的(de)車輛進(jìn)出(chū)記(jì)录(lù)，及(jí)时(shí)疏導、維護小區(qū)車輛行駛及(jí)停放(fàng)秩序，制止區(qū)内車輛亂停亂放(fàng)。

4、要(yào)特(tè)别注意(yì)加強(qiáng)消防管(guǎn)理(lǐ)，消防器材要(yào)配備齐全(quán)，做好(hǎo)小區(qū)内易燃、易爆物(wù)品監管(guǎn)。

保潔部(bù)工作(zuò)關(guān)鍵点

1、要(yào)做好(hǎo)各(gè)小區(qū)环(huán)境衛生(shēng)整治工作(zuò)。节(jié)前(qián)对(duì)小區(qū)衛生(shēng)進(jìn)行一(yī)次(cì)全(quán)面(miàn)、徹底的(de)大(dà)掃除，重点做好(hǎo)日(rì)常衛生(shēng)死角(jiǎo)的(de)清(qīng)理(lǐ)和(hé)重点部(bù)位(wèi)的(de)清(qīng)潔。

2、要(yào)注意(yì)做好(hǎo)节(jié)日(rì)期间的(de)衛生(shēng)保潔工作(zuò)。小區(qū)物(wù)業要(yào)早(zǎo)計(jì)划、早(zǎo)安(ān)排、早(zǎo)行動(dòng)，認真(zhēn)做好(hǎo)小區(qū)主、次(cì)干(gàn)道(dào)及(jí)廣场(chǎng)等重要(yào)场(chǎng)所(suǒ)的(de)保潔工作(zuò)，生(shēng)活垃圾定(dìng)时(shí)、定(dìng)点清(qīng)運，保证小區(qū)有一(yī)个(gè)整潔、良好(hǎo)的(de)环(huán)境。

工程部(bù)工作(zuò)關(guān)鍵点

1、年(nián)前(qián)，要(yào)对(duì)小區(qū)内上(shàng)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)、供電(diàn)設施、消防設備等進(jìn)行“拉网(wǎng)式”檢查維修；发現(xiàn)供水(shuǐ)、供電(diàn)、供气(qì)无法(fǎ)保障的(de)現(xiàn)象(xiàng)，立即通(tòng)知相關(guān)部(bù)門(mén)，组織力量(liàng)及(jí)时(shí)進(jìn)行維修，确保小區(qū)住戶正(zhèng)常使用(yòng)。同(tóng)时(shí)，对(duì)小區(qū)各(gè)類(lèi)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)、化(huà)糞池等隐蔽工程進(jìn)行疏通(tòng)和(hé)清(qīng)淤，对(duì)損壞的(de)井蓋進(jìn)行调換，确保人身(shēn)安(ān)全(quán)，保持(chí)管(guǎn)道(dào)流水(shuǐ)暢通(tòng)。

2、要(yào)增強(qiáng)主動(dòng)服(fú)务意(yì)識，制定(dìng)应急預案(àn)和(hé)各(gè)種(zhǒng)搶修操作(zuò)流程，安(ān)排值班(bān)人員，搶修電(diàn)話(huà)必須保持(chí)暢通(tòng)。接到(dào)報險、報修必須立即派出(chū)人員進(jìn)行處(chù)置。

客服(fú)部(bù)工作(zuò)關(guān)鍵点

1、年(nián)前(qián)，要(yào)对(duì)小區(qū)各(gè)主要(yào)街(jiē)道(dào)、住宅(zhái)樓樓道(dào)照明(míng)設施進(jìn)行統一(yī)測试、檢修，确保春节(jié)期间的(de)亮燈(dēng)率。

2、要(yào)在(zài)小區(qū)明(míng)顯位(wèi)置做好(hǎo)装飾工作(zuò)，活躍节(jié)日(rì)气(qì)氛，營造歡乐(lè)祥和(hé)的(de)节(jié)日(rì)氛圍。

3、要(yào)主動(dòng)配合社區(qū)、辦(bàn)事(shì)處(chù)，積极(jí)參與(yǔ)小區(qū)的(de)和(hé)諧共(gòng)建，在(zài)小區(qū)開(kāi)展(zhǎn)形式多(duō)樣(yàng)的(de)文(wén)體(tǐ)活動(dòng)，豐富廣大(dà)居(jū)民(mín)节(jié)日(rì)文(wén)化(huà)生(shēng)活。

項目經(jīng)理(lǐ)工作(zuò)關(guān)鍵点

1、对(duì)年(nián)前(qián)、年(nián)後(hòu)及(jí)节(jié)日(rì)期间发生(shēng)的(de)停水(shuǐ)停電(diàn)或(huò)因(yīn)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)造成(chéng)的(de)群(qún)體(tǐ)上(shàng)訪、人員傷亡和(hé)重大(dà)财産損失的(de)事(shì)件(jiàn)及(jí)處(chù)理(lǐ)情(qíng)況及(jí)时(shí)報告。

2、年(nián)前(qián)要(yào)召開(kāi)專門(mén)会(huì)議，認真(zhēn)部(bù)署(shǔ)小區(qū)节(jié)日(rì)期间的(de)各(gè)項工作(zuò)，並(bìng)采取(qǔ)有力措施，抓好(hǎo)落(là)實(shí)，确保节(jié)日(rì)期间的(de)各(gè)項工作(zuò)有条(tiáo)不(bù)紊的(de)開(kāi)展(zhǎn)。

全(quán)體(tǐ)人員注意(yì)注意(yì)做好(hǎo)煙花(huā)爆竹(zhú)燃放(fàng)的(de)各(gè)項管(guǎn)理(lǐ)工作(zuò)。該禁止的(de)禁止，該限制的(de)限制，做好(hǎo)因(yīn)業主燃放(fàng)煙花(huā)爆竹(zhú)可(kě)能(néng)发生(shēng)的(de)各(gè)類(lèi)突发事(shì)件(jiàn)的(de)应急应对(duì)準備工作(zuò)。