29Es
gGv0eRuVQ iaZfeKzXS <![CDATA[fKyQnsTaL]]> lvhFQ44uh |
JlC20
MNTh
eH2Mmx y1i0 n5Bm 59IR7VfI | | | a4zPK
guRbRrlxAw k40R1n9Shf | otfdg7VC
| Rf2Qt6eaen
XH9LjMQ
88Vz
VG1kF4
|
邮(yóu)箱(xiāng)：puxinwuye@126.com | 咨詢热(rè)線(xiàn)：0377-62895699
| 業主亂停車，法(fǎ)院(yuàn)支持(chí)物(wù)業删除其(qí)閘道(dào)自(zì)動(dòng)識别信(xìn)息！ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-11-17 08:54:13| 浏覽次(cì)數： |
衢州某小區(qū)的(de)幾(jǐ)名(míng)業主，在(zài)小區(qū)地(dì)面(miàn)停車位(wèi)已滿的(de)情(qíng)況下(xià)，堅持(chí)将車輛駛入(rù)小區(qū)並(bìng)多(duō)次(cì)不(bù)文(wén)明(míng)停車。經(jīng)數次(cì)劝導无效，且(qiě)明(míng)确拒絕签署(shǔ)文(wén)明(míng)停車承諾書(shū)，結果(guǒ)被(bèi)物(wù)業删除小區(qū)閘道(dào)口(kǒu)車輛自(zì)動(dòng)識别信(xìn)息，失去(qù)了(le)車輛自(zì)由(yóu)進(jìn)出(chū)小區(qū)的(de)便利。業主以(yǐ)通(tòng)行权受侵犯为由(yóu)向(xiàng)浙江省(shěng)衢州市(shì)衢江區(qū)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴物(wù)業公司，結果(guǒ)被(bèi)判駁回(huí)。
基本(běn)案(àn)情(qíng)
前(qián)幾(jǐ)年(nián)，衢州某小區(qū)建成(chéng)後(hòu)，地(dì)面(miàn)停車位(wèi)僅有20餘个(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不(bù)了(le)全(quán)部(bù)業主的(de)停車需求。有的(de)業主为图(tú)方(fāng)便省(shěng)事(shì)，經(jīng)常随意(yì)将車輛停放(fàng)在(zài)車位(wèi)之(zhī)外(wài)的(de)小區(qū)道(dào)路上(shàng)。为此(cǐ)，物(wù)業和(hé)相關(guān)部(bù)門(mén)雖(suī)經(jīng)常对(duì)違停業主開(kāi)展(zhǎn)劝導，但收(shōu)效甚微。
为解(jiě)決小區(qū)停車難題(tí)，有業主提(tí)出(chū)，在(zài)小區(qū)道(dào)路上(shàng)增加停車位(wèi)，但經(jīng)消防部(bù)門(mén)現(xiàn)场(chǎng)測试，如(rú)果(guǒ)新(xīn)增車位(wèi)的(de)話(huà)，将嚴重影響消防应急救援，新(xīn)增車位(wèi)条(tiáo)件(jiàn)不(bù)具備。
2019年(nián)上(shàng)半年(nián)，物(wù)業公司根(gēn)據(jù)部(bù)分(fēn)業主建議，制定(dìng)了(le)《小區(qū)車輛管(guǎn)理(lǐ)公約（试行）》，結果(guǒ)獲得了(le)三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)業主赞成(chéng)。公約规定(dìng)，小區(qū)地(dì)面(miàn)停車位(wèi)先(xiān)到(dào)先(xiān)得，停滿後(hòu)，有車庫的(de)業主需将車輛停入(rù)地(dì)下(xià)車庫，无車庫的(de)業主需自(zì)行駛離小區(qū)。对(duì)小區(qū)内違规停放(fàng)的(de)車輛，物(wù)業公司将進(jìn)行文(wén)明(míng)劝阻，劝阻後(hòu)仍不(bù)配合，報綜合執法(fǎ)局(jú)、公安(ān)交警及(jí)消防部(bù)門(mén)處(chù)理(lǐ)，類(lèi)似行为累計(jì)三(sān)次(cì)的(de)，删除車輛的(de)自(zì)動(dòng)識别信(xìn)息等。
管(guǎn)理(lǐ)公約實(shí)施後(hòu)，周某等業主仍然經(jīng)常将自(zì)家(jiā)車輛停放(fàng)在(zài)車位(wèi)之(zhī)外(wài)，且(qiě)对(duì)合理(lǐ)劝導不(bù)予理(lǐ)睬，並(bìng)拒絕在(zài)文(wén)明(míng)停車承諾書(shū)上(shàng)签字(zì)。2019年(nián)5月(yuè)前(qián)後(hòu)，物(wù)業公司依據(jù)管(guǎn)理(lǐ)公約，删除了(le)閘道(dào)口(kǒu)周某等車輛的(de)自(zì)動(dòng)識别信(xìn)息。後(hòu)周某等向(xiàng)衢江法(fǎ)院(yuàn)提(tí)起(qǐ)訴訟，要(yào)求小區(qū)恢複其(qí)車輛自(zì)由(yóu)出(chū)入(rù)小區(qū)的(de)权利。
法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)
衢江法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)後(hòu)認为，業主在(zài)行使物(wù)权时(shí)，应當遵守法(fǎ)律，尊(zūn)重社会(huì)公德，遵守業主管(guǎn)理(lǐ)公約，不(bù)得損害公共(gòng)利益和(hé)他(tā)人合法(fǎ)权益。
周某等駕駛的(de)車輛多(duō)次(cì)不(bù)按规定(dìng)停放(fàng)且(qiě)不(bù)听(tīng)合理(lǐ)文(wén)明(míng)劝導，在(zài)訴訟中(zhōng)，經(jīng)法(fǎ)官釋明(míng)，仍然拒絕签署(shǔ)遵守管(guǎn)理(lǐ)公約的(de)承諾書(shū)，为确保小區(qū)消防安(ān)全(quán)，物(wù)業依據(jù)管(guǎn)理(lǐ)公約对(duì)違规停車車輛實(shí)施管(guǎn)理(lǐ)並(bìng)无不(bù)當。
周某等之(zhī)所(suǒ)以(yǐ)失去(qù)進(jìn)出(chū)小區(qū)的(de)便利，系(xì)因(yīn)其(qí)自(zì)身(shēn)拒不(bù)承擔文(wén)明(míng)停車的(de)義务所(suǒ)致(zhì)，由(yóu)此(cǐ)導致(zhì)的(de)不(bù)利後(hòu)果(guǒ)亦应由(yóu)其(qí)自(zì)行承擔。
最(zuì)終(zhōng)，衢江法(fǎ)院(yuàn)判決駁回(huí)周某等業主的(de)訴訟請求。一(yī)審判決作(zuò)出(chū)後(hòu)，周某等不(bù)服(fú)提(tí)出(chū)上(shàng)訴，後(hòu)被(bèi)衢州市(shì)中(zhōng)院(yuàn)駁回(huí)上(shàng)訴。
法(fǎ)官说(shuō)法(fǎ)
近(jìn)年(nián)来(lái)，随着私家(jiā)車越来(lái)越多(duō)地(dì)走(zǒu)進(jìn)尋常百(bǎi)姓家(jiā)，小區(qū)車位(wèi)不(bù)足的(de)問(wèn)題(tí)日(rì)益突出(chū)，不(bù)文(wén)明(míng)停車行为相对(duì)普遍(biàn)，既影響了(le)小區(qū)的(de)形象(xiàng)，又增加了(le)消防安(ān)全(quán)隐患。
在(zài)小區(qū)里(lǐ)，業主无疑享有廣泛权利，但也(yě)要(yào)看(kàn)到(dào)，小區(qū)絕非(fēi)法(fǎ)外(wài)之(zhī)地(dì)，業主的(de)权利也(yě)並(bìng)非(fēi)毫(háo)无邊(biān)界，如(rú)果(guǒ)不(bù)顧社会(huì)公共(gòng)利益和(hé)他(tā)人合法(fǎ)权益行使权利，可(kě)能(néng)構成(chéng)权利濫用(yòng)，不(bù)能(néng)得到(dào)法(fǎ)律的(de)支持(chí)。
|
| |
| |
上(shàng)一(yī)篇(piān)：想(xiǎng)不(bù)到(dào)，物(wù)業行業这(zhè)麼(me)不(bù)受人待見(jiàn)，被(bèi)这(zhè)麼(me)多(duō)人輕(qīng)視和(hé)誤解(jiě)！
下(xià)一(yī)篇(piān)：物(wù)業經(jīng)理(lǐ)应該知道(dào)的(de)9件(jiàn)事(shì)！ |
29Es
gGv0eRuVQ iaZfeKzXS <![CDATA[fKyQnsTaL]]> lvhFQ44uh |
JlC20
MNTh
eH2Mmx y1i0 n5Bm 59IR7VfI | | | a4zPK
guRbRrlxAw k40R1n9Shf | otfdg7VC
| Rf2Qt6eaen
XH9LjMQ
88Vz
VG1kF4
|
微信(xìn)掃一(yī)掃
豫公网(wǎng)安(ān)備 41130202000386号(hào)技術(shù)支持(chí)：創世网(wǎng)络