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| 房(fáng)屋(wū)内窗(chuāng)體(tǐ)滲水(shuǐ)，物(wù)業公司要(yào)承擔責任嗎？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-12-02 09:05:52| 浏覽次(cì)數： |
某住宅(zhái)小區(qū)房(fáng)屋(wū)開(kāi)发公司與(yǔ)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司同(tóng)是(shì)由(yóu)一(yī)家(jiā)公司投資設立的(de)，那(nà)麼(me)，該小區(qū)業主房(fáng)屋(wū)出(chū)現(xiàn)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)应找(zhǎo)誰(shéi)維修呢？近(jìn)日(rì)，記(jì)者(zhě)從沈陽市(shì)中(zhōng)級人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)獲悉：開(kāi)发公司和(hé)物(wù)業公司即使是(shì)“父子關(guān)系(xì)”或(huò)“兄弟關(guān)系(xì)”，也(yě)要(yào)明(míng)算賬，業主要(yào)依據(jù)合同(tóng)的(de)約定(dìng)找(zhǎo)对(duì)人才行，謹防“一(yī)鍋(guō)攪馬勺(sháo)”。
業主
房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)拒交物(wù)業费
2011年(nián)，業主李先(xiān)生(shēng)在(zài)沈陽天龍房(fáng)屋(wū)開(kāi)发有限公司（以(yǐ)下(xià)簡稱開(kāi)发公司）購買(mǎi)了(le)一(yī)處(chù)商品房(fáng)，並(bìng)于(yú)2013年(nián)12月(yuè)入(rù)住此(cǐ)房(fáng)屋(wū)。
此(cǐ)後(hòu)，沈陽天龍物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)有限公司（以(yǐ)下(xià)簡稱物(wù)業公司）開(kāi)始(shǐ)对(duì)李先(xiān)生(shēng)居(jū)住的(de)小區(qū)進(jìn)行物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)，並(bìng)按建築面(miàn)積每平方(fāng)米(mǐ)0.8元(yuán)的(de)價格每月(yuè)收(shōu)取(qǔ)物(wù)業费。
2013年(nián)，李先(xiān)生(shēng)居(jū)住的(de)房(fáng)屋(wū)发生(shēng)窗(chuāng)體(tǐ)滲水(shuǐ)，物(wù)業公司多(duō)次(cì)維修均未修好(hǎo)。李先(xiān)生(shēng)認为，物(wù)業公司沒(méi)有按照公共(gòng)契約的(de)約定(dìng)盡到(dào)維修義务，已經(jīng)嚴重影響了(le)他(tā)的(de)生(shēng)活居(jū)住質(zhì)量(liàng)，故從2013年(nián)12月(yuè)至(zhì)2015年(nián)11月(yuè)拒絕交納共(gòng)計(jì)2,750元(yuán)的(de)物(wù)業费。
他(tā)向(xiàng)物(wù)業公司聲明(míng)：只(zhī)有在(zài)維修房(fáng)屋(wū)並(bìng)賠償經(jīng)濟損失的(de)前(qián)提(tí)下(xià)，才同(tóng)意(yì)履行合同(tóng)，交納所(suǒ)欠(qiàn)的(de)物(wù)業费。
物(wù)業公司
房(fáng)屋(wū)外(wài)牆(qiáng)滲漏維修应找(zhǎo)開(kāi)发公司
物(wù)業公司認为，根(gēn)據(jù)與(yǔ)業主签订的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务公共(gòng)契約，物(wù)業公司負責的(de)維修範圍为：該建築物(wù)樓宇内部(bù)，由(yóu)整棟住宅(zhái)樓的(de)業主和(hé)使用(yòng)人共(gòng)同(tóng)使用(yòng)的(de)樓宇主體(tǐ)承重結構部(bù)位(wèi)，戶外(wài)牆(qiáng)面(miàn)、天井、門(mén)廳、樓梯(tī)、走(zǒu)廊过(guò)道(dào)等。而(ér)屋(wū)面(miàn)防水(shuǐ)、有防水(shuǐ)要(yào)求的(de)房(fáng)间及(jí)外(wài)牆(qiáng)防滲漏，由(yóu)房(fáng)屋(wū)開(kāi)发公司進(jìn)行維修。
因(yīn)此(cǐ)，業主房(fáng)屋(wū)滲水(shuǐ)，物(wù)業公司並(bìng)沒(méi)有維修的(de)義务，業主不(bù)能(néng)以(yǐ)此(cǐ)理(lǐ)由(yóu)拒交物(wù)業费。
双(shuāng)方(fāng)为此(cǐ)産生(shēng)分(fēn)歧，不(bù)久，物(wù)業公司便将業主李先(xiān)生(shēng)告上(shàng)法(fǎ)庭。
法(fǎ)院(yuàn)判決
業主应正(zhèng)常支付物(wù)業费
一(yī)審法(fǎ)院(yuàn)認为，業主李先(xiān)生(shēng)家(jiā)房(fáng)屋(wū)内窗(chuāng)體(tǐ)滲水(shuǐ)，不(bù)屬于(yú)公共(gòng)契約中(zhōng)約定(dìng)的(de)樓宇共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)，且(qiě)物(wù)業公司協商開(kāi)发公司維修多(duō)次(cì)，業主李先(xiān)生(shēng)須給(gěi)付物(wù)業费2,750元(yuán)。
宣判後(hòu)，李先(xiān)生(shēng)上(shàng)訴稱：物(wù)業公司多(duō)次(cì)維修的(de)行为已说(shuō)明(míng)其(qí)对(duì)房(fáng)屋(wū)有維修義务。物(wù)業公司與(yǔ)開(kāi)发公司都是(shì)沈陽天龍投資发展(zhǎn)有限公司的(de)子公司，均屬于(yú)該公司投資設立，雖(suī)然各(gè)自(zì)獨立，但開(kāi)发公司已經(jīng)将房(fáng)屋(wū)維修責任委托物(wù)業公司，物(wù)業公司就(jiù)应當按約定(dìng)承擔房(fáng)屋(wū)維修的(de)責任。
沈陽市(shì)中(zhōng)級人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)認为，按照物(wù)業公司與(yǔ)業主双(shuāng)方(fāng)契約約定(dìng)，公共(gòng)部(bù)位(wèi)应當是(shì)樓宇内部(bù)的(de)主體(tǐ)承重結構部(bù)位(wèi)以(yǐ)及(jí)戶外(wài)牆(qiáng)面(miàn)等，現(xiàn)業主李先(xiān)生(shēng)所(suǒ)主张(zhāng)的(de)房(fáng)屋(wū)問(wèn)題(tí)不(bù)应包(bāo)括在(zài)上(shàng)述維修範圍之(zhī)内。而(ér)開(kāi)发公司也(yě)並(bìng)未在(zài)《住宅(zhái)質(zhì)量(liàng)保证書(shū)》中(zhōng)明(míng)确标(biāo)明(míng)由(yóu)物(wù)業公司承擔維修義务。物(wù)業公司雖(suī)然曾为業主李先(xiān)生(shēng)維修过(guò)房(fáng)屋(wū)，但該行为並(bìng)不(bù)必然産生(shēng)法(fǎ)律責任，其(qí)对(duì)業主李先(xiān)生(shēng)房(fáng)屋(wū)的(de)滲水(shuǐ)問(wèn)題(tí)不(bù)負有合同(tóng)約定(dìng)的(de)維修義务。故李先(xiān)生(shēng)应向(xiàng)物(wù)業公司給(gěi)付尚欠(qiàn)的(de)物(wù)業费。
相關(guān)鍊(liàn)接
房(fáng)屋(wū)維修按合同(tóng)約定(dìng)行事(shì)
目前(qián)，由(yóu)開(kāi)发商自(zì)己投資設立的(de)物(wù)業服(fú)务企業管(guǎn)理(lǐ)小區(qū)物(wù)業时(shí)，業主能(néng)否以(yǐ)開(kāi)发商售樓違約为由(yóu)拒交物(wù)業费？沈陽市(shì)中(zhōng)級人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)的(de)一(yī)位(wèi)法(fǎ)官对(duì)此(cǐ)解(jiě)釋说(shuō)，这(zhè)是(shì)一(yī)个(gè)合同(tóng)怎麼(me)約定(dìng)的(de)問(wèn)題(tí)。
如(rú)果(guǒ)合同(tóng)将房(fáng)屋(wū)買(mǎi)賣(mài)與(yǔ)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)聯系(xì)在(zài)一(yī)起(qǐ)，作(zuò)为一(yī)个(gè)法(fǎ)律關(guān)系(xì)来(lái)规定(dìng)，那(nà)麼(me)業主完全(quán)可(kě)以(yǐ)拒交物(wù)業费；否則是(shì)另(lìng)一(yī)个(gè)法(fǎ)律關(guān)系(xì)——開(kāi)发商違約时(shí)，業主只(zhī)能(néng)追究開(kāi)发商的(de)違約責任，或(huò)者(zhě)对(duì)開(kāi)发商行使抗辩(biàn)权，但不(bù)能(néng)以(yǐ)此(cǐ)为由(yóu)对(duì)開(kāi)发商投資設立的(de)具有法(fǎ)人資格的(de)物(wù)業服(fú)务企業拒交物(wù)業费。
因(yīn)为從公司法(fǎ)上(shàng)講，開(kāi)发商和(hé)其(qí)投資設立的(de)物(wù)業服(fú)务企業雖(suī)然存在(zài)“父子關(guān)系(xì)”或(huò)“兄弟關(guān)系(xì)”，但毕竟是(shì)不(bù)同(tóng)的(de)法(fǎ)律主體(tǐ)，各(gè)自(zì)应对(duì)自(zì)己的(de)行为負責。
在(zài)法(fǎ)治社会(huì)，廣大(dà)業主維权时(shí)应當尊(zūn)重法(fǎ)律的(de)权威。若廣大(dà)業主对(duì)物(wù)業服(fú)务本(běn)身(shēn)不(bù)滿意(yì)，可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)業主大(dà)会(huì)解(jiě)聘物(wù)業服(fú)务企業。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：物(wù)業公司禁装防盜网(wǎng)，業主被(bèi)盜誰(shéi)擔責？
下(xià)一(yī)篇(piān)：保安(ān)巡邏，“五(wǔ)選、五(wǔ)不(bù)選” |
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