1、業主以(yǐ)房(fáng)屋(wū)漏雨(yǔ)，窗(chuāng)戶透气(qì)、透風(fēng)等質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)为由(yóu)，拒交物(wù)業费

此(cǐ)理(lǐ)由(yóu)，在(zài)廣大(dà)物(wù)業小區(qū)中(zhōng)是(shì)普遍(biàn)存在(zài)的(de)，也(yě)成(chéng)为了(le)不(bù)交物(wù)業费業主的(de)最(zuì)大(dà)理(lǐ)由(yóu)。其(qí)實(shí)，房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)與(yǔ)物(wù)業公司是(shì)无任何關(guān)系(xì)的(de)。

2、发生(shēng)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)已过(guò)保修期，不(bù)同(tóng)意(yì)有償服(fú)务

一(yī)些(xiē)了(le)解(jiě)物(wù)業服(fú)务的(de)業主，在(zài)找(zhǎo)到(dào)物(wù)業公司对(duì)其(qí)房(fáng)屋(wū)出(chū)現(xiàn)的(de)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)進(jìn)行維修时(shí)，会(huì)交維修费用(yòng)，可(kě)有的(de)業主不(bù)但不(bù)同(tóng)意(yì)有償維修，還(huán)会(huì)因(yīn)此(cǐ)拒交物(wù)業费。

3、鄰居(jū)出(chū)租房(fáng)屋(wū)，感(gǎn)覺不(bù)安(ān)全(quán)

出(chū)租房(fáng)屋(wū)是(shì)業主的(de)权利，物(wù)業无权干(gàn)涉，業主以(yǐ)这(zhè)个(gè)理(lǐ)由(yóu)拒交物(wù)業费，實(shí)在(zài)有些(xiē)牽強(qiáng)。

4、一(yī)樓住戶建花(huā)園(yuán)，樓上(shàng)不(bù)同(tóng)意(yì)

此(cǐ)種(zhǒng)情(qíng)況，如(rú)果(guǒ)物(wù)業公司已向(xiàng)業主下(xià)达(dá)整改通(tòng)知，並(bìng)将情(qíng)況報給(gěi)業委会(huì)和(hé)相關(guān)執法(fǎ)部(bù)門(mén)，就(jiù)沒(méi)有責任了(le)。

5、小區(qū)里(lǐ)有人養大(dà)型犬，還(huán)有養家(jiā)禽的(de)

此(cǐ)種(zhǒng)情(qíng)況，物(wù)業公司只(zhī)能(néng)報給(gěi)有關(guān)部(bù)門(mén)。

6、小區(qū)地(dì)面(miàn)車位(wèi)不(bù)合業主心(xīn)意(yì)

停車位(wèi)都是(shì)很有限的(de)，占不(bù)到(dào)車位(wèi)，应該是(shì)業主的(de)運气(qì)問(wèn)題(tí)，不(bù)应該歸到(dào)物(wù)業公司身(shēn)上(shàng)。

7、配套(tào)設施不(bù)完善

其(qí)實(shí)，这(zhè)也(yě)屬于(yú)開(kāi)发商建設时(shí)的(de)遗留問(wèn)題(tí)，與(yǔ)物(wù)業无關(guān)，但物(wù)業公司還(huán)是(shì)盡量(liàng)去(qù)協调，希望能(néng)夠解(jiě)決。

8、暖气(qì)不(bù)热(rè)

此(cǐ)事(shì)真(zhēn)的(de)與(yǔ)物(wù)業无關(guān)。

9、滾動(dòng)開(kāi)发的(de)施工工地(dì)有噪音(yīn)、擋視線(xiàn)、施工时(shí)綠(lǜ)地(dì)被(bèi)破壞

與(yǔ)物(wù)業无關(guān)，業主应找(zhǎo)政(zhèng)府部(bù)門(mén)解(jiě)決。

10、鄰居(jū)私改煙道(dào)返味

屬于(yú)鄰居(jū)關(guān)系(xì)問(wèn)題(tí)，業主应通(tòng)过(guò)社區(qū)调解(jiě)或(huò)法(fǎ)律維权。物(wù)業公司发現(xiàn)後(hòu)要(yào)制止，但无執法(fǎ)权。

11、前(qián)樓接层(céng)擋光

業主可(kě)通(tòng)过(guò)《物(wù)权法(fǎ)》維权，找(zhǎo)规划部(bù)門(mén)和(hé)行政(zhèng)執法(fǎ)部(bù)門(mén)解(jiě)決。

12、商鋪燈(dēng)光或(huò)噪音(yīn)、排气(qì)污染

業主可(kě)通(tòng)过(guò)《物(wù)权法(fǎ)》維权，並(bìng)找(zhǎo)政(zhèng)府相關(guān)部(bù)門(mén)解(jiě)決。

13、未享受服(fú)务，如(rú)空(kōng)房(fáng)未住，電(diàn)梯(tī)不(bù)坐

空(kōng)房(fáng)的(de)産权是(shì)業主，你不(bù)到(dào)小區(qū)住、不(bù)乘坐電(diàn)梯(tī)，也(yě)应盡業主義务。

14、私自(zì)拆改房(fáng)屋(wū)結構，在(zài)出(chū)現(xiàn)問(wèn)題(tí)时(shí)開(kāi)发公司不(bù)給(gěi)維修

與(yǔ)物(wù)業无關(guān)。

15、因(yīn)公共(gòng)部(bù)位(wèi)事(shì)故造成(chéng)損失，对(duì)保險公司的(de)賠付額度(dù)及(jí)时(shí)间太长(cháng)不(bù)滿意(yì)

與(yǔ)物(wù)業无關(guān)。

16、有業主因(yīn)为叫出(chū)租車不(bù)及(jí)时(shí)不(bù)交费

叫出(chū)租車服(fú)务，並(bìng)不(bù)是(shì)物(wù)業服(fú)务範圍。

17、還(huán)有業主因(yīn)为孩子被(bèi)鄰居(jū)的(de)小狗吓到(dào)，要(yào)求物(wù)業公司減免物(wù)業费

这(zhè)種(zhǒng)事(shì)，業主应該通(tòng)过(guò)公安(ān)部(bù)門(mén)解(jiě)決此(cǐ)事(shì)。

18、无理(lǐ)拒交

沒(méi)啥，就(jiù)是(shì)不(bù)想(xiǎng)交。

19、樓道(dào)衛生(shēng)打(dǎ)掃不(bù)徹底

樓道(dào)衛生(shēng)是(shì)物(wù)業的(de)服(fú)务範圍，物(wù)業应加強(qiáng)管(guǎn)理(lǐ)。

20、小區(qū)綠(lǜ)化(huà)不(bù)及(jí)时(shí)，綠(lǜ)地(dì)内雜草(cǎo)清(qīng)理(lǐ)不(bù)及(jí)时(shí)

物(wù)業应根(gēn)據(jù)季节(jié)及(jí)时(shí)綠(lǜ)化(huà)，並(bìng)对(duì)園(yuán)區(qū)公共(gòng)綠(lǜ)地(dì)的(de)花(huā)草(cǎo)樹(shù)木進(jìn)行精心(xīn)維護。

21、小區(qū)雨(yǔ)天路面(miàn)積水(shuǐ)清(qīng)掃不(bù)及(jí)时(shí)，雪(xuě)天積雪(xuě)未及(jí)时(shí)清(qīng)掃

小區(qū)内公共(gòng)衛生(shēng)，物(wù)業应及(jí)时(shí)清(qīng)理(lǐ)。

22、小區(qū)路燈(dēng)、樓道(dào)燈(dēng)損壞未及(jí)时(shí)維修

屬于(yú)物(wù)業公司責任。

23、家(jiā)中(zhōng)被(bèi)盜

此(cǐ)問(wèn)題(tí)有一(yī)个(gè)責任區(qū)分(fēn)，如(rú)果(guǒ)業主自(zì)家(jiā)硬(yìng)件(jiàn)設施不(bù)完善，則與(yǔ)物(wù)業无關(guān)，因(yīn)为物(wù)業巡邏的(de)只(zhī)是(shì)公共(gòng)區(qū)域；如(rú)果(guǒ)行竊者(zhě)是(shì)從正(zhèng)門(mén)進(jìn)入(rù)，物(wù)業做到(dào)了(le)登記(jì)，可(kě)進(jìn)入(rù)者(zhě)提(tí)供的(de)是(shì)假证件(jiàn)，或(huò)者(zhě)行竊者(zhě)盜走(zǒu)的(de)是(shì)非(fēi)常難发現(xiàn)的(de)小物(wù)件(jiàn)，與(yǔ)物(wù)業无關(guān)；行竊者(zhě)進(jìn)門(mén)时(shí)物(wù)業未做登記(jì)，導致(zhì)業主被(bèi)盜，物(wù)業負一(yī)定(dìng)責任。

24、車輛被(bèi)划傷

这(zhè)得看(kàn)物(wù)業如(rú)何收(shōu)费，如(rú)果(guǒ)停在(zài)車庫内，按照合同(tóng)物(wù)業只(zhī)提(tí)供衛生(shēng)打(dǎ)掃、用(yòng)電(diàn)照明(míng)等服(fú)务，車輛划傷物(wù)業不(bù)負責任；車停在(zài)自(zì)律停車场(chǎng)被(bèi)划傷，物(wù)業不(bù)負責任；如(rú)果(guǒ)合同(tóng)中(zhōng)物(wù)業有保管(guǎn)義务，物(wù)業公司要(yào)按比率賠償。

25、各(gè)種(zhǒng)設施設備老(lǎo)化(huà)後(hòu)，物(wù)業无錢(qián)更換

正(zhèng)常情(qíng)況下(xià)，小型維修应由(yóu)物(wù)業直(zhí)接進(jìn)行；如(rú)果(guǒ)大(dà)修就(jiù)要(yào)動(dòng)用(yòng)大(dà)型維修基金(jīn)，需要(yào)業委会(huì)進(jìn)行申請。但目前(qián)来(lái)说(shuō)，一(yī)些(xiē)物(wù)業公司收(shōu)取(qǔ)上(shàng)来(lái)的(de)物(wù)業费可(kě)能(néng)只(zhī)夠維持(chí)人員開(kāi)支和(hé)日(rì)常费用(yòng)，到(dào)維修設備設施时(shí)也(yě)真(zhēn)就(jiù)沒(méi)錢(qián)了(le)。