物(wù)業公司的(de)管(guǎn)理(lǐ)範圍是(shì)对(duì)房(fáng)屋(wū)及(jí)配套(tào)的(de)設施設備和(hé)相關(guān)场(chǎng)地(dì)進(jìn)行維修、養護、管(guǎn)理(lǐ)，維護相關(guān)區(qū)域内的(de)环(huán)境衛生(shēng)和(hé)秩序的(de)活動(dòng)。物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)範圍通(tòng)常根(gēn)據(jù)合同(tóng)来(lái)詳细(xì)約定(dìng)，住宅(zhái)小區(qū)暫列如(rú)下(xià)，不(bù)同(tóng)小區(qū)会(huì)有不(bù)同(tóng)，供參考：

一(yī)、房(fáng)屋(wū)建築本(běn)體(tǐ)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)（樓蓋、屋(wū)頂、梁(liáng)、柱(zhù)、内外(wài)牆(qiáng)體(tǐ)和(hé)基礎等承重結構部(bù)位(wèi)、外(wài)牆(qiáng)面(miàn)、樓梯(tī)间、走(zǒu)廊通(tòng)道(dào)、門(mén)廳、設備机房(fáng)）的(de)維修、養護和(hé)管(guǎn)理(lǐ)。

二(èr)、房(fáng)屋(wū)建築本(běn)體(tǐ)共(gòng)用(yòng)設施設備（共(gòng)用(yòng)的(de)上(shàng)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)、落(là)水(shuǐ)管(guǎn)、煙道(dào)、共(gòng)用(yòng)照明(míng)、供配電(diàn)系(xì)統、供水(shuǐ)系(xì)統、消防設施設備、電(diàn)梯(tī)）的(de)維修、養護、管(guǎn)理(lǐ)和(hé)運行服(fú)务。

三(sān)、本(běn)物(wù)業紅(hóng)線(xiàn)内屬物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)範圍的(de)共(gòng)用(yòng)設施（道(dào)路、室(shì)外(wài)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)、化(huà)糞池、沟(gōu)渠、池、井、綠(lǜ)化(huà)、路燈(dēng)、自(zì)行車棚）的(de)維修、養護和(hé)管(guǎn)理(lǐ)。

四(sì)、本(běn)物(wù)業规划紅(hóng)線(xiàn)内屬配套(tào)服(fú)务設施（网(wǎng)球场(chǎng)、遊泳池、商業网(wǎng)点等）的(de)維修、養護和(hé)管(guǎn)理(lǐ)。

五(wǔ)、公共(gòng)环(huán)境（包(bāo)括公共(gòng)场(chǎng)地(dì)、房(fáng)屋(wū)建築物(wù)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)）的(de)清(qīng)潔衛生(shēng)、垃圾的(de)收(shōu)集、清(qīng)運。

六(liù)、本(běn)小區(qū)紅(hóng)線(xiàn)内車輛行駛及(jí)停泊的(de)管(guǎn)理(lǐ)。

七(qī)、配合和(hé)協助當地(dì)公安(ān)机關(guān)進(jìn)行安(ān)全(quán)監控和(hé)巡視等護衛服(fú)务工作(zuò)（但不(bù)含人身(shēn)、财産保險保管(guǎn)義务和(hé)責任）。

八(bā)、物(wù)業及(jí)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)档案(àn)、資料。

九、法(fǎ)规和(hé)政(zhèng)策规定(dìng)由(yóu)物(wù)業公司管(guǎn)理(lǐ)的(de)其(qí)它(tā)事(shì)項。

物(wù)業紅(hóng)線(xiàn)是(shì)什(shén)麼(me)意(yì)思(sī)?

即是(shì)“建築紅(hóng)線(xiàn)”

紅(hóng)線(xiàn)指规划部(bù)門(mén)批給(gěi)建設單位(wèi)的(de)占地(dì)面(miàn)積,一(yī)般用(yòng)紅(hóng)笔圈在(zài)图(tú)紙(zhǐ)上(shàng),具有法(fǎ)律效力。

城(chéng)市(shì)道(dào)路系(xì)統规划确定(dìng)的(de)道(dào)路紅(hóng)線(xiàn)是(shì)道(dào)路用(yòng)地(dì)和(hé)两(liǎng)側建築用(yòng)地(dì)的(de)分(fēn)界。一(yī)般情(qíng)況下(xià)，道(dào)路紅(hóng)線(xiàn)就(jiù)是(shì)建築紅(hóng)線(xiàn)。但是(shì)有些(xiē)城(chéng)市(shì)在(zài)主要(yào)干(gàn)道(dào)道(dào)路紅(hóng)線(xiàn)的(de)外(wài)側，另(lìng)行划定(dìng)建築紅(hóng)線(xiàn)，使道(dào)路上(shàng)部(bù)空(kōng)间向(xiàng)两(liǎng)側伸展(zhǎn)，顯得道(dào)路更加開(kāi)闊。某些(xiē)公共(gòng)建築和(hé)住宅(zhái)适當退(tuì)後(hòu)布(bù)置，留出(chū)的(de)地(dì)方(fāng)，有利于(yú)人流或(huò)車流的(de)集散(sàn)，也(yě)可(kě)以(yǐ)進(jìn)行綠(lǜ)化(huà)，美(měi)化(huà)环(huán)境。在(zài)建築紅(hóng)線(xiàn)的(de)控制下(xià),前(qián)後(hòu)错開(kāi)布(bù)置沿街(jiē)建築,既可(kě)滿足不(bù)同(tóng)的(de)功能(néng)要(yào)求,又可(kě)避免城(chéng)市(shì)景觀的(de)單调感(gǎn),使城(chéng)市(shì)建築群(qún)的(de)體(tǐ)型和(hé)街(jiē)景富于(yú)變(biàn)化(huà)。

定(dìng)義與(yǔ)组成(chéng)

建築紅(hóng)線(xiàn)，也(yě)稱“建築控制線(xiàn)”，指城(chéng)市(shì)规划管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)，控制城(chéng)市(shì)道(dào)路两(liǎng)側沿街(jiē)建築物(wù)或(huò)構築物(wù)(如(rú)外(wài)牆(qiáng)、台(tái)階(jiē)等)靠臨街(jiē)面(miàn)的(de)界線(xiàn)。任何臨街(jiē)建築物(wù)或(huò)構築物(wù)不(bù)得超过(guò)建築紅(hóng)線(xiàn)。   建築紅(hóng)線(xiàn)由(yóu)道(dào)路紅(hóng)線(xiàn)和(hé)建築控制線(xiàn)组成(chéng)。道(dào)路紅(hóng)線(xiàn)是(shì)城(chéng)市(shì)道(dào)路（含居(jū)住區(qū)級道(dào)路）用(yòng)地(dì)的(de)规划控制線(xiàn)；建築控制線(xiàn)是(shì)建築物(wù)基底位(wèi)置的(de)控制線(xiàn)。基地(dì)與(yǔ)道(dào)路鄰近(jìn)一(yī)側，一(yī)般以(yǐ)道(dào)路紅(hóng)線(xiàn)为建築控制線(xiàn)，如(rú)果(guǒ)因(yīn)城(chéng)市(shì)规划需要(yào)，主管(guǎn)部(bù)門(mén)可(kě)在(zài)道(dào)路線(xiàn)以(yǐ)外(wài)另(lìng)订建築控制線(xiàn)，一(yī)般稱後(hòu)退(tuì)道(dào)路紅(hóng)線(xiàn)建造。任何建築都不(bù)得超越給(gěi)定(dìng)的(de)建築紅(hóng)線(xiàn)。 

规划紅(hóng)線(xiàn)，是(shì)指開(kāi)发商申報建設规划时(shí)，在(zài)地(dì)區(qū)平面(miàn)图(tú)上(shàng)界定(dìng)规划區(qū)域的(de)邊(biān)界線(xiàn)。规划紅(hóng)線(xiàn)以(yǐ)内區(qū)域，屬于(yú)開(kāi)发商可(kě)開(kāi)发建設區(qū)域，也(yě)就(jiù)是(shì)後(hòu)期的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域。规划紅(hóng)線(xiàn)以(yǐ)外(wài)，就(jiù)是(shì)别人的(de)區(qū)域了(le)，或(huò)者(zhě)屬于(yú)大(dà)市(shì)政(zhèng)公共(gòng)區(qū)域（比如(rú)市(shì)政(zhèng)道(dào)路等等）

小區(qū)院(yuàn)牆(qiáng)、圍牆(qiáng)和(hé)规划紅(hóng)線(xiàn)位(wèi)置不(bù)一(yī)定(dìng)完全(quán)一(yī)致(zhì)。有些(xiē)項目開(kāi)发在(zài)建設圍牆(qiáng)时(shí)，采取(qǔ)退(tuì)紅(hóng)線(xiàn)做法(fǎ)，即小區(qū)圍牆(qiáng)在(zài)紅(hóng)線(xiàn)内，距離规划紅(hóng)線(xiàn)還(huán)有一(yī)定(dìng)的(de)距離。紅(hóng)線(xiàn)和(hé)圍牆(qiáng)之(zhī)间的(de)地(dì)方(fāng)，可(kě)能(néng)被(bèi)用(yòng)来(lái)做綠(lǜ)化(huà)隔離带(dài)、人行步道(dào)等等。

所(suǒ)以(yǐ)规划紅(hóng)線(xiàn)具體(tǐ)位(wèi)置，应該以(yǐ)规划部(bù)門(mén)審批後(hòu)的(de)項目规划平面(miàn)图(tú)中(zhōng)标(biāo)線(xiàn)位(wèi)置为準。