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| 業主将入(rù)戶門(mén)由(yóu)内開(kāi)改为外(wài)開(kāi),法(fǎ)院(yuàn)判恢複原狀! |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-09-29 14:05:01| 浏覽次(cì)數: |
因(yīn)鄰居(jū)入(rù)戶門(mén)“由(yóu)内開(kāi)改外(wài)開(kāi)”发生(shēng)糾紛,张(zhāng)女士訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn),請求法(fǎ)院(yuàn)判決鄰居(jū)劉女士恢複内開(kāi)入(rù)戶門(mén)。海(hǎi)澱法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ),判決劉女士限期内将涉案(àn)房(fáng)屋(wū)的(de)入(rù)戶門(mén)由(yóu)外(wài)開(kāi)恢複为内開(kāi)。

原告张(zhāng)女士訴稱,其(qí)與(yǔ)劉女士为隔壁(bì)鄰居(jū),装修前(qián)二(èr)人相處(chù)和(hé)睦。但由(yóu)于(yú)劉女士在(zài)近(jìn)期装修时(shí),擅自(zì)将入(rù)戶門(mén)由(yóu)内開(kāi)改为外(wài)開(kāi),嚴重影響了(le)张(zhāng)女士正(zhèng)常的(de)出(chū)行和(hé)生(shēng)活。双(shuāng)方(fāng)多(duō)次(cì)協商,劉女士均不(bù)同(tóng)意(yì)恢複。因(yīn)此(cǐ),张(zhāng)女士訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn),請求判令劉女士排除妨害,将其(qí)所(suǒ)居(jū)住房(fáng)屋(wū)的(de)入(rù)戶門(mén)由(yóu)外(wài)開(kāi)門(mén)改为内開(kāi)門(mén)。
被(bèi)告劉女士辩(biàn)稱,不(bù)同(tóng)意(yì)张(zhāng)女士的(de)全(quán)部(bù)訴訟請求。
第(dì)一(yī),劉女士装修时(shí)已按物(wù)業规定(dìng)辦(bàn)理(lǐ)了(le)相应手(shǒu)续,並(bìng)詢問(wèn)物(wù)業外(wài)開(kāi)門(mén)的(de)相關(guān)事(shì)宜,物(wù)業表(biǎo)示沒(méi)有明(míng)确禁止。
第(dì)二(èr),劉女士装修时(shí)也(yě)與(yǔ)隔壁(bì)住戶就(jiù)外(wài)開(kāi)門(mén)事(shì)宜進(jìn)行了(le)沟(gōu)通(tòng),住戶並(bìng)未表(biǎo)示拒絕,只(zhī)是(shì)劉女士當时(shí)並(bìng)不(bù)清(qīng)楚該住戶僅为张(zhāng)女士房(fáng)屋(wū)的(de)租戶。
第(dì)三(sān),劉女士所(suǒ)居(jū)住的(de)小區(qū)内也(yě)有許多(duō)住戶将入(rù)戶門(mén)由(yóu)内開(kāi)改为外(wài)開(kāi),且(qiě)外(wài)開(kāi)的(de)入(rù)戶門(mén)並(bìng)沒(méi)有影響张(zhāng)女士的(de)正(zhèng)常生(shēng)活。
法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)後(hòu)認为:
根(gēn)據(jù)本(běn)案(àn)查明(míng)的(de)事(shì)實(shí),原被(bèi)告双(shuāng)方(fāng)房(fáng)屋(wū)入(rù)戶門(mén)的(de)原始(shǐ)設計(jì)均为内開(kāi),且(qiě)张(zhāng)女士房(fáng)屋(wū)的(de)人員出(chū)入(rù)必須經(jīng)过(guò)劉女士房(fáng)屋(wū)的(de)門(mén)口(kǒu),故劉女士将其(qí)房(fáng)屋(wū)原有的(de)内開(kāi)入(rù)戶門(mén)改为外(wài)開(kāi)後(hòu),确實(shí)会(huì)給(gěi)张(zhāng)女士房(fáng)屋(wū)的(de)人員出(chū)行造成(chéng)一(yī)定(dìng)妨害,且(qiě)存在(zài)一(yī)定(dìng)的(de)安(ān)全(quán)隐患。
同(tóng)时(shí),即便劉女士更改入(rù)戶門(mén)时(shí)經(jīng)过(guò)了(le)张(zhāng)女士房(fáng)屋(wū)内居(jū)住人員的(de)同(tóng)意(yì),但这(zhè)些(xiē)人並(bìng)非(fēi)房(fáng)屋(wū)的(de)産权人,不(bù)等同(tóng)于(yú)取(qǔ)得了(le)张(zhāng)女士的(de)同(tóng)意(yì)。
除此(cǐ)之(zhī)外(wài),同(tóng)小區(qū)内其(qí)他(tā)住戶更改入(rù)戶門(mén)開(kāi)行方(fāng)式的(de)行为與(yǔ)本(běn)案(àn)无關(guān)。因(yīn)此(cǐ),法(fǎ)院(yuàn)最(zuì)終(zhōng)判決支持(chí)了(le)张(zhāng)女士的(de)訴訟請求,要(yào)求劉女士限期将入(rù)戶門(mén)恢複内開(kāi)。
宣判後(hòu),劉女士不(bù)服(fú)提(tí)起(qǐ)上(shàng)訴,二(èr)審維持(chí)原判,本(běn)案(àn)現(xiàn)已生(shēng)效。
法(fǎ)官说(shuō)法(fǎ)
相鄰關(guān)系(xì)糾紛是(shì)較为常見(jiàn)的(de)民(mín)事(shì)糾紛,其(qí)在(zài)民(mín)法(fǎ)典中(zhōng)所(suǒ)占的(de)篇(piān)幅雖(suī)然較少(shǎo),但實(shí)际上(shàng)相鄰關(guān)系(xì)的(de)内容可(kě)謂包(bāo)羅万(wàn)象(xiàng),鄰里(lǐ)之(zhī)间的(de)截水(shuǐ)排水(shuǐ)問(wèn)題(tí)、通(tòng)行問(wèn)題(tí)、采光問(wèn)題(tí)、通(tòng)風(fēng)問(wèn)題(tí)都是(shì)相鄰關(guān)系(xì)调整的(de)範疇。那(nà)麼(me)什(shén)麼(me)是(shì)相鄰關(guān)系(xì)?相鄰關(guān)系(xì)處(chù)理(lǐ)的(de)原則是(shì)什(shén)麼(me)?
1、相鄰關(guān)系(xì)的(de)含義
相鄰關(guān)系(xì)是(shì)指两(liǎng)个(gè)或(huò)者(zhě)两(liǎng)个(gè)以(yǐ)上(shàng)相互毗鄰不(bù)動(dòng)産的(de)所(suǒ)有人或(huò)使用(yòng)人在(zài)行使不(bù)動(dòng)産的(de)所(suǒ)有权或(huò)使用(yòng)权时(shí),如(rú)通(tòng)風(fēng)、采光、用(yòng)水(shuǐ)、排水(shuǐ)、通(tòng)行等,相鄰各(gè)方(fāng)形成(chéng)的(de)相互給(gěi)予便利和(hé)接受限制而(ér)産生(shēng)的(de)权利義务關(guān)系(xì)。所(suǒ)有权的(de)行使並(bìng)不(bù)是(shì)絕对(duì)的(de),毫(háo)无限制的(de)所(suǒ)有权必然会(huì)带(dài)来(lái)社会(huì)矛盾增加的(de)恶劣後(hòu)果(guǒ)。因(yīn)此(cǐ),为了(le)确保相鄰的(de)不(bù)動(dòng)産权利人之(zhī)间的(de)和(hé)睦關(guān)系(xì),解(jiě)決相鄰的(de)两(liǎng)个(gè)或(huò)者(zhě)多(duō)个(gè)不(bù)動(dòng)産所(suǒ)有人或(huò)使用(yòng)人因(yīn)行使权利而(ér)发生(shēng)的(de)沖突,維護不(bù)動(dòng)産相鄰各(gè)方(fāng)利益的(de)平衡,相鄰關(guān)系(xì)应運而(ér)生(shēng)。
2、相鄰關(guān)系(xì)的(de)處(chù)理(lǐ)原則
民(mín)法(fǎ)典第(dì)288条(tiáo)沿用(yòng)了(le)民(mín)法(fǎ)通(tòng)則、物(wù)权法(fǎ)的(de)内容,规定(dìng)了(le)不(bù)動(dòng)産的(de)相鄰权利人应當按照有利生(shēng)産、方(fāng)便生(shēng)活、团(tuán)結互助、公平合理(lǐ)的(de)原則,正(zhèng)确處(chù)理(lǐ)相鄰關(guān)系(xì)。審判實(shí)踐中(zhōng),应當根(gēn)據(jù)上(shàng)述四(sì)項原則,具體(tǐ)分(fēn)析个(gè)案(àn),判斷不(bù)同(tóng)相鄰权人之(zhī)间的(de)权利界限。如(rú)果(guǒ)造成(chéng)損失,应當根(gēn)據(jù)補救原則,以(yǐ)停止侵害、排除妨礙、賠償損失等方(fāng)式恢複相鄰权利人受損的(de)权益。
值得注意(yì)的(de)是(shì),由(yóu)于(yú)相鄰關(guān)系(xì)中(zhōng)权利義务的(de)相对(duì)方(fāng)是(shì)相互毗鄰不(bù)動(dòng)産的(de)所(suǒ)有人或(huò)使用(yòng)人,因(yīn)此(cǐ)判定(dìng)是(shì)否構成(chéng)不(bù)便以(yǐ)及(jí)相应的(de)意(yì)思(sī)表(biǎo)示应當以(yǐ)相鄰双(shuāng)方(fāng)为準。
法(fǎ)官提(tí)示:日(rì)常生(shēng)活中(zhōng),如(rú)果(guǒ)有涉及(jí)公共(gòng)區(qū)域、相鄰區(qū)域的(de)改造行为,应提(tí)前(qián)與(yǔ)相鄰方(fāng)協商,如(rú)取(qǔ)得同(tóng)意(yì),双(shuāng)方(fāng)可(kě)签署(shǔ)相關(guān)協議或(huò)说(shuō)明(míng),避免後(hòu)续出(chū)現(xiàn)紛争。除此(cǐ)之(zhī)外(wài),相鄰關(guān)系(xì)中(zhōng)形成(chéng)的(de)妨礙並(bìng)非(fēi)必須實(shí)际已經(jīng)发生(shēng),多(duō)數情(qíng)況下(xià)如(rú)通(tòng)过(guò)改造後(hòu)的(de)行为可(kě)明(míng)顯确認存在(zài)妨礙的(de)風(fēng)險,即可(kě)認定(dìng)該改造行为已構成(chéng)妨礙。
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上(shàng)一(yī)篇(piān):業主車輛被(bèi)划,物(wù)業稱无保管(guǎn)義务!法(fǎ)院(yuàn)说(shuō):我(wǒ)们(men)支持(chí)物(wù)業!
下(xià)一(yī)篇(piān):業主樓頂種(zhǒng)菜、樓道(dào)堆雜物(wù),物(wù)業可(kě)清(qīng)理(lǐ)、業委会(huì)可(kě)起(qǐ)訴、公安(ān)可(kě)罰款! |
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