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| 家(jiā)中(zhōng)被(bèi)盜業主拒交物(wù)管(guǎn)费，物(wù)業公司狀告業主勝訴 |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-09-26 08:49:59| 浏覽次(cì)數： |
因(yīn)为5年(nián)前(qián)家(jiā)中(zhōng)曾經(jīng)被(bèi)盜損失5000餘元(yuán)财物(wù)，王先(xiān)生(shēng)在(zài)接下(xià)来(lái)的(de)幾(jǐ)年(nián)中(zhōng)一(yī)直(zhí)拒交物(wù)管(guǎn)费，最(zuì)終(zhōng)被(bèi)物(wù)業公司告上(shàng)法(fǎ)庭。雖(suī)然他(tā)自(zì)認为拒交有理(lǐ)有據(jù)，但最(zuì)終(zhōng)仍输了(le)官司。記(jì)者(zhě)昨日(rì)從芙蓉區(qū)法(fǎ)院(yuàn)獲悉，法(fǎ)院(yuàn)近(jìn)日(rì)審結此(cǐ)案(àn)，判決王先(xiān)生(shēng)支付欠(qiàn)繳的(de)物(wù)管(guǎn)费和(hé)違約金(jīn)共(gòng)計(jì)6000餘元(yuán)。
家(jiā)中(zhōng)被(bèi)盜
拒交物(wù)管(guǎn)费5年(nián)
王先(xiān)生(shēng)在(zài)2004年(nián)入(rù)住某小區(qū)，剛開(kāi)始(shǐ)时(shí)，王先(xiān)生(shēng)根(gēn)據(jù)與(yǔ)物(wù)業公司的(de)合同(tóng)按时(shí)繳納物(wù)業费，但是(shì)在(zài)2007年(nián)1月(yuè)之(zhī)後(hòu)就(jiù)沒(méi)有交了(le)。原因(yīn)是(shì)當年(nián)1月(yuè)5日(rì)，該小區(qū)4戶業主家(jiā)中(zhōng)财物(wù)被(bèi)盜，其(qí)中(zhōng)就(jiù)包(bāo)括王先(xiān)生(shēng)家(jiā)。“我(wǒ)家(jiā)中(zhōng)損失财物(wù)5000餘元(yuán)……物(wù)業公司承諾做到(dào)人防技防相結合的(de)安(ān)全(quán)防範措施，确保治安(ān)防範万(wàn)无一(yī)失。”王先(xiān)生(shēng)認为，物(wù)業公司的(de)安(ān)防措施不(bù)符合合同(tóng)約定(dìng)，導致(zhì)其(qí)家(jiā)中(zhōng)财物(wù)被(bèi)盜，应依法(fǎ)依約承擔責任，“我(wǒ)事(shì)後(hòu)就(jiù)财物(wù)被(bèi)盜及(jí)未交物(wù)管(guǎn)费的(de)原因(yīn)，无數次(cì)找(zhǎo)物(wù)業公司協商，都沒(méi)得到(dào)解(jiě)決。我(wǒ)並(bìng)不(bù)是(shì)无故拖欠(qiàn)物(wù)管(guǎn)费。”
法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)認为，王先(xiān)生(shēng)與(yǔ)物(wù)業公司签订了(le)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，双(shuāng)方(fāng)均应按協議履行各(gè)自(zì)的(de)義务。“王先(xiān)生(shēng)沒(méi)有按时(shí)交納物(wù)業服(fú)务费，構成(chéng)違約，应承擔繼续履行的(de)違約責任，並(bìng)按合同(tóng)約定(dìng)支付違約金(jīn)。”法(fǎ)官表(biǎo)示，王先(xiān)生(shēng)家(jiā)中(zhōng)被(bèi)盜，他(tā)沒(méi)有提(tí)交证據(jù)证明(míng)系(xì)因(yīn)物(wù)業服(fú)务不(bù)當因(yīn)素造成(chéng)，故法(fǎ)院(yuàn)对(duì)其(qí)要(yào)求物(wù)業公司承擔違約責任的(de)抗辩(biàn)理(lǐ)由(yóu)不(bù)予認可(kě)。最(zuì)終(zhōng)法(fǎ)院(yuàn)判決王先(xiān)生(shēng)支付數年(nián)来(lái)欠(qiàn)繳的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费和(hé)違約金(jīn)共(gòng)6000餘元(yuán)。
法(fǎ)官说(shuō)法(fǎ)
不(bù)能(néng)以(yǐ)财物(wù)索賠为由(yóu)折抵物(wù)管(guǎn)费
芙蓉區(qū)法(fǎ)院(yuàn)民(mín)二(èr)庭負責人张(zhāng)朝晖解(jiě)釋说(shuō)，業主拖欠(qiàn)物(wù)管(guǎn)费和(hé)财物(wù)損失索賠是(shì)两(liǎng)个(gè)不(bù)同(tóng)的(de)法(fǎ)律關(guān)系(xì)。如(rú)果(guǒ)因(yīn)财産損失要(yào)找(zhǎo)物(wù)管(guǎn)公司索賠，業主可(kě)找(zhǎo)物(wù)管(guǎn)公司協商或(huò)另(lìng)案(àn)起(qǐ)訴。“物(wù)管(guǎn)公司对(duì)小區(qū)業主的(de)人身(shēn)傷害、财物(wù)丢失，該不(bù)該賠償，具體(tǐ)賠償多(duō)少(shǎo)，得結合案(àn)件(jiàn)事(shì)實(shí)，並(bìng)根(gēn)據(jù)法(fǎ)律规定(dìng)和(hé)物(wù)管(guǎn)合同(tóng)来(lái)看(kàn)。業主需支付的(de)物(wù)管(guǎn)费，與(yǔ)物(wù)管(guǎn)公司是(shì)否应該賠償業主，是(shì)完全(quán)不(bù)同(tóng)的(de)两(liǎng)个(gè)法(fǎ)律關(guān)系(xì)，不(bù)能(néng)擅自(zì)折抵。”
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：用(yòng)心(xīn)用(yòng)情(qíng)當好(hǎo)物(wù)業管(guǎn)家(jiā)--處(chù)理(lǐ)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)糾紛的(de)幾(jǐ)点思(sī)考
下(xià)一(yī)篇(piān)：風(fēng)吹危牆(qiáng)砸壞車，物(wù)業公司沒(méi)收(shōu)费、张(zhāng)貼了(le)警示，是(shì)否還(huán)要(yào)賠償？ |
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