近(jìn)日(rì)，江夏區(qū)新(xīn)華聯青(qīng)年(nián)城(chéng)B10棟一(yī)單元(yuán)

就(jiù)发生(shēng)了(le)这(zhè)樣(yàng)的(de)事(shì)情(qíng)

難道(dào)是(shì)大(dà)家(jiā)熟知的(de)高(gāo)空(kōng)抛物(wù)？

人在(zài)家(jiā)中(zhōng)坐，鍋(guō)從天上(shàng)来(lái)？

不(bù)，这(zhè)次(cì)的(de)事(shì)由(yóu)不(bù)是(shì)高(gāo)空(kōng)抛物(wù)

而(ér)是(shì)2樓住戶家(jiā)中(zhōng)淹水(shuǐ)

究竟是(shì)怎麼(me)回(huí)事(shì)？

2樓住戶：家(jiā)中(zhōng)被(bèi)淹 水(shuǐ)深6公分(fēn)

12万(wàn)元(yuán)損失誰(shéi)負責？

2018年(nián)11月(yuè)19号(hào)下(xià)午，新(xīn)華聯青(qīng)年(nián)城(chéng)B10棟一(yī)單元(yuán)202室(shì)業主周沙(shā)下(xià)班(bān)回(huí)家(jiā)後(hòu)，发現(xiàn)整个(gè)房(fáng)屋(wū)地(dì)闆全(quán)部(bù)被(bèi)下(xià)水(shuǐ)道(dào)排出(chū)的(de)生(shēng)活污水(shuǐ)淹沒(méi)，水(shuǐ)的(de)深度(dù)达(dá)6公分(fēn)左(zuǒ)右(yòu)。看(kàn)到(dào)家(jiā)具、電(diàn)器泡在(zài)水(shuǐ)中(zhōng)，家(jiā)里(lǐ)一(yī)片(piàn)狼藉，周沙(shā)立即通(tòng)知小區(qū)物(wù)業公司進(jìn)行處(chù)理(lǐ)。

▲污水(shuǐ)排出(chū)後(hòu)的(de)照片(piàn)（翻拍自(zì)業主訴訟材料）

随後(hòu)物(wù)業公司在(zài)疏通(tòng)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)时(shí)发現(xiàn)，里(lǐ)面(miàn)有不(bù)少(shǎo)新(xīn)鮮蘿卜块(kuài)、白菜叶、還(huán)有整根(gēn)大(dà)葱，判斷是(shì)这(zhè)些(xiē)生(shēng)活垃圾把(bǎ)靠近(jìn)地(dì)面(miàn)的(de)下(xià)水(shuǐ)主管(guǎn)道(dào)堵死，導致(zhì)該單元(yuán)生(shēng)活用(yòng)水(shuǐ)无法(fǎ)排出(chū)而(ér)造成(chéng)反(fǎn)水(shuǐ)。由(yóu)于(yú)一(yī)樓業主使用(yòng)的(de)是(shì)單獨的(de)排水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)，因(yīn)此(cǐ)下(xià)水(shuǐ)道(dào)堵塞後(hòu)，无法(fǎ)排出(chū)的(de)污水(shuǐ)倒灌進(jìn)了(le)2樓住戶周沙(shā)的(de)家(jiā)中(zhōng)。

▲疏通(tòng)下(xià)水(shuǐ)道(dào)时(shí)的(de)照片(piàn)（翻拍自(zì)業主訴訟材料）

▲疏通(tòng)下(xià)水(shuǐ)道(dào)时(shí)的(de)照片(piàn)（照片(piàn)由(yóu)小區(qū)物(wù)業公司提(tí)供）

經(jīng)周沙(shā)統計(jì)，这(zhè)次(cì)反(fǎn)水(shuǐ)導致(zhì)她装修、家(jiā)具、家(jiā)電(diàn)還(huán)有搬家(jiā)、租房(fáng)等各(gè)項财物(wù)損失共(gòng)計(jì)12万(wàn)餘元(yuán)。經(jīng)多(duō)次(cì)和(hé)物(wù)業協商无果(guǒ)後(hòu)，周沙(shā)将小區(qū)物(wù)業公司和(hé)她樓上(shàng)的(de)22戶業主告上(shàng)法(fǎ)庭。

8月(yuè)16号(hào)，判決書(shū)下(xià)来(lái)了(le)。

根(gēn)據(jù)《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)侵权責任法(fǎ)》第(dì)六(liù)条(tiáo)：“行为人因(yīn)过(guò)错侵害他(tā)人民(mín)事(shì)权益，应當承擔侵权責任。根(gēn)據(jù)法(fǎ)律规定(dìng)推定(dìng)行为人有过(guò)错，行为人不(bù)能(néng)证明(míng)自(zì)己沒(méi)有过(guò)错的(de)，应當承擔侵权責任。”

江夏區(qū)法(fǎ)院(yuàn)認为，本(běn)案(àn)中(zhōng)，造成(chéng)202室(shì)财物(wù)損失的(de)原因(yīn)系(xì)蘿卜、白菜等滑入(rù)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)導致(zhì)反(fǎn)水(shuǐ)所(suǒ)致(zhì)。依常理(lǐ)推定(dìng)，滑落(là)該蘿卜、白菜等至(zhì)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)的(de)行为应为202室(shì)及(jí)其(qí)樓上(shàng)的(de)住戶所(suǒ)为，202室(shì)及(jí)其(qí)樓上(shàng)住戶应承擔責任。

法(fǎ)院(yuàn)認定(dìng)，周沙(shā)所(suǒ)住的(de)202室(shì)被(bèi)浸泡，房(fáng)屋(wū)装修及(jí)财産損失金(jīn)額为31199.8元(yuán)。B10棟一(yī)單元(yuán)共(gòng)24层(céng)，周沙(shā)樓上(shàng)共(gòng)有22戶，因(yīn)其(qí)中(zhōng)3戶提(tí)供了(le)事(shì)发时(shí)沒(méi)有入(rù)住小區(qū)的(de)证明(míng)，而(ér)其(qí)餘19戶不(bù)能(néng)证明(míng)自(zì)己沒(méi)有过(guò)错，因(yīn)而(ér)法(fǎ)院(yuàn)判決这(zhè)19戶業主每戶分(fēn)别向(xiàng)原告支付賠償款1368元(yuán)，並(bìng)支付案(àn)件(jiàn)受理(lǐ)费、评估费各(gè)238元(yuán)。而(ér)案(àn)件(jiàn)的(de)另(lìng)一(yī)被(bèi)告，小區(qū)物(wù)業公司在(zài)該事(shì)故中(zhōng)无过(guò)错，不(bù)应承擔責任，但其(qí)出(chū)于(yú)人文(wén)關(guān)懷，自(zì)願承擔8%的(de)損失，向(xiàng)原告支付賠償款2616元(yuán)。

樓上(shàng)業主：正(zhèng)常使用(yòng)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)

躺着中(zhōng)槍很“冤枉”

8月(yuè)19号(hào)，記(jì)者(zhě)来(lái)到(dào)新(xīn)華聯青(qīng)年(nián)城(chéng)B10棟一(yī)單元(yuán)，正(zhèng)对(duì)電(diàn)梯(tī)口(kǒu)的(de)牆(qiáng)上(shàng)张(zhāng)貼着該案(àn)件(jiàn)的(de)相關(guān)材料和(hé)判決書(shū)。

对(duì)于(yú)这(zhè)个(gè)案(àn)件(jiàn)，大(dà)部(bù)分(fēn)業主最(zuì)初的(de)感(gǎn)受是(shì)震驚。一(yī)些(xiē)業主告訴記(jì)者(zhě)，直(zhí)到(dào)收(shōu)到(dào)法(fǎ)院(yuàn)的(de)传票(piào)他(tā)们(men)才知道(dào)2樓業主家(jiā)中(zhōng)被(bèi)淹以(yǐ)及(jí)自(zì)己成(chéng)为被(bèi)告的(de)事(shì)實(shí)。“誰(shéi)会(huì)往自(zì)己家(jiā)里(lǐ)的(de)下(xià)水(shuǐ)道(dào)口(kǒu)扔菜叶和(hé)蘿卜块(kuài)？那(nà)樣(yàng)最(zuì)先(xiān)倒黴的(de)不(bù)是(shì)自(zì)己家(jiā)嗎？”一(yī)位(wèi)不(bù)願意(yì)透露(lù)姓名(míng)的(de)業主说(shuō)这(zhè)是(shì)“莫須有”的(de)罪名(míng)。

“不(bù)是(shì)賠償金(jīn)額接受不(bù)了(le)，而(ér)是(shì)这(zhè)个(gè)結果(guǒ)太冤了(le)！”業主易女士说(shuō)，到(dào)現(xiàn)在(zài)她都還(huán)沒(méi)有搬过(guò)来(lái)，只(zhī)是(shì)偶爾过(guò)来(lái)打(dǎ)掃一(yī)下(xià)房(fáng)子，但她沒(méi)有辦(bàn)法(fǎ)证明(míng)自(zì)己不(bù)在(zài)这(zhè)兒住，所(suǒ)以(yǐ)不(bù)得不(bù)接受这(zhè)个(gè)判決：“真(zhēn)的(de)说(shuō)不(bù)清(qīng)楚，太倒黴了(le)！”

“很紮心(xīn)！”業主嚴爹爹告訴記(jì)者(zhě)，他(tā)们(men)每年(nián)按时(shí)繳納1400多(duō)元(yuán)的(de)物(wù)業费，沒(méi)想(xiǎng)到(dào)還(huán)会(huì)攤上(shàng)这(zhè)種(zhǒng)事(shì)。

对(duì)于(yú)以(yǐ)後(hòu)会(huì)不(bù)会(huì)再发生(shēng)類(lèi)似事(shì)情(qíng)，胡先(xiān)生(shēng)坦言以(yǐ)後(hòu)大(dà)家(jiā)肯定(dìng)会(huì)在(zài)使用(yòng)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)时(shí)更加注意(yì)和(hé)謹慎，但他(tā)覺得，反(fǎn)水(shuǐ)的(de)情(qíng)況极(jí)有可(kě)能(néng)再次(cì)发生(shēng)，“再发生(shēng)的(de)話(huà)，我(wǒ)们(men)樓上(shàng)的(de)業主還(huán)是(shì)一(yī)樣(yàng)被(bèi)動(dòng)”。

在(zài)采訪过(guò)程中(zhōng)，多(duō)位(wèi)業主表(biǎo)示，他(tā)们(men)不(bù)会(huì)上(shàng)訴，因(yīn)为打(dǎ)赢官司的(de)可(kě)能(néng)性(xìng)較小，而(ér)且(qiě)業主们(men)都沒(méi)有时(shí)间和(hé)精力。現(xiàn)在(zài)他(tā)们(men)能(néng)做的(de)只(zhī)有和(hé)物(wù)業公司協商，希望他(tā)们(men)适當调整賠償比例。

物(wù)業公司：已盡相应的(de)管(guǎn)理(lǐ)義务

責任方(fāng)应为原告及(jí)樓上(shàng)住戶

新(xīn)華聯青(qīng)年(nián)城(chéng)的(de)物(wù)業公司为北(běi)京(jīng)悅豪物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)有限公司武漢分(fēn)公司，于(yú)2015年(nián)12月(yuè)28日(rì)開(kāi)始(shǐ)为該小區(qū)提(tí)供物(wù)業服(fú)务。在(zài)法(fǎ)庭上(shàng)，該公司辩(biàn)稱，在(zài)反(fǎn)水(shuǐ)事(shì)故當天上(shàng)午，物(wù)業工作(zuò)人員就(jiù)接到(dào)了(le)B10棟202室(shì)入(rù)戶門(mén)口(kǒu)有水(shuǐ)漬，但家(jiā)中(zhōng)无人的(de)報告。工作(zuò)人員與(yǔ)業主聯系(xì)的(de)同(tóng)时(shí)，架梯(tī)查看(kàn)戶内情(qíng)況，发現(xiàn)室(shì)内存在(zài)反(fǎn)水(shuǐ)，为防止損失擴大(dà)，又立即從二(èr)樓窗(chuāng)戶部(bù)位(wèi)進(jìn)入(rù)室(shì)内对(duì)房(fáng)屋(wū)進(jìn)行了(le)排水(shuǐ)、疏通(tòng)。另(lìng)外(wài)，公司每年(nián)疏通(tòng)一(yī)次(cì)小區(qū)的(de)共(gòng)用(yòng)雨(yǔ)、污水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)，雨(yǔ)、污水(shuǐ)井每月(yuè)檢查一(yī)次(cì)，視情(qíng)況及(jí)时(shí)清(qīng)掏，对(duì)原告及(jí)小區(qū)業主盡到(dào)了(le)相应的(de)管(guǎn)理(lǐ)義务。

▲照片(piàn)由(yóu)小區(qū)物(wù)業公司提(tí)供

在(zài)采訪过(guò)程中(zhōng)，該公司一(yī)位(wèi)姓陳的(de)項目經(jīng)理(lǐ)告訴記(jì)者(zhě)，物(wù)業公司負責的(de)是(shì)小區(qū)的(de)地(dì)面(miàn)下(xià)水(shuǐ)主管(guǎn)道(dào)，“对(duì)于(yú)樓棟内各(gè)自(zì)的(de)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)，他(tā)们(men)管(guǎn)不(bù)了(le)，也(yě)沒(méi)辦(bàn)法(fǎ)管(guǎn)”。他(tā)表(biǎo)示，使用(yòng)超五(wǔ)年(nián)以(yǐ)上(shàng)的(de)小區(qū)都容易发生(shēng)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)堵塞的(de)情(qíng)況，因(yīn)此(cǐ)要(yào)倡導業主養成(chéng)垃圾分(fēn)類(lèi)的(de)生(shēng)活習慣，将容易堵塞下(xià)水(shuǐ)道(dào)的(de)生(shēng)活垃圾扔進(jìn)垃圾桶(tǒng)，而(ér)不(bù)是(shì)任由(yóu)它(tā)滑入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)。