因(yīn)業主共(gòng)用(yòng)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)

被(bèi)破布(bù)、湿(shī)巾(jīn)、菜叶等生(shēng)活垃圾堵住

導致(zhì)一(yī)樓住戶被(bèi)返水(shuǐ)淹屋(wū)

家(jiā)具、家(jiā)電(diàn)和(hé)木地(dì)闆

遭(zāo)到(dào)不(bù)同(tóng)程度(dù)浸泡

由(yóu)于(yú)不(bù)知向(xiàng)誰(shéi)讨要(yào)損失

一(yī)樓住戶将樓上(shàng)4住戶及(jí)小區(qū)物(wù)業告上(shàng)法(fǎ)庭

索賠2.7万(wàn)元(yuán)

近(jìn)日(rì)

良慶區(qū)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)对(duì)此(cǐ)案(àn)做出(chū)判決

由(yóu)于(yú)无法(fǎ)确定(dìng)堵塞物(wù)

为該單元(yuán)哪一(yī)住戶所(suǒ)丢弃

因(yīn)此(cǐ)

判決樓上(shàng)4住戶共(gòng)同(tóng)承擔

5600元(yuán)的(de)賠償責任

 
一(yī)、案(àn)例回(huí)放(fàng)

    李某是(shì)良慶區(qū)银(yín)海(hǎi)大(dà)道(dào)某小區(qū)13号(hào)樓1單元(yuán)101号(hào)的(de)業主。今年(nián)2月(yuè)12日(rì)，李某回(huí)老(lǎo)家(jiā)哈爾濱探親时(shí)接到(dào)小區(qū)物(wù)業的(de)電(diàn)話(huà)，对(duì)方(fāng)告訴李某，保潔員在(zài)打(dǎ)掃13号(hào)樓1單元(yuán)时(shí)发現(xiàn)樓梯(tī)口(kǒu)有積水(shuǐ)，後(hòu)透过(guò)李某101号(hào)房(fáng)的(de)推拉玻璃門(mén)往屋(wū)内觀察时(shí)，发現(xiàn)客廳積有污水(shuǐ),需要(yào)他(tā)趕緊回(huí)南(nán)宁處(chù)理(lǐ)。由(yóu)于(yú)事(shì)情(qíng)緊急，經(jīng)李某許可(kě)，物(wù)業聯系(xì)開(kāi)鎖师(shī)傅打(dǎ)開(kāi)了(le)李某家(jiā)的(de)大(dà)門(mén)。物(wù)業工作(zuò)人員入(rù)屋(wū)查看(kàn)後(hòu)驚呆了(le)，只(zhī)見(jiàn)李某家(jiā)的(de)馬桶(tǒng)正(zhèng)往外(wài)冒污水(shuǐ)，家(jiā)具、家(jiā)電(diàn)和(hé)木地(dì)闆遭(zāo)到(dào)不(bù)同(tóng)程度(dù)浸泡。小區(qū)物(wù)業立即安(ān)排7名(míng)保潔人員進(jìn)行清(qīng)潔打(dǎ)掃。後(hòu)經(jīng)管(guǎn)道(dào)疏通(tòng)师(shī)傅判斷，積水(shuǐ)原因(yīn)应該是(shì)衛生(shēng)间主管(guǎn)道(dào)堵塞導致(zhì)污水(shuǐ)反(fǎn)冒。随後(hòu)，管(guǎn)道(dào)疏通(tòng)师(shī)傅撬開(kāi)該棟樓的(de)排水(shuǐ)沉沙(shā)井蓋，使用(yòng)机器疏通(tòng)堵塞管(guǎn)道(dào)，不(bù)一(yī)会(huì)，就(jiù)掏出(chū)了(le)很多(duō)未能(néng)消解(jiě)的(de)湿(shī)巾(jīn)及(jí)破布(bù)等物(wù)品。經(jīng)调查，當时(shí)樓上(shàng)有人正(zhèng)常居(jū)住的(de)分(fēn)别是(shì)201、301、401和(hé)501号(hào)房(fáng)。4月(yuè)12日(rì)，李某回(huí)到(dào)南(nán)宁處(chù)理(lǐ)此(cǐ)事(shì)。他(tā)認为，自(zì)己的(de)房(fáng)屋(wū)被(bèi)水(shuǐ)淹，樓上(shàng)各(gè)住戶和(hé)小區(qū)物(wù)業公司均存在(zài)过(guò)错。随後(hòu)，李某将樓上(shàng)4住戶及(jí)小區(qū)物(wù)業訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，索賠2.7万(wàn)元(yuán)。在(zài)庭上(shàng)，樓上(shàng)4住戶辩(biàn)稱，小區(qū)業主已交納物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费與(yǔ)維修資金(jīn)，下(xià)水(shuǐ)道(dào)堵塞屬于(yú)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)範圍，李某的(de)損失应由(yóu)物(wù)業公司承擔。此(cǐ)外(wài)，李某曾多(duō)次(cì)見(jiàn)到(dào)衛生(shēng)间冒水(shuǐ)，但卻沒(méi)有做好(hǎo)防範措施，使損失擴大(dà)，他(tā)自(zì)己也(yě)应承擔一(yī)部(bù)分(fēn)責任。物(wù)業公司則表(biǎo)示，物(wù)業已按时(shí)对(duì)小區(qū)排污、排水(shuǐ)管(guǎn)网(wǎng)及(jí)沉沙(shā)井做檢查，不(bù)存在(zài)疏忽責任。此(cǐ)次(cì)污水(shuǐ)返冒为該單元(yuán)樓上(shàng)業主向(xiàng)排污管(guǎn)道(dào)丢弃難以(yǐ)化(huà)解(jiě)的(de)布(bù)料、湿(shī)巾(jīn)等生(shēng)活垃圾造成(chéng)，物(wù)業不(bù)存在(zài)过(guò)错責任。事(shì)发後(hòu)，物(wù)業工作(zuò)人員積极(jí)協调處(chù)理(lǐ)，不(bù)僅請保潔員打(dǎ)掃，還(huán)垫(diàn)付了(le)購買(mǎi)鎖具的(de)费用(yòng)。因(yīn)此(cǐ)，物(wù)業公司对(duì)此(cǐ)事(shì)不(bù)应該承擔賠償責任。法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，李某的(de)房(fáng)屋(wū)因(yīn)排污管(guǎn)道(dào)被(bèi)各(gè)種(zhǒng)弃物(wù)堵塞，導致(zhì)污水(shuǐ)返冒被(bèi)淹，使其(qí)财産遭(zāo)受損失。由(yóu)于(yú)該事(shì)件(jiàn)的(de)特(tè)殊性(xìng)，无法(fǎ)确定(dìng)堵塞物(wù)为該單元(yuán)的(de)哪一(yī)住戶所(suǒ)丢弃，但根(gēn)據(jù)日(rì)常生(shēng)活經(jīng)验可(kě)以(yǐ)合理(lǐ)推斷，此(cǐ)事(shì)是(shì)由(yóu)于(yú)樓上(shàng)各(gè)住戶未能(néng)合理(lǐ)使用(yòng)排污管(guǎn)道(dào)導致(zhì)，樓上(shàng)各(gè)住戶均存在(zài)过(guò)错的(de)可(kě)能(néng)性(xìng)。因(yīn)此(cǐ)，樓上(shàng)其(qí)餘各(gè)住戶应共(gòng)同(tóng)承擔責任。小區(qū)物(wù)業公司已盡到(dào)管(guǎn)理(lǐ)、維護的(de)責任，且(qiě)在(zài)事(shì)发後(hòu)積极(jí)協助處(chù)理(lǐ)，避免了(le)原告的(de)财産受到(dào)更大(dà)的(de)損失，其(qí)不(bù)需承擔責任。法(fǎ)院(yuàn)最(zuì)終(zhōng)判決4住戶共(gòng)同(tóng)承擔5600元(yuán)的(de)賠償責任。

 二(èr)、法(fǎ)律提(tí)示

    相鄰各(gè)方(fāng)，应當按照有利生(shēng)産、方(fāng)便生(shēng)活、团(tuán)結互助、公平合理(lǐ)的(de)精神，正(zhèng)确處(chù)理(lǐ)截水(shuǐ)、排水(shuǐ)、通(tòng)行、通(tòng)風(fēng)、采光等問(wèn)題(tí)。共(gòng)有部(bù)分(fēn)应分(fēn)为两(liǎng)大(dà)類(lèi)：一(yī)是(shì)法(fǎ)定(dìng)共(gòng)有，即涉及(jí)物(wù)权法(fǎ)所(suǒ)规定(dìng)的(de)物(wù)業服(fú)务用(yòng)房(fáng)、公用(yòng)設施等；另(lìng)一(yī)部(bù)分(fēn)是(shì)自(zì)然共(gòng)有部(bù)分(fēn)，即在(zài)司法(fǎ)解(jiě)釋中(zhōng)所(suǒ)列舉的(de)包(bāo)括建築物(wù)的(de)基礎、承重結構、外(wài)牆(qiáng)、屋(wū)頂等基本(běn)結構部(bù)分(fēn)，通(tòng)道(dào)、樓梯(tī)、大(dà)堂等公共(gòng)通(tòng)行部(bù)分(fēn)，消防、公共(gòng)照明(míng)等附屬設施、設備，避難层(céng)、設備层(céng)或(huò)者(zhě)設備间等結構部(bù)分(fēn)。对(duì)于(yú)共(gòng)有部(bù)分(fēn)，相鄰各(gè)方(fāng)共(gòng)同(tóng)使用(yòng)人应當共(gòng)同(tóng)維護公共(gòng)設施，保证公共(gòng)設施的(de)正(zhèng)常使用(yòng)。正(zhèng)常情(qíng)況下(xià)，共(gòng)用(yòng)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)屬于(yú)公共(gòng)設施，由(yóu)物(wù)業公司進(jìn)行維護保養。但該案(àn)根(gēn)據(jù)漏水(shuǐ)原因(yīn)，是(shì)个(gè)别業主不(bù)當使用(yòng)通(tòng)下(xià)水(shuǐ)道(dào)工具導致(zhì)的(de)，由(yóu)此(cǐ)免除了(le)物(wù)業公司的(de)責任。從維護公共(gòng)利益角(jiǎo)度(dù)出(chū)发，共(gòng)有設施在(zài)業主使用(yòng)过(guò)程中(zhōng)出(chū)現(xiàn)問(wèn)題(tí)而(ér)无法(fǎ)查明(míng)造成(chéng)問(wèn)題(tí)的(de)具體(tǐ)責任人时(shí)，在(zài)无免責事(shì)由(yóu)的(de)情(qíng)況下(xià)，共(gòng)有設施各(gè)業主共(gòng)同(tóng)承擔賠償責任。

1、切(qiè)勿将装修材料，如(rú)水(shuǐ)泥(ní)漿、大(dà)白膏、及(jí)塑料漂浮物(wù)等雜物(wù)倒入(rù)廚房(fáng)或(huò)衛生(shēng)间管(guǎn)道(dào)内。

2、二(èr)樓住戶要(yào)定(dìng)期使用(yòng)火堿或(huò)者(zhě)热(rè)水(shuǐ)經(jīng)常沖洗一(yī)下(xià)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)。

3、請勿将食用(yòng)油(yóu)脂和(hé)蔬菜殘渣倒入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)。

4、食用(yòng)油(yóu)脂和(hé)蔬菜殘渣是(shì)導致(zhì)下(xià)水(shuǐ)道(dào)堵塞及(jí)妨礙水(shuǐ)處(chù)理(lǐ)的(de)原因(yīn)之(zhī)一(yī)，蔬菜殘渣等作(zuò)为生(shēng)活垃圾進(jìn)行回(huí)收(shōu)，請勿直(zhí)接倒入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)中(zhōng)。

5、旧(jiù)油(yóu)、剩油(yóu)等請用(yòng)報紙(zhǐ)等将油(yóu)吸干(gàn)，然後(hòu)作(zuò)为可(kě)燃垃圾進(jìn)行處(chù)理(lǐ)。

6、請勿将衛生(shēng)紙(zhǐ)等物(wù)品一(yī)起(qǐ)沖入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)，很多(duō)紙(zhǐ)巾(jīn)和(hé)紙(zhǐ)尿布(bù)都不(bù)易吸收(shōu)水(shuǐ)分(fēn)。如(rú)果(guǒ)将这(zhè)些(xiē)物(wù)品沖入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)，不(bù)但容易造成(chéng)便器堵塞，而(ér)且(qiě)也(yě)会(huì)降低(dī)下(xià)水(shuǐ)處(chù)理(lǐ)廠(chǎng)的(de)水(shuǐ)處(chù)理(lǐ)效率。

7、請勿将汽油(yóu)和(hé)稀釋劑等倒入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)如(rú)果(guǒ)将汽油(yóu)或(huò)者(zhě)稀釋劑等揮发性(xìng)高(gāo)的(de)危險品倒入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)，可(kě)能(néng)導致(zhì)爆炸等危險性(xìng)事(shì)故的(de)发生(shēng)，請切(qiè)記(jì)勿将此(cǐ)類(lèi)物(wù)品倒入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)。

8、請勿将垃圾扔在(zài)雨(yǔ)水(shuǐ)沟(gōu)及(jí)窨井蓋内，被(bèi)扔在(zài)道(dào)路等两(liǎng)旁雨(yǔ)水(shuǐ)沟(gōu)里(lǐ)的(de)垃圾，是(shì)導致(zhì)下(xià)水(shuǐ)道(dào)堵塞並(bìng)産生(shēng)恶臭的(de)原因(yīn)之(zhī)一(yī)。

9、在(zài)一(yī)些(xiē)特(tè)定(dìng)的(de)區(qū)域，下(xià)水(shuǐ)会(huì)直(zhí)接流入(rù)河(hé)流，成(chéng)为河(hé)流污染的(de)原因(yīn)。

小區(qū)業主

衛生(shēng)间和(hé)廚房(fáng)的(de)

排污管(guǎn)和(hé)排水(shuǐ)管(guǎn)

是(shì)小區(qū)業主日(rì)常生(shēng)活

不(bù)可(kě)缺少(shǎo)的(de)

重要(yào)設施之(zhī)一(yī)

为了(le)确保小區(qū)業主

有一(yī)个(gè)舒适的(de)生(shēng)活环(huán)境

請大(dà)家(jiā)

自(zì)覺維護社会(huì)公德

養成(chéng)良好(hǎo)的(de)生(shēng)活習慣

正(zhèng)确使用(yòng)排污管(guǎn)和(hé)排水(shuǐ)管(guǎn)

确保排污排水(shuǐ)管(guǎn)線(xiàn)

通(tòng)暢、不(bù)堵塞

！！！

小區(qū)是(shì)我(wǒ)家(jiā)

建設靠大(dà)家(jiā)

大(dà)家(jiā)齐努力

幸福你我(wǒ)他(tā)

！！！