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| 人心(xīn)中(zhōng)的(de)成(chéng)見(jiàn)是(shì)一(yī)座大(dà)山(shān)：不(bù)要(yào)啥都讓物(wù)業負責！ |
| 发布(bù)时(shí)间:2019-08-28 08:56:36| 浏覽次(cì)數： |
8月(yuè)21日(rì)，電(diàn)影《哪吒之(zhī)魔童降世》的(de)票(piào)房(fáng)突破42.4亿(yì)，位(wèi)列中(zhōng)國(guó)電(diàn)影票(piào)房(fáng)總(zǒng)榜第(dì)三(sān)。哪吒的(de)“我(wǒ)命由(yóu)我(wǒ)不(bù)由(yóu)天”令人印(yìn)象(xiàng)深刻，而(ér)台(tái)词(cí)“人心(xīn)中(zhōng)的(de)成(chéng)見(jiàn)是(shì)一(yī)座大(dà)山(shān)”其(qí)實(shí)也(yě)從側面(miàn)反(fǎn)映着有些(xiē)業主对(duì)我(wǒ)们(men)物(wù)業的(de)誤解(jiě)。
在(zài)生(shēng)活中(zhōng)，有哪些(xiē)是(shì)業主应該承擔的(de)責任，哪些(xiē)又是(shì)物(wù)業应當承擔的(de)責任？讓我(wǒ)们(men)通(tòng)过(guò)幾(jǐ)个(gè)小案(àn)例，厘(lí)清(qīng)物(wù)業的(de)職責，挪走(zǒu)物(wù)業行業的(de)“大(dà)山(shān)”！
01 房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)，物(wù)業和(hé)業主誰(shéi)該擔責？
一(yī)業主從2017年(nián)3月(yuè)份起(qǐ)，因(yīn)为樓上(shàng)業主破壞防水(shuǐ)层(céng)導致(zhì)房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)，一(yī)直(zhí)拒不(bù)支付物(wù)業服(fú)务费，欠(qiàn)费金(jīn)額累計(jì)4727元(yuán)，經(jīng)湖(hú)南(nán)省(shěng)长(cháng)沙(shā)縣(xiàn)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)判決生(shēng)效之(zhī)後(hòu)，仍不(bù)履行！最(zuì)後(hòu)，法(fǎ)院(yuàn)執行人員上(shàng)門(mén)強(qiáng)制執行！
丁某2017年(nián)年(nián)底装修完毕，但未入(rù)住。2018年(nián)1月(yuè)，突然发現(xiàn)樓上(shàng)住戶馬某房(fáng)屋(wū)室(shì)内積水(shuǐ)，最(zuì)終(zhōng)致(zhì)丁某房(fáng)屋(wū)装修及(jí)家(jiā)電(diàn)受損。丁某将馬某及(jí)物(wù)業公司訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)要(yào)求二(èr)者(zhě)連(lián)带(dài)賠償其(qí)装修、家(jiā)電(diàn)、租房(fáng)損失等共(gòng)10万(wàn)元(yuán)。法(fǎ)院(yuàn)駁回(huí)丁某对(duì)物(wù)業公司的(de)訴求，判決馬某賠償金(jīn)額59326元(yuán)。
房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)的(de)原因(yīn)有很多(duō)種(zhǒng)，上(shàng)述的(de)案(àn)例中(zhōng)，一(yī)是(shì)因(yīn)为業主破壞防水(shuǐ)层(céng)導致(zhì)，二(èr)是(shì)房(fáng)屋(wū)管(guǎn)理(lǐ)不(bù)善導致(zhì)。
物(wù)業公司是(shì)該小區(qū)物(wù)業服(fú)务單位(wèi)，僅对(duì)服(fú)务區(qū)域内共(gòng)用(yòng)設施、設備的(de)運行進(jìn)行維護和(hé)管(guǎn)理(lǐ)的(de)義务。業主家(jiā)中(zhōng)室(shì)内面(miàn)積屬于(yú)業主的(de)專有面(miàn)積，防水(shuǐ)處(chù)理(lǐ)由(yóu)業主自(zì)行負責，家(jiā)中(zhōng)的(de)水(shuǐ)龍头(tóu)屬于(yú)自(zì)用(yòng)設施設備，不(bù)屬于(yú)公共(gòng)設施設備，以(yǐ)上(shàng)都不(bù)在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)範疇内，因(yīn)此(cǐ)，物(wù)業不(bù)必做出(chū)賠償。
02 我(wǒ)住一(yī)樓，憑啥讓我(wǒ)也(yě)交電(diàn)梯(tī)费？
2011年(nián)，胡女士在(zài)北(běi)京(jīng)市(shì)某小區(qū)購買(mǎi)了(le)一(yī)层(céng)的(de)一(yī)套(tào)房(fáng)屋(wū)，成(chéng)为該小區(qū)的(de)一(yī)名(míng)業主。
入(rù)住該小區(qū)的(de)當日(rì)，胡女士與(yǔ)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)有限公司签订了(le)《前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議》，約定(dìng)物(wù)業公司向(xiàng)胡女士提(tí)供共(gòng)用(yòng)設施設備維修養護、秩序維護、清(qīng)潔衛生(shēng)等各(gè)項物(wù)業服(fú)务，同(tóng)时(shí)約定(dìng)物(wù)業公司按照《北(běi)京(jīng)市(shì)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》相關(guān)规定(dìng)收(shōu)取(qǔ)物(wù)業服(fú)务费，並(bìng)約定(dìng)物(wù)業服(fú)务费标(biāo)準为每月(yuè)每平方(fāng)米(mǐ)2.2元(yuán)，還(huán)在(zài)第(dì)六(liù)条(tiáo)中(zhōng)明(míng)确約定(dìng)物(wù)業服(fú)务费用(yòng)中(zhōng)包(bāo)含管(guǎn)理(lǐ)费用(yòng)、物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)維修费用(yòng)、小區(qū)公共(gòng)設施設備日(rì)常運行和(hé)維護费用(yòng)、電(diàn)梯(tī)運營费用(yòng)等。
入(rù)住後(hòu)，物(wù)業公司要(yào)求交納物(wù)業服(fú)务费，但胡女士認为自(zì)己住在(zài)小區(qū)一(yī)层(céng)，根(gēn)本(běn)用(yòng)不(bù)着電(diàn)梯(tī)，也(yě)從未用(yòng)过(guò)電(diàn)梯(tī)。電(diàn)梯(tī)屬于(yú)小區(qū)的(de)公用(yòng)設施，其(qí)在(zài)買(mǎi)房(fáng)的(de)时(shí)候已經(jīng)支付了(le)小區(qū)公攤部(bù)位(wèi)的(de)價款，現(xiàn)在(zài)不(bù)使用(yòng)電(diàn)梯(tī)，就(jiù)不(bù)应當再支付電(diàn)梯(tī)的(de)日(rì)常運營維護费用(yòng)了(le)。物(wù)業公司經(jīng)多(duō)次(cì)向(xiàng)胡女士催要(yào)物(wù)業服(fú)务费未果(guǒ)，遂将其(qí)告上(shàng)法(fǎ)庭，要(yào)求判令胡女士支付拖欠(qiàn)的(de)2年(nián)物(wù)業服(fú)务费。
本(běn)案(àn)中(zhōng)，交納電(diàn)梯(tī)運行維護费是(shì)否屬于(yú)業主胡女士应當履行的(de)義务呢?答案(àn)是(shì)：应當。
《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》规定(dìng)了(le)業主在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)活動(dòng)中(zhōng)，应當履行“按时(shí)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)”的(de)義务。電(diàn)梯(tī)運行維護费屬于(yú)物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)一(yī)部(bù)分(fēn)。本(běn)案(àn)的(de)關(guān)鍵在(zài)于(yú)，不(bù)使用(yòng)電(diàn)梯(tī)的(de)一(yī)层(céng)業主是(shì)否也(yě)需要(yào)交納電(diàn)梯(tī)服(fú)务费呢? 一(yī)层(céng)業主胡女士同(tóng)樣(yàng)需要(yào)交納電(diàn)梯(tī)服(fú)务费。理(lǐ)由(yóu)包(bāo)括：
一(yī)是(shì)基于(yú)法(fǎ)律规定(dìng)。《物(wù)权法(fǎ)》第(dì)80条(tiáo)规定(dìng)，建築物(wù)及(jí)其(qí)附屬設施的(de)费用(yòng)分(fēn)攤、收(shōu)益分(fēn)配等事(shì)項，有約定(dìng)的(de)，按照約定(dìng)；沒(méi)有約定(dìng)或(huò)者(zhě)約定(dìng)不(bù)明(míng)确的(de)，按照業主專有部(bù)分(fēn)占建築物(wù)總(zǒng)面(miàn)積的(de)比例确定(dìng)。本(běn)案(àn)中(zhōng)，沒(méi)有特(tè)别約定(dìng)一(yī)层(céng)業主可(kě)以(yǐ)不(bù)交或(huò)者(zhě)少(shǎo)交電(diàn)梯(tī)服(fú)务费，因(yīn)此(cǐ)，胡女士应當交納相關(guān)费用(yòng)。
二(èr)是(shì)因(yīn)为業主对(duì)建築物(wù)專有部(bù)分(fēn)以(yǐ)外(wài)的(de)共(gòng)有部(bù)分(fēn)，享有权利，承擔義务；不(bù)得以(yǐ)放(fàng)弃权利不(bù)履行義务。業主的(de)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所(suǒ)有权是(shì)一(yī)个(gè)集合权。这(zhè)个(gè)集合权包(bāo)括对(duì)專有部(bù)分(fēn)享有的(de)所(suǒ)有权、对(duì)建築區(qū)划内的(de)共(gòng)有部(bù)分(fēn)享有的(de)共(gòng)有权和(hé)共(gòng)同(tóng)管(guǎn)理(lǐ)的(de)权力，而(ér)这(zhè)三(sān)種(zhǒng)权利具有不(bù)可(kě)分(fēn)離性(xìng)。電(diàn)梯(tī)屬于(yú)公用(yòng)設施設備，由(yóu)全(quán)體(tǐ)業主行使共(gòng)有权。當然，这(zhè)个(gè)“共(gòng)有权”並(bìng)非(fēi)純粹意(yì)義上(shàng)的(de)“权利”，它(tā)同(tóng)时(shí)包(bāo)括共(gòng)同(tóng)負擔的(de)“義务”。因(yīn)此(cǐ)，每位(wèi)業主都有使用(yòng)電(diàn)梯(tī)的(de)权利，也(yě)都負有支付維修養護等相關(guān)费用(yòng)的(de)義务。業主不(bù)得以(yǐ)不(bù)使用(yòng)電(diàn)梯(tī)为由(yóu)，不(bù)交納電(diàn)梯(tī)維修養護费。
三(sān)是(shì)基于(yú)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)。胡女士與(yǔ)物(wù)業公司之(zhī)间签订了(le)《前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議》，其(qí)中(zhōng)第(dì)六(liù)条(tiáo)已明(míng)确約定(dìng)物(wù)業服(fú)务费用(yòng)中(zhōng)包(bāo)含電(diàn)梯(tī)運營费，而(ér)並(bìng)未約定(dìng)一(yī)层(céng)業主可(kě)以(yǐ)免交或(huò)者(zhě)少(shǎo)交電(diàn)梯(tī)運營费用(yòng)。因(yīn)此(cǐ)，胡女士应當按照合同(tóng)的(de)約定(dìng)承擔電(diàn)梯(tī)運行維護费。
随着社会(huì)的(de)发展(zhǎn)，越来(lái)越多(duō)的(de)居(jū)民(mín)開(kāi)始(shǐ)理(lǐ)解(jiě)物(wù)業及(jí)相關(guān)服(fú)务人員，但也(yě)有一(yī)些(xiē)人，依旧(jiù)对(duì)物(wù)業有着不(bù)同(tóng)程度(dù)的(de)誤解(jiě)，常把(bǎ)不(bù)屬于(yú)物(wù)業的(de)責任都推在(zài)物(wù)業身(shēn)上(shàng)，或(huò)是(shì)不(bù)願積极(jí)履行自(zì)己的(de)義务。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：小區(qū)業主在(zài)自(zì)家(jiā)窗(chuāng)戶上(shàng)貼廣告，物(wù)業公司有权管(guǎn)理(lǐ)嗎？
下(xià)一(yī)篇(piān)：小區(qū)監控应該怎麼(me)管(guǎn)？ |
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