問(wèn)題(tí)的(de)提(tí)出(chū)

暴雨(yǔ)过(guò)後(hòu)，社会(huì)秩序開(kāi)始(shǐ)恢複正(zhèng)常。人们(men)從驚慌失措中(zhōng)恢複过(guò)来(lái)，開(kāi)始(shǐ)考慮自(zì)己的(de)财産損失問(wèn)題(tí)。而(ér)其(qí)中(zhōng)比較引人關(guān)注的(de)是(shì)，一(yī)牆(qiáng)之(zhī)隔的(de)两(liǎng)个(gè)小區(qū)，一(yī)个(gè)小區(qū)地(dì)下(xià)車庫安(ān)然无恙，另(lìng)一(yī)个(gè)小區(qū)地(dì)下(xià)車庫一(yī)片(piàn)汪洋(yáng)，成(chéng)为暴雨(yǔ)的(de)重災區(qū)。此(cǐ)種(zhǒng)情(qíng)況下(xià)，物(wù)業是(shì)否应該承擔賠償責任？为了(le)給(gěi)大(dà)家(jiā)解(jiě)疑答惑，我(wǒ)们(men)团(tuán)队整理(lǐ)了(le)此(cǐ)類(lèi)問(wèn)題(tí)的(de)相關(guān)法(fǎ)律规定(dìng)，提(tí)出(chū)了(le)專業分(fēn)析，供各(gè)位(wèi)朋友參考。

法(fǎ)律规定(dìng)

民(mín)法(fǎ)典第(dì)一(yī)百(bǎi)八(bā)十(shí)条(tiáo)　因(yīn)不(bù)可(kě)抗力不(bù)能(néng)履行民(mín)事(shì)義务的(de)，不(bù)承擔民(mín)事(shì)責任。法(fǎ)律另(lìng)有规定(dìng)的(de)，依照其(qí)规定(dìng)。不(bù)可(kě)抗力是(shì)不(bù)能(néng)預見(jiàn)、不(bù)能(néng)避免且(qiě)不(bù)能(néng)克(kè)服(fú)的(de)客觀情(qíng)況。

物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例　第(dì)三(sān)十(shí)五(wǔ)条(tiáo)　物(wù)業服(fú)务企業应當按照物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)，提(tí)供相应的(de)服(fú)务。物(wù)業服(fú)务企業未能(néng)履行物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)，導致(zhì)業主人身(shēn)、财産安(ān)全(quán)受到(dào)損害的(de)，应當依法(fǎ)承擔相应的(de)法(fǎ)律責任。

律师(shī)分(fēn)析

構成(chéng)不(bù)可(kě)抗力，且(qiě)物(wù)業公司已經(jīng)盡到(dào)職責的(de)，物(wù)業公司不(bù)应該承擔責任。

此(cǐ)種(zhǒng)情(qíng)形下(xià)，既要(yào)暴雨(yǔ)構成(chéng)不(bù)可(kě)抗力，又要(yào)物(wù)業公司已經(jīng)盡到(dào)職責。如(rú)此(cǐ)才能(néng)不(bù)承擔責任。不(bù)可(kě)抗力指的(de)是(shì)不(bù)能(néng)預見(jiàn)、不(bù)能(néng)避免且(qiě)不(bù)能(néng)克(kè)服(fú)的(de)現(xiàn)象(xiàng)。如(rú)果(guǒ)從當事(shì)人的(de)預見(jiàn)能(néng)力来(lái)看(kàn)，其(qí)应當預見(jiàn)到(dào)，但因(yīn)为自(zì)己的(de)大(dà)意(yì)而(ér)沒(méi)有遇見(jiàn)，或(huò)者(zhě)沒(méi)有采取(qǔ)任何措施、努力来(lái)克(kè)服(fú)危險，就(jiù)不(bù)能(néng)認定(dìng)为不(bù)可(kě)抗力。因(yīn)此(cǐ)，如(rú)果(guǒ)暴雨(yǔ)是(shì)被(bèi)气(qì)象(xiàng)部(bù)門(mén)所(suǒ)預見(jiàn)的(de)，並(bìng)且(qiě)发出(chū)了(le)提(tí)醒，此(cǐ)種(zhǒng)情(qíng)形下(xià)，不(bù)容易被(bèi)認定(dìng)为不(bù)可(kě)抗力。但是(shì)，有些(xiē)情(qíng)況下(xià)，車庫被(bèi)淹的(de)原因(yīn)是(shì)多(duō)重因(yīn)素疊加的(de)，比如(rú)暴雨(yǔ)疊加了(le)河(hé)水(shuǐ)、湖(hú)水(shuǐ)倒灌的(de)因(yīn)素，需要(yào)綜合加以(yǐ)判定(dìng)。

除了(le)不(bù)可(kě)抗力因(yīn)素以(yǐ)外(wài)，也(yě)需要(yào)物(wù)業公司已經(jīng)盡到(dào)了(le)職責。这(zhè)也(yě)就(jiù)不(bù)難理(lǐ)解(jiě)，同(tóng)樣(yàng)的(de)暴雨(yǔ)和(hé)地(dì)勢，有些(xiē)小區(qū)地(dì)下(xià)車庫淹了(le)，有些(xiē)小區(qū)卻沒(méi)有事(shì)情(qíng)。如(rú)果(guǒ)物(wù)業公司沒(méi)有盡到(dào)職責的(de)，依旧(jiù)需要(yào)承擔部(bù)分(fēn)責任。不(bù)过(guò)，是(shì)否盡到(dào)職責，不(bù)是(shì)以(yǐ)車庫進(jìn)水(shuǐ)这(zhè)个(gè)結果(guǒ)来(lái)倒推的(de)，而(ér)是(shì)綜合判定(dìng)。只(zhī)要(yào)物(wù)業公司能(néng)夠证明(míng)自(zì)己确實(shí)履行了(le)職責，盡心(xīn)盡力的(de)去(qù)做了(le)防洪措施，这(zhè)種(zhǒng)情(qíng)況下(xià)，哪怕車庫進(jìn)水(shuǐ)導致(zhì)車輛被(bèi)淹，物(wù)業公司也(yě)不(bù)承擔責任。

随着气(qì)候异(yì)常，原本(běn)只(zhī)出(chū)現(xiàn)在(zài)東(dōng)南(nán)沿海(hǎi)地(dì)區(qū)的(de)車庫進(jìn)水(shuǐ)，也(yě)開(kāi)始(shǐ)在(zài)北(běi)方(fāng)城(chéng)市(shì)出(chū)現(xiàn)了(le)。这(zhè)就(jiù)提(tí)醒廣大(dà)物(wù)業公司，不(bù)管(guǎn)是(shì)在(zài)南(nán)方(fāng)還(huán)是(shì)北(běi)方(fāng)，在(zài)汛期都应該做好(hǎo)防洪準備。

物(wù)業防汛七(qī)字(zì)訣

六(liù)到(dào)九月(yuè)雷(léi)雨(yǔ)季，物(wù)管(guǎn)行業要(yào)注意(yì)。

防汛防澇是(shì)要(yào)务，思(sī)想(xiǎng)認識要(yào)統一(yī)。

預防为主是(shì)原則，安(ān)全(quán)穩定(dìng)是(shì)目的(de)。

工作(zuò)責任要(yào)落(là)實(shí)，应急队伍要(yào)建立。

重点部(bù)位(wèi)需排查，窪地(dì)車庫需警惕。

排水(shuǐ)管(guǎn)网(wǎng)保暢通(tòng)，窨井沟(gōu)渠常清(qīng)理(lǐ)。

避雷(léi)設施要(yào)檢測，高(gāo)大(dà)樹(shù)木多(duō)修葺。

外(wài)牆(qiáng)屋(wū)面(miàn)少(shǎo)置物(wù)，玻璃門(mén)窗(chuāng)常關(guān)闭。

巡查整改两(liǎng)手(shǒu)抓，存在(zài)隐患快(kuài)處(chù)理(lǐ)。

防汛物(wù)資多(duō)儲備，沙(shā)袋(dài)水(shuǐ)泵要(yào)備齐。

应急預案(àn)勤演練，業主參與(yǔ)更受益。

未雨(yǔ)綢缪先(xiān)一(yī)步，气(qì)象(xiàng)信(xìn)息多(duō)收(shōu)集。

業主信(xìn)息常更新(xīn)，緊急情(qíng)況好(hǎo)聯系(xì)。

安(ān)全(quán)警示不(bù)能(néng)少(shǎo)，温(wēn)馨提(tí)示张(zhāng)貼起(qǐ)。

暴雨(yǔ)来(lái)臨不(bù)慌张(zhāng)，搶險工作(zuò)要(yào)有序。

生(shēng)命财産第(dì)一(yī)位(wèi)，車輛物(wù)資快(kuài)撤離。

項目經(jīng)理(lǐ)總(zǒng)指揮，部(bù)門(mén)配合人員齐。

通(tòng)知客戶移車輛，应急通(tòng)道(dào)莫關(guān)闭。

迅速築起(qǐ)防洪牆(qiáng)，排污水(shuǐ)泵快(kuài)開(kāi)啟。

相關(guān)記(jì)录(lù)要(yào)完善，履約到(dào)位(wèi)有依據(jù)。

雨(yǔ)後(hòu)全(quán)面(miàn)搞排查，受災情(qíng)況要(yào)統計(jì)。

設備損害要(yào)告知，維修資金(jīn)走(zǒu)程序。

防汛工作(zuò)責任重，措施不(bù)力要(yào)遭(zāo)起(qǐ)。

履約服(fú)务促发展(zhǎn)，安(ān)全(quán)度(dù)汛齐努力。