A小區(qū)共(gòng)有業主專有的(de)房(fáng)屋(wū)697套(tào)。A小區(qū)業委会(huì)與(yǔ)物(wù)業公司曾签订第(dì)一(yī)份物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，約定(dìng)，物(wù)業公司自(zì)2012年(nián)10月(yuè)1日(rì)開(kāi)始(shǐ)为A小區(qū)提(tí)供物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务。第(dì)一(yī)次(cì)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)期间为2012年(nián)10月(yuè)1日(rì)至(zhì)2014年(nián)9月(yuè)30日(rì)。2015年(nián)9月(yuè)24日(rì)，A小區(qū)業委会(huì)與(yǔ)物(wù)業公司签订《物(wù)業服(fú)务管(guǎn)理(lǐ)委托合同(tóng)》（以(yǐ)下(xià)簡稱《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》）一(yī)份，約定(dìng)，委托管(guǎn)理(lǐ)期限为5年(nián)，自(zì)2014年(nián)10月(yuè)1日(rì)起(qǐ)至(zhì)2019年(nián)9月(yuè)30日(rì)止。2017年(nián)1月(yuè)，A小區(qū)召開(kāi)業主大(dà)会(huì)，投票(piào)增選業主委員会(huì)成(chéng)員並(bìng)決議是(shì)否更換物(wù)業公司。2017年(nián)1月(yuè)7日(rì)，在(zài)A小區(qū)所(suǒ)在(zài)社區(qū)居(jū)民(mín)委員会(huì)工作(zuò)人員方(fāng)某、林(lín)某在(zài)场(chǎng)參與(yǔ)的(de)情(qíng)況下(xià)，在(zài)A小區(qū)凉(liáng)亭就(jiù)本(běn)次(cì)業委会(huì)投票(piào)增選業主委員会(huì)成(chéng)員並(bìng)決議是(shì)否更換物(wù)業公司的(de)票(piào)數情(qíng)況進(jìn)行統計(jì)。經(jīng)統計(jì)，其(qí)中(zhōng)同(tóng)意(yì)更換物(wù)業公司的(de)票(piào)數为428票(piào)，不(bù)同(tóng)意(yì)的(de)票(piào)數为20票(piào)、弃权的(de)票(piào)數为1票(piào)。A小區(qū)業委会(huì)遂向(xiàng)物(wù)業公司发送《關(guān)于(yú)要(yào)求物(wù)業公司撤出(chū)A小區(qū)的(de)告知函(hán)》（以(yǐ)下(xià)簡稱《告知函(hán)》），函(hán)告，根(gēn)據(jù)《某某市(shì)物(wù)業項目服(fú)务退(tuì)出(chū)管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》的(de)规定(dìng)，經(jīng)A小區(qū)業委会(huì)開(kāi)会(huì)讨論並(bìng)征得專有部(bù)分(fēn)占建築物(wù)總(zǒng)面(miàn)積58%的(de)業主且(qiě)占總(zǒng)人數61%的(de)業主同(tóng)意(yì)後(hòu)決定(dìng)于(yú)2017年(nián)9月(yuè)30日(rì)與(yǔ)物(wù)業公司解(jiě)除《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》，現(xiàn)提(tí)前(qián)三(sān)个(gè)月(yuè)進(jìn)行告知，請及(jí)时(shí)做好(hǎo)物(wù)業移交準備工作(zuò)，在(zài)2017年(nián)9月(yuè)30日(rì)按时(shí)向(xiàng)A小區(qū)業委会(huì)及(jí)新(xīn)的(de)物(wù)業公司進(jìn)行物(wù)業移交工作(zuò)。物(wù)業公司已收(shōu)到(dào)該《告知函(hán)》。另(lìng)查明(míng)，2017年(nián)6月(yuè)14日(rì)，某某市(shì)多(duō)城(chéng)同(tóng)創辦(bàn)工作(zuò)委員会(huì)辦(bàn)公室(shì)作(zuò)出(chū)《關(guān)于(yú)市(shì)區(qū)物(wù)業服(fú)务企業文(wén)明(míng)城(chéng)市(shì)創建專項考核的(de)通(tòng)報》，对(duì)全(quán)市(shì)46家(jiā)物(wù)業公司及(jí)其(qí)負責物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)的(de)64个(gè)住宅(zhái)小區(qū)進(jìn)行了(le)專項考核，A小區(qū)物(wù)業公司服(fú)务的(de)和(hé)A小區(qū)在(zài)33个(gè)新(xīn)建小區(qū)中(zhōng)排名(míng)22，排名(míng)中(zhōng)下(xià)。2017年(nián)文(wén)明(míng)城(chéng)市(shì)創建期间，A小區(qū)存在(zài)東(dōng)邊(biān)道(dào)路嚴重破損、戶外(wài)活動(dòng)场(chǎng)所(suǒ)地(dì)面(miàn)无硬(yìng)化(huà)、小區(qū)垃圾亂推放(fàng)現(xiàn)象(xiàng)嚴重、綠(lǜ)化(huà)大(dà)面(miàn)積損壞等問(wèn)題(tí)。由(yóu)于(yú)到(dào)期後(hòu)，物(wù)業公司拒不(bù)退(tuì)场(chǎng)，經(jīng)書(shū)面(miàn)征求A小區(qū)業主意(yì)見(jiàn)，專有部(bù)分(fēn)占建築物(wù)總(zǒng)面(miàn)積过(guò)半數的(de)業主且(qiě)占總(zǒng)人數过(guò)半數的(de)業主同(tóng)意(yì)授权A小區(qū)業委会(huì)代(dài)表(biǎo)A小區(qū)全(quán)體(tǐ)業主提(tí)起(qǐ)本(běn)案(àn)的(de)訴訟，要(yào)求：1.被(bèi)告物(wù)業公司立即排除妨礙，搬離A小區(qū)；2.被(bèi)告物(wù)業公司依法(fǎ)移交物(wù)業服(fú)务用(yòng)房(fáng)；3.被(bèi)告物(wù)業公司依法(fǎ)移交物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)資料。

法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，A小區(qū)召開(kāi)業主大(dà)会(huì)，經(jīng)專有部(bù)分(fēn)占建築物(wù)總(zǒng)面(miàn)積过(guò)半數的(de)業主且(qiě)占總(zǒng)人數过(guò)半數的(de)業主同(tóng)意(yì)後(hòu)決定(dìng)解(jiě)除與(yǔ)被(bèi)告之(zhī)间的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)；決議通(tòng)过(guò)後(hòu)，原告已向(xiàng)被(bèi)告发送《告知函(hán)》，函(hán)告被(bèi)告物(wù)業公司，決定(dìng)于(yú)2017年(nián)9月(yuè)30日(rì)與(yǔ)被(bèi)告解(jiě)除《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》，並(bìng)要(yào)求被(bèi)告于(yú)2017年(nián)9月(yuè)30日(rì)按时(shí)向(xiàng)原告及(jí)新(xīn)的(de)物(wù)業公司進(jìn)行物(wù)業移交工作(zuò)；被(bèi)告亦認可(kě)其(qí)已經(jīng)收(shōu)到(dào)了(le)該函(hán)告，根(gēn)據(jù)《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)物(wù)权法(fǎ)》第(dì)七(qī)十(shí)六(liù)条(tiáo)、《最(zuì)高(gāo)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)審理(lǐ)物(wù)業服(fú)务糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋》第(dì)八(bā)条(tiáo)的(de)规定(dìng)，原告與(yǔ)被(bèi)告签订的(de)《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》已經(jīng)解(jiě)除。鑒于(yú)原告與(yǔ)被(bèi)告签订的(de)《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》已經(jīng)解(jiě)除，《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》的(de)权利義务已經(jīng)終(zhōng)止，根(gēn)據(jù)《最(zuì)高(gāo)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)審理(lǐ)物(wù)業服(fú)务糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋》第(dì)十(shí)条(tiáo)第(dì)一(yī)款的(de)规定(dìng)，原告有权要(yào)求被(bèi)告退(tuì)出(chū)物(wù)業服(fú)务區(qū)域、移交物(wù)業服(fú)务用(yòng)房(fáng)以(yǐ)及(jí)物(wù)業服(fú)务所(suǒ)需的(de)相關(guān)資料，故原告關(guān)于(yú)要(yào)求被(bèi)告物(wù)業公司退(tuì)出(chū)物(wù)業服(fú)务區(qū)域、移交物(wù)業服(fú)务用(yòng)房(fáng)、移交物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)資料的(de)該部(bù)分(fēn)訴訟請求合理(lǐ)，本(běn)院(yuàn)予以(yǐ)支持(chí)。

小區(qū)業主委員会(huì)是(shì)業主大(dà)会(huì)的(de)執行机構，業主委員会(huì)沒(méi)有权利擅自(zì)解(jiě)聘或(huò)者(zhě)選聘物(wù)業服(fú)务企業，只(zhī)能(néng)是(shì)在(zài)有業主大(dà)会(huì)授权的(de)情(qíng)況下(xià)才能(néng)代(dài)表(biǎo)業主大(dà)会(huì)解(jiě)聘或(huò)者(zhě)選聘物(wù)業服(fú)务企業。本(běn)案(àn)中(zhōng)，A小區(qū)業委会(huì)在(zài)召開(kāi)業主大(dà)会(huì)並(bìng)經(jīng)專有部(bù)分(fēn)占建築物(wù)總(zǒng)面(miàn)積过(guò)半數的(de)業主且(qiě)占總(zǒng)人數过(guò)半數的(de)業主同(tóng)意(yì)後(hòu)，代(dài)表(biǎo)業主大(dà)会(huì)解(jiě)除與(yǔ)物(wù)業公司的(de)《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》，程序合法(fǎ)，符合法(fǎ)律规定(dìng)，物(wù)業公司应按时(shí)退(tuì)出(chū)物(wù)業服(fú)务區(qū)域、已交物(wù)業服(fú)务用(yòng)房(fáng)以(yǐ)及(jí)物(wù)業服(fú)务所(suǒ)需的(de)相關(guān)資料。