自(zì)家(jiā)陽台(tái)玻璃自(zì)爆

導致(zhì)鄰居(jū)陽台(tái)玻璃破裂

樓下(xià)停放(fàng)車輛受損

这(zhè)些(xiē)損失誰(shéi)来(lái)承擔呢？

 事(shì)情(qíng)发生(shēng)在(zài)2020年(nián)9月(yuè)11日(rì)

事(shì)发小區(qū)位(wèi)于(yú)思(sī)明(míng)區(qū)嘉禾路

當天上(shàng)午11点多(duō)，物(wù)業人員发現(xiàn)樓上(shàng)有玻璃碴掉落(là)，開(kāi)始(shǐ)排查。當天下(xià)午1点多(duō)，再次(cì)有玻璃碴掉落(là)，住宅(zhái)樓一(yī)出(chū)入(rù)口(kǒu)上(shàng)方(fāng)安(ān)装的(de)玻璃也(yě)裂了(le)，排查的(de)範圍逐步縮小。
    

因(yīn)涉及(jí)幾(jǐ)十(shí)戶業主，又是(shì)周五(wǔ)上(shàng)班(bān)时(shí)间，排查進(jìn)度(dù)比較慢(màn)。28樓有戶人家(jiā)當天无人，直(zhí)到(dào)9月(yuè)12日(rì)上(shàng)午8点多(duō)工作(zuò)人員再次(cì)上(shàng)門(mén)，業主才说(shuō)自(zì)家(jiā)陽台(tái)玻璃自(zì)爆了(le)。

这(zhè)樁意(yì)外(wài)導致(zhì)6樓和(hé)12樓

各(gè)有一(yī)戶陽台(tái)玻璃碎裂

小區(qū)地(dì)面(miàn)停車位(wèi)上(shàng)

一(yī)輛凱迪拉克(kè)轎車

和(hé)一(yī)輛寶(bǎo)馬轎車不(bù)同(tóng)程度(dù)受損

王先(xiān)生(shēng)停在(zài)樓下(xià)的(de)小車車漆和(hé)擋風(fēng)玻璃都有損壞。

車主王先(xiān)生(shēng)说(shuō)  接到(dào)物(wù)業的(de)電(diàn)話(huà)到(dào)停車位(wèi)一(yī)看(kàn)，他(tā)的(de)凱迪拉克(kè)擋風(fēng)玻璃碎裂、引擎蓋有幾(jǐ)處(chù)凹

陷，車身(shēn)的(de)漆也(yě)有損傷，維修费一(yī)共(gòng)花(huā)了(le)8000餘元(yuán)。

事(shì)发後(hòu)業主们(men)報警求助

调查确認是(shì)28樓陽台(tái)玻璃自(zì)爆導致(zhì)損害

因(yīn)協商不(bù)成(chéng)

4名(míng)業主共(gòng)同(tóng)委托律师(shī)

起(qǐ)訴28樓業主許女士

其(qí)中(zhōng)3名(míng)原告還(huán)把(bǎ)小區(qū)物(wù)業

列为第(dì)二(èr)被(bèi)告

認为物(wù)業沒(méi)有盡到(dào)管(guǎn)理(lǐ)義务

在(zài)法(fǎ)庭上(shàng)

大(dà)家(jiā)是(shì)怎麼(me)说(shuō)—— 

被(bèi)告許女士的(de)代(dài)理(lǐ)律师(shī)表(biǎo)示这(zhè)完全(quán)是(shì)意(yì)外(wài)。陽台(tái)外(wài)側的(de)鋼(gāng)化(huà)玻璃交房(fáng)时(shí)就(jiù)已經(jīng)存在(zài)，許女士沒(méi)有違法(fǎ)事(shì)實(shí)和(hé)过(guò)错，因(yīn)此(cǐ)沒(méi)有侵权。  

物(wù)業公司則認为，住宅(zhái)樓年(nián)限已久，鋼(gāng)化(huà)玻璃自(zì)爆有一(yī)定(dìng)的(de)概率，是(shì)難以(yǐ)預見(jiàn)的(de)。事(shì)发在(zài)業主的(de)陽台(tái)，不(bù)屬于(yú)小區(qū)公共(gòng)部(bù)分(fēn)，根(gēn)據(jù)合同(tóng)約定(dìng)不(bù)在(zài)物(wù)業公司的(de)管(guǎn)理(lǐ)範圍内。发現(xiàn)异(yì)常後(hòu)，物(wù)業公司積极(jí)排查，協助業主解(jiě)決問(wèn)題(tí)，盡到(dào)了(le)相应的(de)管(guǎn)理(lǐ)義务，不(bù)应該再承擔賠償責任。

思(sī)明(míng)區(qū)法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，高(gāo)空(kōng)墜物(wù)事(shì)件(jiàn)嚴重危及(jí)公民(mín)的(de)生(shēng)命和(hé)财産安(ān)全(quán)，本(běn)案(àn)中(zhōng)4戶業主的(de)損失是(shì)由(yóu)于(yú)許女士住房(fáng)陽台(tái)的(de)玻璃破碎後(hòu)墜落(là)所(suǒ)致(zhì)，許女士在(zài)沒(méi)有提(tí)供证據(jù)证明(míng)自(zì)己沒(méi)有过(guò)错的(de)情(qíng)況下(xià)，作(zuò)为建築物(wù)的(de)所(suǒ)有人與(yǔ)使用(yòng)人，应當承擔賠償責任。根(gēn)據(jù)相關(guān)规定(dìng)，物(wù)業服(fú)务企業对(duì)玻璃幕牆(qiáng)負有一(yī)定(dìng)的(de)安(ān)全(quán)維護責任，物(wù)業公司在(zài)无证據(jù)证明(míng)其(qí)已采取(qǔ)有效安(ān)全(quán)措施的(de)情(qíng)況下(xià)，作(zuò)为建築物(wù)的(de)管(guǎn)理(lǐ)人，也(yě)应當承擔賠償責任。法(fǎ)院(yuàn)酌定(dìng)双(shuāng)方(fāng)責任比例分(fēn)别为80%和(hé)20%。依據(jù)業主的(de)實(shí)际損失，判決支付相应的(de)金(jīn)額。

   法(fǎ)官解(jiě)釋

在(zài)《民(mín)法(fǎ)典》施行前(qián)

发生(shēng)“高(gāo)空(kōng)墜物(wù)”的(de)民(mín)事(shì)糾紛

适用(yòng)《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)1254条(tiáo)的(de)规定(dìng)

同(tóng)时(shí)，民(mín)法(fǎ)典第(dì)1253条(tiáo)也(yě)明(míng)确规定(dìng)：建築物(wù)、構築物(wù)或(huò)者(zhě)其(qí)擱置物(wù)、懸挂物(wù)发生(shēng)脫落(là)、墜落(là)造成(chéng)他(tā)人損害，所(suǒ)有人、管(guǎn)理(lǐ)人或(huò)者(zhě)使用(yòng)人不(bù)能(néng)证明(míng)自(zì)己沒(méi)有过(guò)错的(de)，应當承擔侵权責任。