案(àn)情(qíng)簡介

王先(xiān)生(shēng)系(xì)A小區(qū)3号(hào)樓4單元(yuán)602室(shì)的(de)業主，鄒先(xiān)生(shēng)系(xì)A小區(qū)3号(hào)樓4單元(yuán)701室(shì)業主，物(wù)業公司與(yǔ)鄒先(xiān)生(shēng)签订有《装修管(guǎn)理(lǐ)協議》，約定(dìng)：“装修施工期间，对(duì)涉及(jí)水(shuǐ)、電(diàn)气(qì)和(hé)結構隐蔽工程，甲方(fāng)（指物(wù)業公司）每天進(jìn)行現(xiàn)场(chǎng)巡視和(hé)檢查，对(duì)发現(xiàn)違规行为，要(yào)及(jí)时(shí)采取(qǔ)劝阻、警告。"， 2017年(nián)10月(yuè)9日(rì)凌晨2时(shí)許，王先(xiān)生(shēng)樓下(xià)502室(shì)業主发現(xiàn)自(zì)家(jiā)衛生(shēng)间棚頂漏水(shuǐ)，502室(shì)業主通(tòng)过(guò)物(wù)業公司的(de)值班(bān)人員查看(kàn)得知，漏水(shuǐ)原因(yīn)为702室(shì)内水(shuǐ)管(guǎn)閥門(mén)使用(yòng)後(hòu)未關(guān)闭，導致(zhì)发生(shēng)漏水(shuǐ)事(shì)件(jiàn)，值班(bān)人員第(dì)一(yī)时(shí)间關(guān)闭水(shuǐ)閥，制止了(le)繼续漏水(shuǐ)。漏水(shuǐ)事(shì)件(jiàn)发生(shēng)时(shí)，李女士系(xì)建築商的(de)員工，鄒先(xiān)生(shēng)系(xì)A小區(qū)3号(hào)樓4單元(yuán)701室(shì)的(de)業主，鄒先(xiān)生(shēng)在(zài)装修自(zì)有房(fáng)屋(wū)时(shí)，为了(le)方(fāng)便，通(tòng)过(guò)个(gè)人關(guān)系(xì)，向(xiàng)李女士求借(jiè)其(qí)对(duì)門(mén)702室(shì)的(de)鑰匙，李女士擅自(zì)将其(qí)管(guǎn)理(lǐ)的(de)702室(shì)借(jiè)予鄒先(xiān)生(shēng)使用(yòng)，鄒先(xiān)生(shēng)遂在(zài)装修期间使用(yòng)702室(shì)堆放(fàng)水(shuǐ)泥(ní)、沙(shā)子、取(qǔ)水(shuǐ)、攪拌砂漿等。漏水(shuǐ)事(shì)件(jiàn)发生(shēng)後(hòu)，鄒先(xiān)生(shēng)曾拿出(chū)10000元(yuán)錢(qián)交予物(wù)業公司，欲賠償王先(xiān)生(shēng)的(de)損失，因(yīn)王先(xiān)生(shēng)不(bù)同(tóng)意(yì)該賠償數額，物(wù)業公司又将該10000元(yuán)錢(qián)返還(huán)給(gěi)鄒先(xiān)生(shēng)。後(hòu)王先(xiān)生(shēng)将開(kāi)发商、建築商、李女士、鄒先(xiān)生(shēng)以(yǐ)及(jí)物(wù)業公司訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求五(wǔ)被(bèi)告共(gòng)同(tóng)承擔賠償責任。漏水(shuǐ)事(shì)件(jiàn)導致(zhì)602室(shì)棚頂、牆(qiáng)壁(bì)、燈(dēng)具不(bù)同(tóng)程度(dù)受損，經(jīng)法(fǎ)院(yuàn)委托内某公司鑒定(dìng)，鑒定(dìng)結論为602室(shì)装修損失造價为7899元(yuán)。經(jīng)过(guò)現(xiàn)场(chǎng)勘验及(jí)庭審舉证、質(zhì)证，602室(shì)燈(dēng)具損壞4个(gè)，總(zǒng)價值为2400元(yuán)。王先(xiān)生(shēng)自(zì)2016年(nián)10月(yuè)8日(rì)與(yǔ)案(àn)外(wài)人楊女士签订房(fáng)屋(wū)租賃合同(tóng)，在(zài)2017年(nián)10月(yuè)15日(rì)到(dào)期，王先(xiān)生(shēng)于(yú)2017年(nián)10月(yuè)13日(rì)又续租一(yī)年(nián)，年(nián)租金(jīn)为18000元(yuán)。

法(fǎ)院(yuàn)判決

法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，根(gēn)據(jù)我(wǒ)國(guó)侵权責任法(fǎ)的(de)相關(guān)规定(dìng)，行为人因(yīn)过(guò)错侵害他(tā)人民(mín)事(shì)权益，应當承擔侵权責任。具體(tǐ)应當根(gēn)據(jù)行为的(de)过(guò)错程度(dù)和(hé)被(bèi)侵权人的(de)具體(tǐ)損害程度(dù)确定(dìng)。侵权行为與(yǔ)損害結果(guǒ)之(zhī)间的(de)關(guān)系(xì)，可(kě)以(yǐ)是(shì)一(yī)因(yīn)多(duō)果(guǒ)，也(yě)可(kě)以(yǐ)是(shì)多(duō)因(yīn)一(yī)果(guǒ)。本(běn)案(àn)中(zhōng)，602室(shì)发生(shēng)漏水(shuǐ)事(shì)件(jiàn)，原告财産遭(zāo)受損失的(de)結果(guǒ)，顯然是(shì)五(wǔ)被(bèi)告共(gòng)同(tóng)作(zuò)用(yòng)的(de)結果(guǒ)，五(wǔ)被(bèi)告在(zài)本(běn)次(cì)漏水(shuǐ)事(shì)件(jiàn)中(zhōng)均存在(zài)不(bù)同(tóng)程度(dù)的(de)过(guò)错。首先(xiān)逐一(yī)分(fēn)析五(wǔ)被(bèi)告的(de)过(guò)错程度(dù)。第(dì)一(yī)，被(bèi)告鄒先(xiān)生(shēng)在(zài)装修过(guò)程中(zhōng)，为图(tú)便利，明(míng)知自(zì)己沒(méi)有权利使用(yòng)702室(shì)，在(zài)未經(jīng)所(suǒ)有权人同(tóng)意(yì)的(de)情(qíng)況下(xià)，擅自(zì)使用(yòng)702室(shì)，且(qiě)在(zài)使用(yòng)过(guò)程中(zhōng)粗(cū)心(xīn)大(dà)意(yì)，忘記(jì)關(guān)闭水(shuǐ)閥，導致(zhì)发生(shēng)漏水(shuǐ)事(shì)件(jiàn)，被(bèi)告鄒先(xiān)生(shēng)的(de)行为是(shì)本(běn)次(cì)漏水(shuǐ)事(shì)件(jiàn)的(de)主要(yào)原因(yīn)，被(bèi)告鄒先(xiān)生(shēng)系(xì)直(zhí)接侵权人。应承擔主要(yào)責任；第(dì)二(èr)，從物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議可(kě)以(yǐ)看(kàn)出(chū)，被(bèi)告物(wù)業公司是(shì)接受開(kāi)发商委托，承接A小區(qū)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)工作(zuò)，被(bèi)告物(wù)業公司有義务对(duì)委托方(fāng)即開(kāi)发商負責。装修管(guǎn)理(lǐ)協議書(shū)中(zhōng)明(míng)确规定(dìng)"装修施工期间，对(duì)涉及(jí)水(shuǐ)、電(diàn)气(qì)和(hé)結構隐蔽工程，甲方(fāng)（指物(wù)業公司）每天進(jìn)行現(xiàn)场(chǎng)巡視和(hé)檢查，对(duì)发現(xiàn)違规行为，要(yào)及(jí)时(shí)采取(qǔ)劝阻、警告。"被(bèi)告鄒先(xiān)生(shēng)在(zài)装修期间，持(chí)续使用(yòng)702室(shì)堆放(fàng)水(shuǐ)泥(ní)、沙(shā)子，在(zài)此(cǐ)期间，被(bèi)告物(wù)業公司任由(yóu)被(bèi)告鄒先(xiān)生(shēng)使用(yòng)702室(shì)，致(zhì)使702室(shì)发生(shēng)漏水(shuǐ)致(zhì)他(tā)人财物(wù)毀損，被(bèi)告物(wù)業公司存在(zài)着疏于(yú)管(guǎn)理(lǐ)的(de)过(guò)错。第(dì)三(sān)，被(bèi)告開(kāi)发商，是(shì)所(suǒ)有未售出(chū)房(fáng)屋(wū)的(de)所(suǒ)有权人，对(duì)未售出(chū)房(fáng)屋(wū)負有管(guǎn)理(lǐ)的(de)義务，從而(ér)保证自(zì)己的(de)房(fáng)屋(wū)不(bù)能(néng)对(duì)他(tā)人造成(chéng)損害。在(zài)发生(shēng)漏水(shuǐ)事(shì)件(jiàn)时(shí)，702室(shì)尚未售出(chū)，且(qiě)未關(guān)闭的(de)水(shuǐ)閥就(jiù)在(zài)702室(shì)，所(suǒ)以(yǐ)，被(bèi)告開(kāi)发商对(duì)漏水(shuǐ)事(shì)件(jiàn)也(yě)存在(zài)一(yī)定(dìng)程度(dù)的(de)过(guò)错。第(dì)四(sì)，被(bèi)告建築商系(xì)A小區(qū)的(de)建築商，被(bèi)告李女士系(xì)其(qí)聘用(yòng)的(de)員工，作(zuò)为建築商，本(běn)应在(zài)工程验收(shōu)合格後(hòu)，及(jí)时(shí)向(xiàng)開(kāi)发商以(yǐ)及(jí)開(kāi)发商委托的(de)物(wù)業公司進(jìn)行相關(guān)鑰匙的(de)交接，正(zhèng)是(shì)由(yóu)于(yú)被(bèi)告建築商未及(jí)时(shí)進(jìn)行相關(guān)鑰匙的(de)交接工作(zuò)，且(qiě)对(duì)其(qí)員工李女士的(de)工作(zuò)疏于(yú)監督和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，才使被(bèi)告李女士有机会(huì)将702室(shì)借(jiè)予被(bèi)告鄒先(xiān)生(shēng)使用(yòng)。被(bèi)告建築商对(duì)漏水(shuǐ)事(shì)件(jiàn)也(yě)存在(zài)一(yī)定(dìng)程度(dù)的(de)过(guò)错。第(dì)五(wǔ)，被(bèi)告李女士保管(guǎn)702室(shì)鑰匙系(xì)職务行为，其(qí)将702室(shì)鑰匙借(jiè)予被(bèi)告鄒先(xiān)生(shēng)使用(yòng)也(yě)是(shì)利用(yòng)了(le)職务上(shàng)的(de)便利，因(yīn)其(qí)是(shì)被(bèi)告建築商的(de)員工，被(bèi)告建築商有監管(guǎn)職責，被(bèi)告李女士的(de)过(guò)错应由(yóu)其(qí)雇主被(bèi)告建築商承擔。根(gēn)據(jù)我(wǒ)國(guó)侵权責任法(fǎ)的(de)相關(guān)规定(dìng)，二(èr)人以(yǐ)上(shàng)分(fēn)别實(shí)施侵权行为造成(chéng)同(tóng)一(yī)損害，能(néng)夠确定(dìng)責任大(dà)小的(de)，各(gè)自(zì)承擔相应的(de)責任；難以(yǐ)确定(dìng)責任大(dà)小的(de)，平均承擔賠償責任。縱觀本(běn)次(cì)漏水(shuǐ)事(shì)件(jiàn)发生(shēng)的(de)全(quán)过(guò)程，被(bèi)告鄒先(xiān)生(shēng)是(shì)702室(shì)的(de)使用(yòng)人，是(shì)直(zhí)接侵权人，其(qí)过(guò)错程度(dù)最(zuì)大(dà)，宜承擔60%的(de)賠償責任，被(bèi)告物(wù)業公司一(yī)方(fāng)面(miàn)受開(kāi)发商的(de)委托，一(yī)方(fāng)面(miàn)與(yǔ)業主签订有装修管(guǎn)理(lǐ)協議書(shū)，其(qí)肩負双(shuāng)重義务，宜承擔15%的(de)賠償責任，被(bèi)告建築商鑰匙交接工作(zuò)不(bù)及(jí)时(shí)、对(duì)隶屬的(de)員工疏于(yú)管(guǎn)理(lǐ)，被(bèi)告李女士的(de)过(guò)错亦应由(yóu)其(qí)承擔，被(bèi)告建築商宜承擔15%的(de)賠償責任，被(bèi)告開(kāi)发商作(zuò)为702室(shì)的(de)所(suǒ)有权人，对(duì)自(zì)己的(de)房(fáng)屋(wū)看(kàn)護管(guǎn)理(lǐ)不(bù)善，宜承擔10%的(de)賠償責任。

律师(shī)分(fēn)析

物(wù)業公司对(duì)小區(qū)未售出(chū)的(de)空(kōng)置房(fáng)具有定(dìng)期巡查的(de)義务，对(duì)業主装修房(fáng)屋(wū)的(de)行为也(yě)具有監督義务，本(běn)案(àn)中(zhōng)，在(zài)鄒先(xiān)生(shēng)长(cháng)期占用(yòng)空(kōng)置的(de)702室(shì)用(yòng)以(yǐ)堆放(fàng)水(shuǐ)泥(ní)等装修材料的(de)情(qíng)況下(xià)，物(wù)業公司未盡到(dào)其(qí)对(duì)空(kōng)置房(fáng)的(de)巡查義务和(hé)对(duì)業主装修行为的(de)監督義务，其(qí)对(duì)于(yú)王先(xiān)生(shēng)的(de)損失具有一(yī)定(dìng)的(de)过(guò)错，应承擔相应的(de)过(guò)错責任。同(tóng)时(shí)物(wù)業公司在(zài)管(guǎn)理(lǐ)小區(qū)的(de)过(guò)程中(zhōng)，需要(yào)注意(yì)定(dìng)时(shí)对(duì)小區(qū)空(kōng)置房(fáng)進(jìn)行巡視，以(yǐ)查看(kàn)是(shì)否有漏水(shuǐ)、被(bèi)盜的(de)情(qíng)況，如(rú)有情(qíng)況，及(jí)时(shí)通(tòng)知業主，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)规避自(zì)身(shēn)風(fēng)險。