为了(le)加強(qiáng)物(wù)業專項維修資金(jīn)的(de)管(guǎn)理(lǐ)，保障物(wù)業服(fú)务區(qū)域共(gòng)有物(wù)業的(de)正(zhèng)常使用(yòng)，維護物(wù)業專項維修資金(jīn)共(gòng)有人的(de)合法(fǎ)权益，根(gēn)據(jù)《深圳經(jīng)濟特(tè)區(qū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》及(jí)《深圳市(shì)物(wù)業專項維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)规定(dìng)》等法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)规定(dìng)，結合小區(qū)實(shí)际情(qíng)況，制定(dìng)本(běn)流程。

根(gēn)據(jù)《深圳市(shì)物(wù)業專項維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)规定(dìng)》中(zhōng)第(dì)二(èr)十(shí)四(sì)条(tiáo)规定(dìng)【应急情(qíng)形】物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域出(chū)現(xiàn)下(xià)列情(qíng)形，須立即消除安(ān)全(quán)隐患的(de)，物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)申請应急使用(yòng)物(wù)業專項維修資金(jīn)： 

（一(yī)）物(wù)業的(de)天台(tái)、外(wài)牆(qiáng)等共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)发生(shēng)嚴重滲漏的(de)。

（二(èr)）電(diàn)梯(tī)发生(shēng)沖頂、蹲底（墜落(là)）及(jí)其(qí)他(tā)故障，可(kě)能(néng)危及(jí)人身(shēn)安(ān)全(quán)的(de)。

（三(sān)）消防設施設備出(chū)現(xiàn)功能(néng)故障，存在(zài)重大(dà)安(ān)全(quán)隐患的(de)。

（四(sì)）樓體(tǐ)等共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)牆(qiáng)面(miàn)飾面(miàn)有脫落(là)危險，玻璃幕牆(qiáng)炸裂，地(dì)面(miàn)塌陷等危及(jí)公共(gòng)安(ān)全(quán)的(de)。

（五(wǔ)）共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)的(de)樓地(dì)闆、扶梯(tī)踏闆、陽台(tái)、曬台(tái)、扶梯(tī)等存在(zài)脫落(là)危險，危及(jí)人身(shēn)安(ān)全(quán)的(de)。

（六(liù)）未向(xiàng)供水(shuǐ)部(bù)門(mén)辦(bàn)理(lǐ)産权移交手(shǒu)续的(de)供水(shuǐ)主管(guǎn)道(dào)、進(jìn)水(shuǐ)管(guǎn)、水(shuǐ)泵泵體(tǐ)、泵電(diàn)机等用(yòng)水(shuǐ)設施設備发生(shēng)故障，導致(zhì)供水(shuǐ)中(zhōng)斷的(de)。

（七(qī)）未向(xiàng)供電(diàn)部(bù)門(mén)辦(bàn)理(lǐ)産权移交手(shǒu)续的(de)高(gāo)壓櫃、环(huán)网(wǎng)櫃、變(biàn)壓器、線(xiàn)路等供電(diàn)設施設備发生(shēng)故障，存在(zài)用(yòng)電(diàn)安(ān)全(quán)隐患的(de)。

（八(bā)）未向(xiàng)供水(shuǐ)部(bù)門(mén)辦(bàn)理(lǐ)産权移交手(shǒu)续的(de)專用(yòng)排水(shuǐ)設施因(yīn)坍塌、堵塞等造成(chéng)功能(néng)障礙，危及(jí)公共(gòng)安(ān)全(quán)的(de)。

（九）其(qí)他(tā)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)及(jí)共(gòng)用(yòng)設施設備出(chū)現(xiàn)安(ān)全(quán)隐患，危及(jí)公共(gòng)安(ān)全(quán)的(de)。

发生(shēng)前(qián)款规定(dìng)情(qíng)形的(de)，物(wù)業服(fú)务企業应當采取(qǔ)緊急處(chù)置措施、開(kāi)展(zhǎn)应急維修，並(bìng)告知業主委員会(huì)，業主委員会(huì)应當对(duì)維修事(shì)項和(hé)緊急情(qíng)形予以(yǐ)确認。

物(wù)業服(fú)务企業同(tóng)时(shí)应書(shū)面(miàn)告知物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域所(suǒ)在(zài)地(dì)的(de)區(qū)住房(fáng)和(hé)建設部(bù)門(mén)和(hé)街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)。应急處(chù)置费用(yòng)可(kě)從物(wù)業專項維修資金(jīn)中(zhōng)列支。

物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域无業主委員会(huì)的(de)，应當告知所(suǒ)在(zài)地(dì)的(de)街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)。業主委員会(huì)无正(zhèng)當理(lǐ)由(yóu)不(bù)对(duì)維修事(shì)項和(hé)緊急情(qíng)形予以(yǐ)确認的(de)，所(suǒ)在(zài)地(dì)街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)可(kě)據(jù)實(shí)代(dài)为确認。

物(wù)業專項資金(jīn)应急維修流程如(rú)下(xià)：

流程说(shuō)明(míng)

• 專項使用(yòng)适用(yòng)于(yú)共(gòng)有物(wù)業大(dà)、中(zhōng)修和(hé)專項更新(xīn)、改造以(yǐ)及(jí)安(ān)全(quán)檢測鑒定(dìng)等項目；
• 日(rì)常使用(yòng)适用(yòng)于(yú)共(gòng)有物(wù)業日(rì)常小額維修項目；
• 应急使用(yòng)适用(yòng)于(yú)緊急情(qíng)形下(xià)的(de)应急處(chù)置和(hé)应急維修項目。業主大(dà)会(huì)可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)管(guǎn)理(lǐ)规約等約定(dìng)專項使用(yòng)和(hé)日(rì)常使用(yòng)的(de)具體(tǐ)划分(fēn)标(biāo)準和(hé)适用(yòng)範圍。

物(wù)業專項資金(jīn)專項使用(yòng)流程如(rú)下(xià)：

1、項目立項

     1）接到(dào)業主需求報備及(jí)年(nián)度(dù)計(jì)划要(yào)求，管(guǎn)理(lǐ)處(chù)组織24小时(shí)内组織查看(kàn)原因(yīn)，确定(dìng)維修責任範圍。

2）客服(fú)部(bù)组織業主意(yì)見(jiàn)收(shōu)集，滿足使用(yòng)專項資金(jīn)分(fēn)攤區(qū)域20%以(yǐ)上(shàng)業主同(tóng)意(yì)，方(fāng)可(kě)啟動(dòng)物(wù)業專項維修資金(jīn)使用(yòng)流程，未达(dá)到(dào)20%業主同(tóng)意(yì)无法(fǎ)啟動(dòng)流程；时(shí)间要(yào)求30天。

2、維修方(fāng)案(àn)

3）制作(zuò)維修方(fāng)案(àn)，維修方(fāng)案(àn)应當包(bāo)括拟維修項目、維修程度(dù)、預算费用(yòng)、分(fēn)攤範圍和(hé)标(biāo)準、施工單位(wèi)選定(dìng)方(fāng)式、竣工验收(shōu)和(hé)結算原則等内容。时(shí)间10天。如(rú)遇現(xiàn)场(chǎng)較複雜情(qíng)況30-60天。

3、預算

4）物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)處(chù)出(chū)具預算書(shū)，时(shí)间7天。

5）造價審核工程造價在(zài)10万(wàn)元(yuán)以(yǐ)下(xià)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)處(chù)安(ān)排審核，时(shí)间7天。工程造價在(zài)10万(wàn)元(yuán)以(yǐ)上(shàng)，由(yóu)政(zhèng)府指導免费審價單位(wèi)審核，时(shí)间以(yǐ)政(zhèng)府審價流程为準。

4、公示

7）物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)處(chù)将維修方(fāng)案(àn)上(shàng)報街(jiē)道(dào)辦(bàn)申請業主意(yì)見(jiàn)征詢，时(shí)间以(yǐ)政(zhèng)府審價流程为準。

8）公示業主意(yì)見(jiàn)征詢通(tòng)知，时(shí)间15天，街(jiē)道(dào)辦(bàn)按通(tòng)知要(yào)求组織業主代(dài)表(biǎo)、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)處(chù)对(duì)投票(piào)箱(xiāng)封(fēng)箱(xiāng)，时(shí)间1天。

9）封(fēng)箱(xiāng)後(hòu)進(jìn)行業主意(yì)見(jiàn)征詢，征詢結果(guǒ)时(shí)间以(yǐ)政(zhèng)府審批为準。

10）結果(guǒ)公示，公示期10天。

5、招标(biāo)

11）在(zài)業主意(yì)見(jiàn)征詢时(shí)明(míng)确本(běn)次(cì)施工單位(wèi)的(de)選定(dìng)方(fāng)式，按業主意(yì)見(jiàn)征詢时(shí)結果(guǒ)處(chù)理(lǐ)。

企業招标(biāo)2个(gè)月(yuè)（招标(biāo)文(wén)件(jiàn)制作(zuò)，招标(biāo)申請，單位(wèi)考察，招标(biāo)立項，发現(xiàn)场(chǎng)勘察繳标(biāo)函(hán)，現(xiàn)场(chǎng)，答疑，回(huí)标(biāo)，截标(biāo)，開(kāi)标(biāo)，技術(shù)标(biāo)评審，商务标(biāo)談判，定(dìng)标(biāo)，签約），政(zhèng)府招标(biāo)以(yǐ)政(zhèng)府要(yào)求时(shí)间为準。

6、施工合同(tóng)签订

      12）制作(zuò)施工合同(tóng)，合同(tóng)審批15天。

7、合同(tóng)執行

      13）按合同(tóng)工期完成(chéng)。

8、結算

      14）10万(wàn)元(yuán)以(yǐ)下(xià)由(yóu)第(dì)三(sān)方(fāng)審價时(shí)间30天，10万(wàn)元(yuán)以(yǐ)上(shàng)由(yóu)政(zhèng)府指導免费審價單位(wèi)審核，时(shí)间以(yǐ)政(zhèng)府審價流程为準。

9、專項申請

15）按物(wù)業專項資金(jīn)使用(yòng)管(guǎn)理(lǐ)要(yào)求整理(lǐ)，上(shàng)传有關(guān)申請材料至(zhì)物(wù)業專項維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)系(xì)統並(bìng)核对(duì)尾(wěi)款分(fēn)攤信(xìn)息後(hòu)，持(chí)竣工验收(shōu)合格文(wén)件(jiàn)、合法(fǎ)票(piào)據(jù)和(hé)結算資料等到(dào)區(qū)管(guǎn)理(lǐ)机構申請尾(wěi) 款備案(àn)。时(shí)间需根(gēn)據(jù)區(qū)基金(jīn)中(zhōng)心(xīn)審批要(yào)求确定(dìng)。

10、項目關(guān)闭

16）完成(chéng)該項目資料存档时(shí)间1天。

特(tè)别说(shuō)明(míng)，上(shàng)述时(shí)间結点将根(gēn)據(jù)當时(shí)政(zhèng)府及(jí)物(wù)業人力資源调整情(qíng)況而(ér)调整。此(cǐ)流程如(rú)與(yǔ)國(guó)家(jiā)法(fǎ)律、法(fǎ)规相抵触的(de)，以(yǐ)國(guó)家(jiā)法(fǎ)律法(fǎ)规为準。