近(jìn)日(rì)，住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設部(bù)、中(zhōng)央政(zhèng)法(fǎ)委、中(zhōng)央文(wén)明(míng)辦(bàn)等十(shí)部(bù)門(mén)聯合发布(bù)《關(guān)于(yú)加強(qiáng)和(hé)改進(jìn)住宅(zhái)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)工作(zuò)的(de)通(tòng)知》明(míng)确鼓勵有条(tiáo)件(jiàn)的(de)物(wù)業服(fú)务企業向(xiàng)養老(lǎo)、托幼、家(jiā)政(zhèng)、文(wén)化(huà)、健康、房(fáng)屋(wū)經(jīng)紀、快(kuài)遞收(shōu)发等領域延伸，探索“物(wù)業服(fú)务+生(shēng)活服(fú)务”模式，滿足居(jū)民(mín)多(duō)樣(yàng)化(huà)多(duō)层(céng)次(cì)居(jū)住生(shēng)活需求。

  雖(suī)然定(dìng)位(wèi)于(yú)養老(lǎo)、托幼等相關(guān)“生(shēng)活服(fú)务”，但坊间輿論仍旧(jiù)将目光更多(duō)聚焦于(yú)養老(lǎo)，毕竟，这(zhè)是(shì)繼2019年(nián)國(guó)务院(yuàn)辦(bàn)公廳印(yìn)发《關(guān)于(yú)推進(jìn)養老(lǎo)服(fú)务发展(zhǎn)的(de)意(yì)見(jiàn)》提(tí)到(dào)探索“物(wù)業服(fú)务+養老(lǎo)服(fú)务”模式後(hòu)，相關(guān)決策部(bù)門(mén)的(de)再度(dù)“背書(shū)”。

  一(yī)方(fāng)面(miàn)，这(zhè)应該是(shì)向(xiàng)社会(huì)資本(běn)繼续放(fàng)開(kāi)養老(lǎo)服(fú)务市(shì)场(chǎng)的(de)積极(jí)表(biǎo)現(xiàn)；另(lìng)一(yī)方(fāng)面(miàn)，越来(lái)越多(duō)的(de)物(wù)業公司投身(shēn)養老(lǎo)服(fú)务産業正(zhèng)急需政(zhèng)策，尤其(qí)是(shì)可(kě)操作(zuò)细(xì)則的(de)進(jìn)一(yī)步明(míng)确。

  近(jìn)年(nián)来(lái)，社会(huì)資本(běn)长(cháng)期“觊觎”養老(lǎo)服(fú)务産業这(zhè)一(yī)蘊含万(wàn)亿(yì)級别市(shì)场(chǎng)的(de)商業藍(lán)海(hǎi)，與(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)不(bù)斷迎来(lái)決策部(bù)門(mén)抛出(chū)橄榄枝，这(zhè)背後(hòu)折射出(chū)的(de)本(běn)意(yì)，或(huò)許就(jiù)是(shì)要(yào)通(tòng)过(guò)動(dòng)員社会(huì)力量(liàng)撬動(dòng)万(wàn)亿(yì)級别的(de)養老(lǎo)服(fú)务市(shì)场(chǎng)，在(zài)滿足巨大(dà)且(qiě)持(chí)续增长(cháng)的(de)養老(lǎo)服(fú)务需求的(de)同(tóng)时(shí)，促使政(zhèng)府職能(néng)回(huí)歸本(běn)位(wèi)发揮好(hǎo)兜底監管(guǎn)職能(néng)。

  而(ér)甄選物(wù)業公司作(zuò)为撬動(dòng)商業藍(lán)海(hǎi)的(de)關(guān)鍵点看(kàn)似道(dào)理(lǐ)充分(fēn)，毕竟，物(wù)業本(běn)身(shēn)肩負着居(jū)民(mín)社區(qū)的(de)日(rì)常管(guǎn)理(lǐ)工作(zuò)，充分(fēn)熟悉管(guǎn)轄範圍这(zhè)有助于(yú)有的(de)放(fàng)矢地(dì)提(tí)供養老(lǎo)服(fú)务供給(gěi)。但其(qí)實(shí)，物(wù)業跻身(shēn)養老(lǎo)服(fú)务市(shì)场(chǎng)，更具體(tǐ)来(lái)说(shuō)是(shì)社區(qū)養老(lǎo)服(fú)务市(shì)场(chǎng)，就(jiù)必須找(zhǎo)準自(zì)身(shēn)定(dìng)位(wèi)，不(bù)能(néng)重蹈社區(qū)周邊(biān)的(de)電(diàn)商之(zhī)路。

  事(shì)實(shí)上(shàng)，这(zhè)一(yī)点早(zǎo)有前(qián)車之(zhī)鑒。幾(jǐ)年(nián)前(qián)，伴随着“互聯网(wǎng)+”的(de)浪潮(cháo)席(xí)卷(juǎn)，各(gè)路資本(běn)開(kāi)始(shǐ)布(bù)局(jú)社區(qū)電(diàn)商，各(gè)類(lèi)社區(qū)店(diàn)、驿站如(rú)雨(yǔ)後(hòu)春筍般遍(biàn)布(bù)小區(qū)周邊(biān)，提(tí)供服(fú)务業大(dà)都雷(léi)同(tóng)，諸如(rú)快(kuài)遞代(dài)收(shōu)代(dài)发，寄存業务，日(rì)常零(líng)售商品更是(shì)與(yǔ)周邊(biān)便利店(diàn)、商超高(gāo)度(dù)一(yī)致(zhì)。可(kě)多(duō)年(nián)後(hòu)再看(kàn)，當时(shí)投身(shēn)社區(qū)電(diàn)商領域的(de)衆多(duō)資本(běn)早(zǎo)已不(bù)見(jiàn)蹤影，銷聲匿迹。

  说(shuō)回(huí)物(wù)業公司本(běn)身(shēn)，其(qí)本(běn)職工作(zuò)是(shì)为業主提(tí)供基本(běn)环(huán)境維護設備管(guǎn)理(lǐ)。而(ér)諸如(rú)養老(lǎo)、托幼、家(jiā)政(zhèng)、文(wén)化(huà)、健康、房(fáng)屋(wū)經(jīng)紀、快(kuài)遞收(shōu)发等延伸領域則是(shì)本(běn)該屬于(yú)社區(qū)周邊(biān)的(de)商業和(hé)生(shēng)活配套(tào)，如(rú)今，政(zhèng)策明(míng)确鼓勵有条(tiáo)件(jiàn)的(de)物(wù)業公司從事(shì)以(yǐ)上(shàng)事(shì)業，不(bù)難想(xiǎng)象(xiàng)两(liǎng)者(zhě)必然形成(chéng)直(zhí)接競争，因(yīn)此(cǐ)，如(rú)何确保物(wù)業不(bù)懼壓力涉足原本(běn)並(bìng)不(bù)熟悉的(de)社區(qū)生(shēng)活服(fú)务領域，是(shì)決定(dìng)物(wù)業方(fāng)能(néng)否撬動(dòng)商業藍(lán)海(hǎi)的(de)關(guān)鍵。

  如(rú)前(qián)所(suǒ)述，找(zhǎo)準定(dìng)位(wèi)至(zhì)關(guān)重要(yào)。首先(xiān)，要(yào)避免與(yǔ)周邊(biān)已經(jīng)成(chéng)熟的(de)商業生(shēng)活配套(tào)形成(chéng)直(zhí)接競争，切(qiè)忌大(dà)规模上(shàng)馬如(rú)此(cǐ)前(qián)提(tí)到(dào)的(de)社區(qū)電(diàn)商模式；再者(zhě)，要(yào)先(xiān)“摸清(qīng)家(jiā)底再行動(dòng)”，即利用(yòng)物(wù)業公司既有資源对(duì)本(běn)轄區(qū)範圍内的(de)相应需求摸底，特(tè)别是(shì)摸清(qīng)只(zhī)有利用(yòng)物(wù)業自(zì)身(shēn)紮根(gēn)鄰里(lǐ)優勢才能(néng)对(duì)接的(de)需求；最(zuì)後(hòu)，逐步通(tòng)过(guò)資本(běn)投入(rù)形成(chéng)品牌(pái)化(huà)、連(lián)鎖化(huà)經(jīng)營，凝聚更加專業的(de)人員队伍，從而(ér)實(shí)現(xiàn)良性(xìng)可(kě)持(chí)续運營。

  綜合来(lái)看(kàn)，決策层(céng)找(zhǎo)準物(wù)業发力社區(qū)養老(lǎo)堪稱明(míng)智。一(yī)直(zhí)以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)國(guó)養老(lǎo)服(fú)务提(tí)供始(shǐ)終(zhōng)面(miàn)臨着“大(dà)政(zhèng)府小社会(huì)”的(de)難題(tí)，这(zhè)意(yì)味着政(zhèng)府承擔着更多(duō)的(de)養老(lǎo)服(fú)务職能(néng)。伴随養老(lǎo)服(fú)务需求的(de)提(tí)升(shēng)，養老(lǎo)服(fú)务需求和(hé)供給(gěi)长(cháng)期存在(zài)错位(wèi)，導致(zhì)大(dà)量(liàng)的(de)需求对(duì)接不(bù)足。而(ér)解(jiě)決當前(qián)供需错位(wèi)的(de)關(guān)鍵舉措，正(zhèng)是(shì)政(zhèng)府與(yǔ)社会(huì)資本(běn)共(gòng)同(tóng)合力，方(fāng)能(néng)真(zhēn)正(zhèng)改變(biàn)错位(wèi)現(xiàn)象(xiàng)，理(lǐ)順供需机制。物(wù)業发力社區(qū)養老(lǎo)，正(zhèng)是(shì)政(zhèng)策层(céng)面(miàn)不(bù)斷釋放(fàng)利好(hǎo)，讓社会(huì)力量(liàng)積极(jí)性(xìng)得以(yǐ)调動(dòng)，最(zuì)後(hòu)达(dá)到(dào)真(zhēn)正(zhèng)撬動(dòng)万(wàn)亿(yì)級别的(de)商業藍(lán)海(hǎi)，同(tóng)时(shí)，为解(jiě)決好(hǎo)老(lǎo)年(nián)人口(kǒu)的(de)養老(lǎo)服(fú)务需求提(tí)供新(xīn)契机。屆时(shí)，政(zhèng)府回(huí)歸監管(guǎn)角(jiǎo)色(sè)，轉(zhuǎn)向(xiàng)全(quán)过(guò)程監管(guǎn)，則有助于(yú)确保提(tí)供高(gāo)質(zhì)量(liàng)的(de)養老(lǎo)服(fú)务供給(gěi)，實(shí)現(xiàn)在(zài)優質(zhì)发展(zhǎn)理(lǐ)念下(xià)推進(jìn)養老(lǎo)服(fú)务及(jí)社區(qū)生(shēng)活服(fú)务的(de)可(kě)持(chí)续发展(zhǎn)。