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| 頂层(céng)屋(wū)頂漏雨(yǔ)，应該由(yóu)誰(shéi)来(lái)負責維修？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-12-20 08:52:39| 浏覽次(cì)數： |
市(shì)民(mín)王某于(yú)2012年(nián)購買(mǎi)了(le)臨河(hé)某小區(qū)的(de)樓房(fáng)，房(fáng)屋(wū)位(wèi)于(yú)該單元(yuán)頂层(céng)。住進(jìn)去(qù)第(dì)二(èr)年(nián)，房(fáng)屋(wū)屋(wū)頂就(jiù)出(chū)現(xiàn)漏雨(yǔ)現(xiàn)象(xiàng)，王某多(duō)次(cì)聯系(xì)物(wù)業公司進(jìn)行修繕，但漏雨(yǔ)問(wèn)題(tí)始(shǐ)終(zhōng)不(bù)能(néng)得到(dào)徹底解(jiě)決，为此(cǐ)，市(shì)民(mín)王某很苦(kǔ)惱。
那(nà)麼(me)，
頂层(céng)屋(wū)頂漏雨(yǔ)，
应該由(yóu)誰(shéi)来(lái)負責維修呢？
一(yī)、房(fáng)屋(wū)建築工程尚在(zài)保修期限内，由(yóu)施工單位(wèi)履行保修義务
根(gēn)據(jù)《建設工程質(zhì)量(liàng)管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》规定(dìng)，建設工程實(shí)行質(zhì)量(liàng)保修制度(dù)。房(fáng)屋(wū)工程質(zhì)量(liàng)保修是(shì)指房(fáng)屋(wū)建築工程竣工验收(shōu)後(hòu)保修期限内出(chū)現(xiàn)的(de)質(zhì)量(liàng)缺陷，予以(yǐ)修複。房(fáng)屋(wū)建築工程在(zài)保修範圍和(hé)保修期限内出(chū)現(xiàn)的(de)質(zhì)量(liàng)缺陷，施工單位(wèi)应當履行保修義务，並(bìng)对(duì)造成(chéng)的(de)損失承擔賠償責任。建設單位(wèi)和(hé)施工單位(wèi)应當在(zài)保修書(shū)中(zhōng)約定(dìng)保修範圍、保修期限和(hé)保修責任。双(shuāng)方(fāng)約定(dìng)保修範圍、保修期限必須符合國(guó)家(jiā)有關(guān)规定(dìng)。另(lìng)外(wài)，房(fáng)地(dì)産開(kāi)发企業售出(chū)的(de)商品房(fáng)保修，還(huán)应執行《城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)産開(kāi)发經(jīng)營管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》和(hé)《商品房(fáng)銷售管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》有關(guān)规定(dìng)。商品房(fáng)主體(tǐ)工程及(jí)配套(tào)設施均符合此(cǐ)规定(dìng)，不(bù)屬物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务約定(dìng)範疇。根(gēn)據(jù)國(guó)务院(yuàn)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)52条(tiáo)规定(dìng)：物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内供水(shuǐ)、供電(diàn)、供气(qì)、供热(rè)、通(tòng)信(xìn)、有線(xiàn)電(diàn)視等單位(wèi)，应當依法(fǎ)承擔相關(guān)管(guǎn)線(xiàn)和(hé)設施設備維修養護的(de)責任。
对(duì)超过(guò)保修期的(de)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)，購房(fáng)者(zhě)要(yào)區(qū)分(fēn)清(qīng)楚情(qíng)況以(yǐ)便進(jìn)行處(chù)理(lǐ)。如(rú)果(guǒ)是(shì)因(yīn)为開(kāi)发商故意(yì)拖延而(ér)超过(guò)期限，或(huò)者(zhě)因(yīn)为屢修屢壞、屢壞屢修而(ér)超过(guò)期限，由(yóu)開(kāi)发商承擔責任，購房(fáng)者(zhě)有权追訴。
二(èr)、房(fáng)屋(wū)建築工程超出(chū)保修期限，由(yóu)物(wù)業公司出(chū)面(miàn)申請專項維修資金(jīn)進(jìn)行維修
按照《住宅(zhái)專項維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》（以(yǐ)下(xià)簡稱“辦(bàn)法(fǎ)”）有關(guān)规定(dìng)，住宅(zhái)專項維修資金(jīn)，是(shì)指專項用(yòng)于(yú)住宅(zhái)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備保修期滿後(hòu)的(de)維修和(hé)更新(xīn)、改造的(de)資金(jīn)。住宅(zhái)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)一(yī)般包(bāo)括：住宅(zhái)的(de)基礎、承重牆(qiáng)體(tǐ)、柱(zhù)、梁(liáng)、樓闆、屋(wū)頂以(yǐ)及(jí)戶外(wài)的(de)牆(qiáng)面(miàn)、門(mén)廳、樓梯(tī)间、走(zǒu)廊通(tòng)道(dào)等。根(gēn)據(jù)《辦(bàn)法(fǎ)》规定(dìng)，如(rú)果(guǒ)住宅(zhái)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)保修期滿发生(shēng)漏雨(yǔ)，由(yóu)物(wù)業公司出(chū)面(miàn)申請維修資金(jīn)，但需要(yào)“双(shuāng)2/3以(yǐ)上(shàng)業主”签字(zì)同(tóng)意(yì)方(fāng)可(kě)，也(yě)就(jiù)是(shì)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)列支範圍内專有部(bù)分(fēn)占建築物(wù)總(zǒng)面(miàn)積三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業主且(qiě)占總(zǒng)人數三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業主讨論通(tòng)过(guò)才可(kě)以(yǐ)，这(zhè)是(shì)申請維修資金(jīn)的(de)基本(běn)条(tiáo)件(jiàn)之(zhī)一(yī)。
頂层(céng)房(fáng)頂屬于(yú)住宅(zhái)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)，一(yī)旦房(fáng)頂漏雨(yǔ)，業主可(kě)以(yǐ)申請動(dòng)用(yòng)維修資金(jīn)。对(duì)于(yú)沒(méi)有物(wù)業公司的(de)小區(qū)，則由(yóu)相關(guān)業主提(tí)出(chū)使用(yòng)建議，一(yī)般情(qíng)況下(xià)，房(fáng)子漏雨(yǔ)的(de)業主可(kě)以(yǐ)找(zhǎo)轄區(qū)居(jū)委会(huì)牽头(tóu)，按程序申請維修資金(jīn)。
如(rú)果(guǒ)物(wù)業公司不(bù)履行相關(guān)的(de)責任和(hé)義务，或(huò)者(zhě)故意(yì)刁難業主，業主可(kě)以(yǐ)采取(qǔ)法(fǎ)律手(shǒu)段(duàn)来(lái)維权。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：業主車輛受損，物(wù)業不(bù)能(néng)向(xiàng)業主提(tí)供監控录(lù)像怎麼(me)辦(bàn)？
下(xià)一(yī)篇(piān)：房(fáng)屋(wū)内窗(chuāng)體(tǐ)滲水(shuǐ)，法(fǎ)院(yuàn)判決物(wù)業公司无責 |
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