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| 業主物(wù)品放(fàng)樓道(dào)被(bèi)清(qīng)理(lǐ)狀告物(wù)業，法(fǎ)院(yuàn)判決：物(wù)業无責，不(bù)賠償！ |
| 发布(bù)时(shí)间:2023-07-21 08:51:36| 浏覽次(cì)數： |
小區(qū)業主稱，其(qí)将含有多(duō)张(zhāng)收(shōu)藏版紙(zhǐ)幣(bì)的(de)物(wù)品堆放(fàng)于(yú)自(zì)家(jiā)門(mén)口(kǒu)樓道(dào)内，後(hòu)发現(xiàn)物(wù)品丢失，經(jīng)核實(shí)得知系(xì)小區(qū)物(wù)業公司清(qīng)理(lǐ)後(hòu)變(biàn)賣(mài)，故其(qí)将物(wù)業公司訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求賠償财産損失3000元(yuán)。海(hǎi)澱法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)，判決駁回(huí)業主的(de)全(quán)部(bù)訴訟請求。
原告孫先(xiān)生(shēng)訴稱，其(qí)爱(ài)人为方(fāng)便收(shōu)拾家(jiā)务，将其(qí)保存多(duō)年(nián)的(de)書(shū)籍放(fàng)至(zhì)整理(lǐ)箱(xiāng)内，並(bìng)暫放(fàng)到(dào)門(mén)口(kǒu)樓道(dào)内，但其(qí)爱(ài)人不(bù)知書(shū)籍内夾有收(shōu)藏的(de)多(duō)张(zhāng)第(dì)四(sì)版面(miàn)值100元(yuán)人民(mín)幣(bì)。此(cǐ)後(hòu)，其(qí)與(yǔ)爱(ài)人外(wài)出(chū)購物(wù)，回(huí)家(jiā)时(shí)发現(xiàn)整理(lǐ)箱(xiāng)丢失，遂報警處(chù)理(lǐ)，經(jīng)派出(chū)所(suǒ)民(mín)警現(xiàn)场(chǎng)詢問(wèn)得知系(xì)物(wù)業公司工作(zuò)人員将整理(lǐ)箱(xiāng)進(jìn)行清(qīng)理(lǐ)，並(bìng)當作(zuò)廢品變(biàn)賣(mài)，物(wù)業公司拒絕对(duì)損失進(jìn)行賠償。孫先(xiān)生(shēng)認为，物(wù)業公司未盡到(dào)告知義务，将暫放(fàng)至(zhì)門(mén)口(kǒu)樓道(dào)内的(de)整理(lǐ)箱(xiāng)進(jìn)行清(qīng)理(lǐ)，嚴重侵害了(le)其(qí)合法(fǎ)权益，故訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)出(chū)上(shàng)述訴請。
被(bèi)告物(wù)業公司辩(biàn)稱，不(bù)同(tóng)意(yì)孫先(xiān)生(shēng)的(de)訴訟請求。首先(xiān)，孫先(xiān)生(shēng)辦(bàn)理(lǐ)入(rù)住手(shǒu)续时(shí)曾签订《入(rù)住協議》，協議明(míng)确約定(dìng)住戶不(bù)得占用(yòng)樓梯(tī)间、通(tòng)道(dào)等公用(yòng)設施而(ér)影響其(qí)他(tā)人正(zhèng)常使用(yòng)。孫先(xiān)生(shēng)应當遵守協議内容，其(qí)如(rú)因(yīn)違反(fǎn)協議堆放(fàng)私人物(wù)品而(ér)造成(chéng)損失，应自(zì)行承擔後(hòu)果(guǒ)。其(qí)次(cì)，此(cǐ)前(qián)小區(qū)一(yī)住戶失火，物(wù)業通(tòng)報此(cǐ)次(cì)火情(qíng)，並(bìng)在(zài)小區(qū)單元(yuán)門(mén)张(zhāng)貼通(tòng)知，告知大(dà)家(jiā)将開(kāi)始(shǐ)对(duì)小區(qū)樓宇内公共(gòng)樓道(dào)等公用(yòng)空(kōng)间内違法(fǎ)堆放(fàng)物(wù)品進(jìn)行全(quán)方(fāng)面(miàn)清(qīng)理(lǐ)。後(hòu)公司人員发現(xiàn)孫先(xiān)生(shēng)門(mén)口(kǒu)樓道(dào)内有人堆放(fàng)双(shuāng)開(kāi)門(mén)衣櫃，由(yóu)于(yú)根(gēn)本(běn)无法(fǎ)搬動(dòng)，所(suǒ)以(yǐ)進(jìn)行了(le)拍照，但並(bìng)未清(qīng)理(lǐ)此(cǐ)樓道(dào)任何物(wù)品。之(zhī)後(hòu)，孫先(xiān)生(shēng)找(zhǎo)到(dào)公司經(jīng)理(lǐ)反(fǎn)映丢失财物(wù)，但公司並(bìng)未拉走(zǒu)和(hé)變(biàn)賣(mài)所(suǒ)述物(wù)品。綜上(shàng)，孫先(xiān)生(shēng)提(tí)出(chū)的(de)訴求與(yǔ)事(shì)實(shí)不(bù)符，且(qiě)沒(méi)有法(fǎ)律依據(jù)，其(qí)所(suǒ)述損失系(xì)自(zì)身(shēn)原因(yīn)造成(chéng)，與(yǔ)公司无關(guān)。
法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)後(hòu)認为：
物(wù)業公司为維護小區(qū)正(zhèng)常生(shēng)活秩序，消除小區(qū)火災隐患，保障小區(qū)業主生(shēng)命、财産安(ān)全(quán)，在(zài)提(tí)前(qián)限期通(tòng)知小區(qū)業主自(zì)行将堆放(fàng)在(zài)樓道(dào)、樓前(qián)、樓後(hòu)的(de)物(wù)品收(shōu)回(huí)室(shì)内的(de)情(qíng)況下(xià)，对(duì)小區(qū)内仍旧(jiù)堆放(fàng)在(zài)公共(gòng)區(qū)域的(de)雜物(wù)按无主财物(wù)進(jìn)行清(qīng)理(lǐ)，該項整顿(dùn)行为屬于(yú)正(zhèng)當履職範圍，未侵犯小區(qū)業主的(de)合法(fǎ)财産权益。孫先(xiān)生(shēng)作(zuò)为小區(qū)業主，应當配合物(wù)業公司对(duì)小區(qū)安(ān)全(quán)進(jìn)行的(de)清(qīng)理(lǐ)整顿(dùn)工作(zuò)。現(xiàn)孫先(xiān)生(shēng)主张(zhāng)物(wù)業公司在(zài)清(qīng)理(lǐ)樓道(dào)内堆放(fàng)物(wù)品过(guò)程中(zhōng)，違法(fǎ)處(chù)分(fēn)其(qí)存放(fàng)财物(wù)，造成(chéng)其(qí)經(jīng)濟損失3000元(yuán)，未提(tí)供充分(fēn)证據(jù)，且(qiě)與(yǔ)法(fǎ)院(yuàn)查明(míng)事(shì)實(shí)亦不(bù)相符，故法(fǎ)院(yuàn)对(duì)孫先(xiān)生(shēng)相關(guān)訴訟請求，不(bù)予支持(chí)。
法(fǎ)院(yuàn)最(zuì)終(zhōng)判決駁回(huí)孫先(xiān)生(shēng)的(de)全(quán)部(bù)訴請。宣判後(hòu)，双(shuāng)方(fāng)當事(shì)人均未上(shàng)訴，該判決現(xiàn)已生(shēng)效。（文(wén)中(zhōng)人物(wù)均系(xì)化(huà)名(míng)）
法(fǎ)官说(shuō)法(fǎ)
目前(qián)，與(yǔ)本(běn)案(àn)中(zhōng)孫先(xiān)生(shēng)所(suǒ)在(zài)小區(qū)的(de)情(qíng)況類(lèi)似，居(jū)民(mín)在(zài)家(jiā)門(mén)口(kǒu)放(fàng)置鞋(xié)櫃、樓道(dào)中(zhōng)堆放(fàng)物(wù)品等情(qíng)況非(fēi)常常見(jiàn)，这(zhè)種(zhǒng)情(qíng)況並(bìng)不(bù)符合相關(guān)规定(dìng)，且(qiě)极(jí)易産生(shēng)财産糾紛。
一(yī)、建築物(wù)業主共(gòng)有部(bù)分(fēn)不(bù)得随意(yì)占用(yòng)
《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)民(mín)法(fǎ)典》第(dì)二(èr)百(bǎi)七(qī)十(shí)一(yī)条(tiáo)规定(dìng)，業主对(duì)建築物(wù)内的(de)住宅(zhái)、經(jīng)營性(xìng)用(yòng)房(fáng)等專有部(bù)分(fēn)享有所(suǒ)有权，对(duì)專有部(bù)分(fēn)以(yǐ)外(wài)的(de)共(gòng)有部(bù)分(fēn)享有共(gòng)有和(hé)共(gòng)同(tóng)管(guǎn)理(lǐ)的(de)权利。
《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)審理(lǐ)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所(suǒ)有权糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋》第(dì)三(sān)条(tiáo)规定(dìng)，通(tòng)道(dào)、樓梯(tī)、大(dà)堂等公共(gòng)通(tòng)行部(bù)分(fēn)，消防、公共(gòng)照明(míng)等附屬設施、設備，避難层(céng)、設備层(céng)或(huò)者(zhě)設備间等結構部(bù)分(fēn)应當認定(dìng)为共(gòng)有部(bù)分(fēn)。
可(kě)以(yǐ)看(kàn)出(chū)，除專有部(bù)分(fēn)外(wài)，建築物(wù)共(gòng)有部(bù)分(fēn)屬于(yú)全(quán)體(tǐ)業主共(gòng)同(tóng)所(suǒ)有，業主不(bù)可(kě)随意(yì)進(jìn)行占用(yòng)。本(běn)案(àn)中(zhōng)，孫先(xiān)生(shēng)在(zài)樓道(dào)中(zhōng)堆放(fàng)双(shuāng)開(kāi)門(mén)大(dà)衣櫃及(jí)其(qí)他(tā)物(wù)品，系(xì)私自(zì)对(duì)于(yú)共(gòng)有部(bù)分(fēn)的(de)占用(yòng)，侵害了(le)其(qí)他(tā)共(gòng)有業主的(de)合法(fǎ)权益。
二(èr)、業主随意(yì)占用(yòng)或(huò)需承擔法(fǎ)律後(hòu)果(guǒ)
《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)民(mín)法(fǎ)典》第(dì)二(èr)百(bǎi)八(bā)十(shí)六(liù)条(tiáo)规定(dìng)，業主大(dà)会(huì)或(huò)者(zhě)業主委員会(huì)，对(duì)任意(yì)弃置垃圾、排放(fàng)污染物(wù)或(huò)者(zhě)噪聲、違反(fǎn)规定(dìng)飼養動(dòng)物(wù)、違章(zhāng)搭建、侵占通(tòng)道(dào)、拒付物(wù)業费等損害他(tā)人合法(fǎ)权益的(de)行为，有权依照法(fǎ)律、法(fǎ)规以(yǐ)及(jí)管(guǎn)理(lǐ)规約，請求行为人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢複原狀、賠償損失。業主或(huò)者(zhě)其(qí)他(tā)行为人拒不(bù)履行相關(guān)義务的(de)，有關(guān)當事(shì)人可(kě)以(yǐ)向(xiàng)有關(guān)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)報告或(huò)者(zhě)投訴，有關(guān)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)应當依法(fǎ)處(chù)理(lǐ)。
此(cǐ)外(wài)，居(jū)民(mín)房(fáng)屋(wū)尤其(qí)是(shì)高(gāo)层(céng)建築的(de)樓梯(tī)间一(yī)般为消防通(tòng)道(dào)，对(duì)于(yú)放(fàng)置私人物(wù)品占用(yòng)該通(tòng)道(dào)的(de)，极(jí)易産生(shēng)火災風(fēng)險，或(huò)需承擔相应法(fǎ)律責任。根(gēn)據(jù)《消防法(fǎ)》规定(dìng)，任何單位(wèi)、个(gè)人，不(bù)得占用(yòng)、堵塞、封(fēng)闭疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)、消防車通(tòng)道(dào)。个(gè)人有占用(yòng)、堵塞、封(fēng)闭疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)或(huò)者(zhě)有其(qí)他(tā)妨礙安(ān)全(quán)疏散(sàn)行为的(de)，處(chù)警告或(huò)者(zhě)五(wǔ)百(bǎi)元(yuán)以(yǐ)下(xià)罰款；單位(wèi)違反(fǎn)上(shàng)述规定(dìng)的(de)，責令改正(zhèng)，處(chù)五(wǔ)千(qiān)元(yuán)以(yǐ)上(shàng)五(wǔ)万(wàn)元(yuán)以(yǐ)下(xià)罰款。本(běn)案(àn)中(zhōng)，孫先(xiān)生(shēng)在(zài)樓道(dào)中(zhōng)堆放(fàng)物(wù)品可(kě)能(néng)会(huì)因(yīn)違反(fǎn)上(shàng)述规定(dìng)而(ér)需承擔相应法(fǎ)律責任。
三(sān)、業主也(yě)应積极(jí)履行業主義务
本(běn)案(àn)中(zhōng)，物(wù)業公司为消除小區(qū)火災隐患，保障小區(qū)業主生(shēng)命、财産安(ān)全(quán)，提(tí)前(qián)通(tòng)知小區(qū)業主自(zì)行清(qīng)理(lǐ)堆放(fàng)在(zài)樓道(dào)中(zhōng)的(de)私人物(wù)品，屬于(yú)履行物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)的(de)必要(yào)措施。小區(qū)業主根(gēn)據(jù)通(tòng)知積极(jí)配合清(qīng)理(lǐ)，保障消防通(tòng)道(dào)暢通(tòng)，既是(shì)履行業主義务，亦是(shì)保障自(zì)身(shēn)的(de)生(shēng)命、财産安(ān)全(quán)。
孫先(xiān)生(shēng)在(zài)收(shōu)到(dào)通(tòng)知後(hòu)，仍不(bù)对(duì)相關(guān)物(wù)品進(jìn)行清(qīng)理(lǐ)，該行为既不(bù)符合相關(guān)规定(dìng)，亦会(huì)影響他(tā)人正(zhèng)常通(tòng)行，還(huán)会(huì)造成(chéng)自(zì)身(shēn)财産損失風(fēng)險，實(shí)屬不(bù)該。
对(duì)于(yú)孫先(xiān)生(shēng)主张(zhāng)因(yīn)物(wù)業公司清(qīng)理(lǐ)物(wù)品導致(zhì)的(de)财産損失，因(yīn)孫先(xiān)生(shēng)並(bìng)未提(tí)交充分(fēn)证據(jù)证明(míng)其(qí)損失與(yǔ)物(wù)業公司有關(guān)，亦无法(fǎ)证明(míng)具體(tǐ)損失情(qíng)況，故法(fǎ)院(yuàn)无法(fǎ)予以(yǐ)支持(chí)。 |
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：物(wù)業公司夏季防台(tái)風(fēng)、暴雨(yǔ)应急處(chù)理(lǐ)預案(àn)
下(xià)一(yī)篇(piān)：嚴禁在(zài)小區(qū)内撿拾垃圾廢品的(de)緊急通(tòng)知! |
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