十(shí)年(nián)、二(èr)十(shí)年(nián)不(bù)變(biàn)的(de)物(wù)業费收(shōu)费标(biāo)準已經(jīng)使物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)步入(rù)到(dào)了(le)一(yī)个(gè)十(shí)分(fēn)尴尬的(de)境地(dì)：收(shōu)费标(biāo)準越不(bù)调整，服(fú)务品質(zhì)就(jiù)越難以(yǐ)提(tí)升(shēng)；服(fú)务品質(zhì)越是(shì)提(tí)升(shēng)不(bù)了(le)，收(shōu)费标(biāo)準就(jiù)越沒(méi)有希望调整。

物(wù)業费收(shōu)费标(biāo)準由(yóu)于(yú)多(duō)年(nián)不(bù)调，迫使衆多(duō)物(wù)業公司只(zhī)能(néng)以(yǐ)降低(dī)服(fú)务品質(zhì)为代(dài)價換取(qǔ)生(shēng)存空(kōng)间，也(yě)由(yóu)此(cǐ)導致(zhì)衆多(duō)居(jū)民(mín)小區(qū)由(yóu)高(gāo)端變(biàn)中(zhōng)端、由(yóu)中(zhōng)端變(biàn)低(dī)端、由(yóu)低(dī)端變(biàn)“三(sān)无”，房(fáng)産價值打(dǎ)大(dà)折扣(kòu)，物(wù)業公司弃盤行为也(yě)屢屢发生(shēng)。在(zài)这(zhè)一(yī)过(guò)程中(zhōng)，沒(méi)有赢家(jiā)，只(zhī)有输家(jiā)。物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)如(rú)何實(shí)現(xiàn)質(zhì)價双(shuāng)升(shēng)、多(duō)方(fāng)共(gòng)赢，考验着政(zhèng)府、業主和(hé)物(wù)業公司各(gè)方(fāng)當事(shì)人的(de)智慧。

物(wù)業公司單純從人工成(chéng)本(běn)上(shàng)升(shēng)的(de)角(jiǎo)度(dù)要(yào)求上(shàng)调物(wù)業费是(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不(bù)夠的(de)，不(bù)僅缺乏说(shuō)服(fú)力，也(yě)很難得到(dào)廣大(dà)業主和(hé)政(zhèng)府價格主管(guǎn)部(bù)門(mén)的(de)認同(tóng)。現(xiàn)行的(de)物(wù)業费收(shōu)费标(biāo)準之(zhī)所(suǒ)以(yǐ)要(yào)调整，有四(sì)个(gè)重要(yào)因(yīn)素：

首先(xiān)，人工成(chéng)本(běn)的(de)不(bù)斷上(shàng)升(shēng)，以(yǐ)及(jí)最(zuì)低(dī)工資标(biāo)準和(hé)醫保、養老(lǎo)保險參保基數的(de)逐年(nián)提(tí)高(gāo)是(shì)物(wù)業费应該调整的(de)主要(yào)因(yīn)素。衆所(suǒ)周知，在(zài)物(wù)業公司的(de)成(chéng)本(běn)支出(chū)中(zhōng)，人工成(chéng)本(běn)支出(chū)占全(quán)部(bù)支出(chū)的(de)70%左(zuǒ)右(yòu)，不(bù)斷上(shàng)升(shēng)的(de)人工成(chéng)本(běn)和(hé)逐年(nián)提(tí)高(gāo)的(de)最(zuì)低(dī)工資标(biāo)準和(hé)參保基數讓物(wù)業公司的(de)成(chéng)本(běn)支出(chū)持(chí)续增大(dà)。

其(qí)次(cì)，社会(huì)職能(néng)的(de)變(biàn)化(huà)是(shì)物(wù)業费应該调整的(de)重要(yào)因(yīn)素。近(jìn)年(nián)来(lái)，物(wù)業公司在(zài)做好(hǎo)基礎服(fú)务工作(zuò)的(de)同(tóng)时(shí)，承擔了(le)大(dà)量(liàng)的(de)社会(huì)職能(néng)，如(rú)疫情(qíng)防控、垃圾分(fēn)類(lèi)、社區(qū)文(wén)化(huà)建設、關(guān)爱(ài)留守兒童孤寡老(lǎo)人等等，这(zhè)些(xiē)工作(zuò)大(dà)大(dà)超出(chū)了(le)物(wù)業服(fú)务範疇，增大(dà)了(le)物(wù)業公司的(de)成(chéng)本(běn)支出(chū)。

第(dì)三(sān)，规划及(jí)設計(jì)的(de)變(biàn)化(huà)也(yě)是(shì)物(wù)業费应該调整的(de)一(yī)个(gè)重要(yào)因(yīn)素。近(jìn)年(nián)来(lái)，规划部(bù)門(mén)在(zài)一(yī)定(dìng)程度(dù)上(shàng)降低(dī)了(le)容積率指标(biāo)的(de)要(yào)求，小區(qū)容積率的(de)降低(dī)意(yì)味着居(jū)住密度(dù)小了(le)，道(dào)路、綠(lǜ)化(huà)、休閑场(chǎng)地(dì)多(duō)了(le)，同(tóng)时(shí)也(yě)意(yì)味着物(wù)業服(fú)务和(hé)管(guǎn)理(lǐ)面(miàn)積擴大(dà)了(le)，成(chéng)本(běn)增加了(le)。

第(dì)四(sì)，物(wù)業項目配置的(de)變(biàn)化(huà)是(shì)物(wù)業费应該调整的(de)又一(yī)个(gè)重要(yào)因(yīn)素。近(jìn)年(nián)来(lái)，新(xīn)建物(wù)業項目不(bù)僅出(chū)現(xiàn)了(le)人工湖(hú)、人工瀑布(bù)，還(huán)大(dà)量(liàng)采用(yòng)了(le)新(xīn)技術(shù)、新(xīn)工藝、數字(zì)化(huà)、智能(néng)化(huà)的(de)管(guǎn)理(lǐ)手(shǒu)段(duàn)。这(zhè)些(xiē)新(xīn)技術(shù)的(de)廣泛应用(yòng)无疑大(dà)大(dà)增加了(le)物(wù)業公司使用(yòng)、維護和(hé)管(guǎn)理(lǐ)的(de)成(chéng)本(běn)。

綜上(shàng)，无論是(shì)業主、物(wù)業公司，還(huán)是(shì)政(zhèng)府價格主管(guǎn)部(bù)門(mén)都应該充分(fēn)認識到(dào)，适时(shí)调整現(xiàn)行物(wù)業费收(shōu)费标(biāo)準刻不(bù)容緩、勢在(zài)必行。