3月(yuè)9日(rì)，在(zài)第(dì)十(shí)四(sì)屆全(quán)國(guó)人民(mín)代(dài)表(biǎo)大(dà)会(huì)第(dì)四(sì)次(cì)会(huì)議上(shàng)，最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)工作(zuò)報告中(zhōng)提(tí)到(dào)“物(wù)業为維護公共(gòng)利益和(hé)消防安(ān)全(quán)，督促无果(guǒ)後(hòu)清(qīng)理(lǐ)樓道(dào)雜物(wù)不(bù)構成(chéng)侵权”。

因(yīn)物(wù)業清(qīng)理(lǐ)樓道(dào)雜物(wù)引发的(de)财産損害賠償糾紛案(àn)，被(bèi)写(xiě)入(rù)最(zuì)高(gāo)法(fǎ)工作(zuò)報告案(àn)例

1、案(àn)例一(yī)

廣西(xī)南(nán)宁某小區(qū)業主劉某，长(cháng)期占用(yòng)地(dì)下(xià)停車场(chǎng)區(qū)域堆放(fàng)私人物(wù)品。2024年(nián)7月(yuè)，物(wù)業公司张(zhāng)貼通(tòng)知，指出(chū)劉某的(de)行为存在(zài)安(ān)全(quán)隐患，要(yào)求限期清(qīng)理(lǐ)，逾期将視为无主物(wù)處(chù)理(lǐ)。因(yīn)劉某未履約，物(wù)業安(ān)排人員回(huí)收(shōu)物(wù)品，劉某发現(xiàn)物(wù)品遗失報警，物(wù)業随後(hòu)将物(wù)品送至(zhì)指定(dìng)地(dì)点，但劉某以(yǐ)缺失为由(yóu)拒收(shōu)，導致(zhì)物(wù)品被(bèi)拉回(huí)回(huí)收(shōu)站。劉某遂起(qǐ)訴物(wù)業索賠12419元(yuán)。

南(nán)宁市(shì)江南(nán)區(qū)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，劉某擅自(zì)占用(yòng)公共(gòng)區(qū)域堆放(fàng)雜物(wù)，違反(fǎn)法(fǎ)律及(jí)合同(tóng)約定(dìng)。物(wù)業公司已盡到(dào)告知義务，清(qīng)理(lǐ)行为符合规定(dìng)，且(qiě)在(zài)事(shì)後(hòu)按要(yào)求返還(huán)物(wù)品，履職並(bìng)无不(bù)當。最(zuì)終(zhōng)，法(fǎ)院(yuàn)判決駁回(huí)劉某的(de)全(quán)部(bù)訴訟請求。

2、案(àn)例二(èr)

2025年(nián)6月(yuè)，湖(hú)北(běi)省(shěng)十(shí)堰市(shì)的(de)王大(dà)爷，自(zì)退(tuì)休後(hòu)常常在(zài)小區(qū)内外(wài)收(shōu)撿廢品雜物(wù)，並(bìng)将这(zhè)些(xiē)雜物(wù)統一(yī)堆放(fàng)至(zhì)樓道(dào)内，周圍鄰居(jū)苦(kǔ)不(bù)堪言，多(duō)次(cì)向(xiàng)物(wù)業反(fǎn)映投訴，但收(shōu)效甚微。

2025年(nián)3月(yuè)5日(rì)，王大(dà)爷回(huí)家(jiā)时(shí)途經(jīng)樓道(dào)发現(xiàn)自(zì)己堆放(fàng)的(de)雜物(wù)不(bù)翼而(ér)飛，經(jīng)核實(shí)是(shì)物(wù)業當天進(jìn)行了(le)整治清(qīng)理(lǐ)，一(yī)气(qì)之(zhī)下(xià)，王大(dà)爷将物(wù)業公司訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求物(wù)業公司向(xiàng)其(qí)賠禮道(dào)歉並(bìng)賠償财産損失1500元(yuán)。

法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)認为，原告王大(dà)爷将廢品雜物(wù)堆放(fàng)至(zhì)樓梯(tī)道(dào)，其(qí)行为是(shì)私自(zì)对(duì)業主共(gòng)有部(bù)分(fēn)的(de)占用(yòng)，侵害了(le)其(qí)他(tā)共(gòng)有業主的(de)合法(fǎ)权益，並(bìng)且(qiě)其(qí)堆放(fàng)的(de)廢品雜物(wù)为易燃物(wù)品，存在(zài)消防安(ān)全(quán)隐患。物(wù)業公司事(shì)先(xiān)在(zài)樓棟、電(diàn)梯(tī)内张(zhāng)貼了(le)《公共(gòng)區(qū)域雜物(wù)清(qīng)理(lǐ)通(tòng)告》，在(zài)業主群(qún)内发送相应通(tòng)知，並(bìng)上(shàng)門(mén)向(xiàng)王大(dà)爷及(jí)其(qí)家(jiā)人告知清(qīng)理(lǐ)通(tòng)知的(de)内容及(jí)自(zì)行清(qīng)理(lǐ)的(de)期限时(shí)间，王大(dà)爷在(zài)期限屆滿後(hòu)並(bìng)未按通(tòng)知清(qīng)理(lǐ)處(chù)置。物(wù)業公司对(duì)其(qí)堆放(fàng)廢品雜物(wù)進(jìn)行清(qīng)理(lǐ)的(de)行为屬于(yú)正(zhèng)當履職，並(bìng)未侵犯王大(dà)爷的(de)合法(fǎ)财産权益，法(fǎ)院(yuàn)駁回(huí)了(le)王大(dà)爷的(de)全(quán)部(bù)訴請。

划重点！占用(yòng)、堵塞、封(fēng)闭疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)或(huò)者(zhě)有其(qí)他(tā)妨礙安(ān)全(quán)疏散(sàn)行为是(shì)違法(fǎ)行为

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《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)民(mín)法(fǎ)典》

第(dì)二(èr)十(shí)八(bā)条(tiáo)：業主应當遵守法(fǎ)律、法(fǎ)规以(yǐ)及(jí)管(guǎn)理(lǐ)规約，相關(guān)行为应當符合节(jié)約資源、保護生(shēng)态环(huán)境的(de)要(yào)求。

对(duì)于(yú)物(wù)業服(fú)务企業或(huò)者(zhě)其(qí)他(tā)管(guǎn)理(lǐ)人執行政(zhèng)府依法(fǎ)實(shí)施的(de)应急處(chù)置措施和(hé)其(qí)他(tā)管(guǎn)理(lǐ)措施，業主应當依法(fǎ)予以(yǐ)配合。

業主大(dà)会(huì)或(huò)者(zhě)業主委員会(huì)，对(duì)任意(yì)弃置垃圾、排放(fàng)污染物(wù)或(huò)者(zhě)噪聲、違反(fǎn)规定(dìng)飼養動(dòng)物(wù)、違章(zhāng)搭建、侵占通(tòng)道(dào)、拒付物(wù)業费等損害他(tā)人合法(fǎ)权益的(de)行为，有权依照法(fǎ)律、法(fǎ)规以(yǐ)及(jí)管(guǎn)理(lǐ)规約，請求行为人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢複原狀、賠償損失。

業主或(huò)者(zhě)其(qí)他(tā)行为人拒不(bù)履行相關(guān)義务的(de)，有關(guān)當事(shì)人可(kě)以(yǐ)向(xiàng)有關(guān)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)報告或(huò)者(zhě)投訴，有關(guān)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)应當依法(fǎ)處(chù)理(lǐ)。

《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)消防法(fǎ)》

第(dì)二(èr)十(shí)八(bā)条(tiáo)：任何單位(wèi)、个(gè)人不(bù)得損壞、挪用(yòng)或(huò)者(zhě)擅自(zì)拆除、停用(yòng)消防設施、器材，不(bù)得埋壓、圈占、遮擋消火栓或(huò)者(zhě)占用(yòng)防火间距，不(bù)得占用(yòng)、堵塞、封(fēng)闭疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)、消防車通(tòng)道(dào)。人員密集场(chǎng)所(suǒ)的(de)門(mén)窗(chuāng)不(bù)得設置影響逃生(shēng)和(hé)滅火救援的(de)障礙物(wù)。

第(dì)六(liù)十(shí)条(tiáo)第(dì)三(sān)款：占用(yòng)、堵塞、封(fēng)闭疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)或(huò)者(zhě)有其(qí)他(tā)妨礙安(ān)全(quán)疏散(sàn)行为的(de)；責令改正(zhèng)，處(chù)五(wǔ)千(qiān)元(yuán)以(yǐ)上(shàng)五(wǔ)万(wàn)元(yuán)以(yǐ)下(xià)罰款。

《高(gāo)层(céng)民(mín)用(yòng)建築消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)规定(dìng)》

第(dì)二(èr)十(shí)八(bā)条(tiáo)：高(gāo)层(céng)民(mín)用(yòng)建築的(de)疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)应當保持(chí)暢通(tòng)，禁止堆放(fàng)物(wù)品、鎖闭出(chū)口(kǒu)、設置障礙物(wù)。平时(shí)需要(yào)控制人員出(chū)入(rù)或(huò)者(zhě)設有門(mén)禁系(xì)統的(de)疏散(sàn)門(mén)，应當保证发生(shēng)火災时(shí)易于(yú)開(kāi)啟，並(bìng)在(zài)現(xiàn)场(chǎng)顯著位(wèi)置設置醒目的(de)提(tí)示和(hé)使用(yòng)标(biāo)識。

高(gāo)层(céng)民(mín)用(yòng)建築的(de)常闭式防火門(mén)应當保持(chí)常闭，闭門(mén)器、順序器等部(bù)件(jiàn)应當完好(hǎo)有效；常開(kāi)式防火門(mén)应當保证发生(shēng)火災时(shí)自(zì)動(dòng)關(guān)闭並(bìng)反(fǎn)饋信(xìn)号(hào)。

禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在(zài)消火栓箱(xiāng)内堆放(fàng)雜物(wù)，禁止在(zài)防火卷(juǎn)帘(lián)下(xià)堆放(fàng)物(wù)品。

     疏散(sàn)樓道(dào)是(shì)生(shēng)命通(tòng)道(dào)，絕非(fēi)私人儲物(wù)空(kōng)间，堆放(fàng)雜物(wù)容易堵住逃生(shēng)通(tòng)道(dào)，增加火災風(fēng)險。

     温(wēn)馨提(tí)示您切(qiè)勿在(zài)樓道(dào)、樓梯(tī)间以(yǐ)及(jí)地(dì)下(xià)室(shì)等公共(gòng)區(qū)域堆放(fàng)雜物(wù)，自(zì)覺守规護公共(gòng)安(ān)全(quán)。