私改入(rù)戶門(mén)開(kāi)啟方(fāng)向(xiàng)，被(bèi)告了(le)原被(bèi)告分(fēn)别系(xì)徐州某小區(qū)401、402室(shì)的(de)業主。401室(shì)入(rù)戶門(mén)向(xiàng)西(xī)朝向(xiàng)，402室(shì)入(rù)戶門(mén)向(xiàng)北(běi)朝向(xiàng)，两(liǎng)戶房(fáng)屋(wū)的(de)入(rù)戶門(mén)分(fēn)别安(ān)装在(zài)相互垂直(zhí)的(de)两(liǎng)面(miàn)外(wài)牆(qiáng)上(shàng)。開(kāi)发商向(xiàng)業主交付房(fáng)屋(wū)时(shí)，原告王某所(suǒ)有的(de)401室(shì)的(de)入(rù)戶門(mén)为朝外(wài)開(kāi)啟方(fāng)向(xiàng)，被(bèi)告赵某所(suǒ)有的(de)402室(shì)的(de)入(rù)戶門(mén)为朝里(lǐ)開(kāi)啟方(fāng)向(xiàng)。上(shàng)房(fáng)後(hòu)，赵某为了(le)方(fāng)便生(shēng)活、增加室(shì)内空(kōng)间，自(zì)行将402室(shì)的(de)入(rù)戶門(mén)由(yóu)朝里(lǐ)右(yòu)開(kāi)啟方(fāng)向(xiàng)改为朝外(wài)右(yòu)開(kāi)啟方(fāng)向(xiàng)。

  原告王某認为，两(liǎng)家(jiā)門(mén)外(wài)的(de)公共(gòng)區(qū)域較小，张(zhāng)某的(de)行为妨礙了(le)原告及(jí)其(qí)家(jiā)人的(de)正(zhèng)常通(tòng)行，給(gěi)原告及(jí)其(qí)家(jiā)人带(dài)来(lái)安(ān)全(quán)隐患，遂訴至(zhì)铜(tóng)山(shān)法(fǎ)院(yuàn)，請求判決赵某将402室(shì)房(fáng)屋(wū)的(de)入(rù)戶門(mén)恢複为向(xiàng)戶内開(kāi)啟。

法(fǎ)院(yuàn)判了(le)！

恢複原狀！

  铜(tóng)山(shān)法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，被(bèi)告赵某自(zì)行改變(biàn)原规划建築設計(jì)，将402室(shì)入(rù)戶門(mén)由(yóu)朝里(lǐ)開(kāi)啟變(biàn)更为朝外(wài)開(kāi)啟侵犯了(le)原告的(de)相鄰权，应恢複原狀，理(lǐ)由(yóu)如(rú)下(xià)：

    第(dì)一(yī)，不(bù)動(dòng)産的(de)相鄰各(gè)方(fāng)，应當按照有利生(shēng)産、方(fāng)便生(shēng)活、团(tuán)結互助、公平合理(lǐ)的(de)精神，正(zhèng)确處(chù)理(lǐ)相鄰關(guān)系(xì)。本(běn)案(àn)中(zhōng)，原、被(bèi)告門(mén)口(kǒu)的(de)公共(gòng)區(qū)域較小，被(bèi)告赵某自(zì)行改變(biàn)原规划建築設計(jì)，将入(rù)戶門(mén)由(yóu)朝里(lǐ)開(kāi)啟變(biàn)更为朝外(wài)開(kāi)啟，在(zài)開(kāi)啟、關(guān)闭入(rù)戶門(mén)时(shí)勢必占用(yòng)一(yī)定(dìng)的(de)公共(gòng)區(qū)域，客觀上(shàng)对(duì)原告的(de)出(chū)行、生(shēng)活造成(chéng)一(yī)定(dìng)的(de)影響。

   第(dì)二(èr)，不(bù)動(dòng)産所(suǒ)有人或(huò)使用(yòng)人对(duì)相鄰另(lìng)一(yī)方(fāng)不(bù)動(dòng)産利用(yòng)的(de)擴张(zhāng)应承擔必要(yào)的(de)忍受義务，給(gěi)予必要(yào)的(de)方(fāng)便義务。原被(bèi)告作(zuò)为相鄰各(gè)方(fāng)，均負有容忍对(duì)方(fāng)在(zài)合理(lǐ)限度(dù)内進(jìn)行必要(yào)活動(dòng)的(de)義务，而(ér)被(bèi)告自(zì)行改門(mén)的(de)行为，不(bù)僅違背鄰里(lǐ)间和(hé)睦相處(chù)、互諒互讓的(de)公序良俗，還(huán)致(zhì)使双(shuāng)方(fāng)矛盾不(bù)斷升(shēng)級，也(yě)超过(guò)了(le)包(bāo)括原告在(zài)内的(de)一(yī)般公衆的(de)忍受限度(dù)。

  第(dì)三(sān)，住建部(bù)发布(bù)的(de)國(guó)家(jiā)标(biāo)準中(zhōng)规定(dìng)：“建築高(gāo)度(dù)大(dà)于(yú)33m的(de)住宅(zhái)建築应采用(yòng)防煙樓梯(tī)间。同(tóng)一(yī)樓层(céng)或(huò)單元(yuán)的(de)戶門(mén)不(bù)宜直(zhí)接開(kāi)向(xiàng)前(qián)室(shì)，确有困難时(shí)，每层(céng)開(kāi)向(xiàng)同(tóng)一(yī)前(qián)室(shì)的(de)戶門(mén)不(bù)应大(dà)于(yú)3樘且(qiě)应采用(yòng)乙級防火門(mén)。”“戶門(mén)应采用(yòng)具備防盜、隔聲功能(néng)的(de)防護門(mén)。向(xiàng)外(wài)開(kāi)啟的(de)戶門(mén)不(bù)应妨礙公共(gòng)交通(tòng)及(jí)相鄰戶門(mén)開(kāi)啟。”

  原被(bèi)告所(suǒ)在(zài)樓房(fáng)建築高(gāo)度(dù)大(dà)于(yú)33m，根(gēn)據(jù)設計(jì)规範要(yào)求，同(tóng)一(yī)樓层(céng)或(huò)單元(yuán)的(de)戶門(mén)不(bù)宜直(zhí)接開(kāi)向(xiàng)前(qián)室(shì)，涉案(àn)樓房(fáng)在(zài)建築設計(jì)时(shí)已按照相關(guān)规範将401室(shì)設計(jì)入(rù)戶門(mén)朝外(wài)開(kāi)啟，402室(shì)朝里(lǐ)開(kāi)啟。設計(jì)规範雖(suī)然沒(méi)有明(míng)确禁止入(rù)戶門(mén)直(zhí)接開(kāi)向(xiàng)前(qián)室(shì)，且(qiě)火災和(hé)高(gāo)温(wēn)煙气(qì)的(de)发生(shēng)概率較低(dī)，但不(bù)能(néng)因(yīn)此(cǐ)而(ér)降低(dī)此(cǐ)種(zhǒng)風(fēng)險防範的(de)要(yào)求，容許業主自(zì)行改變(biàn)原有設計(jì)。

  被(bèi)告的(de)行为改變(biàn)了(le)原有設計(jì)，将入(rù)戶門(mén)由(yóu)朝里(lǐ)開(kāi)啟變(biàn)更为朝外(wài)開(kāi)啟，一(yī)旦发生(shēng)火災和(hé)高(gāo)温(wēn)煙气(qì)，在(zài)開(kāi)啟时(shí)会(huì)給(gěi)人員安(ān)全(quán)疏散(sàn)和(hé)火災的(de)控制與(yǔ)撲救带(dài)来(lái)一(yī)定(dìng)程度(dù)上(shàng)的(de)困難，可(kě)能(néng)会(huì)危及(jí)包(bāo)括原被(bèi)告在(zài)内的(de)所(suǒ)有居(jū)民(mín)的(de)生(shēng)命和(hé)财産安(ān)全(quán)。

  綜上(shàng)，铜(tóng)山(shān)法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)判決被(bèi)告赵某将402室(shì)房(fáng)屋(wū)的(de)入(rù)戶門(mén)恢複为朝里(lǐ)開(kāi)啟（即門(mén)打(dǎ)開(kāi)时(shí)處(chù)于(yú)402室(shì)房(fáng)屋(wū)空(kōng)间内）。

法(fǎ)官说(shuō)法(fǎ)

正(zhèng)确處(chù)理(lǐ)鄰里(lǐ)關(guān)系(xì)

  随着城(chéng)市(shì)化(huà)進(jìn)程加快(kuài)，城(chéng)市(shì)人口(kǒu)越来(lái)越多(duō)，人们(men)行使相鄰不(bù)動(dòng)産的(de)所(suǒ)有权或(huò)者(zhě)使用(yòng)权必然会(huì)有所(suǒ)沖突。本(běn)案(àn)中(zhōng)原、被(bèi)告鄰里(lǐ)之(zhī)间因(yīn)入(rù)戶門(mén)“内開(kāi)”改成(chéng)“外(wài)開(kāi)”影響通(tòng)行权益，是(shì)典型的(de)相鄰關(guān)系(xì)内容。根(gēn)據(jù)我(wǒ)國(guó)《民(mín)法(fǎ)典》规定(dìng)，不(bù)動(dòng)産的(de)相鄰权利人应當按照有利生(shēng)産、方(fāng)便生(shēng)活、团(tuán)結互助、公平合理(lǐ)的(de)原則，正(zhèng)确處(chù)理(lǐ)通(tòng)行、采光等方(fāng)面(miàn)的(de)相鄰關(guān)系(xì)。給(gěi)相鄰方(fāng)造成(chéng)妨礙或(huò)者(zhě)損失的(de)，应當停止侵害，排除妨害，賠償損失。

  據(jù)本(běn)案(àn)主審法(fǎ)官孫懋介紹，在(zài)平时(shí)的(de)装修过(guò)程中(zhōng)，因(yīn)为改變(biàn)入(rù)戶門(mén)開(kāi)啟方(fāng)向(xiàng)而(ér)引发的(de)糾紛並(bìng)不(bù)鮮見(jiàn)，雖(suī)然入(rù)戶門(mén)歸業主各(gè)自(zì)所(suǒ)有，安(ān)装入(rù)戶門(mén)是(shì)个(gè)人权利，他(tā)人无法(fǎ)干(gàn)涉，但業主在(zài)安(ān)装入(rù)戶門(mén)时(shí)应照顧到(dào)相鄰住戶通(tòng)行的(de)需求，个(gè)人行使权利时(shí)不(bù)能(néng)妨礙别人的(de)权利。