北(běi)京(jīng)“非(fēi)經(jīng)”老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)第(dì)一(yī)例：業委会(huì)聘上(shàng)“管(guǎn)家(jiā)”

       “您瞧，才一(yī)天，樓前(qián)的(de)垃圾桶(tǒng)換成(chéng)新(xīn)的(de)了(le)，院(yuàn)里(lǐ)的(de)雜物(wù)也(yě)都清(qīng)光了(le)。”站在(zài)双(shuāng)旗(qí)杆東(dōng)里(lǐ)小區(qū)的(de)小廣场(chǎng)上(shàng)，家(jiā)住1号(hào)樓的(de)王阿姨喜笑顔開(kāi)，覺得自(zì)己業主大(dà)会(huì)上(shàng)的(de)那(nà)一(yī)票(piào)沒(méi)白投。

       8月(yuè)18日(rì)，由(yóu)業主投票(piào)、業委会(huì)選聘的(de)首開(kāi)天嶽恒物(wù)業正(zhèng)式進(jìn)驻双(shuāng)旗(qí)杆東(dōng)里(lǐ)小區(qū)，成(chéng)为本(běn)市(shì)非(fēi)經(jīng)小區(qū)中(zhōng)由(yóu)業委会(huì)選聘物(wù)業“管(guǎn)家(jiā)”的(de)首例。所(suǒ)謂非(fēi)經(jīng)資産，是(shì)指企業資産中(zhōng)所(suǒ)列、國(guó)家(jiā)划撥形成(chéng)或(huò)企業投資形成(chéng)、非(fēi)用(yòng)于(yú)企業生(shēng)産經(jīng)營的(de)資産，包(bāo)括職工住房(fáng)及(jí)其(qí)配套(tào)的(de)附屬公用(yòng)設施和(hé)商業配套(tào)設施等。北(běi)京(jīng)的(de)“非(fēi)經(jīng)”小區(qū)，或(huò)者(zhě)産权單位(wèi)滅失，或(huò)者(zhě)是(shì)长(cháng)年(nián)疏于(yú)管(guǎn)理(lǐ)，多(duō)數都呈現(xiàn)破旧(jiù)、无序的(de)狀态。

       位(wèi)于(yú)北(běi)三(sān)环(huán)馬甸橋(qiáo)東(dōng)路的(de)双(shuāng)旗(qí)杆東(dōng)里(lǐ)小區(qū)，是(shì)建成(chéng)于(yú)上(shàng)世紀70年(nián)代(dài)到(dào)80年(nián)代(dài)的(de)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)，多(duō)年(nián)来(lái)處(chù)于(yú)物(wù)業失管(guǎn)狀态。“雜草(cǎo)长(cháng)得齐腰，垃圾堆成(chéng)小山(shān)，一(yī)下(xià)雨(yǔ)都是(shì)泥(ní)，一(yī)刮風(fēng)就(jiù)飛土(tǔ)。”王阿姨的(de)手(shǒu)机里(lǐ)，保存着當初的(de)照片(piàn)，一(yī)张(zhāng)张(zhāng)都像是(shì)老(lǎo)小區(qū)的(de)旧(jiù)“傷疤”。

       2019年(nián)6月(yuè)，通(tòng)过(guò)非(fēi)經(jīng)資産移交的(de)方(fāng)式，首開(kāi)天嶽恒前(qián)門(mén)分(fēn)公司接管(guǎn)了(le)双(shuāng)旗(qí)杆東(dōng)里(lǐ)小區(qū)。接管(guǎn)後(hòu)，工作(zuò)人員不(bù)僅第(dì)一(yī)时(shí)间为小區(qū)配備了(le)消防設施、完成(chéng)了(le)9棟樓的(de)飛線(xiàn)治理(lǐ)，還(huán)提(tí)供上(shàng)門(mén)維修服(fú)务。这(zhè)讓大(dà)夥兒第(dì)一(yī)次(cì)體(tǐ)验到(dào)何为物(wù)業服(fú)务。“咱能(néng)不(bù)能(néng)花(huā)錢(qián)買(mǎi)服(fú)务？”在(zài)部(bù)分(fēn)業主的(de)倡議下(xià)，小區(qū)居(jū)民(mín)決定(dìng)发起(qǐ)成(chéng)立業委会(huì)，通(tòng)过(guò)業主自(zì)治组織来(lái)管(guǎn)理(lǐ)小區(qū)公共(gòng)事(shì)务。

       “随着社區(qū)治理(lǐ)進(jìn)入(rù)‘深水(shuǐ)區(qū)’，社區(qū)工作(zuò)水(shuǐ)平也(yě)得不(bù)斷提(tí)升(shēng)。居(jū)民(mín)有成(chéng)立業委会(huì)的(de)訴求，居(jū)委会(huì)很支持(chí)。”北(běi)廣社區(qū)黨委書(shū)記(jì)兼居(jū)委会(huì)主任李國(guó)強(qiáng)介紹，經(jīng)过(guò)投票(piào)公示，居(jū)民(mín)選舉出(chū)5名(míng)正(zhèng)式委員和(hé)2名(míng)候補委員。

       選聘物(wù)業，是(shì)業委会(huì)成(chéng)立後(hòu)考慮的(de)第(dì)一(yī)件(jiàn)大(dà)事(shì)。今年(nián)5月(yuè)起(qǐ)實(shí)施的(de)《北(běi)京(jīng)市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》，为老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)引入(rù)專業化(huà)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)提(tí)供了(le)法(fǎ)律依據(jù)。經(jīng)过(guò)前(qián)期多(duō)輪的(de)意(yì)見(jiàn)征集、研究讨論後(hòu)，8月(yuè)1日(rì)到(dào)3日(rì)，双(shuāng)旗(qí)杆東(dōng)里(lǐ)小區(qū)召開(kāi)2020年(nián)第(dì)一(yī)次(cì)業主大(dà)会(huì)臨时(shí)会(huì)議，由(yóu)業委会(huì)组織小區(qū)業主对(duì)是(shì)否同(tóng)意(yì)引進(jìn)物(wù)業並(bìng)按公示内容收(shōu)费，以(yǐ)及(jí)是(shì)否同(tóng)意(yì)授权業委会(huì)对(duì)本(běn)小區(qū)公共(gòng)區(qū)域停車收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)两(liǎng)項議程進(jìn)行表(biǎo)決投票(piào)。最(zuì)終(zhōng)，經(jīng)專有面(miàn)積占建築物(wù)總(zǒng)面(miàn)積过(guò)半數且(qiě)占業主總(zǒng)权屬人數过(guò)半數的(de)業主同(tóng)意(yì)，決定(dìng)正(zhèng)式聘用(yòng)天嶽恒物(wù)業公司作(zuò)为物(wù)業服(fú)务方(fāng)。这(zhè)也(yě)成(chéng)为本(běn)市(shì)非(fēi)經(jīng)小區(qū)中(zhōng)由(yóu)業委会(huì)選聘物(wù)業“管(guǎn)家(jiā)”的(de)首例。

       “考慮到(dào)是(shì)非(fēi)經(jīng)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)，我(wǒ)们(men)最(zuì)終(zhōng)将物(wù)業费标(biāo)準定(dìng)在(zài)了(le)1元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)·月(yuè)，低(dī)于(yú)當初第(dì)三(sān)方(fāng)公司測算的(de)物(wù)業费水(shuǐ)平。”天嶽恒前(qián)門(mén)分(fēn)公司副經(jīng)理(lǐ)王歡告訴記(jì)者(zhě)。

       正(zhèng)式進(jìn)驻的(de)第(dì)一(yī)天，物(wù)業企業就(jiù)辦(bàn)了(le)三(sān)件(jiàn)實(shí)事(shì)兒：更換21个(gè)垃圾桶(tǒng)、清(qīng)掃院(yuàn)内公共(gòng)區(qū)域、清(qīng)理(lǐ)走(zǒu)3車院(yuàn)内雜物(wù)。

       “第(dì)一(yī)天咱小區(qū)就(jiù)有變(biàn)化(huà)这(zhè)很好(hǎo)，可(kě)做事(shì)情(qíng)貴在(zài)堅持(chí)，我(wǒ)還(huán)得看(kàn)看(kàn)今後(hòu)能(néng)不(bù)能(néng)維持(chí)。”王阿姨说(shuō)，只(zhī)要(yào)物(wù)業企業能(néng)按照合約提(tí)供物(wù)業服(fú)务，她就(jiù)願意(yì)掏腰包(bāo)付费。