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| 小偷進(jìn)小區(qū)未登記(jì)，監控出(chū)故障，業主遭(zāo)竊物(wù)業得賠 |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-08-31 09:04:11| 浏覽次(cì)數： |
黃先(xiān)生(shēng)家(jiā)中(zhōng)巨額财物(wù)失竊，
小偷被(bèi)抓獲後(hòu)，
被(bèi)盜物(wù)品仍无法(fǎ)追回(huí)。
黃先(xiān)生(shēng)憤而(ér)向(xiàng)小區(qū)物(wù)業公司索賠。
日(rì)前(qián)，
倉山(shān)區(qū)法(fǎ)院(yuàn)判令物(wù)業公司承擔30%的(de)賠償責任。
家(jiā)中(zhōng)進(jìn)了(le)小偷
丢了(le)幾(jǐ)万(wàn)元(yuán)金(jīn)飾
黃先(xiān)生(shēng)是(shì)金(jīn)山(shān)一(yī)小區(qū)的(de)業主。該小區(qū)的(de)業委会(huì)曾與(yǔ)物(wù)業公司签订《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》，約定(dìng)：物(wù)業公司应維護小區(qū)的(de)公共(gòng)秩序，包(bāo)括安(ān)全(quán)監控、24小时(shí)巡視、来(lái)客詢問(wèn)等内容。物(wù)業公司未依約做好(hǎo)公共(gòng)區(qū)域的(de)安(ān)全(quán)防範和(hé)秩序維護，造成(chéng)業主人身(shēn)、财産損害的(de)，应當依法(fǎ)擔責。
2009年(nián)4月(yuè)8日(rì)，劉某某、鐘(zhōng)某某等人竄至(zhì)該小區(qū)，持(chí)開(kāi)鎖工具打(dǎ)開(kāi)黃先(xiān)生(shēng)家(jiā)的(de)房(fáng)門(mén)，盜走(zǒu)大(dà)量(liàng)黃金(jīn)首飾。他(tā)们(men)将这(zhè)些(xiē)首飾連(lián)同(tóng)其(qí)他(tā)失主的(de)首飾一(yī)起(qǐ)變(biàn)賣(mài)，得贓款6万(wàn)多(duō)元(yuán)。
同(tóng)年(nián)12月(yuè)，鼓樓區(qū)法(fǎ)院(yuàn)对(duì)劉某某、鐘(zhōng)某某作(zuò)出(chū)刑事(shì)判決，並(bìng)責令他(tā)们(men)退(tuì)賠被(bèi)害人蔡女士(系(xì)黃先(xiān)生(shēng)的(de)妻子)6万(wàn)元(yuán)。但黃先(xiān)生(shēng)夫婦至(zhì)今未得到(dào)上(shàng)述6万(wàn)元(yuán)退(tuì)賠款。
物(wù)業公司有无責任
双(shuāng)方(fāng)各(gè)執一(yī)词(cí)
黃先(xiān)生(shēng)调查发現(xiàn)，物(wù)業公司未对(duì)進(jìn)入(rù)小區(qū)的(de)外(wài)来(lái)人員進(jìn)行登記(jì)，且(qiě)案(àn)发當日(rì)通(tòng)往他(tā)家(jiā)的(de)電(diàn)梯(tī)監控設備運行不(bù)正(zhèng)常，不(bù)能(néng)录(lù)像。他(tā)認为物(wù)業公司应对(duì)其(qí)家(jiā)中(zhōng)失竊負全(quán)責，多(duō)次(cì)找(zhǎo)物(wù)業公司索賠。但物(wù)業公司表(biǎo)示只(zhī)能(néng)免收(shōu)其(qí)5年(nián)的(de)物(wù)業服(fú)务费，以(yǐ)此(cǐ)抵賠償款。
双(shuāng)方(fāng)協商不(bù)下(xià)，黃先(xiān)生(shēng)将物(wù)業公司告上(shàng)法(fǎ)庭。
庭審中(zhōng)，物(wù)業公司辩(biàn)稱：物(wù)業服(fú)务合同(tóng)是(shì)物(wù)業公司與(yǔ)業委会(huì)签订的(de)，服(fú)务的(de)範圍是(shì)公共(gòng)區(qū)域，故不(bù)存在(zài)相应的(de)保管(guǎn)或(huò)保險賠償責任。另(lìng)外(wài)，鼓樓區(qū)法(fǎ)院(yuàn)作(zuò)出(chū)的(de)刑事(shì)判決中(zhōng)，已責令犯罪分(fēn)子退(tuì)賠黃先(xiān)生(shēng)一(yī)方(fāng)6万(wàn)元(yuán)。現(xiàn)在(zài)黃先(xiān)生(shēng)又向(xiàng)物(wù)業公司索賠，明(míng)顯屬于(yú)重複賠償，于(yú)理(lǐ)于(yú)法(fǎ)都不(bù)合适。
法(fǎ)院(yuàn)判令
物(wù)業公司賠三(sān)成(chéng)
倉山(shān)區(qū)法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)認为，物(wù)業公司與(yǔ)黃先(xiān)生(shēng)居(jū)住小區(qū)的(de)業委会(huì)签了(le)《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》，物(wù)業公司应當按照合同(tóng)約定(dìng)履行相应的(de)義务。案(àn)发當日(rì)，物(wù)業公司未依約对(duì)進(jìn)入(rù)小區(qū)的(de)人員包(bāo)括竊賊劉某某等人進(jìn)行登記(jì)，並(bìng)且(qiě)未維護好(hǎo)電(diàn)梯(tī)監控設備，已構成(chéng)違約。其(qí)違約行为導致(zhì)竊賊可(kě)以(yǐ)順利地(dì)入(rù)室(shì)竊取(qǔ)黃先(xiān)生(shēng)的(de)财物(wù)後(hòu)離去(qù)。因(yīn)此(cǐ)，物(wù)業公司应对(duì)黃先(xiān)生(shēng)的(de)财物(wù)損失承擔相应的(de)賠償責任。
因(yīn)案(àn)件(jiàn)发生(shēng)在(zài)室(shì)内，发現(xiàn)入(rù)室(shì)盜竊有一(yī)定(dìng)難度(dù)，而(ér)且(qiě)業主对(duì)其(qí)室(shì)内财産負有主要(yào)的(de)安(ān)全(quán)保障責任。因(yīn)此(cǐ)，法(fǎ)院(yuàn)酌定(dìng)物(wù)業公司承擔30%的(de)賠償責任，即賠償黃先(xiān)生(shēng)1.8万(wàn)元(yuán)。 |
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：物(wù)業設施設備管(guǎn)理(lǐ)“三(sān)嚴四(sì)会(huì)、三(sān)干(gàn)淨、四(sì)不(bù)漏、五(wǔ)良好(hǎo)”
下(xià)一(yī)篇(piān)：物(wù)業费为啥要(yào)调整？不(bù)调行不(bù)行？ |
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