某物(wù)業公司與(yǔ)被(bèi)告田(tián)某签订《前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議》，約定(dìng)該物(wù)業公司为被(bèi)告所(suǒ)有的(de)xx市(shì)xx區(qū)xx路xx号(hào)房(fáng)，建築面(miàn)積128.68平方(fāng)米(mǐ)，實(shí)行物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务，田(tián)某每两(liǎng)个(gè)月(yuè)交納一(yī)次(cì)管(guǎn)理(lǐ)费，如(rú)田(tián)某不(bù)按約定(dìng)交納管(guǎn)理(lǐ)费，物(wù)業公司有权要(yào)求田(tián)某從逾期之(zhī)日(rì)起(qǐ)按每天1‰交納違約金(jīn)。

  物(wù)業公司多(duō)次(cì)向(xiàng)田(tián)某催繳，田(tián)某就(jiù)以(yǐ)關(guān)于(yú)物(wù)業服(fú)务费的(de)标(biāo)準为由(yóu)，稱物(wù)業公司所(suǒ)要(yào)求的(de)管(guǎn)理(lǐ)费的(de)單價标(biāo)準按2.2元(yuán)／月(yuè)／平方(fāng)米(mǐ)計(jì)算是(shì)沒(méi)有任何法(fǎ)律及(jí)合同(tóng)依據(jù)，該物(wù)業公司與(yǔ)田(tián)某签订的(de)《前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議》明(míng)确約定(dìng)管(guǎn)理(lǐ)费是(shì)按1.8元(yuán)／月(yuè)／平方(fāng)米(mǐ)的(de)标(biāo)準計(jì)算。即使田(tián)某需要(yào)向(xiàng)物(wù)業公司交納管(guǎn)理(lǐ)费，也(yě)应當按1.8元(yuán)／月(yuè)／平方(fāng)米(mǐ)的(de)标(biāo)準計(jì)算。
  其(qí)次(cì)由(yóu)于(yú)該物(wù)業公司作(zuò)为涉案(àn)小區(qū)的(de)物(wù)業服(fú)务公司，沒(méi)有管(guǎn)理(lǐ)到(dào)位(wèi)，提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务存在(zài)瑕疵，涉案(àn)小區(qū)存在(zài)衛生(shēng)环(huán)境差、高(gāo)空(kōng)抛物(wù)等問(wèn)題(tí)，田(tián)某居(jū)住在(zài)某房(fáng)屋(wū)，陽台(tái)部(bù)分(fēn)是(shì)比四(sì)樓以(yǐ)上(shàng)的(de)陽台(tái)凸出(chū)，四(sì)樓以(yǐ)上(shàng)的(de)住戶經(jīng)常高(gāo)空(kōng)抛物(wù)至(zhì)被(bèi)告平台(tái)及(jí)陽台(tái)部(bù)分(fēn)，不(bù)但影響被(bèi)告的(de)居(jū)住环(huán)境，危及(jí)被(bèi)告的(de)人身(shēn)安(ān)全(quán)。剛開(kāi)始(shǐ)投訴时(shí)物(wù)業公司有过(guò)受理(lǐ)，但後(hòu)来(lái)就(jiù)不(bù)在(zài)理(lǐ)睬該情(qíng)況。
  另(lìng)外(wài)，涉案(àn)小區(qū)存在(zài)違章(zhāng)建築，有些(xiē)業主私自(zì)搭建雨(yǔ)棚。以(yǐ)此(cǐ)田(tián)某就(jiù)稱不(bù)交納管(guǎn)理(lǐ)费是(shì)有正(zhèng)當理(lǐ)由(yóu)的(de)。遂物(wù)業公司就(jiù)将該業主訴至(zhì)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)。