为什(shén)麼(me)物(wù)業费不(bù)包(bāo)含車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费，買(mǎi)了(le)車位(wèi)要(yào)交車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费，車都沒(méi)停要(yào)開(kāi)始(shǐ)交車位(wèi)费？

今天把(bǎ)法(fǎ)律依據(jù)給(gěi)大(dà)家(jiā)講清(qīng)楚

首先(xiān)我(wǒ)们(men)要(yào)知道(dào)車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费规範稱呼是(shì)車位(wèi)物(wù)業服(fú)务费或(huò)汽車停放(fàng)费

很多(duō)買(mǎi)了(le)車位(wèi)的(de)業主不(bù)明(míng)白，自(zì)己花(huā)錢(qián)買(mǎi)了(le)車位(wèi)，为什(shén)麼(me)還(huán)要(yào)交車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费呢？

實(shí)际上(shàng)，不(bù)僅小區(qū)的(de)公共(gòng)區(qū)域需要(yào)人管(guǎn)理(lǐ)，停車位(wèi)也(yě)需要(yào)人管(guǎn)理(lǐ)的(de)，車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费的(de)構成(chéng)主要(yào)包(bāo)括以(yǐ)下(xià)幾(jǐ)点：

(1)管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务人員的(de)费用(yòng)；

(2)車位(wèi)、車庫的(de)公共(gòng)設施設備運行、能(néng)耗及(jí)維護保養费用(yòng)；

(3)清(qīng)潔衛生(shēng)费用(yòng)；

(4)秩序維護费用(yòng)；

(5)法(fǎ)定(dìng)税费等。

車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费的(de)规範稱呼是(shì)車位(wèi)物(wù)業服(fú)务费（地(dì)下(xià)車位(wèi)），或(huò)汽車停放(fàng)费（地(dì)面(miàn)車位(wèi)）。

汽車停放(fàng)费包(bāo)括用(yòng)于(yú)車位(wèi)、車庫的(de)公共(gòng)設施設備運行能(néng)耗及(jí)維護、保潔、秩序維護、管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务人員费用(yòng)以(yǐ)及(jí)法(fǎ)定(dìng)税费等。

業主雖(suī)然購買(mǎi)了(le)地(dì)下(xià)車位(wèi)，但地(dì)下(xià)車庫平时(shí)管(guǎn)理(lǐ)需要(yào)费用(yòng)，比如(rú)清(qīng)掃衛生(shēng)、車庫照明(míng)、通(tòng)風(fēng)、秩序維護人員定(dìng)期巡邏等等。

物(wù)業费为什(shén)麼(me)沒(méi)包(bāo)含車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费？

居(jū)民(mín)問(wèn)，車位(wèi)和(hé)房(fáng)子同(tóng)是(shì)自(zì)己産权，既然已經(jīng)交了(le)物(wù)業费，为何還(huán)要(yào)再交車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费？

物(wù)業费和(hé)車位(wèi)物(wù)業服(fú)务费（汽車停放(fàng)费）是(shì)分(fēn)開(kāi)的(de)。

物(wù)業费是(shì)物(wù)業服(fú)务企業对(duì)管(guǎn)理(lǐ)的(de)小區(qū)内的(de)房(fáng)屋(wū)公共(gòng)建築及(jí)其(qí)共(gòng)用(yòng)設施設備、綠(lǜ)化(huà)、环(huán)境衛生(shēng)和(hé)秩序等進(jìn)行日(rì)常維護、養護，以(yǐ)及(jí)提(tí)供其(qí)他(tā)與(yǔ)業主生(shēng)活相關(guān)的(de)服(fú)务所(suǒ)收(shōu)取(qǔ)的(de)费用(yòng)。

由(yóu)于(yú)購買(mǎi)了(le)住房(fáng)的(de)業主並(bìng)不(bù)一(yī)定(dìng)都購買(mǎi)了(le)停車位(wèi)。

如(rú)果(guǒ)将車位(wèi)物(wù)業服(fú)务费（汽車停放(fàng)费）計(jì)入(rù)物(wù)業费中(zhōng)，那(nà)麼(me)对(duì)沒(méi)有購買(mǎi)車位(wèi)的(de)業主是(shì)不(bù)公平的(de)，所(suǒ)以(yǐ)車位(wèi)费不(bù)包(bāo)含在(zài)物(wù)業费里(lǐ)面(miàn)。

國(guó)家(jiā)发改委、建設部(bù)发布(bù)的(de)《物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》第(dì)十(shí)一(yī)条(tiáo)规定(dìng)：“物(wù)業费一(yī)般包(bāo)括以(yǐ)下(xià)部(bù)分(fēn)：

①管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务人員的(de)工資、社会(huì)保險和(hé)按规定(dìng)提(tí)取(qǔ)的(de)福利费等；

②物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)日(rì)常運行、維護费用(yòng)；

③物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域清(qīng)潔衛生(shēng)费用(yòng)；

④物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域綠(lǜ)化(huà)養護费用(yòng)；

⑤物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域秩序維護费用(yòng)；

⑥辦(bàn)公费用(yòng)；

⑦物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業固定(dìng)資産折旧(jiù)；

⑧物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備及(jí)公衆責任保險费用(yòng)；

⑨經(jīng)業主同(tóng)意(yì)的(de)其(qí)他(tā)费用(yòng)。”

從上(shàng)述政(zhèng)策可(kě)以(yǐ)看(kàn)出(chū)，物(wù)業费不(bù)包(bāo)括車位(wèi)物(wù)業服(fú)务费（汽車停放(fàng)费），即物(wù)業费不(bù)包(bāo)括俗稱的(de)停車费、車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费。