買(mǎi)房(fáng)是(shì)現(xiàn)代(dài)都市(shì)人的(de)必經(jīng)之(zhī)路，

很多(duō)人只(zhī)能(néng)購買(mǎi)屬于(yú)自(zì)己的(de)一(yī)套(tào)住房(fáng)，

也(yě)有很多(duō)人有多(duō)套(tào)住房(fáng)，

这(zhè)就(jiù)造成(chéng)部(bù)分(fēn)的(de)住房(fáng)空(kōng)置現(xiàn)象(xiàng)。

現(xiàn)在(zài)很多(duō)城(chéng)市(shì)出(chū)現(xiàn)这(zhè)種(zhǒng)情(qíng)況：

業主的(de)新(xīn)房(fáng)沒(méi)有居(jū)住，

但在(zài)装修的(de)时(shí)候

卻被(bèi)物(wù)業告知

要(yào)補交两(liǎng)年(nián)、三(sān)年(nián)的(de)物(wù)業费。

業主房(fáng)子长(cháng)期空(kōng)置，

需要(yào)補交物(wù)業费嗎？

補交物(wù)業费合理(lǐ)嗎？

其(qí)實(shí)不(bù)管(guǎn)新(xīn)房(fáng)有沒(méi)有入(rù)住，在(zài)開(kāi)发商交房(fáng)後(hòu)，房(fáng)屋(wū)的(de)實(shí)际使用(yòng)权就(jiù)已經(jīng)移交業主了(le)。不(bù)管(guǎn)業主有沒(méi)有入(rù)住，實(shí)际上(shàng)物(wù)業公司進(jìn)驻後(hòu)，就(jiù)会(huì)産生(shēng)支出(chū)，業主有義务繳納物(wù)業费。

 一(yī)物(wù)業人員对(duì)小區(qū)做了(le)什(shén)麼(me)？ 

從拿到(dào)接房(fáng)通(tòng)知書(shū)開(kāi)始(shǐ)，進(jìn)驻小區(qū)的(de)物(wù)業已經(jīng)開(kāi)始(shǐ)为業主提(tí)供服(fú)务了(le)，装修管(guǎn)理(lǐ)、建渣清(qīng)運、水(shuǐ)電(diàn)維護、衛生(shēng)打(dǎ)掃、綠(lǜ)化(huà)环(huán)境維護、安(ān)保服(fú)务等，这(zhè)些(xiē)都是(shì)物(wù)業公司給(gěi)業主提(tí)供的(de)有償服(fú)务。
不(bù)管(guǎn)業主是(shì)否入(rù)住，住房(fáng)的(de)所(suǒ)有人都享受了(le)物(wù)業提(tí)供的(de)服(fú)务，所(suǒ)以(yǐ)繳納物(wù)業费不(bù)是(shì)以(yǐ)是(shì)否在(zài)小區(qū)居(jū)住決定(dìng)的(de)，而(ér)是(shì)以(yǐ)交房(fáng)时(shí)间确定(dìng)的(de)。 

二(èr)有物(wù)業服(fú)务業主得到(dào)了(le)什(shén)麼(me)？
有物(wù)業服(fú)务的(de)小區(qū)，業主得到(dào)的(de)有整潔的(de)环(huán)境、人身(shēn)與(yǔ)财産的(de)安(ān)全(quán)保障、秩序維護、設施設備維修服(fú)务以(yǐ)及(jí)其(qí)他(tā)服(fú)务，小區(qū)物(wù)業的(de)優質(zhì)服(fú)务能(néng)夠为住戶提(tí)供更好(hǎo)的(de)环(huán)境和(hé)入(rù)住条(tiáo)件(jiàn)，能(néng)起(qǐ)到(dào)房(fáng)子的(de)保值和(hé)增值作(zuò)用(yòng)。
 

三(sān)沒(méi)有物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)的(de)小區(qū)会(huì)怎樣(yàng)？ 在(zài)之(zhī)前(qián)的(de)一(yī)些(xiē)新(xīn)聞可(kě)以(yǐ)看(kàn)到(dào)，物(wù)業與(yǔ)小區(qū)業委会(huì)发生(shēng)矛盾之(zhī)後(hòu)，物(wù)業人員撤出(chū)小區(qū)，不(bù)再進(jìn)行服(fú)务，可(kě)以(yǐ)看(kàn)到(dào)小區(qū)的(de)管(guǎn)理(lǐ)非(fēi)常混亂、衛生(shēng)条(tiáo)件(jiàn)极(jí)差、廚餘厕所(suǒ)垃圾堆在(zài)垃圾房(fáng)臭气(qì)熏天，還(huán)得社區(qū)臨时(shí)安(ān)排人員来(lái)進(jìn)行清(qīng)理(lǐ)，这(zhè)也(yě)就(jiù)體(tǐ)現(xiàn)了(le)物(wù)業对(duì)小區(qū)服(fú)务的(de)重要(yào)性(xìng)。
对(duì)于(yú)沒(méi)有物(wù)業由(yóu)獨立的(de)業委会(huì)自(zì)管(guǎn)的(de)小區(qū)，業委会(huì)只(zhī)是(shì)充當了(le)物(wù)業的(de)替代(dài)者(zhě)，也(yě)是(shì)屬于(yú)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)的(de)範疇之(zhī)内。
關(guān)于(yú)物(wù)業费，不(bù)是(shì)说(shuō)不(bù)想(xiǎng)交就(jiù)不(bù)交。因(yīn)为繳納物(wù)業费後(hòu)不(bù)是(shì)單單地(dì)为一(yī)家(jiā)服(fú)务，而(ér)是(shì)为整棟樓整个(gè)小區(qū)服(fú)务的(de)。
物(wù)業日(rì)常管(guǎn)理(lǐ)，如(rú)秩序維護、設施設備保養、綠(lǜ)化(huà)管(guǎn)理(lǐ)、衛生(shēng)保潔、社區(qū)文(wén)化(huà)等都需要(yào)费用(yòng)。開(kāi)发商通(tòng)知辦(bàn)理(lǐ)交房(fáng)手(shǒu)续後(hòu)盡量(liàng)領取(qǔ)鑰匙，有些(xiē)問(wèn)題(tí)早(zǎo)发現(xiàn)、早(zǎo)解(jiě)決。时(shí)间长(cháng)了(le)，開(kāi)发商不(bù)在(zài)開(kāi)发，有些(xiē)問(wèn)題(tí)物(wù)業處(chù)理(lǐ)不(bù)了(le)，就(jiù)麻(má)煩了(le)。
 

四(sì)物(wù)業服(fú)务跟不(bù)上(shàng)該怎麼(me)辦(bàn)？
現(xiàn)在(zài)物(wù)業公司比較多(duō)，開(kāi)发商自(zì)營的(de)物(wù)業也(yě)比較多(duō)，非(fēi)開(kāi)发商的(de)物(wù)業公司也(yě)有很多(duō)，遇到(dào)物(wù)業服(fú)务跟不(bù)上(shàng)应該怎樣(yàng)做呢？
可(kě)以(yǐ)成(chéng)立業委会(huì)对(duì)小區(qū)物(wù)業進(jìn)行監督，提(tí)高(gāo)物(wù)業服(fú)务的(de)品質(zhì)；可(kě)以(yǐ)向(xiàng)物(wù)業公司的(de)上(shàng)級部(bù)門(mén)進(jìn)行投訴，要(yào)求物(wù)業進(jìn)行整改。
但千(qiān)万(wàn)别以(yǐ)拒交物(wù)業费的(de)方(fāng)式維权，否則容易两(liǎng)敗俱傷，不(bù)但不(bù)利于(yú)小區(qū)品質(zhì)提(tí)升(shēng)，還(huán)有可(kě)能(néng)被(bèi)起(qǐ)訴從而(ér)承擔違約金(jīn)！