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| 物(wù)業設備維護四(sì)項基本(běn)要(yào)求 |
| 发布(bù)时(shí)间:2023-03-17 10:41:56| 浏覽次(cì)數： |
一(yī) 設備維護四(sì)項要(yào)求
1、整齐：設備零(líng)件(jiàn)及(jí)安(ān)全(quán)装置齐全(quán)，各(gè)種(zhǒng)标(biāo)牌(pái)完整、清(qīng)晰，線(xiàn)路、管(guǎn)道(dào)应安(ān)装整齐、安(ān)全(quán)可(kě)靠。
2、润滑：按时(shí)、按質(zhì)、按量(liàng)加油(yóu)、換油(yóu)。保持(chí)油(yóu)标(biāo)醒目，油(yóu)杯(bēi)、油(yóu)嘴齐全(quán)，油(yóu)線(xiàn)清(qīng)潔。油(yóu)泵壓力正(zhèng)常，油(yóu)路暢通(tòng)。各(gè)軸承部(bù)位(wèi)润滑良好(hǎo)。
3、清(qīng)潔：設備无油(yóu)垢，鏽蝕，周圍环(huán)境清(qīng)潔。
4、安(ān)全(quán)：熟悉設備性(xìng)能(néng)、遵守操作(zuò)规程及(jí)交接班(bān)制度(dù)。
二(èr)
給(gěi)排水(shuǐ)設備
（一(yī)）水(shuǐ)泵房(fáng)管(guǎn)理(lǐ)制度(dù)
1、未經(jīng)有關(guān)部(bù)門(mén)許可(kě)，非(fēi)泵房(fáng)工作(zuò)人員不(bù)得随便入(rù)内。
2、泵房(fáng)内应配備消防器材，並(bìng)放(fàng)置在(zài)方(fāng)便、顯眼(yǎn)的(de)地(dì)方(fāng)，泵房(fáng)内嚴禁吸煙。
3、每周清(qīng)潔一(yī)次(cì)水(shuǐ)泵房(fáng)内的(de)設施，做到(dào)地(dì)面(miàn)、牆(qiáng)壁(bì)、天花(huā)闆、門(mén)窗(chuāng)、設備設施表(biǎo)面(miàn)无積塵(chén)、油(yóu)漬、鏽蝕，整潔光亮。
（二(èr)）二(èr)次(cì)供水(shuǐ)設備衛生(shēng)監管(guǎn)规程
1、露(lù)天水(shuǐ)箱(xiāng)入(rù)孔应加蓋鎖好(hǎo)，室(shì)内水(shuǐ)箱(xiāng)应加鎖，鑰匙統一(yī)保管(guǎn)。
2、水(shuǐ)箱(xiāng)清(qīng)潔員需持(chí)有有效的(de)"健康证"操作(zuò)。
3、每半年(nián)清(qīng)洗水(shuǐ)箱(xiāng)一(yī)次(cì)，清(qīng)洗後(hòu)取(qǔ)水(shuǐ)樣(yàng)檢查色(sè)度(dù)、有无异(yì)味、沉澱、測试PH值，做好(hǎo)清(qīng)潔記(jì)录(lù)。
（三(sān)）給(gěi)排水(shuǐ)設施維護规程
1、每年(nián)4月(yuè)、10月(yuè)应对(duì)水(shuǐ)泵机组進(jìn)行一(yī)次(cì)清(qīng)潔、保養。每年(nián)至(zhì)少(shǎo)進(jìn)行一(yī)次(cì)控制閥門(mén)的(de)開(kāi)關(guān)试验。
2、对(duì)泵進(jìn)行維護保養。
3、檢查閘閥的(de)磨損狀況。
4、加強(qiáng)对(duì)給(gěi)排水(shuǐ)管(guǎn)的(de)維修保養。
三(sān)
供配電(diàn)設備
（一(yī)）電(diàn)气(qì)維修安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)规程
1、電(diàn)气(qì)維修人員必須持(chí)证上(shàng)崗。
2、在(zài)電(diàn)气(qì)維修时(shí)，維修人員应穿戴好(hǎo)安(ān)全(quán)防護用(yòng)品，配備絕緣良好(hǎo)的(de)電(diàn)工工具。
3、維修和(hé)保養電(diàn)气(qì)設備时(shí)，应按要(yào)求做好(hǎo)保证安(ān)全(quán)的(de)组織和(hé)技術(shù)措施，維修组长(cháng)应在(zài)分(fēn)配工作(zuò)时(shí)向(xiàng)維修人員講明(míng)工作(zuò)中(zhōng)的(de)安(ān)全(quán)注意(yì)事(shì)項，並(bìng)在(zài)工作(zuò)中(zhōng)檢查、監督執行情(qíng)況。
4、在(zài)配電(diàn)干(gàn)線(xiàn)、變(biàn)壓器、低(dī)壓配電(diàn)箱(xiāng)作(zuò)業时(shí)，应設專人監護，並(bìng)至(zhì)少(shǎo)二(èr)人進(jìn)行。
5、一(yī)般情(qíng)況下(xià)，应盡量(liàng)避免带(dài)電(diàn)作(zuò)業，若因(yīn)特(tè)殊需要(yào)必須带(dài)電(diàn)作(zuò)業时(shí)，应安(ān)装隔離擋闆，並(bìng)有專人監護。
6、在(zài)一(yī)經(jīng)合閘即可(kě)送電(diàn)到(dào)工作(zuò)地(dì)点的(de)開(kāi)關(guān)和(hé)刀(dāo)閘的(de)操作(zuò)手(shǒu)柄上(shàng)，要(yào)挂"禁止合閘，有人作(zuò)業"的(de)标(biāo)識牌(pái)。
7、維修或(huò)養護後(hòu)的(de)電(diàn)气(qì)設備或(huò)線(xiàn)路，經(jīng)檢查无誤，拆除安(ān)全(quán)措施。全(quán)體(tǐ)維修人員撤離工作(zuò)現(xiàn)场(chǎng)後(hòu)，方(fāng)可(kě)送電(diàn)。
（二(èr)）配電(diàn)室(shì)管(guǎn)理(lǐ)制度(dù)
1、未經(jīng)相關(guān)部(bù)門(mén)許可(kě)，非(fēi)工作(zuò)人員不(bù)得入(rù)内。
2、室(shì)内照明(míng)、通(tòng)訊保持(chí)良好(hǎo)，牆(qiáng)上(shàng)配挂温(wēn)度(dù)計(jì)。
3、值班(bān)員必須持(chí)证上(shàng)崗，熟悉配電(diàn)設備狀況，操作(zuò)方(fāng)法(fǎ)和(hé)安(ān)全(quán)注意(yì)事(shì)項。
4、建立配電(diàn)運行記(jì)录(lù)，每班(bān)巡查，密切(qiè)注意(yì)電(diàn)壓表(biǎo)、電(diàn)流表(biǎo)、功率因(yīn)數表(biǎo)的(de)指示情(qíng)況，嚴禁變(biàn)壓器，空(kōng)气(qì)開(kāi)關(guān)超载(zài)運行。查出(chū)問(wèn)題(tí)应及(jí)时(shí)處(chù)理(lǐ)，並(bìng)做好(hǎo)記(jì)录(lù)。不(bù)能(néng)解(jiě)決的(de)問(wèn)題(tí)要(yào)及(jí)时(shí)上(shàng)報。
5、配電(diàn)設備的(de)倒閘操作(zuò)由(yóu)值班(bān)員單獨進(jìn)行，其(qí)他(tā)在(zài)场(chǎng)人員只(zhī)做監護，嚴禁两(liǎng)人同(tóng)时(shí)操作(zuò)，以(yǐ)免发生(shēng)错誤。
6、保持(chí)配電(diàn)室(shì)消防設施的(de)齐備完好(hǎo)，保证应急燈(dēng)在(zài)停電(diàn)狀況下(xià)能(néng)正(zhèng)常使用(yòng)。做好(hǎo)防水(shuǐ)、防潮(cháo)工作(zuò)，堵塞漏洞(dòng)，嚴防蛇、鼠等小動(dòng)物(wù)進(jìn)入(rù)配電(diàn)室(shì)。
7、供電(diàn)回(huí)路操作(zuò)開(kāi)關(guān)标(biāo)志要(yào)明(míng)顯，停電(diàn)拉閘要(yào)挂标(biāo)識牌(pái)。
8、配電(diàn)室(shì)設備及(jí)線(xiàn)路改變(biàn)要(yào)經(jīng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)同(tóng)意(yì)。
9、操作(zuò)及(jí)維修时(shí)必須使用(yòng)電(diàn)工絕緣工具，絕緣鞋(xié)、絕緣手(shǒu)套(tào)等。
10、認真(zhēn)執行交接班(bān)制度(dù)。
11、經(jīng)常保持(chí)配電(diàn)室(shì)地(dì)面(miàn)及(jí)設備外(wài)表(biǎo)清(qīng)潔无塵(chén)。
（三(sān)）停電(diàn)操作(zuò)规程
1、验明(míng)所(suǒ)停電(diàn)線(xiàn)路開(kāi)關(guān)位(wèi)置，确認无誤後(hòu)，方(fāng)能(néng)停電(diàn)，再挂上(shàng)"有人工作(zuò)，嚴禁合閘"标(biāo)識牌(pái)。
2、全(quán)面(miàn)或(huò)一(yī)台(tái)變(biàn)壓器停電(diàn)，应按规程從低(dī)壓側負荷分(fēn)開(kāi)關(guān)開(kāi)始(shǐ)停電(diàn)，然後(hòu)再停變(biàn)壓器低(dī)壓側總(zǒng)開(kāi)關(guān)，高(gāo)壓側總(zǒng)開(kāi)關(guān)，當停高(gāo)壓側電(diàn)的(de)操作(zuò)时(shí)，監護人需穿戴好(hǎo)絕緣手(shǒu)套(tào)、鞋(xié)等。
3、停電(diàn)檢修也(yě)必須辦(bàn)理(lǐ)操作(zuò)票(piào)才能(néng)進(jìn)行操作(zuò)。
4、當要(yào)将電(diàn)源轉(zhuǎn)換时(shí)，应選擇适當时(shí)间，並(bìng)事(shì)先(xiān)通(tòng)知有關(guān)部(bù)門(mén)、業戶。
四(sì)
電(diàn)梯(tī)
（一(yī)）電(diàn)梯(tī)机房(fáng)管(guǎn)理(lǐ)规定(dìng)
1、每周对(duì)机房(fáng)進(jìn)行一(yī)次(cì)全(quán)面(miàn)清(qīng)洗，保证机房(fáng)和(hé)設備表(biǎo)面(miàn)无明(míng)顯灰塵(chén)，机房(fáng)及(jí)通(tòng)道(dào)内不(bù)得住人、堆放(fàng)雜物(wù)。
2、保证机房(fáng)通(tòng)風(fēng)良好(hǎo)，風(fēng)口(kǒu)有防雨(yǔ)措施，机房(fáng)内懸挂温(wēn)度(dù)計(jì)，机房(fáng)温(wēn)度(dù)不(bù)超过(guò)40度(dù)。
3、保证机房(fáng)照明(míng)良好(hǎo)，並(bìng)配備应急燈(dēng)，滅火器和(hé)盤車工具。
4、毗鄰水(shuǐ)箱(xiāng)的(de)机房(fáng)应做好(hǎo)防水(shuǐ)、防潮(cháo)工作(zuò)。
5、机房(fáng)門(mén)窗(chuāng)应完好(hǎo)並(bìng)上(shàng)鎖，未經(jīng)部(bù)門(mén)允許，禁止外(wài)人進(jìn)入(rù)，並(bìng)注意(yì)采取(qǔ)措施，防止小動(dòng)物(wù)進(jìn)入(rù)。
（二(èr)）電(diàn)梯(tī)的(de)日(rì)常檢查和(hé)維護
1、曳引電(diàn)机的(de)温(wēn)升(shēng)是(shì)否正(zhèng)常，運行中(zhōng)有无震動(dòng)和(hé)异(yì)味、通(tòng)風(fēng)是(shì)否良好(hǎo)。限速器運轉(zhuǎn)有无异(yì)常響聲。对(duì)以(yǐ)上(shàng)設備外(wài)部(bù)進(jìn)行清(qīng)掃，保持(chí)設備本(běn)色(sè)。
2、制動(dòng)器的(de)動(dòng)作(zuò)有无异(yì)常，線(xiàn)圈是(shì)否过(guò)热(rè)，緊固螺丝(sī)有无松動(dòng)，制動(dòng)輪表(biǎo)面(miàn)有无划痕和(hé)油(yóu)垢，清(qīng)除外(wài)部(bù)灰塵(chén)和(hé)油(yóu)垢。
3、減速器的(de)油(yóu)垢、油(yóu)色(sè)、油(yóu)温(wēn)是(shì)否正(zhèng)常，有无滲油(yóu)、漏油(yóu)現(xiàn)象(xiàng)。運轉(zhuǎn)聲音(yīn)是(shì)否正(zhèng)常，有无异(yì)常震動(dòng)和(hé)沖擊。做好(hǎo)机體(tǐ)外(wài)部(bù)清(qīng)潔。
4、曳引輪、導向(xiàng)輪及(jí)曳引绳(shéng)的(de)運行情(qíng)況是(shì)否正(zhèng)常，軸承的(de)润滑是(shì)否良好(hǎo)。曳引绳(shéng)在(zài)輪槽中(zhōng)有无打(dǎ)滑、扭轉(zhuǎn)、移位(wèi)現(xiàn)象(xiàng)或(huò)斷丝(sī)，如(rú)发現(xiàn)有上(shàng)述情(qíng)況，应做好(hǎo)标(biāo)記(jì)，每日(rì)進(jìn)行跟蹤觀察。檢查曳引绳(shéng)外(wài)表(biǎo)面(miàn)清(qīng)潔和(hé)润滑情(qíng)況，若油(yóu)垢落(là)灰过(guò)多(duō)，应安(ān)排时(shí)间擦洗。
五(wǔ)
消防監控系(xì)統
（一(yī)）火災報警控制系(xì)統維保程序
1、日(rì)檢：对(duì)火災報警主控屏作(zuò)自(zì)檢功能(néng)檢查，主机顯示功能(néng)是(shì)否正(zhèng)常，指示燈(dēng)是(shì)否有損壞。
2、月(yuè)檢：完成(chéng)日(rì)檢全(quán)部(bù)内容。測试主控屏主要(yào)工作(zuò)電(diàn)壓，檢查備用(yòng)電(diàn)源蓄電(diàn)池是(shì)否正(zhèng)常。对(duì)集控櫃清(qīng)掃除塵(chén)。檢查接線(xiàn)端子電(diàn)線(xiàn)是(shì)否松脫，導線(xiàn)編号(hào)是(shì)否完整清(qīng)晰，因(yīn)受环(huán)境影響導致(zhì)煙感(gǎn)器、温(wēn)感(gǎn)器髒污应及(jí)时(shí)清(qīng)潔。
3、年(nián)檢：逐个(gè)拆下(xià)煙感(gǎn)器、温(wēn)感(gǎn)器，对(duì)其(qí)上(shàng)的(de)灰塵(chén)、鏽斑進(jìn)行清(qīng)潔，並(bìng)对(duì)線(xiàn)路接头(tóu)進(jìn)行緊固。
4、噴煙檢查每个(gè)煙感(gǎn)器報警的(de)正(zhèng)确性(xìng)。
（二(èr)）煙、温(wēn)感(gǎn)器系(xì)統的(de)保養程序
1、日(rì)常情(qíng)況下(xià)，主控器自(zì)檢时(shí)若发出(chū)煙感(gǎn)報警信(xìn)号(hào)，应趕到(dào)報警現(xiàn)场(chǎng)檢查報警原因(yīn)，若为誤報警，应对(duì)該報警作(zuò)消音(yīn)和(hé)複位(wèi)處(chù)理(lǐ)。
2、每月(yuè)抽取(qǔ)總(zǒng)煙感(gǎn)器的(de)5%，用(yòng)熏煙法(fǎ)试验靈敏度(dù)，应該全(quán)部(bù)合格，若其(qí)中(zhōng)不(bù)合格，則应另(lìng)外(wài)抽取(qǔ)總(zǒng)數的(de)10%直(zhí)至(zhì)全(quán)部(bù)合格为止。
3、对(duì)因(yīn)樓层(céng)跑水(shuǐ)而(ér)危及(jí)煙感(gǎn)及(jí)其(qí)電(diàn)路的(de)地(dì)方(fāng)，应及(jí)时(shí)做出(chū)特(tè)别檢查。
4、温(wēn)感(gǎn)的(de)保養參照煙感(gǎn)進(jìn)行，试验報警靈敏度(dù)时(shí)应加温(wēn)，使其(qí)報警。
六(liù)
房(fáng)屋(wū)設備
通(tòng)常来(lái)说(shuō)，我(wǒ)國(guó)城(chéng)市(shì)房(fáng)屋(wū)的(de)常用(yòng)設備主要(yào)是(shì)由(yóu)房(fáng)屋(wū)建築衛生(shēng)設備和(hé)房(fáng)屋(wū)建築電(diàn)气(qì)設備两(liǎng)大(dà)類(lèi)组成(chéng)。
（一(yī)）房(fáng)屋(wū)建築衛生(shēng)設備
1、室(shì)内給(gěi)水(shuǐ)設備：通(tòng)常分(fēn)为生(shēng)産給(gěi)水(shuǐ)設備、生(shēng)活給(gěi)水(shuǐ)設備和(hé)消防給(gěi)水(shuǐ)設備。
2、室(shì)内排水(shuǐ)設備：通(tòng)常分(fēn)为生(shēng)活污水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)、工業區(qū)廢水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)、室(shì)内雨(yǔ)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)。
3、热(rè)水(shuǐ)供应設備：一(yī)般由(yóu)加热(rè)設備、儲存設備(主要(yào)指热(rè)水(shuǐ)箱(xiāng))和(hé)管(guǎn)道(dào)部(bù)分(fēn)(热(rè)媒循环(huán)管(guǎn)道(dào)、配水(shuǐ)循环(huán)管(guǎn)道(dào)、給(gěi)水(shuǐ)循环(huán)管(guǎn)道(dào))组成(chéng)。
4、供热(rè)設備：包(bāo)括热(rè)水(shuǐ)供暖設備和(hé)蒸汽供暖設備2種(zhǒng)。
5、消防設備：目前(qián)建築物(wù)采用(yòng)的(de)消防設備仍然以(yǐ)水(shuǐ)力滅火为主。如(rú)消火栓系(xì)統、噴淋系(xì)統，其(qí)他(tā)配套(tào)消防設備有温(wēn)感(gǎn)器、消防報警系(xì)統、防火卷(juǎn)帘(lián)、防火門(mén)、抽煙送風(fēng)系(xì)統、通(tòng)風(fēng)系(xì)統中(zhōng)的(de)防火閥、消防電(diàn)梯(tī)、消防走(zǒu)道(dào)及(jí)事(shì)故照明(míng)等設備。
6、通(tòng)風(fēng)設備：包(bāo)括通(tòng)風(fēng)机、排气(qì)口(kǒu)及(jí)一(yī)些(xiē)淨化(huà)除塵(chén)設備等。
7、空(kōng)调設備：大(dà)型商業大(dà)廈、辦(bàn)公写(xiě)字(zì)樓常用(yòng)中(zhōng)央空(kōng)调設備，小型商店(diàn)或(huò)居(jū)住公寓樓通(tòng)常采用(yòng)分(fēn)體(tǐ)式空(kōng)调机。
（二(èr)）房(fáng)屋(wū)建築電(diàn)气(qì)設備
1、供電(diàn)及(jí)照明(míng)設備：變(biàn)壓器房(fáng)内的(de)設備、配電(diàn)房(fáng)内設備、配電(diàn)干(gàn)線(xiàn)和(hé)层(céng)配電(diàn)箱(xiāng)。
2、弱(ruò)電(diàn)設備：主要(yào)有：通(tòng)信(xìn)設備、廣播設備、共(gòng)用(yòng)天線(xiàn)設備及(jí)闭路電(diàn)視系(xì)統、自(zì)動(dòng)監控、報警系(xì)統以(yǐ)及(jí)電(diàn)腦設備等。
3、電(diàn)梯(tī)設備：其(qí)設備组成(chéng)部(bù)分(fēn)主要(yào)有传動(dòng)設備、升(shēng)降設備、安(ān)全(quán)設備、控制設備和(hé)防雷(léi)装置。
七(qī)
設備的(de)登記(jì)與(yǔ)建档
物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司一(yī)旦開(kāi)始(shǐ)接管(guǎn)物(wù)業，工程管(guǎn)理(lǐ)人員就(jiù)应根(gēn)據(jù)設備的(de)分(fēn)類(lèi)和(hé)目录(lù)，对(duì)設備進(jìn)行登記(jì)，建立設備台(tái)賬，以(yǐ)便清(qīng)查與(yǔ)核对(duì)。設備的(de)登記(jì)主要(yào)是(shì)指填写(xiě)設備登記(jì)卡(kǎ)和(hé)設備台(tái)賬。設備登記(jì)卡(kǎ)其(qí)中(zhōng)包(bāo)括設備重量(liàng)、基本(běn)性(xìng)能(néng)、設備附件(jiàn)的(de)數量(liàng)和(hé)名(míng)稱、保養維修情(qíng)況等，它(tā)是(shì)组織保養、維修計(jì)划的(de)依據(jù)。
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