2011年(nián)12月(yuè)25日(rì)，物(wù)業公司與(yǔ)A小區(qū)業主委員会(huì)签订了(le)《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》約定(dìng)，物(wù)業公司为A小區(qū)提(tí)供物(wù)業服(fú)务，合同(tóng)期限为2012年(nián)1月(yuè)1日(rì)起(qǐ)至(zhì)2014年(nián)12月(yuè)31日(rì)。2012年(nián)10月(yuè)，A小區(qū)7棟2單元(yuán)電(diàn)梯(tī)因(yīn)設備故障導致(zhì)停運。2012年(nián)10月(yuè)31日(rì)，A小區(qū)業委会(huì)委托物(wù)業公司代(dài)小區(qū)業委会(huì)與(yǔ)電(diàn)梯(tī)公司签订電(diàn)梯(tī)維修合同(tóng)。2012年(nián)10月(yuè)31日(rì)，物(wù)業公司與(yǔ)電(diàn)梯(tī)公司签订《電(diàn)梯(tī)大(dà)修及(jí)改造工程合同(tóng)》，由(yóu)電(diàn)梯(tī)公司对(duì)A小區(qū)7棟2單元(yuán)電(diàn)梯(tī)進(jìn)行維修，維修總(zǒng)金(jīn)額44075元(yuán)。因(yīn)物(wù)業公司未向(xiàng)電(diàn)梯(tī)公司支付上(shàng)述款項，電(diàn)梯(tī)公司遂向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴要(yào)求物(wù)業公司支付上(shàng)述费用(yòng)。法(fǎ)院(yuàn)于(yú)2013年(nián)9月(yuè)4日(rì)作(zuò)出(chū)民(mín)事(shì)判決書(shū)，判決物(wù)業公司支付上(shàng)述费用(yòng)並(bìng)從2013年(nián)3月(yuè)7日(rì)起(qǐ)按照中(zhōng)國(guó)人民(mín)银(yín)行同(tóng)期貸款基準利率支付占用(yòng)損失费，訴訟费1570元(yuán)由(yóu)物(wù)業公司負擔。2013年(nián)10月(yuè)28日(rì)，物(wù)業公司向(xiàng)電(diàn)梯(tī)公司支付了(le)電(diàn)梯(tī)維修费及(jí)資金(jīn)占用(yòng)損失费。另(lìng)查明(míng)，A小區(qū)7棟2單元(yuán)共(gòng)有12层(céng)，每层(céng)有6戶，該單元(yuán)總(zǒng)建築面(miàn)積为6627.38平方(fāng)米(mǐ)。为索要(yào)電(diàn)梯(tī)維修费用(yòng)，物(wù)業公司将李先(xiān)生(shēng)等72个(gè)業主訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求其(qí)共(gòng)同(tóng)承擔電(diàn)梯(tī)維修费用(yòng)。

法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)物(wù)权法(fǎ)》第(dì)七(qī)十(shí)二(èr)条(tiáo)规定(dìng)，業主对(duì)建築物(wù)專有部(bù)分(fēn)以(yǐ)外(wài)的(de)共(gòng)有部(bù)分(fēn)，享有权利，承擔義务；不(bù)得以(yǐ)放(fàng)弃权利不(bù)履行義务。第(dì)八(bā)十(shí)条(tiáo)规定(dìng)，建築物(wù)及(jí)其(qí)附屬設施的(de)费用(yòng)分(fēn)攤、收(shōu)益分(fēn)配等事(shì)項，有約定(dìng)的(de)，按照約定(dìng)；沒(méi)有約定(dìng)或(huò)者(zhě)約定(dìng)不(bù)明(míng)确的(de)，按照業主專有部(bù)分(fēn)占建築物(wù)總(zǒng)面(miàn)積的(de)比例确定(dìng)。本(běn)案(àn)中(zhōng)，電(diàn)梯(tī)屬于(yú)樓棟附屬設施，該棟樓全(quán)體(tǐ)業主对(duì)電(diàn)梯(tī)的(de)維護承擔義务。因(yīn)電(diàn)梯(tī)損壞導致(zhì)的(de)維修费应由(yóu)業主承擔。原告物(wù)業公司已支付給(gěi)電(diàn)梯(tī)公司的(de)維修费亦应由(yóu)業主根(gēn)據(jù)其(qí)享有的(de)專有部(bù)分(fēn)占建築物(wù)總(zǒng)面(miàn)積的(de)比例确定(dìng)承擔範圍。本(běn)案(àn)中(zhōng)，A小區(qū)7棟2單元(yuán)電(diàn)梯(tī)維修總(zǒng)金(jīn)額44075元(yuán)，總(zǒng)建築面(miàn)積为6627.38平方(fāng)米(mǐ)，每平米(mǐ)建築面(miàn)積需分(fēn)擔6.65元(yuán)。

《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)五(wǔ)十(shí)五(wǔ)条(tiáo)规定(dìng)：“物(wù)業存在(zài)安(ān)全(quán)隐患，危及(jí)公共(gòng)利益及(jí)他(tā)人合法(fǎ)权益时(shí)，責任人应當及(jí)时(shí)維修養護，有關(guān)業主应當給(gěi)予配合。責任人不(bù)履行維修養護義务的(de)，經(jīng)業主大(dà)会(huì)同(tóng)意(yì)，可(kě)以(yǐ)由(yóu)物(wù)業服(fú)务企業維修養護，费用(yòng)由(yóu)責任人承擔。”，電(diàn)梯(tī)屬于(yú)小區(qū)的(de)公共(gòng)設施，对(duì)于(yú)電(diàn)梯(tī)的(de)大(dà)修应該由(yóu)業主共(gòng)同(tóng)承擔，A小區(qū)7棟2單元(yuán)的(de)72戶業主是(shì)該電(diàn)梯(tī)的(de)收(shōu)益者(zhě)，应當承當該電(diàn)梯(tī)的(de)維修费用(yòng)。