一(yī)些(xiē)業主認为我(wǒ)不(bù)就(jiù)是(shì)沒(méi)交物(wù)業费嘛物(wù)業又不(bù)能(néng)把(bǎ)我(wǒ)怎麼(me)樣(yàng)照樣(yàng)還(huán)得为我(wǒ)服(fú)务这(zhè)樣(yàng)想(xiǎng)的(de)業主你们(men)可(kě)大(dà)错特(tè)错了(le)告訴你拖欠(qiàn)和(hé)拒繳物(wù)業费的(de)後(hòu)果(guǒ)沒(méi)你想(xiǎng)的(de)这(zhè)麼(me)簡單  

一(yī)、5年(nián)欠(qiàn)繳5万(wàn)物(wù)業费産生(shēng)55万(wàn)“滞納金(jīn)”

1、通(tòng)州翠福園(yuán)某業主欠(qiàn)繳8年(nián)物(wù)業费4792元(yuán)，被(bèi)催繳2.7万(wàn)餘元(yuán)“滞納金(jīn)”。

2、常德市(shì)武陵區(qū)業主胡某自(zì)2010年(nián)起(qǐ)拖欠(qiàn)物(wù)業费、維修基金(jīn)等费用(yòng)，被(bèi)物(wù)業告至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)判賠1.3万(wàn)元(yuán)。

3、黃山(shān)市(shì)業主李某欲轉(zhuǎn)賣(mài)房(fáng)産，因(yīn)物(wù)業费沒(méi)繳清(qīng)産权部(bù)門(mén)不(bù)予辦(bàn)理(lǐ)过(guò)戶，5年(nián)已欠(qiàn)下(xià)7万(wàn)“滞納金(jīn)”。

4、北(běi)京(jīng)通(tòng)州區(qū)李某欠(qiàn)千(qiān)元(yuán)物(wù)業费久拖不(bù)還(huán)，被(bèi)列入(rù)失信(xìn)名(míng)單，出(chū)差无法(fǎ)購買(mǎi)机票(piào)。

5、北(běi)京(jīng)朝陽法(fǎ)院(yuàn)采取(qǔ)“堵被(bèi)窩”方(fāng)式对(duì)57戶长(cháng)年(nián)拒繳物(wù)業费的(de)業主進(jìn)行強(qiáng)制執行，16人被(bèi)司法(fǎ)拘留。

業主长(cháng)年(nián)欠(qiàn)繳物(wù)業费，很多(duō)是(shì)为了(le)表(biǎo)达(dá)不(bù)滿，卻往往不(bù)知道(dào)可(kě)能(néng)引发的(de)後(hòu)果(guǒ)。

 二(èr)、拒交物(wù)業费，後(hòu)果(guǒ)很嚴重 

1、支付違約金(jīn)

《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)一(yī)百(bǎi)一(yī)十(shí)二(èr)条(tiáo)规定(dìng)：

當事(shì)人一(yī)方(fāng)不(bù)履行合同(tóng)義务或(huò)者(zhě)履行合同(tóng)義务不(bù)符合約定(dìng)的(de)，在(zài)履行義务或(huò)者(zhě)采取(qǔ)補救措施後(hòu)，对(duì)方(fāng)還(huán)有其(qí)他(tā)損失的(de)，应當賠償損失。

《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)六(liù)十(shí)七(qī)条(tiáo)规定(dìng)：

“違反(fǎn)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)，業主逾期不(bù)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)，業主委員会(huì)应當督促其(qí)限期交納；逾期仍不(bù)交納的(de)，物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴。”

3、司法(fǎ)拘留根(gēn)據(jù)《民(mín)事(shì)訴訟法(fǎ)》规定(dìng)：被(bèi)執行人未按執行通(tòng)知履行法(fǎ)律文(wén)書(shū)确定(dìng)的(de)義务，应當報告當前(qián)以(yǐ)及(jí)收(shōu)到(dào)執行通(tòng)知之(zhī)日(rì)前(qián)一(yī)年(nián)的(de)财産情(qíng)況；被(bèi)執行人拒絕報告或(huò)者(zhě)虛假報告的(de)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)可(kě)以(yǐ)根(gēn)據(jù)情(qíng)节(jié)輕(qīng)重对(duì)被(bèi)執行人或(huò)者(zhě)其(qí)法(fǎ)定(dìng)代(dài)理(lǐ)人、有關(guān)單位(wèi)的(de)主要(yào)負責人或(huò)者(zhě)直(zhí)接責任人員予以(yǐ)罰款、拘留。拒不(bù)履行法(fǎ)律判決的(de)，如(rú)果(guǒ)情(qíng)节(jié)嚴重，還(huán)有可(kě)能(néng)被(bèi)司法(fǎ)拘留。

 4、列入(rù)失信(xìn)名(míng)單

    物(wù)業费案(àn)件(jiàn)數額一(yī)般都不(bù)大(dà)，但时(shí)间跨度(dù)久，很多(duō)幾(jǐ)千(qiān)元(yuán)标(biāo)的(de)的(de)案(àn)件(jiàn)往往都拖了(le)七(qī)八(bā)年(nián)以(yǐ)上(shàng)，也(yě)正(zhèng)因(yīn)为數額不(bù)大(dà)，當事(shì)人往往置之(zhī)不(bù)理(lǐ)，當起(qǐ)了(le)“老(lǎo)賴”，其(qí)中(zhōng)不(bù)乏生(shēng)活富裕者(zhě)。对(duì)于(yú)此(cǐ)種(zhǒng)行为，法(fǎ)院(yuàn)可(kě)根(gēn)據(jù)《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)公布(bù)失信(xìn)被(bèi)執行人名(míng)單信(xìn)息的(de)若干(gàn)规定(dìng)》将其(qí)納入(rù)失信(xìn)被(bèi)執行人名(míng)單，依法(fǎ)進(jìn)行信(xìn)用(yòng)聯合懲戒。 

三(sān)、不(bù)交物(wù)業费最(zuì)大(dà)受害者(zhě)是(shì)業主本(běn)身(shēn)

業主长(cháng)年(nián)欠(qiàn)繳物(wù)業费，原因(yīn)多(duō)是(shì)对(duì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)不(bù)滿意(yì)，或(huò)者(zhě)契約意(yì)識淡薄。破解(jiě)物(wù)業费難題(tí)，還(huán)需進(jìn)一(yī)步厘(lí)清(qīng)責权利關(guān)系(xì)，強(qiáng)化(huà)双(shuāng)方(fāng)的(de)契約意(yì)識。

一(yī)、明(míng)确業主與(yǔ)物(wù)業的(de)利益共(gòng)存關(guān)系(xì)。許多(duō)業主因(yīn)不(bù)滿物(wù)業而(ér)拒繳，殊不(bù)知，最(zuì)大(dà)的(de)受害者(zhě)卻是(shì)自(zì)己。物(wù)業服(fú)务屬于(yú)勞動(dòng)密集型行業，人工成(chéng)本(běn)占70%以(yǐ)上(shàng)，當物(wù)業费不(bù)足以(yǐ)支撑企業運作(zuò)时(shí)，物(wù)業公司一(yī)般会(huì)壓縮人工成(chéng)本(běn)，減少(shǎo)服(fú)务人員數量(liàng)或(huò)啟用(yòng)低(dī)成(chéng)本(běn)的(de)中(zhōng)老(lǎo)年(nián)人。

这(zhè)对(duì)物(wù)業公司而(ér)言，是(shì)運轉(zhuǎn)困難，对(duì)業主而(ér)言，是(shì)服(fú)务質(zhì)量(liàng)的(de)下(xià)降。
而(ér)業主還(huán)有另(lìng)一(yī)个(gè)更大(dà)的(de)損失，即房(fáng)産價值的(de)縮水(shuǐ)。房(fáng)屋(wū)作(zuò)为不(bù)動(dòng)産，可(kě)保價增值，而(ér)小區(qū)环(huán)境、物(wù)業服(fú)务也(yě)是(shì)房(fáng)屋(wū)價格高(gāo)低(dī)的(de)決定(dìng)性(xìng)因(yīn)素，如(rú)果(guǒ)部(bù)分(fēn)業主长(cháng)期欠(qiàn)繳，物(wù)業必然降低(dī)服(fú)务标(biāo)準，進(jìn)而(ér)影響房(fáng)産價值。

物(wù)業公司提(tí)供了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务，業主就(jiù)有義务按合約繳納物(wù)業费。小區(qū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)不(bù)到(dào)位(wèi)，業主可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)業委会(huì)表(biǎo)达(dá)訴求，也(yě)可(kě)以(yǐ)取(qǔ)证起(qǐ)訴物(wù)業公司，而(ér)不(bù)是(shì)以(yǐ)此(cǐ)为由(yóu)拒繳物(wù)業费。否則容易造成(chéng)“收(shōu)费率低(dī)、服(fú)务差——服(fú)务差、業主不(bù)願繳费——收(shōu)费率更低(dī)、服(fú)务更差”的(de)恶性(xìng)循环(huán)。