一(yī)、業主入(rù)夥準備工作(zuò)

      1） 公司與(yǔ)開(kāi)发商協调、沟(gōu)通(tòng)，取(qǔ)得準确和(hé)售樓原始(shǐ)資料，确定(dìng)入(rù)夥的(de)时(shí)间安(ān)排和(hé)程序。

      2） 準備好(hǎo)《用(yòng)戶手(shǒu)册(cè)》，《房(fáng)屋(wū)交接验收(shōu)表(biǎo)》、《業主登記(jì)表(biǎo)》、《入(rù)夥工作(zuò)聯系(xì)單》、《工作(zuò)聯系(xì)單》、資料袋(dài)等相關(guān)資料。

      3） 做好(hǎo)入(rù)夥人員安(ān)排。

      4） 核验業主資料。

二(èr)、管(guǎn)理(lǐ)員依據(jù)開(kāi)发商提(tí)供的(de)售樓資料進(jìn)行業主資料核对(duì)；

      1） 業主必須提(tí)供開(kāi)发商已签字(zì)蓋章(zhāng)的(de)《入(rù)夥工作(zuò)聯系(xì)表(biǎo)》、購房(fáng)合同(tóng)原件(jiàn)（按揭合同(tóng)原件(jiàn)）、購房(fáng)者(zhě)身(shēn)份证；

      2） 合夥購買(mǎi)的(de)業主，合夥人必須全(quán)部(bù)親自(zì)到(dào)現(xiàn)场(chǎng)辦(bàn)理(lǐ)，須提(tí)供所(suǒ)有合夥人的(de)身(shēn)份证、合夥人如(rú)有事(shì)不(bù)能(néng)前(qián)来(lái)辦(bàn)理(lǐ)，須書(shū)面(miàn)委托其(qí)他(tā)合夥人辦(bàn)理(lǐ)，委托書(shū)須經(jīng)公证處(chù)公正(zhèng)。

      3） 單位(wèi)購買(mǎi)的(de)，還(huán)須持(chí)單位(wèi)營業執照有效複印(yìn)件(jiàn)，單位(wèi)介紹信(xìn)（或(huò)法(fǎ)人代(dài)表(biǎo)授权書(shū)）以(yǐ)及(jí)經(jīng)辦(bàn)人身(shēn)份证。

      4） 代(dài)理(lǐ)人代(dài)理(lǐ)業主辦(bàn)理(lǐ)入(rù)夥手(shǒu)续，須持(chí)開(kāi)发商已签字(zì)蓋章(zhāng)的(de)《入(rù)夥工作(zuò)聯系(xì)單》、購房(fáng)合同(tóng)原件(jiàn)（按揭合同(tóng)原件(jiàn)）、代(dài)理(lǐ)人本(běn)人身(shēn)份证、經(jīng)公证處(chù)公证的(de)代(dài)理(lǐ)委托書(shū)。管(guǎn)理(lǐ)員依據(jù)開(kāi)发商提(tí)供售樓資料对(duì)上(shàng)述資料核对(duì)，要(yào)詳细(xì)查閱委托公证書(shū)中(zhōng)的(de)委托代(dài)理(lǐ)事(shì)項、代(dài)理(lǐ)有效时(shí)间、委托代(dài)理(lǐ)事(shì)項中(zhōng)未有辦(bàn)理(lǐ)入(rù)夥事(shì)宜，不(bù)能(néng)辦(bàn)理(lǐ)。

      5） 管(guǎn)理(lǐ)員必須仔细(xì)核对(duì)資料，開(kāi)发商提(tí)供的(de)售樓資料與(yǔ)業主提(tí)供的(de)資料不(bù)符时(shí)，管(guǎn)理(lǐ)員必須落(là)實(shí)清(qīng)楚後(hòu)才能(néng)辦(bàn)理(lǐ)，否則不(bù)能(néng)辦(bàn)理(lǐ)。

三(sān)、建立業主档案(àn)

      1） 資料核对(duì)完，請業主填写(xiě)《業主登記(jì)表(biǎo)》；

      2） 签订《用(yòng)戶手(shǒu)册(cè)》

四(sì)、物(wù)業與(yǔ)業主验收(shōu)

      1） 與(yǔ)業主到(dào)實(shí)地(dì)進(jìn)行物(wù)業验收(shōu)和(hé)下(xià)水(shuǐ)道(dào)排水(shuǐ)试验。

      2） 物(wù)業验收(shōu)一(yī)定(dìng)要(yào)進(jìn)行廚、衛的(de)滲漏水(shuǐ)试验（按规定(dìng)试水(shuǐ)24小时(shí)），廚、衛无滲漏水(shuǐ)和(hé)下(xià)水(shuǐ)道(dào)无堵塞，讓業主在(zài)《房(fáng)産验收(shōu)交接表(biǎo)》上(shàng)签字(zì)确認。

      3） 業主反(fǎn)映的(de)建築質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)，二(èr)天内彙總(zǒng)以(yǐ)《工作(zuò)聯系(xì)單》的(de)形式提(tí)交開(kāi)发商處(chù)理(lǐ)，要(yào)追蹤複查處(chù)理(lǐ)結果(guǒ)，處(chù)理(lǐ)完毕後(hòu)要(yào)聯系(xì)業主再次(cì)進(jìn)行验收(shōu)，並(bìng)讓業主在(zài)《房(fáng)屋(wū)验收(shōu)交接表(biǎo)》上(shàng)签字(zì)确認。

五(wǔ)、签定(dìng)《房(fáng)屋(wū)使用(yòng)说(shuō)明(míng)書(shū)》和(hé)《房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)保证書(shū)》

      物(wù)業交接完毕以(yǐ)後(hòu)，與(yǔ)業主签定(dìng)《房(fáng)屋(wū)使用(yòng)说(shuō)明(míng)書(shū)》和(hé)《房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)保证書(shū)》。

六(liù)、收(shōu)费

      1） 上(shàng)述工作(zuò)完成(chéng)後(hòu)，向(xiàng)業主收(shōu)取(qǔ)的(de)綜合管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费和(hé)房(fáng)屋(wū)公共(gòng)維修金(jīn)，車庫管(guǎn)理(lǐ)费。

      2） 綜合管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费、車庫管(guǎn)理(lǐ)费收(shōu)取(qǔ)时(shí)应開(kāi)发票(piào)。

      3） 房(fáng)屋(wū)公共(gòng)維修金(jīn)收(shōu)取(qǔ)时(shí)应開(kāi)收(shōu)款收(shōu)據(jù)。

七(qī)、移交鑰匙

      1） 上(shàng)述程序全(quán)部(bù)完成(chéng)後(hòu)，才能(néng)移交鑰匙（包(bāo)括分(fēn)戶門(mén)、技防門(mén)、信(xìn)箱(xiāng)鑰匙）。

      2） 鑰匙交接要(yào)讓業主签字(zì)在(zài)《房(fáng)産验收(shōu)交接表(biǎo)》上(shàng)确認。

八(bā)、歸档

      入(rù)夥完成(chéng)後(hòu)，管(guǎn)理(lǐ)員应把(bǎ)資料整理(lǐ)好(hǎo)，放(fàng)在(zài)資料袋(dài)歸档，由(yóu)主任指定(dìng)專人保管(guǎn)。