業主欲在(zài)家(jiā)里(lǐ)陽台(tái)上(shàng)安(ān)装防盜网(wǎng)，

遭(zāo)到(dào)小區(qū)物(wù)業公司制止，

結果(guǒ)家(jiā)中(zhōng)被(bèi)盜。

業主以(yǐ)此(cǐ)为由(yóu)拒繳物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费。

市(shì)中(zhōng)級法(fǎ)院(yuàn)昨日(rì)判決

酌情(qíng)減免該業主20%物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费。

  江漢區(qū)某小區(qū)業主劉先(xiān)生(shēng)2009年(nián)與(yǔ)小區(qū)物(wù)業公司签订《物(wù)業服(fú)务協議》，約定(dìng)由(yóu)物(wù)業公司提(tí)供物(wù)業服(fú)务，劉先(xiān)生(shēng)按每平方(fāng)米(mǐ)每月(yuè)1.60元(yuán)的(de)标(biāo)準交納物(wù)業服(fú)务费。
  當年(nián)底，劉先(xiān)生(shēng)家(jiā)中(zhōng)装修时(shí)，準備封(fēng)闭陽台(tái)，安(ān)装防盜网(wǎng)。小區(qū)物(wù)業公司以(yǐ)封(fēng)陽台(tái)可(kě)能(néng)破壞外(wài)牆(qiáng)統一(yī)布(bù)局(jú)为由(yóu)，制止安(ān)装防盜网(wǎng)。
  2010年(nián)6月(yuè)，劉先(xiān)生(shēng)家(jiā)中(zhōng)被(bèi)盜，損失万(wàn)餘元(yuán)。劉先(xiān)生(shēng)認为此(cǐ)事(shì)與(yǔ)物(wù)業公司禁止安(ān)装防盜网(wǎng)有關(guān)，自(zì)2010年(nián)9月(yuè)起(qǐ)，拒交物(wù)業服(fú)务费。截至(zhì)2013年(nián)9月(yuè)，共(gòng)拖欠(qiàn)物(wù)業服(fú)务费6000餘元(yuán)。
  物(wù)業公司多(duō)次(cì)向(xiàng)劉先(xiān)生(shēng)家(jiā)发出(chū)催繳通(tòng)知書(shū)，劉先(xiān)生(shēng)置之(zhī)不(bù)理(lǐ)。今年(nián)1月(yuè)，物(wù)業公司訴諸法(fǎ)院(yuàn)，請求判令劉先(xiān)生(shēng)支付拖欠(qiàn)的(de)物(wù)業服(fú)务费6000餘元(yuán)及(jí)違約金(jīn)1.1万(wàn)元(yuán)，合計(jì)1.7万(wàn)餘元(yuán)。
  劉先(xiān)生(shēng)辩(biàn)稱，拒繳物(wù)業费是(shì)因(yīn)为物(wù)業公司禁止其(qí)封(fēng)闭陽台(tái)安(ān)装防盜网(wǎng)，導致(zhì)家(jiā)中(zhōng)被(bèi)盜。物(wù)業公司則稱，根(gēn)據(jù)《物(wù)業服(fú)务協議》約定(dìng)，公司有維護小區(qū)建築統一(yī)美(měi)觀風(fēng)格的(de)責任，对(duì)劉先(xiān)生(shēng)家(jiā)中(zhōng)被(bèi)盜沒(méi)有过(guò)错。

  法(fǎ)院(yuàn)一(yī)審認为：

  物(wù)業公司與(yǔ)劉先(xiān)生(shēng)签订的(de)《物(wù)業服(fú)务協議》合法(fǎ)有效，双(shuāng)方(fāng)均应履行合同(tóng)義务。物(wù)業公司提(tí)供了(le)物(wù)業服(fú)务，劉先(xiān)生(shēng)应交納拖欠(qiàn)的(de)物(wù)業服(fú)务费。但因(yīn)物(wù)業服(fú)务存在(zài)一(yī)定(dìng)瑕疵，对(duì)此(cǐ)期间的(de)物(wù)業服(fú)务费，法(fǎ)院(yuàn)酌減20%。劉先(xiān)生(shēng)並(bìng)非(fēi)无故不(bù)交納物(wù)業服(fú)务费，对(duì)物(wù)業公司要(yào)求支付違約金(jīn)1.1万(wàn)元(yuán)的(de)訴訟請求，法(fǎ)院(yuàn)不(bù)予支持(chí)。判決劉先(xiān)生(shēng)向(xiàng)物(wù)業公司支付2010年(nián)9月(yuè)至(zhì)2013年(nián)9月(yuè)期间所(suǒ)欠(qiàn)物(wù)業服(fú)务费5000元(yuán)；駁回(huí)物(wù)業公司其(qí)他(tā)訴訟請求。