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| 177起(qǐ)拒交物(wù)業费案(àn)，業主全(quán)部(bù)敗訴！ |
| 发布(bù)时(shí)间:2023-09-22 09:07:12| 浏覽次(cì)數： |
【案(àn)例回(huí)顧】浙江慈溪法(fǎ)院(yuàn)就(jiù)“業主欠(qiàn)交物(wù)業费”類(lèi)案(àn)件(jiàn)情(qíng)況進(jìn)行通(tòng)報該院(yuàn)已審結的(de)拒交物(wù)業费的(de)817件(jiàn)案(àn)件(jiàn)中(zhōng)除调解(jiě)成(chéng)功或(huò)物(wù)業主動(dòng)撤訴其(qí)餘判決的(de)177件(jiàn)案(àn)件(jiàn)均以(yǐ)業主敗訴告終(zhōng)
一(yī)、房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)，物(wù)業不(bù)管(guǎn)，業主拒交物(wù)業费法(fǎ)院(yuàn)判決：交！
慈溪古塘街(jiē)道(dào)的(de)周先(xiān)生(shēng)十(shí)幾(jǐ)年(nián)前(qián)購買(mǎi)了(le)一(yī)套(tào)商品房(fáng)，入(rù)住以(yǐ)来(lái)一(yī)直(zhí)按时(shí)交納物(wù)業费，但最(zuì)近(jìn)卻被(bèi)物(wù)業告上(shàng)法(fǎ)院(yuàn)。
原来(lái)，周先(xiān)生(shēng)所(suǒ)住的(de)房(fáng)屋(wū)发生(shēng)滲水(shuǐ)現(xiàn)象(xiàng)。于(yú)是(shì)，他(tā)找(zhǎo)物(wù)業要(yào)求予以(yǐ)解(jiě)決。物(wù)業在(zài)派人过(guò)来(lái)查看(kàn)後(hòu)，便沒(méi)了(le)下(xià)文(wén)。周先(xiān)生(shēng)認为物(wù)業公司根(gēn)本(běn)就(jiù)是(shì)敷衍自(zì)己。
“憑什(shén)麼(me)物(wù)業光收(shōu)费，不(bù)做事(shì)情(qíng)?”越想(xiǎng)越生(shēng)气(qì)的(de)周先(xiān)生(shēng)選擇以(yǐ)拒交物(wù)管(guǎn)费的(de)方(fāng)式“維权”。物(wù)業公司多(duō)次(cì)催讨未果(guǒ)，就(jiù)将其(qí)告上(shàng)法(fǎ)院(yuàn)。
物(wù)業公司稱，对(duì)周先(xiān)生(shēng)反(fǎn)映的(de)問(wèn)題(tí)並(bìng)不(bù)是(shì)沒(méi)有注意(yì)到(dào)，只(zhī)是(shì)房(fáng)屋(wū)滲水(shuǐ)的(de)原因(yīn)很多(duō)，可(kě)能(néng)由(yóu)上(shàng)层(céng)鄰居(jū)装修、建築質(zhì)量(liàng)、管(guǎn)道(dào)等公用(yòng)設施等問(wèn)題(tí)引发，解(jiě)決起(qǐ)来(lái)比較複雜。
經(jīng)法(fǎ)院(yuàn)调解(jiě)，最(zuì)終(zhōng)物(wù)業公司與(yǔ)周先(xiān)生(shēng)达(dá)成(chéng)一(yī)致(zhì)，並(bìng)當场(chǎng)交納了(le)物(wù)業费。
二(èr)、車子被(bèi)刮擦，物(wù)業不(bù)賠，業主拒交物(wù)業费法(fǎ)院(yuàn)判決：交！
佟女士家(jiā)住慈溪宗漢街(jiē)道(dào)某小區(qū)，回(huí)家(jiā)後(hòu)她会(huì)将爱(ài)車停放(fàng)在(zài)小區(qū)停車位(wèi)。去(qù)年(nián)某天，她发現(xiàn)爱(ài)車多(duō)了(le)道(dào)“傷痕”，之(zhī)後(hòu)又多(duō)次(cì)有新(xīn)发現(xiàn)，她懷疑被(bèi)小區(qū)内其(qí)他(tā)車輛碰擦到(dào)。
由(yóu)于(yú)无法(fǎ)确定(dìng)是(shì)誰(shéi)干(gàn)的(de)，窩了(le)一(yī)肚子火的(de)佟女士找(zhǎo)到(dào)小區(qū)物(wù)業要(yào)求賠償。她認为，自(zì)己既然向(xiàng)物(wù)業公司交納了(le)物(wù)管(guǎn)费，那(nà)物(wù)業作(zuò)为服(fú)务單位(wèi)，对(duì)于(yú)停放(fàng)在(zài)小區(qū)里(lǐ)的(de)車輛就(jiù)应當妥善看(kàn)管(guǎn)。
物(wù)業公司卻不(bù)認可(kě)佟女士说(shuō)法(fǎ)，根(gēn)據(jù)两(liǎng)方(fāng)合同(tóng)約定(dìng)，物(wù)業公司主要(yào)負責小區(qū)衛生(shēng)、綠(lǜ)化(huà)、門(mén)禁管(guǎn)理(lǐ)等，物(wù)業公司並(bìng)沒(méi)有義务保障業主車輛不(bù)被(bèi)碰撞、刮擦。 双(shuāng)方(fāng)各(gè)執一(yī)词(cí)，气(qì)急的(de)佟女士干(gàn)脆拒絕繼续交納物(wù)業费。今年(nián)初，物(wù)業因(yīn)此(cǐ)起(qǐ)訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求佟女士支付。經(jīng)審理(lǐ)，法(fǎ)院(yuàn)支持(chí)物(wù)業要(yào)求佟女士支付物(wù)業费的(de)請求。
三(sān)、家(jiā)中(zhōng)被(bèi)盜，案(àn)件(jiàn)未破，業主拒交物(wù)業费法(fǎ)院(yuàn)判決：交！ 慈溪宗漢街(jiē)道(dào)拆遷安(ān)置小區(qū)的(de)業主王先(xiān)生(shēng)，以(yǐ)家(jiā)中(zhōng)被(bèi)盜为由(yóu)，拒交物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费。但物(wù)業公司将其(qí)訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)後(hòu)，被(bèi)判仍需按約交納。
王先(xiān)生(shēng)说(shuō)，他(tā)们(men)2005年(nián)入(rù)住該小區(qū)，但对(duì)小區(qū)管(guǎn)理(lǐ)很不(bù)滿意(yì)，曾就(jiù)小區(qū)内衛生(shēng)环(huán)境問(wèn)題(tí)向(xiàng)物(wù)業反(fǎn)映，但物(wù)業未能(néng)處(chù)理(lǐ)。
去(qù)年(nián)3月(yuè)，他(tā)家(jiā)被(bèi)盜，損失3万(wàn)餘元(yuán)，案(àn)件(jiàn)至(zhì)今未破。王先(xiān)生(shēng)覺得，是(shì)物(wù)業未能(néng)給(gěi)業主提(tí)供安(ān)全(quán)的(de)治安(ān)环(huán)境，应負一(yī)定(dìng)責任。
法(fǎ)院(yuàn)判決後(hòu)，王先(xiān)生(shēng)的(de)妻子对(duì)此(cǐ)憤憤不(bù)平：“自(zì)己家(jiā)被(bèi)盜，明(míng)明(míng)是(shì)受害者(zhě)，反(fǎn)而(ér)无理(lǐ)了(le)？”
明(míng)对(duì)業主不(bù)解(jiě)，律师(shī)一(yī)語(yǔ)道(dào)出(chū)原委：業主弄错了(le)法(fǎ)律關(guān)系(xì)。
177起(qǐ)業主拒交物(wù)業费案(àn)为何敗訴的(de)全(quán)部(bù)是(shì)業主？ 浙江金(jīn)穗律师(shī)事(shì)务所(suǒ)的(de)胡建迪律师(shī)告訴記(jì)者(zhě)，業主拖欠(qiàn)物(wù)業费和(hé)财物(wù)損壞、損失索賠是(shì)两(liǎng)个(gè)不(bù)同(tóng)的(de)法(fǎ)律關(guān)系(xì)。
物(wù)管(guǎn)公司对(duì)小區(qū)業主的(de)人身(shēn)傷害、财物(wù)丢失，該不(bù)該賠償，具體(tǐ)賠償多(duō)少(shǎo)，得結合案(àn)件(jiàn)事(shì)實(shí)，並(bìng)根(gēn)據(jù)相關(guān)法(fǎ)律规定(dìng)和(hé)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)合同(tóng)来(lái)看(kàn)。業主需支付的(de)物(wù)業费，與(yǔ)物(wù)業公司是(shì)否应該賠償業主，是(shì)完全(quán)不(bù)同(tóng)的(de)两(liǎng)个(gè)法(fǎ)律關(guān)系(xì)，不(bù)能(néng)擅自(zì)折抵。
至(zhì)于(yú)像房(fáng)屋(wū)滲水(shuǐ)類(lèi)似案(àn)子，如(rú)是(shì)由(yóu)上(shàng)层(céng)業主引起(qǐ)，可(kě)由(yóu)物(wù)業與(yǔ)上(shàng)层(céng)業主協商；如(rú)是(shì)建築質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)，要(yào)找(zhǎo)開(kāi)发商；是(shì)公共(gòng)管(guǎn)道(dào)等設施引起(qǐ)的(de)話(huà)，則需按双(shuāng)方(fāng)所(suǒ)签订物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)合同(tóng)，由(yóu)物(wù)業負責或(huò)由(yóu)業主委員会(huì)動(dòng)用(yòng)維修基金(jīn)予以(yǐ)維修。 |
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下(xià)一(yī)篇(piān)：物(wù)業怎麼(me)管(guǎn)理(lǐ)車輛亂停亂放(fàng) |
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