案(àn)情(qíng)簡介

2011年(nián)7月(yuè)3日(rì)，物(wù)業公司與(yǔ)陳先(xiān)生(shēng)签订《A小區(qū)前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議》，合同(tóng)签订後(hòu)，物(wù)業公司按約提(tí)供了(le)物(wù)業服(fú)务，陳先(xiān)生(shēng)卻自(zì)2015年(nián)7月(yuè)1日(rì)起(qǐ)停止繳納物(wù)業费，为此(cǐ)，物(wù)業公司将陳先(xiān)生(shēng)訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，庭審中(zhōng)，物(wù)業公司向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)供了(le)EMS邮(yóu)單複印(yìn)件(jiàn)（沒(méi)有跟蹤記(jì)录(lù)）和(hé)催繳通(tòng)知，以(yǐ)证明(míng)在(zài)訴前(qián)对(duì)陳先(xiān)生(shēng)進(jìn)行了(le)書(shū)面(miàn)催繳，但是(shì)陳先(xiān)生(shēng)否認收(shōu)到(dào)後(hòu)物(wù)業公司的(de)書(shū)面(miàn)催繳通(tòng)知。

問(wèn)：書(shū)面(miàn)催繳物(wù)業费是(shì)否为起(qǐ)訴的(de)前(qián)置程序？

法(fǎ)院(yuàn)判決

法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，根(gēn)據(jù)《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)審理(lǐ)物(wù)業服(fú)务糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋》第(dì)六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：“經(jīng)書(shū)面(miàn)催交，業主无正(zhèng)當理(lǐ)由(yóu)拒絕交納或(huò)者(zhě)在(zài)催告的(de)合理(lǐ)期限内仍未交納物(wù)業费，物(wù)業服(fú)务企業請求業主支付物(wù)業费的(de)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)应予支持(chí)”。根(gēn)據(jù)該规定(dìng)，物(wù)業服(fú)务企業必須先(xiān)書(shū)面(miàn)催繳物(wù)業费方(fāng)可(kě)起(qǐ)訴業主，即書(shū)面(miàn)催繳物(wù)業费是(shì)物(wù)業服(fú)务企業起(qǐ)訴的(de)必要(yào)前(qián)置義务。本(běn)案(àn)中(zhōng)，原告未提(tí)供充分(fēn)证據(jù)证明(míng)其(qí)在(zài)起(qǐ)訴前(qián)对(duì)被(bèi)告進(jìn)行了(le)書(shū)面(miàn)催繳，因(yīn)原告未經(jīng)書(shū)面(miàn)催繳物(wù)業费而(ér)直(zhí)接提(tí)起(qǐ)訴訟，原告的(de)起(qǐ)訴应予駁回(huí)。

律师(shī)分(fēn)析

一(yī)些(xiē)比較嚴格的(de)法(fǎ)院(yuàn)或(huò)法(fǎ)官，对(duì)書(shū)面(miàn)催繳这(zhè)項证據(jù)要(yào)求較高(gāo)，应當有邮(yóu)單及(jí)跟蹤記(jì)录(lù)，跟蹤記(jì)录(lù)在(zài)网(wǎng)上(shàng)查找(zhǎo)，30天系(xì)統将会(huì)清(qīng)除該記(jì)录(lù)，在(zài)这(zhè)里(lǐ)特(tè)别提(tí)醒諸位(wèi)同(tóng)仁截图(tú)保存。而(ér)一(yī)般情(qíng)況下(xià)，只(zhī)要(yào)有貼在(zài)業主家(jiā)門(mén)上(shàng)的(de)書(shū)面(miàn)催繳通(tòng)知書(shū)的(de)照片(piàn)，一(yī)张(zhāng)近(jìn)景（可(kě)看(kàn)清(qīng)通(tòng)知單的(de)内容），一(yī)张(zhāng)遠(yuǎn)景（可(kě)看(kàn)到(dào)周圍环(huán)境及(jí)業主家(jiā)門(mén)牌(pái)号(hào)），即可(kě)证明(míng)物(wù)業公司向(xiàng)業主進(jìn)行了(le)書(shū)面(miàn)催繳。